广州推出“二手住房参考价”，这是全国第12个推出此类调控手段的城市。看到媒体报道，基本上是以1年前的广州二手房价格作为基准，所有楼盘单价全在10万以下。有不少楼盘，市场价格和参考价直接打了对折。比如像珠江新城的名盘凯旋新世界，上半年成交均价12.8万，参考价是8.8万，打了6.9折。
基于深圳经验在前，我们可以说，四大一线城市，市场有趋同性。是以，看广州房地产市场的下一步，看深圳就好了。
深圳在2月8日出台了全国第一份“二手住房参考价”，直接冷冻二手房市场。整个上半年，二手住房成交量2.8万套，环比下跌45%，同比下跌35%，三年新低。8月份的二手房成交，更是第一次跌破了2000套，相比1月的7008套，8个月时间，爆跌了72%。二手房冰冻，也直接带beng了新房市场，去年疯狂打新的热潮已经恍如隔世。
我大概查了一下，除了深圳、广州之外，推出二手住房参考价的城市还有10个，包括东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华等。
谈一下我的几点看法。
1）住房参考价将是一个都市圈内普遍推行的价格管制手段。
这个我们之前已经多次讲过了，实在也没有什么好的办法。理论上，我想认同与反对如此价格监管做法的比例，可能平分秋色。但实际上，地价监管了，新房价格监管了，二手房也只能跟着被监管。不监管起来，二手房价格与新房价格，时间越长，倒挂越严重，市场也运行不下去。所以，越是好的城市，越是涨价冲动强劲的城市，推出二手住房参考价的概率越高。至少是在几个优质都市圈内，毫无疑问的会普遍推行。这样做，第一个好处，是可以让大家都看不到房价（因为中介将不得再发布真实价格）。
2）凡是推行住房参考价的城市都会步入显著调整。
住房参考价的本质，是去杠杆。如果不与按揭贷款联动，那么住房参考价毫无意义。银行也好，买卖双方也好，有大量的手段可以规避。但与按揭贷款联动，住房参考价其实就变成了暴力去杠杆，变相提高首付。一套1000万的房子，打6折变成600万，按照600万来计算贷款成数，这个答案不言自明。深圳的做法是这样，广州的做法也会是这样，东莞的做法也不会不一样。
因此，广州楼市的下一步，看深圳就好了。长期我们依然坚定看好深圳、广州的房地产，但是在短期这个时间窗，市场将步入显著调整，二手房的成交量腰斩也都是毫无悬念的事实。
3）刚需能得到多少利好？
这个行业人所共知的事实是：短期楼市，管住信贷就可以了。二手住房参考价，如果单从这个角度讲，要承认是一记大杀器，市场需要阶段性的下跌才能消化这样重大的冲击。但对于政策最想倾斜的刚需人群而言，能从中得到多少好处，是个问号。
最受伤的人群，当然是炒楼客，因为不能用杠杆。但是刚需（包括相当一批改善客）有可能更加买不起质量较好的二手房，因为依照参考价，你必须要储备更多的首付资金。某种程度上讲，刚需的境遇更惨，还是去买新房更好。
基于深圳目前的情况，我们初步认为，市场会花半年到1年的时间来消化首付提高的利空，等待买家重新积攒实力。
这是我们最基本的看法，再重申一遍，这是短期的波动。
但有两个问题，我认为还是要说出来。
第一，市场调整并非是住房参考价的“功劳”。
我之前已经提过这个看法，大部分情况下，我们看到的市场波动，都可以用老巴那句名言所概括：当你听到知更鸟报春的时候，春天已经快结束了。
深圳已经展开的调整也好，广州即将展开的调整也好，请问会是住房参考价或者其它政策导致的吗？这方面的原因有，但是，周期的力量呢？除了这个行内的分析者外，围观的瓜众又有谁去认真的剖析？为什么有时候我们作为观察者并不赞同无休止的政策干预，乃是因为，政策反应的滞后性。简单说，是调控的时候造成过冷，托市的时候又造成过热。市场的运作自有规律，每当市场最为亢奋的时候（标志可以是二手房业主联手哄抬市场），其实也是加速赶顶的时候。只是那个时候，每个人都在恐慌加速入市，没有人会相信转头下跌。政策也往往在那个时候，暴力出场，但恰恰掩盖了市场自身的调整动能。这方面的案例不胜枚举，最为典型是2007年9月次贷危机发生时，我们依然在猛烈加息提高首付，最终不得已又在1年后全面刺激。
