#热门楼盘推荐#【浑南区美弗霞湾】
价格：约14000-16000元/㎡
全部户型：二居室(102.3㎡) 四居室(220.6㎡) 五居室(270㎡)
楼盘概况：美弗霞湾位于浑南科技城智慧大街2号，开发商为沈阳鸿益洲房地产开发有限公司。项目物业为万科物业。周边环境优美， 公园，莫子山公园，白塔公园共约262万平方米的绿化面积触手可及，南站，桃仙机场交通枢纽举目可见，图书馆，博物馆，科技馆，档案馆，更是为这里营造了浓厚的文化气息。设计“城市新贵族的私人庭院”为...
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#热门楼盘推荐#【浑南区保利·白沙林语】
价格：约8000元/㎡
全部户型：二居室(88㎡) 三居室(97~123㎡)
楼盘概况：保利白沙林语位由沈阳林海房地产开发有限公司开发。在售产品有多层、商铺。位于沈抚示范区白沙岛板块，紧邻东三环，坐拥双河双岛，便利与环境兼得。项目分五期开发，目前热销五期洋房和高层产品，户型为约88-115㎡瞰景高层，约120-150㎡墅质洋房。
商业有马关桥市场，龙之梦，兴隆百货，永盛成超市，来客多超...
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小学生说地产：
一、沈阳房地产现状分析，目前价格泡沫成份开始收缩,市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力,在紧缩政策的调控下将出现短期集中断崖式价格促销。
二、总体成交量萎缩,空置率上升与房价下调相对应的是,购房者观望情绪严重,房市成交量大幅萎缩,房地产商空置率大幅上涨。同时,近年來各大银行为了个人信贷业务展开恶性竞争,不断降低门槛,导致房贷规模成倍扩大。截止目前80%左右的土地购置和房企开发资金,是直接或者间接地向银行贷款,与此同时个人通过按揭贷款买房的人,占全部购房总数的比例高达90%，这意味着房地产市场的绝大局部风险系在金融机构身上。并由于房价下跌,一些购房者将拒绝归还银行贷款。而这些风险最终无疑都会转嫁给银行,从而导致我国的银行业而临巨大的房地产信贷风险,加剧我国经济波动。
三、市场开始走向分化,一些实力较低的房企正在被洗出市场！一是土地制度方面监管的加强,实力较小的房地产很难拿到地,即便拿到地,也要及时支付地款。二是信贷紧缩,使得房地产资金缺乏有效的资金來源,一些中小房地产也不能通过股市发行股票來获取资金。三是房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难。四是由于利率提高,一些中小房企以无力支付高额的房地产信贷的利息。五是中小房地产不具有品牌竞争力大型房地产更具有实力进行价格战,通过价格战來清洗市场。
四、地产中介行业将政府化、专业化、规范化，个别品牌中介垄断式的时代一去不返，回归服务的本质才是中介存在的真实意义。

温馨提示：房子只住不炒虽是政策导向也是发展趋势，买或不买，何时买不是问题的重点，什么方式买才是关键！家庭高负债的模式绝不可取，同时要明白就算去库存也不是甩卖，地产的“便宜”一定伴随风险，请谨慎对待！