国庆市场的几点思考

国庆期间看了6-8个新盘
也看了大概10-12套二手
做了接近30台客户的咨询

1、近郊的一手新房蛮火爆的，距离珠江新城不超过20-25公里的新房，比如保利天汇、天河壹品、保利祥龙天汇、金地天峯、奥园恒基学苑壹号们客户很多，当然了也包含中心区的中海观云府，以及一众公寓、商业项目

2、远郊的从化、番禺的边缘区域、南沙、花都虽然开盘的盘也很多，比如时代在南沙的项目，比如时代在科学城香雪的盘子，处于不温不火的状态，这个主要跟预期，跟市场的预期有关，因为老百姓不跟了吗

3、一手房总价不超过700万，最好是在500-600万的总价其实非常好的，毕竟通勤不太差，500-600万的小三房，新房，地铁沿线的受欢迎程度还是不错的，所以保利天汇、奥园恒基学苑壹号、星汇文玺、天河壹品就有机会了，但如果总价去到800万以上，一手房其实选择就比较难了，1100万以上就更难了，而且也不太好选了

4、广州的客户群体对一手房的情有独钟还是很严重，毕竟广州还不是一个万万全全的存量房市场，大致新房:二手房是一个五五开的比例，太多的年轻刚需的第一选择还是新房，这个是根深蒂固的原因，其实就是房价还不太贵，还可以在稍远的地方选到一手

5、从整体上来看，2021年第四季度广州楼市进入一个全新的阶段：房产调控政策已经触底，市区进入淘笋阶段，外围区域进入站岗阶段。外围区域是指从化、南沙、增城、花都、白云80%区域、番禺60%区域、黄埔50%区域

6、一手房市场看到太多的客户，在自己的名额和征信流水没有搞定的情况下，就贸然的看了10个新楼盘，在各个户型的阳台大小、主卧进深面宽尺寸上“死磕”，这种南辕北辙的方式是注定买不了的房，因为一开始的名额规划、贷款规划都没有做好，看到几个贸然下定的例子，我觉得他们后面会被没收定金和违约

7、基本面：广州的人口在导入、产业在升级和优化、城市在向东向南发展，刚需上车、改善置换的购房路径一直都在，中长期看好广州，广州未赢够！！
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万千劫危楼尚存问谁摘斗摩霄目空今古
五百年故侯安在使我倚阑看剑泪洒英雄
早上曾老师在越秀山有个公益讲座，捧个场。散后上镇海楼转了转，好久没去。楼是朱亮祖修的。按屈大均的说法，为了镇压“紫云黄气之异”。邓仲元的纪念图书馆现在没有书，办的广州出口海外商品展。馆前不知为何摆了部老公交28路。 还有海珠桥的钢构件（包裹严密，完全看不到）。还有当年的广州队主场 我看那会还是健力宝队呢 之后富力似乎接了过去。还有城里所谓“只有一支广州队”什么“广州未赢够”，到现在风雨飘摇。还好我不怎么看足球。12是山上的中山纪念碑跟中山纪念堂一个体系。也是吕彦直设计的。走得累就没再看。

恒大真的完球了
唉11年前恒大接手了这支足球俱乐部，冲超成功后第一年就44连胜，那时有孔卡、穆里奇。后来李章洙走了，请来了里皮。当时真的震惊足坛了，世界杯冠军教头银狐里皮竟然来执教中超俱乐部球队。1-2年间创造出了天体主场的“最低消费”3—0。真的是恒大最辉煌的时间段了。尤其是当时广东职业足球（恒大—广州未赢够）跟广东职业篮球（华南虎宏远）俱乐部真的是制霸中超跟cba。作为广东人真的特别幸福
那时候真的没想到恒大竟然要倒闭了，广州恒大一度是我们的骄傲
金元足球结束，广州队就走务实风吧。就是不知道谁会接手。