今天的情况尤其要注意，我们要看到这一点，住房参考价以及其它的政策都是重拳，但并非是楼市展开调整的唯一原因。
第二，当房价跌破了住房参考价呢？
我们推出住房参考价，显然主要是来应付房价上涨的，但如果房价跌破了住房参考价，怎么办？
会不会出现这种情况？
当然会。并且深圳已经出现了（快不快？）
下午看到中介小姐姐发来的信息得知，罗湖莲塘的一个楼盘已经跌破了住房参考价，有一套150多平米的房子，楼层较低，住房参考价是858万，之前的成交价是1050万——比参考价高了20%，现在报价变成了839万，跌破了参考价，最大跌幅更是达到了20%。
那么问题来了，先前当一个楼盘的市价高过住房参考价的时候，会有一些买家到住建部门投诉要求按照参考价卖楼，那么现在，价格跌破了住房参考价，卖家如果要求卖家按照参考价买房子住建部门能支持吗？这会让政策陷入道德困境。
但我想说的不是这个，而是说，房价和其它价格一样，都是随市况随时波动的。上涨与下跌，波动都可以很大，涨起来、跌起来，谁都扛不住，涨起来的时候慌死人，跌起来的时候也可以吓死人。尽管现在大数据可以很发达，尽管管理部门可以每隔半年就展开一次参考价的修正，但那也并不意味着这个价格真正的具有“指导性”。实际上，放眼全球，长期价格管制鲜少成功。
对于后台已经买房以及即将买房的读者而言，并不需要慌乱，这时候真正需要的是静观，等待政策出尽。如果说中国数十年的房地产周期告诉了我们很多至简大道理的话，那么，其中一定有一句是：房价是会跌的。这句话一是告诉我们，在市场亢奋时期，要学会冷静。二是告诉我们，在市场萧条时期，也要冷静。
可惜往往在涨的时候，很多人会忘记。在跌的时候，很多人也会忘记。
原创/朱罗纪 #天价学区房两月内直降200万##广州业主降价百万卖房#
基于深圳经验在前，我们可以说，四大一线城市，市场有趋同性。是以，看广州房地产市场的下一步，看深圳就好了。
深圳在2月8日出台了全国第一份“二手住房参考价”，直接冷冻二手房市场。整个上半年，二手住房成交量2.8万套，环比下跌45%，同比下跌35%，三年新低。8月份的二手房成交，更是第一次跌破了2000套，相比1月的7008套，8个月时间，爆跌了72%。二手房冰冻，也直接带beng了新房市场，去年疯狂打新的热潮已经恍如隔世。
我大概查了一下，除了深圳、广州之外，推出二手住房参考价的城市还有10个，包括东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华等。
谈一下我的几点看法。
1）住房参考价将是一个都市圈内普遍推行的价格管制手段。
这个我们之前已经多次讲过了，实在也没有什么好的办法。理论上，我想认同与反对如此价格监管做法的比例，可能平分秋色。但实际上，地价监管了，新房价格监管了，二手房也只能跟着被监管。不监管起来，二手房价格与新房价格，时间越长，倒挂越严重，市场也运行不下去。所以，越是好的城市，越是涨价冲动强劲的城市，推出二手住房参考价的概率越高。至少是在几个优质都市圈内，毫无疑问的会普遍推行。这样做，第一个好处，是可以让大家都看不到房价（因为中介将不得再发布真实价格）。
2）凡是推行住房参考价的城市都会步入显著调整。
住房参考价的本质，是去杠杆。如果不与按揭贷款联动，那么住房参考价毫无意义。银行也好，买卖双方也好，有大量的手段可以规避。但与按揭贷款联动，住房参考价其实就变成了暴力去杠杆，变相提高首付。一套1000万的房子，打6折变成600万，按照600万来计算贷款成数，这个答案不言自明。深圳的做法是这样，广州的做法也会是这样，东莞的做法也不会不一样。
