关于买房的7大错误观点 99%的人都中招了#买房者说# #房产头条#
1.观点一
当前人均收入2000元，我住的城市房价30000元，一家人不吃不喝三十多年才能买的起一套60平米的房，房价与收入比已经严重背离，不崩盘没有天理。
结论：错误。
具体分析：此观点错误之处在于选择对比的参照物错误，拿全国人均收入对比一线城市的均价。一线城市寸土寸金，房子再多，放在全国来看，都是微不足道的，能够占到全国的5%已经不错。大家都想来一线住，怎么办?
所以正确的算法应该是拿个人收入前5%的人的平均收入对比一线城市的均价，而拿全国人均收入对比全国的均价(所有的二三四线城市都应计入考虑)，这样得出的结果才公平。
在中国，个人收入的前5%的人的购买力是相当惊人的，看看中国人在国外扫奢侈品以及前段时间大妈们疯狂扫黄金，就可以得出目前一线城市的房价与收入比并不是像我们想象中的那么夸张。
2.观点二
目前房价这么高，我才不买房呢，我身边的朋友也没有人愿意目前出手买房的，大家一起不买房，看开发商怎么办?
结论：错误。
具体分析：井底之蛙。你不买房，你的圈子不买房，不代表别人不买房，别人的圈子不买房，不同的圈子决定不同的视野，你自己的决定更代表不了全部人的想法。
我有两个群，一个是小学同学的群，一个是大学同学的群，前者里面的人大多在批判社会，抒发怨气，后者里面的女人都在讨论育儿经，购物，旅游，男人都在谈理财，自驾游，体育，这就是差距，如果你认为别人都是SB，那可能是你自己还没有到那个层次，看不懂别人的行为。
3.观点三
房子就是一堆钢筋水泥，拿全家人的全部积蓄买一个这种玩意，不值得。
结论：错误。
具体分析：此观点的错误之处在于没有深入看问题。表面看上去房子确实是一堆钢筋水泥，但它背后隐藏的东西很大，很广，可以说包罗万象。
一套房子，除了可以居住，还代表着户籍，子女的学位，周边医疗资源，生活配套，交通是否便利，治安环境，一家人是否和睦等。别人住小区，你住城中村，别人小孩就近入学，你小孩回老家上学，别人把自己的小窝装修一新，买齐自己喜欢的家私家电，一家人其乐融融，你什么家俱都不敢买，租房将就着，每年合同到期还得跟房东谈租金，谈不拢了还得一家人搬家。以上对比，孰轻孰重。
4.观点四
买房找父母帮忙的都是败家子，有什么好吹的，掏空父母的养老钱，都是不孝。
结论：错误。
具体分析：买房子完全可以找父母帮忙，并且可以达成双赢。只要自己有能力每月供房，首付可以找父母借，我们上一代人缺乏足够的理财渠道，钱存在银行贬值太快，你从父母手中借钱付首付，过几年条件好了，按照银行利率的两倍把利息和本金一起还给父母，这样你父母的存款也增加了，你自己的住房问题也解决了。
中国人讲究一个孝，我一直再问自己怎么样才叫孝，难道天天带着父母吃好的玩好的，给他们买一大堆东西就叫孝顺吗?我觉得不是这样的，真正的孝顺，是能够让老人家打心里高兴，无忧无虑。相信每个老人都不会愿意看到自己的儿子居无定所，四处漂泊，孙子孙女没办法接受好的教育吧?
5.观点五
房价将来下行，多军会很恐慌，肯定会抛售房产，卖不出去就会跳楼。
结论：错误。
具体分析：此观点的错误之处在于太过想当然。多军很多都已经具备了一定的社会阅历，工作经验，发掘到了人生第一桶金，可以说已经度过了买房初期的瓶颈期，目前正走在人生的大道上，他们的财富积累能力，人脉关系是很强的，就算房价下行，他们手中的牌也绝对比空军多。
就我个人为例，我的市中心小户型早就还完了贷款，买房的时候6K，现在周边的房价20K以上，每月租金能收3K，目前老婆和小孩的户口都在那。郊区的大户型目前自住，买的时候8K，目前13K，每月还贷4K，我和我老婆每月的住房公积金就够还房贷。
我算来算去，就算目前的房价被所谓的腰斩，对我家的现金流也不会产生任何影响，我真的不知道空军口里所谓的跳楼之说来自何处?
