☘️ Lord, Make Us Saints of God☘️
Lord, come upon Your church today
And make us saints of God, we pray.
Make us sufficient for this hour;
Make us examples of Your pow'r.
Make us just what we ought to be
So all Your presence in us see.
Lord, place Your hand on us again;
Make us anointed, godly men.
Fill us and set our hearts aflame;
Make us an honor to Your name.
Cleanse us and make us Spirit-filled
So we can do all You have willed.
Lord, make us equal to the need,
Anointed in each word and deed,
Each moment under Your command,
Each moment guided by Your hand.
Prepare and use us hour by hour,
Sealed by Your Spirit and Your pow'r.
Lord, make us saints of God indeed;
Upon Your urgent errands speed.
We dare not carry on "somehow" ;
Give us Your holy triumph now.
Each moment help us all invest
For things eternal, true and best.
Wesley Duewel
Lord, come upon Your church today
And make us saints of God, we pray.
Make us sufficient for this hour;
Make us examples of Your pow'r.
Make us just what we ought to be
So all Your presence in us see.
Lord, place Your hand on us again;
Make us anointed, godly men.
Fill us and set our hearts aflame;
Make us an honor to Your name.
Cleanse us and make us Spirit-filled
So we can do all You have willed.
Lord, make us equal to the need,
Anointed in each word and deed,
Each moment under Your command,
Each moment guided by Your hand.
Prepare and use us hour by hour,
Sealed by Your Spirit and Your pow'r.
Lord, make us saints of God indeed;
Upon Your urgent errands speed.
We dare not carry on "somehow" ;
Give us Your holy triumph now.
Each moment help us all invest
For things eternal, true and best.
Wesley Duewel
2、今日趣事。
今日绘本如下图。
role play是我们家一一最爱的活动。
Part 1 我扮演the mouse，一一扮演the magic bee with a magic wand。整个过程轻快开心。
Part 2开始，角色互换，这次一一是小老鼠。我带领孩子开始说台词，“I am so boring。I do not want to be me”，然后有趣的事情发生了，不管我怎么引导，她依旧坚定的说：“I am not boring. I want to be ME!” 话题终结......作为老母亲我能怎么办呢？All right. The end...
今日绘本如下图。
role play是我们家一一最爱的活动。
Part 1 我扮演the mouse，一一扮演the magic bee with a magic wand。整个过程轻快开心。
Part 2开始，角色互换，这次一一是小老鼠。我带领孩子开始说台词，“I am so boring。I do not want to be me”，然后有趣的事情发生了，不管我怎么引导，她依旧坚定的说：“I am not boring. I want to be ME!” 话题终结......作为老母亲我能怎么办呢？All right. The end...
Thị trường Đất Khu công nghiệp và Nhà xưởng xây sẵn (NXXS) Miền Bắc
2021年第2季度越南北部工业区土地市场和现成厂房市场
Nguồn cung mới gia nhập thị trường
新供应进入市场
Trong Q2.21, thị trường đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại tỉnh Hưng Yên của chủ đầu tư Viglacera Yên Mỹ, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.700 ha. Viglacera cũng dự kiến khởi công KCN Thuận Thành I tại Bắc Ninh trong năm 2021.
Q2.21，北部工业土地租赁市场新增供应来安美Viglacera投资商在兴安省的安美工业园区，将北部工业土地租赁总面积提高到9,700公顷。Viglacera 还计划于 2021 年在北宁省开工建设顺成1工业园。
Thị trường NXXS cũng đón chào them nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở Hải Dương, nâng tổng nguồn cung NXXS lên 1,9 triệum2 sàn. Đặc biệt, thị trường đã chứng kiến các thương vụ đầu tư mới trong Q2.21, điển hình là việc Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại KCN Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD.
现有厂房市场也迎来新供应，主要集中在海阳，使现成厂房的总供应量达到190 万平方米。 特别是21.Q2市场见证了新的投资交易，典型的如Boustead Projects 以约 690 万美元的价格收购了位于安峰工业园区的北宁KTG工业发展股份公司49% 的股份。
Tuy bị ảnh hưởng bởi dịch Covid, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc vẫn ổn định
尽管受疫情影响，但北部地区的入驻率仍保持稳定
Sau khi hàng loạt các dự án lớn được công bố trong Q4.20 và Q1.21 như dự án LG display điều chỉnh tăng vốn hay sự đổ bộ của các ông lớn như Foxconn, Pegatron vào các KCN phía bắc, làn song dịch Covid-19 bùng phát vào cuối tháng 4 đã làm thị trường bất động sản công nghiệp trầm lắng trong Q2.21 khi thị trường không đón nhận dự án FDI nổi bật nào, mà chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ.
