一般在市场行情波动比较大的时候，容易出现买卖双方违约的情况，我把自己在从业过程当中，常见的房产买卖合同违约纠纷给大家罗列出来，希望对大家有所帮助。
1、双方签订合同后，房子被抵押，交易继续无法履行，只能索赔。
2、名为卖房实为高利贷抵押，卖房合同无效 。
3、夫妻一方未签字合同无法履行，只能索赔。
4、合同没有约定学区（指标）房，不能退房。
5、房东留下的户口不能强迁，只能索赔，这一条我吃过亏。
6、实际过户日晚于合同约定，有权索赔。
7、委托亲戚卖房，代理权含糊，合同无效。
8、租户明知房东卖房，看到客户来看房，不能事后提出优先购买权。
9、拍卖房的原房东是公司，若被注销，可以通过诉讼过户。
10、购房者贷款不成，房东可以到期解除合同。
今天头疼，可能写不全，大家还有没有要补充的？ https://t.cn/R2WxdDX

#郑州微博房产# 干货！教大家一点卖房子技巧！

1.首先卖房子要去各大网站去搜你小区房子价格，着重看大部分房子均价，然后结合自己心里预期，去评估价格，再然后多去几家中介公司问问，应该差不多，切记在卖房子途中涨价，这样不管是客户还是中介，都会觉得你这人不诚心，然后不会去卖你房子，不能客户看中后坐地起价，这样客户就算再喜欢也不会买。

2在标价时可以高出市场价一点，然后客户看中等客户砍价，因为所有客户都会砍价，客户如果看中房子，如果询价时跟客户心里价位很多，那就说让他跟中介去谈，然后拉近大家的心里值，因为中介不在乎卖多少，只在乎卖的出去，中介会比你有动力。

3.还有就是对中介好点，因为他不收你一分钱，却全部给你办了，中介也是人，卖房子的多了去了，你如果不尊重人，那基本没什么人来看房了，中介这个行业都是互通的，而且大公司都有内部系统，上一个你们通话内容，他都会记录下来，发到公司内网，所有人都能看见，所以本来大家都互不相欠，何必为难中介，对你没有好处。

4.如果房子是毛坯，或者没有住在里面，可以就近把钥匙给中介公司一把，切记只能放一个公司，然后把家私清单抄好，各自画押，家里出现任何损失都可以小中介赔，放钥匙目的是，客户和业主时间不可能统一，方便看房，中介都喜欢带客户看有钥匙的，因为收了钥匙公司会多分提成，业主也不用天天跑。

5.房子客户看中了直接过来签就可以了，可以把低价告诉中介，他会帮你把握，前提是从业1年以上的，有经验，房产证是不要放在中介那里的，刚卖房子会有中介找你签独家协议，说帮你卖的快些，这些都是公司规定的任务，还有就是提成高，但是对业主来说客户就大大减少，别的公司也有客户，这样只会浪费你的时间。

6.卖房子前把家里收拾干净，中介拍图片也好些，客户看的欲望也高些，卖房子也是要看缘分的，所以要有耐心，时刻关注房价，进行调整，但不是坐地起价。（via.袄子哥）

行症权利的决定不经过人d和政x通g吗？不征求行业意见吗？
1.教培行业一刀切，大批从业者玩完了。失业人数可是不少。。
2.限制房产流通，导致大多数普通老百姓资产大幅缩水。
3.各个行业都萧条，工作机会大幅减少，人们没钱日子艰辛难过。体制内人除外。
4.除了会做些“抢破涓款，声m自愿”的笨d事以外，还会干啥？
5.不会管理的话就退下吧 ​​​