对我来说，最应该关注的是如何干好工作，获得更好的职业发展机会。如果房价下行，我会考虑回老家买别墅，如果继续上行，就考虑换车。小孩小学毕业之前，我根本没考虑卖房。
6.观点六
如果女人结婚管我要房子，我就让她滚，什么拜金玩意。
结论：错误。
具体分析：持这种观点的人很多都是新仔，可以说不了解女人，没当过丈夫，更没体会过当父亲的感觉。我伺候过我老婆，知道怀胎十月坐月子的痛苦，女人天生缺乏安全感，要求有个稳定的家真的不为过，动物世界里面，雄鸟跟雌鸟交配前不也得先搭个窝筑个巢不是。女人天生就是母亲，没有自己跟着受苦还让自己孩子也跟着受苦的道理。
7.观点七
房价已经这么高了，庙堂绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。
结论：错误。
具体分析：此观点错误之处在于用羊的思想去考虑牧羊人。羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。牧羊人的想法是，在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。
这里再多提一点，庙堂十七大提出要增加居民的财产性收入，十七大到十八大之间的历次调控，都只是反复在说抑制房价过快增长，从来没有提过要降房价，十八大期间，住建部长为了避免大家的误读，还专门澄清了要降房价的传闻，此等清晰的信号，就差没说房价还会继续上涨了。
以上基本涵盖了一些常见观点，虽然表述上可能略有不同，但意思都是大同小异，此文不指望点醒空军，只希望带来一些不同的观点给刚进入社会的年轻人，希望你们能够自己判断并加以选择，以便树立健康的人生观，价值观。
1.观点一
当前人均收入2000元，我住的城市房价30000元，一家人不吃不喝三十多年才能买的起一套60平米的房，房价与收入比已经严重背离，不崩盘没有天理。
结论：错误。
具体分析：此观点错误之处在于选择对比的参照物错误，拿全国人均收入对比一线城市的均价。一线城市寸土寸金，房子再多，放在全国来看，都是微不足道的，能够占到全国的5%已经不错。大家都想来一线住，怎么办?
所以正确的算法应该是拿个人收入前5%的人的平均收入对比一线城市的均价，而拿全国人均收入对比全国的均价(所有的二三四线城市都应计入考虑)，这样得出的结果才公平。
在中国，个人收入的前5%的人的购买力是相当惊人的，看看中国人在国外扫奢侈品以及前段时间大妈们疯狂扫黄金，就可以得出目前一线城市的房价与收入比并不是像我们想象中的那么夸张。
2.观点二
目前房价这么高，我才不买房呢，我身边的朋友也没有人愿意目前出手买房的，大家一起不买房，看开发商怎么办?
