既然本次HK的住宅供应总规划套数和5年前的老规划没区别，那我们来看看2016年的老规划是什么逻辑。

在2016年的老规划里，预计从2016年到2046年要建设100万套住宅。

普通群众理解：“新建”100万套房子，按3个人一套就是300万人！HK的居住问题是不是可以解决了？

实际上，这100万套的拆解：

1、用于住户增加的（新人口）：43.12万套

2、用于旧房重建的（回迁房）：30.34万套

3、改善环境欠佳的（兜底）：10.66万套

4、流动居民（非本地买家、学生等）：11.01万套

5、其他一丢丢：考虑私人住房空置率。

总的来说，对于既有居民而言，可以期待的主要是：2 + 3，其中2是回迁，拆旧建新，净增量有限。

除了套数外，这100万套“新建”住房的比例和面积如何？按规划，如下：

1、60%公屋、40%私宅
2、私宅平均面积75平米（比现状增长6%）
3、公屋平均面积50平米（和现状不变）

这么来看，这100万套是什么概念，心里大概就有了数，对既有居民的意义主要是2+3——回迁房 + 兜底居住环境极差的家庭。

对大部分“既有居民”而言，并没有给他们准备更多、更大的房子。

HK在土地制度、住房规划方面是大陆的老师，读懂了HK的逻辑就读懂了大陆大城市的逻辑。

这也是我们为何经常听到某某城市规划里说——未来多少年要建几十上百万套房子，但最后房子还是不够，房价还是飙升。

因为整个逻辑都是：

1、先敲定一个人均面积上限（大致和现在变化不大或者微增）。
2、然后计算未来人口增量、要拆迁的棚户区和危房数量、要兜底的人群数量。
3、根据1+2计算未来住房建设数量。

实操下来就是：
1、人均面积不变或微增，经济发展/收入提升不能带来住房条件的改善，只有收入/财富跑赢大盘的人能分到更多蛋糕。
2、如果收入增速不能跑赢大盘，那唯一的改善机会就是棚改/拆迁。 这和我们的日常经验也是相符的。

【暖心！女孩走失5年，终于和家人团圆了！】#深圳13岁女孩走失5年后与家人团聚#
2016年一对刚从广西到深圳光明务工不久的陈先生夫妇，在上班前将时年13岁的女儿小敏（化名）留在工地出租屋内，并叮嘱她不要乱跑。可等夫妻二人下班回到出租屋时却发现，女儿不见踪影，二人在工地及周边找寻未果后，急忙报警求助。直到今年9月，光明警方在开展“团圆行动”工作中，在深圳市福利院发现一被收留女子与小敏个人信息高度吻合，多次信息检验后，终于确定该被收留的女子就是陈先生夫妇失散了5年的女儿小敏。10月9日，光明警方在玉塘派出所举行认亲会，陈先生夫妇终于与失散多年的女儿相见。https://t.cn/A6MSWpSH

【#滇金丝猴已有23个种群超3300只#】滇金丝猴是国家一级保护动物，主要分布在滇西北和藏东南一带的高寒原始森林，被誉为“雪山精灵”，也是世界自然保护联盟红色名录中的濒危物种。根据云南省林业和草原局监测结果显示，经过多年的努力，滇金丝猴保护成效明显，种群数量从1996年的大约13群1000只至1500只、2016年调查的18个种群3000只，增加到目前的23个种群3300只以上。