因此，广州楼市的下一步，看深圳就好了。长期我们依然坚定看好深圳、广州的房地产，但是在短期这个时间窗，市场将步入显著调整，二手房的成交量腰斩也都是毫无悬念的事实。
3）刚需能得到多少利好？
这个行业人所共知的事实是：短期楼市，管住信贷就可以了。二手住房参考价，如果单从这个角度讲，要承认是一记大杀器，市场需要阶段性的下跌才能消化这样重大的冲击。但对于政策最想倾斜的刚需人群而言，能从中得到多少好处，是个问号。
最受伤的人群，当然是炒楼客，因为不能用杠杆。但是刚需（包括相当一批改善客）有可能更加买不起质量较好的二手房，因为依照参考价，你必须要储备更多的首付资金。某种程度上讲，刚需的境遇更惨，还是去买新房更好。
基于深圳目前的情况，我们初步认为，市场会花半年到1年的时间来消化首付提高的利空，等待买家重新积攒实力。
这是我们最基本的看法，再重申一遍，这是短期的波动。
但有两个问题，我认为还是要说出来。
第一，市场调整并非是住房参考价的“功劳”。
我之前已经提过这个看法，大部分情况下，我们看到的市场波动，都可以用老巴那句名言所概括：当你听到知更鸟报春的时候，春天已经快结束了。
深圳已经展开的调整也好，广州即将展开的调整也好，请问会是住房参考价或者其它政策导致的吗？这方面的原因有，但是，周期的力量呢？除了这个行内的分析者外，围观的瓜众又有谁去认真的剖析？为什么有时候我们作为观察者并不赞同无休止的政策干预，乃是因为，政策反应的滞后性。简单说，是调控的时候造成过冷，托市的时候又造成过热。市场的运作自有规律，每当市场最为亢奋的时候（标志可以是二手房业主联手哄抬市场），其实也是加速赶顶的时候。只是那个时候，每个人都在恐慌加速入市，没有人会相信转头下跌。政策也往往在那个时候，暴力出场，但恰恰掩盖了市场自身的调整动能。这方面的案例不胜枚举，最为典型是2007年9月次贷危机发生时，我们依然在猛烈加息提高首付，最终不得已又在1年后全面刺激。
今天的情况尤其要注意，我们要看到这一点，住房参考价以及其它的政策都是重拳，但并非是楼市展开调整的唯一原因。
第二，当房价跌破了住房参考价呢？
我们推出住房参考价，显然主要是来应付房价上涨的，但如果房价跌破了住房参考价，怎么办？
会不会出现这种情况？
当然会。并且深圳已经出现了（快不快？）
下午看到中介小姐姐发来的信息得知，罗湖莲塘的一个楼盘已经跌破了住房参考价，有一套150多平米的房子，楼层较低，住房参考价是858万，之前的成交价是1050万——比参考价高了20%，现在报价变成了839万，跌破了参考价，最大跌幅更是达到了20%。
那么问题来了，先前当一个楼盘的市价高过住房参考价的时候，会有一些买家到住建部门投诉要求按照参考价卖楼，那么现在，价格跌破了住房参考价，卖家如果要求卖家按照参考价买房子住建部门能支持吗？这会让政策陷入道德困境。
但我想说的不是这个，而是说，房价和其它价格一样，都是随市况随时波动的。上涨与下跌，波动都可以很大，涨起来、跌起来，谁都扛不住，涨起来的时候慌死人，跌起来的时候也可以吓死人。尽管现在大数据可以很发达，尽管管理部门可以每隔半年就展开一次参考价的修正，但那也并不意味着这个价格真正的具有“指导性”。实际上，放眼全球，长期价格管制鲜少成功。
对于后台已经买房以及即将买房的读者而言，并不需要慌乱，这时候真正需要的是静观，等待政策出尽。如果说中国数十年的房地产周期告诉了我们很多至简大道理的话，那么，其中一定有一句是：房价是会跌的。这句话一是告诉我们，在市场亢奋时期，要学会冷静。二是告诉我们，在市场萧条时期，也要冷静。
可惜往往在涨的时候，很多人会忘记。在跌的时候，很多人也会忘记。
原创/朱罗纪 #天价学区房两月内直降200万##广州业主降价百万卖房#