结论：错误。
具体分析：井底之蛙。你不买房，你的圈子不买房，不代表别人不买房，别人的圈子不买房，不同的圈子决定不同的视野，你自己的决定更代表不了全部人的想法。
我有两个群，一个是小学同学的群，一个是大学同学的群，前者里面的人大多在批判社会，抒发怨气，后者里面的女人都在讨论育儿经，购物，旅游，男人都在谈理财，自驾游，体育，这就是差距，如果你认为别人都是SB，那可能是你自己还没有到那个层次，看不懂别人的行为。
3.观点三
房子就是一堆钢筋水泥，拿全家人的全部积蓄买一个这种玩意，不值得。
结论：错误。
具体分析：此观点的错误之处在于没有深入看问题。表面看上去房子确实是一堆钢筋水泥，但它背后隐藏的东西很大，很广，可以说包罗万象。
一套房子，除了可以居住，还代表着户籍，子女的学位，周边医疗资源，生活配套，交通是否便利，治安环境，一家人是否和睦等。别人住小区，你住城中村，别人小孩就近入学，你小孩回老家上学，别人把自己的小窝装修一新，买齐自己喜欢的家私家电，一家人其乐融融，你什么家俱都不敢买，租房将就着，每年合同到期还得跟房东谈租金，谈不拢了还得一家人搬家。以上对比，孰轻孰重。
4.观点四
买房找父母帮忙的都是败家子，有什么好吹的，掏空父母的养老钱，都是不孝。
结论：错误。
具体分析：买房子完全可以找父母帮忙，并且可以达成双赢。只要自己有能力每月供房，首付可以找父母借，我们上一代人缺乏足够的理财渠道，钱存在银行贬值太快，你从父母手中借钱付首付，过几年条件好了，按照银行利率的两倍把利息和本金一起还给父母，这样你父母的存款也增加了，你自己的住房问题也解决了。
中国人讲究一个孝，我一直再问自己怎么样才叫孝，难道天天带着父母吃好的玩好的，给他们买一大堆东西就叫孝顺吗?我觉得不是这样的，真正的孝顺，是能够让老人家打心里高兴，无忧无虑。相信每个老人都不会愿意看到自己的儿子居无定所，四处漂泊，孙子孙女没办法接受好的教育吧?
5.观点五
房价将来下行，多军会很恐慌，肯定会抛售房产，卖不出去就会跳楼。
结论：错误。
具体分析：此观点的错误之处在于太过想当然。多军很多都已经具备了一定的社会阅历，工作经验，发掘到了人生第一桶金，可以说已经度过了买房初期的瓶颈期，目前正走在人生的大道上，他们的财富积累能力，人脉关系是很强的，就算房价下行，他们手中的牌也绝对比空军多。
就我个人为例，我的市中心小户型早就还完了贷款，买房的时候6K，现在周边的房价20K以上，每月租金能收3K，目前老婆和小孩的户口都在那。郊区的大户型目前自住，买的时候8K，目前13K，每月还贷4K，我和我老婆每月的住房公积金就够还房贷。
我算来算去，就算目前的房价被所谓的腰斩，对我家的现金流也不会产生任何影响，我真的不知道空军口里所谓的跳楼之说来自何处?
对我来说，最应该关注的是如何干好工作，获得更好的职业发展机会。如果房价下行，我会考虑回老家买别墅，如果继续上行，就考虑换车。小孩小学毕业之前，我根本没考虑卖房。
6.观点六
如果女人结婚管我要房子，我就让她滚，什么拜金玩意。
结论：错误。
具体分析：持这种观点的人很多都是新仔，可以说不了解女人，没当过丈夫，更没体会过当父亲的感觉。我伺候过我老婆，知道怀胎十月坐月子的痛苦，女人天生缺乏安全感，要求有个稳定的家真的不为过，动物世界里面，雄鸟跟雌鸟交配前不也得先搭个窝筑个巢不是。女人天生就是母亲，没有自己跟着受苦还让自己孩子也跟着受苦的道理。
7.观点七
房价已经这么高了，庙堂绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。
结论：错误。
具体分析：此观点错误之处在于用羊的思想去考虑牧羊人。羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。牧羊人的想法是，在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。
