“宇宙房企”终结了:释放出什么信号,楼市会不会跌?2个启示!

收录于圈子:买房投资
如果时代要放弃你,给你说再见的机会都没有。
最近几个月,“宇宙房企”正在多事之秋,一系列问题的出现,让很多投资者不堪其烦。市场上正在纷纷预测其走向何方的时候,前不久,董事长豁然离场,这意味着“宇宙房企”终结了。
如果说,在8月之前,该地产企业依然形势不明朗的话,那么许的这番离职董事长的行为,则直接传递出了一个新信号:真的变了。

原老板在即将离开的时候,把这艘大船交给了一个“已经沉过很多船的老司机”,这名老司机对沉船处理颇有经验,事业交到他的手上,意味深长。
很多人问,究竟是什么原因,导致经营出现了“滑铁卢”情况,在6月份还在年中会议上说,已经提前完成了三红线中一条转绿的目标,预计2021年销售和管理业绩会再上一个台阶的。然而短短2个月不到的时间,连董事长都走掉了。背后涌动的暗流是什么呢?“宇宙房企”时代结束了:释放出什么信号,楼市会不会跌?给买房人至少2个启示!接下来笔者一一说起。
1、鸣金收兵的时候,没有停下来,这是根本原因。
他的性格特征很明显,他属于敢闯敢干的人,在早些年的时候,该企业还是一个二三线梯队的中小房企,而在他接手之后,开启了快速的提升轨道,定目标、搞融资、整合上市等一揽子计划应运而生。
投资人也在一波接着一波的造梦中赚得盆满钵满。在巅峰时期,也因为他的“敢闯”登上中国富豪榜的首位,成为与王健林、马化腾等首富们并驾齐驱的名人。

那么,过去几年企业取得的辉煌业绩,真的100%得益于个人的功劳和能力吗?指闻君给出的答案是否定的,有这么一句话:如果把一只猪天天给他上央视,那么这只猪就会成为“明星”。
所以角色和机会很重要。过去5-6年时间里,老板确实抓住了房地产风口,2013年开始,楼市去库存,宽松化的利率周期到来,银行不断向房地产市场大规模注入资金,房地产开发商们的债务逐步攀高。80%以上的房子全部依靠高负债度日,以新债还旧债是他们的惯用手法,一旦失去了债务进入,自己手中可能一分钱不剩。
除了银行对房企融资宽松之外,市场对购房者也很友好,棚改大拆迁时代,拆到1套房子,可能补偿3-5套房子的现金,原本没有购房需求的人一股脑产生了3-5套房子的购房需求。与此同时,买房低首付、房贷利率打折等加码措施纷纷袭来,给了房地产市场巨大的发展风口期。以其“敢干”的性格,正好遇上了楼市上行风,双方一拍即合,短短3--5年时间,就带领企业荣登中国房企第一梯队,更有人称之为宇宙第一房企。
然而,成功的背后,必然有不小的代价,销售额和利润第一的背后,其实是巨大的债务规模,楼盘开发遍及全国的同时,各个楼盘的背后都有一连串的负债等着要还,一旦旧债新债中间出现一丝丝的不连贯,那带来的反应将是连锁性质的,就如一直蝴蝶一样,稍微扇一扇翅膀,就可能迎来一场龙卷风暴。

2、这场龙卷风的形成,从2016年底开始酝酿,到2020年8月末正式升级为龙卷风级别。这3-4年的时间,其实是留给房企们自我调整节奏的时候,然而误判了。
楼市发展到2016年,全国性房产出现了大涨局面,不仅是一二线城市的房市在涨,就连人口净流出的三四线城市,房产也在棚改的带动下快速崛起,有的城市原本价格2000元,短短2年时间内就超过1万元,燕郊楼市则成为了一个“房市上涨的典型”,原本价格为5000元左右,3年时间内,直接涨到了3.9万元。随着房住不炒的提出,基本上各大城市都开始出台新的调控政策,燕郊楼市在短短12个月内,从3.9万元高位降低至1.7万元水平,几近腰斩。
这样的城市还有很多。
这场风暴下,除了炒房客们一地鸡毛之外,房地产开发商们也不好过,调控无外乎几个手段,限购、限售、限价、限贷。针对房地产企业,2018年至2020年,融资开始普遍收紧,之前资金可以随便流入,这几年开始限流了。然而,以其的楼盘开发规模和速度,自然是无法适应“融资限流”新环境的,因为楼盘多、融资已经高达8000多亿元,债务规模位居房企们的头部。

压垮的最后一根稻草,出现在2020年8月末,也是房地产龙卷风彻底形成的时候,受到“黑天鹅”影响,出现了全球性的后退潮,除了中国继续正增长之外,美国、日本、德国、英国、法国等只要你能叫的上名字的国家,2020年全部一片绿色。
为了重振速度和规模,他们会采取货币大放水的刺激计划。这样一来就可能遭遇输入型通胀风险,所以为了提前防范,提出了“房产融资三根红线”。
这对于高负债的房企而言,简直如同“割命”一般,高负债经营的企业自然首当其冲。于是乎各种“怪招”不停出现,甚至准备甩卖优质资产“物业”。以至于出现了现如今的尴尬境地。
虽然这只是一个小例子,但是传递出楼市方向?重资的发展模式过去,该清醒了!

