#房价#【中国房价大幅度下跌已成定局】房价不断上涨严重影响了国有资金的安全，继续上涨，很快将带入中国房地产泡沫，国家针对房地产行业采取双限政策，一限禁止贷款资金购房，二限禁止给房企贷款，等于给房地产行业带了紧箍咒，如果房地产出现泡沫，将会给中国经济带来严重的打击，这是地方政府领导所看不到的盲区，导致房价继续上涨主要原因是土地价格太高，导致投资成本过大，

假设1块钱土地价格+1块建安成本+1块钱税金+1块钱开发利润+1块钱资金成本=6块钱的销售价格。导致房价继续下跌的主要原因是:

1、房价过快上涨严重冲击了金融风险，导致国家被迫采取刹车出台双限政策。

2、全国房企量太大，平均每座城市都有十家房地产以上，导致房量库存太多，市场需求量少。

3、炒房客不敢继续进入炒房市场，二手房中介不再干扰市场，是房价平稳下跌的主要原因。

4、百强地产公司不断爆雷，纷纷濒临破产的边缘，房地产上涨的时候，都没有让企业产生巨大的利润，反而导致的巨大的债务，房价下跌的时候，怎么可能有巨大的利润偿还债务呢？

5、房价要求备案价，原因是限高售房，现部分城市出现了限跌令，告诉你最低销售打八五折，不能损害地方政府税收，此信息告诉房地产公司既不能跳楼，也不能跳河，只能减少房地产开发利润，其实房地产公司的开发利润只有百分之十几，地方政府的双限政策让房企公司无路可走，十年前房价上涨的时候，采取这样的措施，对房企没有多大影响，可是今天的房地产企业都是面临着巨大的债务，既要偿还债务的利息和本金，又要支付现行开发项目的借款利息，从目前的政策看，等于把房企如同动物园的老虎一样，关进了笼子里面去。

6、购房者对靠房子挣钱的信心已经破灭，老老实实靠自己的能力去赚钱，让真正有需求、有资金的人去购房，让房地产行业回归平稳，同时也打击了地方政府依靠土地挣钱土地财政梦毁灭了。只要土地价格下跌，房价自然下跌，如果地方政府土地价格不跌，房价也会下跌，因为倒霉的是房企，破产的也是房企，这样逼迫二手房交易就会下跌，二手房严重下跌，肯定冲击一手房下跌。因为没有炒房客来炒房，市场的销售量也只有平时销售量的百分之十几的销售量，这种销售量完全养不活房地产公司，除非一个城市只有1~3家房地产销售公司勉勉强强可以生存下去。所以从目前的趋势看，地方政府也控不住房价继续下跌的趋势。#楼市杂谈# #房地产#

界面新闻：融资艰难，佳兆业四折抵押物业公司控股权筹钱！

在房地产行业融资困难的大背景下，一向被视作“现金奶牛”的物业公司成为房企换取现金的首选。

不得不说，现在已经到了房企最艰难时刻，活下去更重要！目前除了央企、国企之类的，其他的都遇到了难以逾越的瓶颈，融资难，急缺现金流…
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#贵阳楼市资讯# 【十一黄金周：贵阳8个项目晒成绩，单盘到访1089组！27个项目将入市】“十一黄金周”是房地产行业营销的旺季，不少房企早早就放出“促销”活动，加推房源，冲刺年终业绩，营销人员也使出浑身解数来促成交。

据了解，在国庆节前一周，贵阳（含清镇市）共有14个楼盘获得预售许可，共计2923套新房源入市，形成了新房供应的小高峰。房企在优惠“放价”上也不吝啬，纷纷推出购房96折、购房送车、特惠房源等优惠活动以及各种这样的购房礼品来获客。

在黄金周期间，观山湖、南明区等热门区域人气与销量均有不错表现。如贵阳龙湖天曜在国庆期间推出超级锦鲤计划等活动仅两天，就有约174组客户到访案场；远洋红星·观山天铂在国庆节首日便劲销破2000万；未开盘的华润九悦国庆前两日有超296组购房者到访，意向购房者超240组，转化率81%。

据铭腾机构数据，10月份贵阳预计还会有27个项目开盘入市，其中关注度较高的小关万达广场、华润九悦也会进行首开。 （乐居买房）