深圳部分楼盘再现千人抢房【投资客散场！又现千人抢房！深圳“金九”楼市AB面】

有着“楼市风向标”之称的深圳楼市终于按下上涨神话。经历了从上至下、涉及各参与方组合调控后，新房“打新”热降温，二手房更是直接步入量价齐跌状态，这在过去很长一段时间是绝无仅有的。从数据上来看，截至9月28日，即将结束的“金九”热销期，深圳二手房成交套数仍保持下跌趋势，仅成交1933套；新房交易热度也在下降。

不过，市场也有例外。9月24日，深圳房地产市场4个新盘齐开，共推1907套住宅，吸引4300多批购房者认筹，再次上演“千人抢房大戏”，给市场带来了一阵久违的热度。分析人士在接受采访时认，这次的火爆只是深圳楼市深度调整过程中的“一朵浪花”，这些楼盘蓄客已久，总价较低，卖点突出，刚需买得起，火爆并不意外，但并不意味着新房市场红火了，也不能改写整个市场的调整格局。

“金九银十”传统热销期，深圳楼市迎来多个项目入市，伴随着投资客减少，刚需客已难以撑起往时热度。（中国房地产报）

#深圳刚需新房火热但二手难卖#新房是亲儿子，要“照顾”新房，鼓励大家买新房。反正新房可以控价格，连消带打间接配合指导价搞你二手房的价格。房价数据平稳了，好看了，有交代，然后你们刚需改善一部分人也买到房了，至于要不要买二手你们自己看，钱多的可以多掏首付买西部，钱少就买二手房指导价差距小的东部。反正价格不能大起大落，这样是不是觉得也挺好?

#深圳刚需新房火热但二手难卖#深圳名校的扩张逻辑

1.市属四大——zz扶贫

目前关内的四大分校已经是最强，区里也不打算再给四大什么资源，要重点扶持下面自己的嫡系。最终，四大只能听上层调遣去远郊开疆拓土。

所以可以看到深外去沙井，深中深实验去光明，深外/深高级/深中去龙华和坪山这些地方。

其实四大自己也不一定愿意去，但是没办法，不进则退嘛。可以预见这种分校会越来越多，门槛越来越低，四大的牌子会越来越廉价。

2.区属重点——抢地盘

区属四大出不了区，只能在自己区里折腾。一个区就这么大，好地方就这么多，所以各个分校都去抢占优质生源区。

现在好地方大家抢的也差不多了，只剩下一些二三流的边角料。但是集团化指标已经定在60%-70%，所以各方诸侯只能在矮子里拔将军。

这个过程中名校就泛滥了，最终和市属四大殊途同归。在大学区制下，区属重点的扩张，大家已经感觉到越来越没意思。

3.大学附属——搅局的和打酱油的

这里有咱们本地的大学也有外地的大学，这种附属分校开办，非常看中主题。打深港牌的，现在去大运，将来也可能去前海；打科研牌的，就特别爱去光明和大学城附近。

这种类型的分校一般建设都还比较前期，没有太多考试成绩拿的出手，但是毕竟大学名气大，给人们很多遐想，能唬很长一阵子。

另外还有一堆师范类附属，基本都是开发商拉过来撑门面的，没啥实际意义，花钱买个牌子过来打个酱油。