“八字”幸福观

所谓“安详”,就是你对你的生命认识。如果你能了解这个人生,你能透视这个宇宙,那么在任何一个时间与空间的交会点上,你都是那么洒脱、自在、无所着,我们用“安详”这个名词来形容。那么什么叫作真正的幸福呢?八个字:内心安逸,仰俯无愧。也就是讲,我们的人生一天一天一年一年地过去,在这一天天里,自己觉得心安理得,在这一年年里,自己觉得很踏实,乃至在每一秒上,都感到很愉快。其实大多数的人,他们说的活得很愉快,是把短暂的情与欲的满足或者刺激,误认为就是人生的快乐。

我们讲真正的快乐,一定要活在真、善、美的生活里。所谓“真”就是不假,人,总是不真。人在没有碰到利害关系的时候,他会讲一些好听的话,碰到利害冲突的时候,还是钱重要、名重要。那么“善”呢?我们常常为了保护自己,有时候会反正为邪,也会反恶为善,因为世间人看问题的角度都是自我,如是透过自我的色彩,就会把整个人生跟宇宙的真相扭曲。

你跟我吵架,我就会在外面一直讲你坏话、丑化你,恨不得你当下就死。人没有真正的善,人的善都夹带一点虚伪感,不是真正的善,佛菩萨才是真正的善,佛菩萨的善就是净善,没有任何执着的布施,没有任何条件的慈悲,这才是人生最高的境界。如果一个人内心活得不安,他就没有幸福可言。

我们用一个例子来比喻,台湾地区现在的治安并不好,假设一个人去绑票,拿到五百万元台币,当他拿到钱以后,他所过的日子,花天酒地、去赌场,接下来呢?就是风吹草动也会心惊肉跳、草木皆兵,怕警察啦,担心被抓。换一个说法,一个人不去绑票,三餐过得去,晚上睡得着,不必怕警察,不必受良心的谴责,不必背这个因果,日子过得很扎实。所以人若内心不安,就没有幸福可言。

刚才我从楼下走过来,看到都是宾士轿车,都是名牌的,香港有钱人很多。一般人觉得幸福的,就是有个漂亮的太太,或者是一个有钱有势的丈夫,或者是名牌轿车,或者是一栋好的公寓,解决了这些基本上的民生问题后,多出来的就享受,他们认为这就是幸福。

其实这个在佛法里面来讲,只是短暂的,暂时借你用一下,你今天死了以后,轿车换给别人开,今天睡的弹簧床很好,晚上死了就抬出去了,那房子也不是你的了,所以说幸福的定义,应该是使自己的内心活得很充实,没有罪恶感,没有愧对于天地。

在《左传》里面,有个诸侯说:“我的心情最近很乱,我的心定不下来,心里始终是很乱。”他的太太就说:“王心荡,王禄尽矣。”就是你的心已经乱了,你的俸禄要结束了。薪俸,就是国家的供给,就是佛教讲的,福报已经要享尽了。如果你失去了内心的安详,那么你一切的拥有统统会失去。

开悟有什么好处呢?开悟的人,内心里面最安详,有修行的高僧大德,都是内无所着,摸摸自己的良心,对得起天地,即便别人对他伤害、攻击、毁谤,或者称誉、赞叹,他都是一样,如如不动。

佛的定义,就是感性和理性达到最平衡点。但是这个感性和理性是透过智性,这个智性是透过空性的绝对平等,所散发出来的心态,这才是真正的幸福。比如说,我是个出家人,我到一个很穷的家庭去,她随便弄个椅子让我坐,我也坐,随便端来一杯水一碗饭,我也喝,我也吃。

为什么?因为她把所拥有的都供养我了。可是我们很多人做不到。世间人要是看到维多利亚女王来,就不得了啦;要是看到一个乞丐来,就“走走走”。人就是不能自由,不能平等,就有高下之别,有束缚之感觉,突不破对那一层自我主观意识的批判,永远活在一种自我束缚的角度里。

释迦牟尼佛说,他是这个世界上宇宙当中最平凡的人,而我们常人却感觉到自己伟大,所以很痛苦。我们因为自我感觉太好,所以把自尊心、优越感就拉得很高,不容许别人伤害,一直想要顾全自己,希望得到别人对他的认同。那么,他活得就是战战兢兢,恐怕自己被伤害。