预判了会涨价可是却没敢买。十点半左右到了最低点。不走完谁知道会跌到百分之几。但冷静想一下，如果有预判预期会涨的话，它是有底线的，因为要涨。而不是一大堆利空，玩命往下砸，大家都往外逃。这也没法说。26号就一直往下跌，谁知道27号会不会也是这样呢？股票这个行业不是从众心理，是心理游戏，是反人性的思维模式。如果按无脑思维去表象思考的话，不去深度思考，不站在一个更高等级的，高一个维度的层面去审视，去观察思考的话，是不可能在股市生存下来，和股市融为一体，随波逐流，成为股市的一滴水，会和股市，格格不入，两种思维模式，以自己的思维模式，思路去思考股市。就像自己用自己的思想去思想一个外人，认为他所做的一切都是不对的，不该这么做。那我就是完全错了。要站在他的角度去思考问题，我就完全和他一样了，他所做的一切我都能理解了，而不是说他不可理喻。
12星座对你死心前的预兆，狮子座冷漠，双子座最扎心！
1、白羊座
白羊是直截了当的，不会隐藏。当他爱你时，他会一直想缠着你，他精力充沛，乐观积极。当他改变主意时，第一个特征就是漠不关心。首先，他会故意避开你，看到你的时候，都有意收敛了自己的笑容。其次，他并不关心你的感受和情绪。例如，如果你要求白羊座一起约会，他会很不耐烦的对你说“你自己没有其他的朋友吗，整天和我在一起你不腻吗？”一般有这个态度十有八九他已经变心了，离和你摊牌的时间也不会太远。白羊座情绪爆发冲动之下会跟恋人说分手，不过白羊座的脾气也是最好哄的，心中没有隔夜仇，如果你努力挽回，不要提之前的破事，那你们之间的爱情还是走下去的！
恢复难度 ：★★★
2、金牛座
金牛座在恋爱中最讲究一个稳定，这才是他们恋爱的重点。如果对方是朝三暮四对感情不认真的，他们心中会没有安全感，这时候会觉得没有进行这段关系的必要了。如果他们变心了金牛座对你就会越来越防范，尤其是不愿意为你花钱了。
恢复难度：★★★★★
3、双子座
双子座的人对你死心了不会直接跟你说，他会需要点空间来考虑一下这段感情是否要继续。最大的特点就是跟你玩消失,或者让自己看起来很忙无暇顾及你，久而久之，他不再主动联系你。再后来，或许你就被他拉黑不在参与他生活的朋友圈，渐渐地淡出他的生活，才能够真正符合他们的死心想法，是真的想要放弃了。所以双子的人一旦对你冷漠不在经常出现你眼前，你要开始警惕了。或许你们的感情已经出现问题。
恢复难度：★★
4、巨蟹座
巨蟹对爱情是比较执着和敏感的，如果厌倦了也会委屈自己不会轻易提出分手，因为他们不想伤害别人。可是当你们的爱情进行得越来越长久，巨蟹座发现恋人身上的特质已经不符合自己想要的爱。这时候巨蟹就非常矛盾了，会变得极度情绪化，会经常制造一些你无法忍受错误，让你主动说分手。
挽回难度：★★★
5、狮子座
狮子座的人大男人主义，喜欢的时候把你宠上天，跟你有矛盾吵架完也会哄着你，这时的狮子座一定是深爱你的。但狮子一旦变心一般是非常冷漠的，他比较没有耐心跟你解释为什么，更不会委婉的向你表达自己变心的事实。他只会在某天不想面对你的时候对你不理不睬，霸气回归不再温柔关系你，这样的态度基本已经是变心的表现，难以挽回。
恢复难度：★★★★★
6、处女座
处女座的的变心是很难看出来的，因为她爱你或者并不爱都一样的挑剔，但不爱你的时候，这种挑剔会变本加厉，属于无中生有，没事儿找事儿类，仿佛你对的每件事每句话都是错的，不得到她的欢心，你表现的再好，他也能鸡蛋里挑骨头，让关系变糟糕。最后你可能先失去耐心和她先说分手。
恢复难度：★★★★
7、天秤座
天秤座是一个会胃口其他人考虑的星座，也是相当负责人的。他觉得爱情的两个人的事情，如果对另一半失去兴趣，他们会主动给你暗示，如果再明显的一点就是开始抱怨你的缺点，说各方面和他不适合。例如，“每次跟你去玩都不开心” “我喜欢的你不喜欢，我们在一起干嘛？”如果他说出这种话基本已经是暗示了，你不应该掉以轻心......
