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《房地产|央行首提房地产“两维护”，政策调控有望边际放松》

在行业风险事件频出的阶段，央行例会罕见提及房地产“两维护”，我们随着杭州等多地出现土地拍卖流拍，地方政府压力将逐渐显现，结合宏观经济压力、信用风险事件以及房价暂无上涨动力等，地方政府在限价限贷、网签进度、按揭额度、购房资格和首付款审核等多方面都有边际放松的空间，这是符合“房住不炒”政策下的“因城施策”，我们维持8月看好地产板块的净利率触底、地产供给侧改革、持仓低、估值低的四个原因。

持续推荐：1）优质龙头：金地集团、保利发展、融创中国、万科A、龙湖集团、招商蛇口；2）优质成长：金科股份、阳光城、新城控股、中南建设、旭辉控股集团、龙光集团；3）优质物管：碧桂园服务、新城悦服务、旭辉永升服务、绿城服务、招商积余、保利物业等；4) 低估价值：城投控股、南山控股等。

风险提示：多城出台调控政策、宏观经济波动、新开工持续低迷

完整观点及风险提示请见链接https://t.cn/A6MVOiAn

【房导早报】龙湖集团成立广佛公司！广州、珠海公司合并https://t.cn/A6ID7hsx
1、保利前8月销售额3742亿 同比增18%；
2、招商蛇口前8月销售额2176亿 同比增36%；
3、龙湖前8月销售1817亿 同比增16%；
4、葛洲坝股票终止上市申请获通过；
5、保利15.15亿拿下常州7.8万平商住地；
6、万达2.98亿拿下肇庆鼎湖2宗商住地；
7、旭辉拟发行18.75亿公司债 最高利率4.2%；
8、平安人寿成华夏幸福第一大股东。

【龙湖商业中期成绩亮眼，品牌实力护航天街商圈一体铺！】 近日，龙湖公布了中期业绩，其中龙湖商业数据亮眼，2021上半年商场平均日客流201万人次，同比提升105%，租金收入与出租率较2020年同期提升39%，达到37.1亿元，全国20个项目的租金收益都保持双位数的增长（数据来源：龙湖集团）。
  龙湖的商业实力不言而喻，而天街则是龙湖商场的主力。天街综合体，虹吸城市人潮，构筑财富磁场，天街旁商铺，一体化商业共赢，分红消费流量。
  龙湖·天曜天街商圈一体铺旁位于幸福林带天街旁，天街引入当下流行的TOD模式，商业能量更加可期。幸福林带天街计划将引入超过200家优质品牌，年客流量有望达到约1500万人，缔造城市人潮新主场，也将加速区域价值抬升，而天曜商铺依托靠近天街的优势，将是直接受益者。https://t.cn/A6IBNkDw