在佛的心里就没有这一些,总认为自己很平凡,自尊心摆得很平,并能突破一切自我主观意识,用绝对的心态去包容一切的宇宙万物。凡是与自己看法正的、反的、善的、恶的统统放下!而心里却清清楚楚。

佛陀说:人之所以痛苦在于追求错误的东西。人为什么会痛苦?因为追求的东西错误,错误必定痛苦,罪恶一定毁灭,这是因果定律决定的。没有说你今天造恶可以得到幸福,绝对不可能,这是很科学的。因此上面讲到的那位诸侯,在他内心不安的时候,果然不久就去世了。所以我们人一定要活在真正的安详里,才能真正地体会到幸福是什么——慧律法师

#吴泰群测婚姻#   八字算命:这样的女人,条件、运势都很好,却唯独婚姻不顺!
  
  社会越来越进步了,但在婚姻感情上,许多人仿佛越来越愚昧了,把本该给配偶的温情给了外人、情人;把最恶劣的态度给了配偶,到知天命之年才幡然悔悟,但悔之晚矣。
  
  一、长相漂亮但婚姻不顺的八字特征
  
  1、日主偏旺
  
  日主偏旺的人往往比较自信,也会是盲目自信。这种命局往往自我意识也比较强,太自我对感情来说势必不顺利。如果官星旺,则代表命主的配偶个性刚强,双方自然难免“较劲”,婚姻出现不顺;如果官星偏弱,则配偶能力不强,命主会出现看不上配偶的行为。
  
  2、财星不力
  
  财星不力是指命局中财星不现或伤官与财星气息不通。财是生官的,是命主与男配偶的感情线,代表着命主与配偶的沟通能力和协调能力、关爱体贴的程度、方式等。
  
  前者只见伤官不见财星,伤官为子女,代表命主会把配偶当孩子一样的管教,往往不给对方留一点颜面,这种婚姻自然难以为继。
  
  后者则是先用伤官克官而后用财星生官即“打一巴掌给一蜜枣”的办法对付配偶,但巴掌打得过重就会导致分离。
  
  3、伤透无制
  
  食伤吐秀为命主在现实生活中秀气彰显,一方面说明命主貌美如花,另一方面说明命主口齿伶俐、多才多艺。
  
  但表现在命主的性格特征方面就是偏激、任性、清高等,给人的感觉是感情上冷漠;另一方面从命理上讲,伤官是克制官星的,是对配偶的训斥、辱骂、暴力等。这样的婚姻感情能顺利才怪!
  
  二、女性婚姻不顺的八字
  
  1、八字中官杀混杂
  
  正官代表女性的丈夫,在女性命中最好只有一位,不喜再有其他官杀星混杂,如果女性命中除了正官,又有偏官混杂,而偏官又代表情人,主易有婚外情或者多婚之命。
  
  2、八字中无官杀或纯阴纯阳
  
  这样的命造也被称为出家命或者尼姑命,因为正官(或偏官)在女命八字里代表丈夫,所谓古代女性称丈夫为官人。
  
  八字无官,表示婚姻不顺。纯阴纯阳就是八字中干支都是阴性或者阳性(遁藏在内)。
  
  3、八字桃花旺盛
  
  八字桃花旺盛,又为忌神的时候,主女性行为不检点,生活混乱等。特别是子、卯、午、酉全的女性,主一辈子难有稳定婚姻。
  
  4、八字中婚姻宫逢冲
  
  婚姻宫为夫宫,受冲,主婚姻难稳定。配偶宫就如丈夫的家,家是休息之所,喜静,不喜动。婚姻宫逢冲,婚后多吵闹,易离婚或者丈夫身体不好。例如戊辰、己未、丁亥、乙巳,婚姻宫亥与时支巳相冲,婚姻恐有不顺。
  
  5、八字中日支坐伤官
  
  日支为夫宫,代表丈夫的家,夫宫是丈夫的居住的地方,现在却坐着伤官,而伤官是专门克正官的,你说这样的女性婚姻能顺利吗?
  