挽回难度：★★
8、天蝎座
天蝎座的变心的毫无预兆，来的让你措手不及。直接跳过，绝情且不拖泥带水的离开你。他们可能很快就会传出自己的婚讯来。是了，不是非你不可，这个世界上又怎么会有非谁不娶非谁不嫁的传说？当他变心时，绝情是他呈现给你的唯一态度，他会坚决的跟你分手，你的而情绪他不会考虑。
挽回难度：★★★★★
9、射手座
射手座的变心跟双子的前兆有一拼。射手是爱情与自由不可兼得，当他们觉得为了自由抛弃爱情的时候，他基本上不怎么想和你联系，消息回得慢，或者电话关机，让你想找也找不到，当你觉察的时候你才发现已经回不到曾经。
恢复难度：★★
10、摩羯座
摩羯座在爱情方面内向保守的，不会主动和你提分手，如果能从另一半身上源源不断的获得爱和安全感，摩羯座对你只会死心塌地。但如果变心的话会与你保持距离，对你不闻不问，让彼此相处像陌生人一样，如果有交流会的话，也是你问他答的模式，相当的不轻易，久而久之，感情会慢慢的淡掉，分手也就成了理所当中的事。
恢复难度：★★★★
11、水瓶座
水瓶座对你死心的前兆就是：不会再顺着你，不会哄你。喜欢的时候他顾及你的感受，为你妥协让步，吵架了也会先道歉把你哄开心。一旦他开始对你漫不经心，对你一副冷冰冰的。甚至对的改变没有一丝一毫的觉察时，那么说明那么在他心里你早就没那么重要了。
恢复难度：★★★★
12、双鱼座
双鱼座爱你的时候会包容你，忍让你，同时也会跟你“作”，一个双鱼还跟你“作”的话，证明你在她心里还是有分量的，如果你发现哪天双鱼很懂事，甚至近乎于理智冷静，我还是劝你算了吧。因为双鱼的爱只有一次，对她来说，变了就是变了，无法修补。
#星座甜一夏# #十二星座# #失恋分手复合#
1、白羊座
白羊是直截了当的，不会隐藏。当他爱你时，他会一直想缠着你，他精力充沛，乐观积极。当他改变主意时，第一个特征就是漠不关心。首先，他会故意避开你，看到你的时候，都有意收敛了自己的笑容。其次，他并不关心你的感受和情绪。例如，如果你要求白羊座一起约会，他会很不耐烦的对你说“你自己没有其他的朋友吗，整天和我在一起你不腻吗？”一般有这个态度十有八九他已经变心了，离和你摊牌的时间也不会太远。白羊座情绪爆发冲动之下会跟恋人说分手，不过白羊座的脾气也是最好哄的，心中没有隔夜仇，如果你努力挽回，不要提之前的破事，那你们之间的爱情还是走下去的！
恢复难度 ：★★★
2、金牛座
金牛座在恋爱中最讲究一个稳定，这才是他们恋爱的重点。如果对方是朝三暮四对感情不认真的，他们心中会没有安全感，这时候会觉得没有进行这段关系的必要了。如果他们变心了金牛座对你就会越来越防范，尤其是不愿意为你花钱了。
恢复难度：★★★★★
3、双子座
双子座的人对你死心了不会直接跟你说，他会需要点空间来考虑一下这段感情是否要继续。最大的特点就是跟你玩消失,或者让自己看起来很忙无暇顾及你，久而久之，他不再主动联系你。再后来，或许你就被他拉黑不在参与他生活的朋友圈，渐渐地淡出他的生活，才能够真正符合他们的死心想法，是真的想要放弃了。所以双子的人一旦对你冷漠不在经常出现你眼前，你要开始警惕了。或许你们的感情已经出现问题。
恢复难度：★★
4、巨蟹座