继LG显示器项目调整增资或富士康、和硕等巨头的一系列大项目入驻北部工业区在20.Q4、21.Q1公布后，4月底疫情的爆发，市场没有收到任何大型的FDI投资项目而主要是小型项目时，显示工业房地产市场在21.Q2沉静了下来。
Vì thế, tỷ lệ lấp đầy của các KCN phía bắc duy trì ở mức 75%, trong khi NXXS chứng kiến tỷ lệ lấp đầy giảm so với Q1.21 do thị trường đón chào nguồn cung mới.
为此，北部各工业区的入驻率维持在75%的水平，而现成厂房的入驻率较20.Q1有所下降，因市场有新供应。
Ngoài ra, do các doanh nghiệp vừa và nhỏ là khu vực chịu tác động lớn nhất của đại dịch, tổng số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2021 tăng 22% so với cùng kì, trong đó số doanh nghiệp ngừng hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo chiếm11,9%, cũng tác động tiêu cực đến tỷ lệ lấp đầy NXXS.
此外，由于中小企业是受疫情影响最严重的板块，因此2021年上半年暂时停止运营的企业总数同比增长了22%，其中加工制造业领域中停止运营的企业占11.9%，因此也对现成厂房入驻率产生了消极面影响。
Giá thuê đất và nhà xưởng ổn định
土地和工厂出租价格稳定
Việc các KCN tại Bắc Ninh và Bắc Giang phải tạm ngừng sản xuất do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh đã kìm hãm đà tăng của giá đất công nghiệp. Giá đất vào Q2.21 vẫn giữ nguyên ở mức 107 USD/m2/chu kỳ thuê, tuy vẫn ghi nhận mức tăng 5,9% so với cùng kì năm trước, nhưng đà tăng đã chậm lại so với Q1.21. Tương tự, NXXS cho thuê cũng ghi nhận đà tăng ở mức 4,7% theo năm, thấp hơn so mức tăng 5,8% theo năm trongQ1.21.
北宁和北江工业区受疫情影响停产，抑制了工业土地价格上涨。21.Q2的地价保持不变，仍维持在107 美元/平方米/租期，虽然与去年同期想比增长5.9%，但增长势头较21.Q1有所放缓。同样，现成厂房的出租也同比增长4.7%，低于21. Q1 的5.8% 同比增长。
Triển vọng: thị trường BĐS công nghiệp vùng Đông Bắc sôi động
展望：东北地区工业房地产市场活跃
Dù chưa chính thức xác nhận, nhưng việc Pegatron được cho là sẽ tăng vốn đầu tư vào Việt Nam sau dự án tại Hải Phòng là tín hiệu tích cực về nhu cầu BĐS công nghiệp trong tương lai.
虽然尚未得到正式证实，但在海防项目之后，和硕有望增加在越南的投资，这是未来工业房地产需求的积极信号。
Ngoài các tỉnh ở khu vực đồng bằng sông Hồng, các tỉnh ở vùng Đông Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Nguyên đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với lợi thế về giá thuê, và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.
除了红河三角洲各省外，北江、广宁、太原等东北省份正凭借价格优势、日渐完善的基础设施等优势吸引着投资商的目光。
Giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức 8-10% so với cùng kì năm trước. Tương tự, thị trườngNXXS cũng được dự báo sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần công nghiệp KCN Việt Nam
预计这些地区的土地价格与去年同期相比将继续以8-10%的速度增长。同样，随着GNP Industrial或等许多新投资者的进入，东北地区的现成厂房市场也将活跃。
2021年第2季度越南北部工业区土地市场和现成厂房市场
Nguồn cung mới gia nhập thị trường
新供应进入市场
Trong Q2.21, thị trường đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại tỉnh Hưng Yên của chủ đầu tư Viglacera Yên Mỹ, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.700 ha. Viglacera cũng dự kiến khởi công KCN Thuận Thành I tại Bắc Ninh trong năm 2021.
Q2.21，北部工业土地租赁市场新增供应来安美Viglacera投资商在兴安省的安美工业园区，将北部工业土地租赁总面积提高到9,700公顷。Viglacera 还计划于 2021 年在北宁省开工建设顺成1工业园。
Thị trường NXXS cũng đón chào them nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở Hải Dương, nâng tổng nguồn cung NXXS lên 1,9 triệum2 sàn. Đặc biệt, thị trường đã chứng kiến các thương vụ đầu tư mới trong Q2.21, điển hình là việc Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại KCN Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD.