  6、八字中官杀星被其他干支合会
  
  女性最忌官星被合会,主婚姻有外遇,丈夫被他人抢走。这点跟第六条有点相同,但又有区别,这点的官星被它支合的量没有上面的大,若八字里面有字来解合,也就是说逢合遇到冲来解,婚姻还是不用担心的。
  
  7、八字中伤官旺、食神多
  
  伤官旺,食神多的女命克官杀厉害;伤官、食神又代表思想、情绪,这样的女性往往情绪多变,不稳定,对选择配偶也很挑剔,代表丈夫的官杀星也很难进入他的命中,如果结婚了,也很容易离婚,或者导致丈夫身体不好,经常生病。
  
  8、八字中日柱与月柱天合地合
  
  不管男女,都主婚姻不顺。日柱与月柱天地合,婚姻宫被它柱合住,预示配偶跟别人跑了,这种组合合力很大,不同于其他一般的组合。
  
  三、女命感情不顺的八字
  
  1、恋爱和结婚的时候,大运中正官是忌神,偏官是用神
  
  在八字中,如果女人结婚之后,正官代表丈夫,偏官代表情人,如果在婚姻恋爱的阶段,正官为忌神偏官为用神时,代表婚姻会有变动,这样的女人出轨的几率多,而且对情人会比丈夫好。所以最终会导致婚姻不顺利,离婚的居多。
  
  2、在婚姻阶段的大运,官杀是忌神
  
  在八字中女命以正官和偏官(七杀)代表配偶,恋爱时看七杀,结婚后看正官,如果八字原局正偏官是用神,但走到谈婚论嫁的大运,官杀为忌神时,那么此女的婚姻感情一定会不顺利。
  
  说明缺少合适的恋爱婚姻人选,恋爱的机会较少,通常婚姻会比较晚。
  
  3、日干旺官杀弱的八字女
  
  日干五行的力量过强过旺,而官杀五行力量衰弱,无力克制日元。代表官人缺乏管我的能力。换个角度说,就是缺乏与自己条件匹配配偶情人。这样的女命,同样是婚姻晚成,即使成就婚姻,也难言美满,总会有明珠暗投的感觉。女强人多属此种八字。
  
  4、比劫为忌神,官杀为用神
  
  比劫就是比肩和劫财的简称。比肩和劫财是与日干相同五行的五行,女人八字中如果在婚姻阶段,出现比劫为忌神,官杀为用神的时候。
  
  那么比劫是克制官杀的,也就是主克方导致被克方的吉凶,所以官杀不吉,这样的大运,就会有婚姻不顺的年。但是这样的女人八字不一定会导致离婚,但婚姻上一定会有波折。
  
  四、婚姻不顺招灾的八字
  
  1、女命官星多者,伤夫主贱
  
  官星多为夫星多,所以有伤夫再嫁之苦。尤其是官杀混杂的女人婚姻更加不好。
  
  2、柱无官星,不作偏房便继室
  
  女命柱中无一点官星则无丈夫,即使结婚也或死或离,如不明媒正娶或作继室,才免克夫厄运。女命无夫星的,最好嫁一个老夫,是属于老夫少妻这样的婚配。
  
  3、柱中枭食并伤官,子死夫亡
  
  伤官克官,枭神夺食,命中带之,子死夫亡。命里透伤官和枭神的,不利丈夫和孩子。
  
  伤官主克夫,运行伤官是克夫之时。财星是官之原神,行劫财运克夫,是官星无源。故女子应在伤官、劫财运过后出嫁为好。女命逢伤运是离婚的重要标志。凡是走伤官运的时候一个是离婚,另外就是丈夫去世,总之女命最怕交了伤运,中年时期最可怕。
  
  5、女纯阴纯阳,清灯自守
  
  纯阴纯阳为太过不及,阴阳失衡,故不是失阳就是多阳,克夫无疑。
  
  6、官轻比重,姐妹刚强,不作偏房便为妾
  
  官轻为官衰,也就是夫星弱,姐妹刚强,就是比劫重,克夫多,只好作填房或为妾。八字当中的夫星在弱地,而自己八字一片比劫,是克夫的八字。
  
  7、官绝休囚,孤孀寒宿
  
  官绝休囚,夫星不旺或夫星在墓地,是指丈夫身体不好,丈夫先丧。故女人清灯独守。
  
  8、刑空官杀,几嫁不休
  
  官杀空亡主无丈夫,官杀被刑,克夫更凶更频。
  
  夫星在空亡之地,是命里没有丈夫的,一但成婚,一婚难到头的。有的一生嫁几次的。
  
  9、女逢伤官不远嫁,定克夫
  
  伤官克夫,也主远嫁,但远嫁后,还是克夫难免。
  
  10、枭印重重,死别生离之妇
  
  枭为偏印,女子生身太旺,男必衰,故不死则离。枭多的女人还难生育,不利后代,如生女孩子会好些,最不利生男孩,生男孩容易生病或难养。
  
  人立于天地之间,一切皆是命,知命顺命者,则赢;不知命自作聪明者,则输;不信命逆天命而为者,或会惨败!
  
  你能不能赚到大钱?你适不适合经商?你会不会离婚?你的女人旺你还是克你?你该往哪个方向发展?这些,你的先天八字里都有明确的答案!


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