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昨天说了,社会消费品零售总额和居民消费支出的不同。今天再说一个自媒体经常抨击的词:土地财政依赖度。
一个城市的财政收入,分成预算收入和基金收入,基金收入主要来源是土地出让金。土地财政依赖度就是指土地出让金/预算收入。这个指标高,经常被抨击成发展质量不好,房价高的根源,其实恰恰相反。
国内任何一个城市,预算内财政支出只能说保民生,保机构运转(比如公职人员工资,其中义务教育阶段的教师是大头,县市区一级都是超过一半以上)。
搞基础设施,比如修马路,建地铁,甚至自来水管网,都是靠基金收入,也就是土地出让金。有些城市土地出让金少,就是靠举债。举债的还款来源,除了项目自身收入,还是靠未来土地出让。当然也有极个别的一线,地铁好了,道路也差不多了,不需要太多基础设施建设(相对)投入。
1:土地出让金多的城市,负债额就会少,未来要还的钱也少很多,可持续发展更好。
2:土地出让金多,意味着土地出让多,形成新房供应量大,也是有效抑制房价的措施。温州为啥房价不涨,比厦门低很多(十年前不是),就是16年以后,土地出让的太多。
3:其实,杭州为了亚运会,像个大工地。相信明年之后,就不需要那么多土地出让金了。做为房东,我是希望杭州明年尽量少出让土地,尽量少的供应新房。
减少一半土地供应量会发生什么,大家自己猜。
一个城市的财政收入,分成预算收入和基金收入,基金收入主要来源是土地出让金。土地财政依赖度就是指土地出让金/预算收入。这个指标高,经常被抨击成发展质量不好,房价高的根源,其实恰恰相反。
国内任何一个城市,预算内财政支出只能说保民生,保机构运转(比如公职人员工资,其中义务教育阶段的教师是大头,县市区一级都是超过一半以上)。
搞基础设施,比如修马路,建地铁,甚至自来水管网,都是靠基金收入,也就是土地出让金。有些城市土地出让金少,就是靠举债。举债的还款来源,除了项目自身收入,还是靠未来土地出让。当然也有极个别的一线,地铁好了,道路也差不多了,不需要太多基础设施建设(相对)投入。
1:土地出让金多的城市,负债额就会少,未来要还的钱也少很多,可持续发展更好。
2:土地出让金多,意味着土地出让多,形成新房供应量大,也是有效抑制房价的措施。温州为啥房价不涨,比厦门低很多(十年前不是),就是16年以后,土地出让的太多。
3:其实,杭州为了亚运会,像个大工地。相信明年之后,就不需要那么多土地出让金了。做为房东,我是希望杭州明年尽量少出让土地,尽量少的供应新房。
减少一半土地供应量会发生什么,大家自己猜。
#名师微课堂# 陈磊,这位“80后”系福州第十五中学通用技术组教研组长,通用技术学科一级教师。他爱岗敬业,潜心研究专业领域的教学技能,硕果累累,是师生眼中名副其实的“技术型创客”。工作之余,他积极投身公益事业,深得师生的敬佩和爱戴。曾获得福建省第四届中小学教师教学技能大赛一等奖、福州市教育工作先进工作者、福州第十五中学首届“最美教师”等荣誉。
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