现有厂房市场也迎来新供应，主要集中在海阳，使现成厂房的总供应量达到190 万平方米。 特别是21.Q2市场见证了新的投资交易，典型的如Boustead Projects 以约 690 万美元的价格收购了位于安峰工业园区的北宁KTG工业发展股份公司49% 的股份。
Tuy bị ảnh hưởng bởi dịch Covid, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc vẫn ổn định
尽管受疫情影响，但北部地区的入驻率仍保持稳定
Sau khi hàng loạt các dự án lớn được công bố trong Q4.20 và Q1.21 như dự án LG display điều chỉnh tăng vốn hay sự đổ bộ của các ông lớn như Foxconn, Pegatron vào các KCN phía bắc, làn song dịch Covid-19 bùng phát vào cuối tháng 4 đã làm thị trường bất động sản công nghiệp trầm lắng trong Q2.21 khi thị trường không đón nhận dự án FDI nổi bật nào, mà chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ.
继LG显示器项目调整增资或富士康、和硕等巨头的一系列大项目入驻北部工业区在20.Q4、21.Q1公布后，4月底疫情的爆发，市场没有收到任何大型的FDI投资项目而主要是小型项目时，显示工业房地产市场在21.Q2沉静了下来。
Vì thế, tỷ lệ lấp đầy của các KCN phía bắc duy trì ở mức 75%, trong khi NXXS chứng kiến tỷ lệ lấp đầy giảm so với Q1.21 do thị trường đón chào nguồn cung mới.
为此，北部各工业区的入驻率维持在75%的水平，而现成厂房的入驻率较20.Q1有所下降，因市场有新供应。
Ngoài ra, do các doanh nghiệp vừa và nhỏ là khu vực chịu tác động lớn nhất của đại dịch, tổng số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2021 tăng 22% so với cùng kì, trong đó số doanh nghiệp ngừng hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo chiếm11,9%, cũng tác động tiêu cực đến tỷ lệ lấp đầy NXXS.
此外，由于中小企业是受疫情影响最严重的板块，因此2021年上半年暂时停止运营的企业总数同比增长了22%，其中加工制造业领域中停止运营的企业占11.9%，因此也对现成厂房入驻率产生了消极面影响。
Giá thuê đất và nhà xưởng ổn định
土地和工厂出租价格稳定
Việc các KCN tại Bắc Ninh và Bắc Giang phải tạm ngừng sản xuất do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh đã kìm hãm đà tăng của giá đất công nghiệp. Giá đất vào Q2.21 vẫn giữ nguyên ở mức 107 USD/m2/chu kỳ thuê, tuy vẫn ghi nhận mức tăng 5,9% so với cùng kì năm trước, nhưng đà tăng đã chậm lại so với Q1.21. Tương tự, NXXS cho thuê cũng ghi nhận đà tăng ở mức 4,7% theo năm, thấp hơn so mức tăng 5,8% theo năm trongQ1.21.
北宁和北江工业区受疫情影响停产，抑制了工业土地价格上涨。21.Q2的地价保持不变，仍维持在107 美元/平方米/租期，虽然与去年同期想比增长5.9%，但增长势头较21.Q1有所放缓。同样，现成厂房的出租也同比增长4.7%，低于21. Q1 的5.8% 同比增长。
Triển vọng: thị trường BĐS công nghiệp vùng Đông Bắc sôi động
展望：东北地区工业房地产市场活跃
Dù chưa chính thức xác nhận, nhưng việc Pegatron được cho là sẽ tăng vốn đầu tư vào Việt Nam sau dự án tại Hải Phòng là tín hiệu tích cực về nhu cầu BĐS công nghiệp trong tương lai.
虽然尚未得到正式证实，但在海防项目之后，和硕有望增加在越南的投资，这是未来工业房地产需求的积极信号。
Ngoài các tỉnh ở khu vực đồng bằng sông Hồng, các tỉnh ở vùng Đông Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Nguyên đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với lợi thế về giá thuê, và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.
除了红河三角洲各省外，北江、广宁、太原等东北省份正凭借价格优势、日渐完善的基础设施等优势吸引着投资商的目光。
Giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức 8-10% so với cùng kì năm trước. Tương tự, thị trườngNXXS cũng được dự báo sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần công nghiệp KCN Việt Nam
预计这些地区的土地价格与去年同期相比将继续以8-10%的速度增长。同样，随着GNP Industrial或等许多新投资者的进入，东北地区的现成厂房市场也将活跃。
✋热门推荐