巨蟹对爱情是比较执着和敏感的，如果厌倦了也会委屈自己不会轻易提出分手，因为他们不想伤害别人。可是当你们的爱情进行得越来越长久，巨蟹座发现恋人身上的特质已经不符合自己想要的爱。这时候巨蟹就非常矛盾了，会变得极度情绪化，会经常制造一些你无法忍受错误，让你主动说分手。
挽回难度：★★★
5、狮子座
狮子座的人大男人主义，喜欢的时候把你宠上天，跟你有矛盾吵架完也会哄着你，这时的狮子座一定是深爱你的。但狮子一旦变心一般是非常冷漠的，他比较没有耐心跟你解释为什么，更不会委婉的向你表达自己变心的事实。他只会在某天不想面对你的时候对你不理不睬，霸气回归不再温柔关系你，这样的态度基本已经是变心的表现，难以挽回。
恢复难度：★★★★★
6、处女座
处女座的的变心是很难看出来的，因为她爱你或者并不爱都一样的挑剔，但不爱你的时候，这种挑剔会变本加厉，属于无中生有，没事儿找事儿类，仿佛你对的每件事每句话都是错的，不得到她的欢心，你表现的再好，他也能鸡蛋里挑骨头，让关系变糟糕。最后你可能先失去耐心和她先说分手。
恢复难度：★★★★
7、天秤座
天秤座是一个会胃口其他人考虑的星座，也是相当负责人的。他觉得爱情的两个人的事情，如果对另一半失去兴趣，他们会主动给你暗示，如果再明显的一点就是开始抱怨你的缺点，说各方面和他不适合。例如，“每次跟你去玩都不开心” “我喜欢的你不喜欢，我们在一起干嘛？”如果他说出这种话基本已经是暗示了，你不应该掉以轻心......
挽回难度：★★
8、天蝎座
天蝎座的变心的毫无预兆，来的让你措手不及。直接跳过，绝情且不拖泥带水的离开你。他们可能很快就会传出自己的婚讯来。是了，不是非你不可，这个世界上又怎么会有非谁不娶非谁不嫁的传说？当他变心时，绝情是他呈现给你的唯一态度，他会坚决的跟你分手，你的而情绪他不会考虑。
挽回难度：★★★★★
9、射手座
射手座的变心跟双子的前兆有一拼。射手是爱情与自由不可兼得，当他们觉得为了自由抛弃爱情的时候，他基本上不怎么想和你联系，消息回得慢，或者电话关机，让你想找也找不到，当你觉察的时候你才发现已经回不到曾经。
恢复难度：★★
10、摩羯座
摩羯座在爱情方面内向保守的，不会主动和你提分手，如果能从另一半身上源源不断的获得爱和安全感，摩羯座对你只会死心塌地。但如果变心的话会与你保持距离，对你不闻不问，让彼此相处像陌生人一样，如果有交流会的话，也是你问他答的模式，相当的不轻易，久而久之，感情会慢慢的淡掉，分手也就成了理所当中的事。
恢复难度：★★★★
11、水瓶座
水瓶座对你死心的前兆就是：不会再顺着你，不会哄你。喜欢的时候他顾及你的感受，为你妥协让步，吵架了也会先道歉把你哄开心。一旦他开始对你漫不经心，对你一副冷冰冰的。甚至对的改变没有一丝一毫的觉察时，那么说明那么在他心里你早就没那么重要了。
恢复难度：★★★★
12、双鱼座
双鱼座爱你的时候会包容你，忍让你，同时也会跟你“作”，一个双鱼还跟你“作”的话，证明你在她心里还是有分量的，如果你发现哪天双鱼很懂事，甚至近乎于理智冷静，我还是劝你算了吧。因为双鱼的爱只有一次，对她来说，变了就是变了，无法修补。
#星座甜一夏# #十二星座# #失恋分手复合#
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