这里再多提一点，庙堂十七大提出要增加居民的财产性收入，十七大到十八大之间的历次调控，都只是反复在说抑制房价过快增长，从来没有提过要降房价，十八大期间，住建部长为了避免大家的误读，还专门澄清了要降房价的传闻，此等清晰的信号，就差没说房价还会继续上涨了。
以上基本涵盖了一些常见观点，虽然表述上可能略有不同，但意思都是大同小异，此文不指望点醒空军，只希望带来一些不同的观点给刚进入社会的年轻人，希望你们能够自己判断并加以选择，以便树立健康的人生观，价值观。
预售制“全面取消”？人民日报12字回应，开发商明确反对了
收录于圈子：买房投资
最近几年，关于预售制的探讨越来越多，取消预售制的呼声也越来越高。
笔者记得前些日子，一篇名为《交房现场，真的把业主坑哭了！》走红网络。为啥业主会哭？根本原因在于实际交付的房子和当初承诺的房子天差地别，有的业主甚至购买的A栋楼，但实际上交付的是B栋楼。
举个例子，一位业主在《商品房买卖合同》上明确写着“购买13栋第27层楼房”，然而2年之后交房时，买房人傻眼了，小区的所有楼房最高不超过26层，根本就没有所谓的27层。
比起这位业主的遭遇，开发商以次充好、偷梁换柱、面积缩水、空头承诺等都不算什么大问题。大家给出的建议中，认可度最高的只有一条：取消商品房预售制。
1、预售制从何而来。
很多人说是香港商人李嘉诚来中国内地开发房地产时发明和带进来的，其实这句话只有50%是正确的，据考证，预售制和公摊确实是李嘉诚等房地产商人引进来，但是这预售制的发明者可不是李嘉诚。
预售制的开山鼻祖，其实是霍英东先生。1953年霍英东成立了一家专门进行房产建造和销售的立信置业公司。他也给出了第一份让人耳目一新的楼宇预售制的基本框架：
“第一期先交订金百分之五十，第二期落妥二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。”
以上就是最早的商品房预售雏形，随后，这个售房方式也逐渐被称之为卖楼花，顾名思义，人们买房过程中有两个阶段，第一阶段买的是楼房的花朵（楼房开始建造，处于开花阶段），第二阶段是结果（也就是房子建成，买房人最后拿到了买房的果实）。
2、预售制已经违背了初衷。
从这种规则的制定源头可以看出，预售制只是为了单纯回款设置的，然而我国的房地产执行起来，预售制则完全变了，预售制不仅没有了单纯的“回款”意义，更重要成为了开发商们的一道“护身符”，开发商们在预售制下，花样空头承诺、虚假宣传、以次充好等早已司空见惯，又或者说，在我国的10万家房企中，基本上100%房企都在预售制下“坑”过买房人。
其实，买房人因为预售制带来的多种问题，其只是表象，根本原因还是因为开发商在预售制下“商人追逐利益最大化”巧妙利用预售降低了建房成本，原本说好的高配软件硬件，最后全部用低价、便宜的货品代替；原本讲好的超大面积配套，最后因为想要少花钱所以直接取消了。
要知道，一分价钱一分货，天花乱坠的承诺兑现，就需要花费更多的资金成本，而预售制下，开发商就有了回旋的余地，整个工程减配下来，或能增加纯利润上千万元。
此外，在房地产开发、建造以及销售过程中，还可能出现设计变更导致的面积缩水、延期交房、配套不全等问题。——中国经济网文《“取消商品房预售制”应考虑周全》
3、预售制“全面取消”？人民日报12字回应。
对于预售央媒回应来了，买房人同意。关注预售制问题，不仅仅是买房人，央媒也关心，人民日报在《取消预售制，调研可先行》一文中用12个字传达出观点：取消预售制，长期看或不可免。央媒认为，预售制虽然长期存在，但并不意味着就是合理的东西，预售制违背了市场经济公平交易的基本原则。所以取消其实是板上钉钉的事情。
2020年之后，海南省率先提出，今后的楼盘都采用现房销售制度，一石激起千层浪，市场上有人支持、也有人反对。买房人普遍认为，这或许意味着“现房销售”时代正式开启了，一股浓浓的兴奋味道。
然而，几家欢喜几家愁，很多房地产开发商站出来明确反对了，认为预售制全面取消的条件还不具备，因为预售制已经存在20多年，早已在房地产市场形成了错综复杂的多头关系，如果要取消不能这么匆忙，反对的观点也很明朗：
1、取消预售之后，多数中小房地产企业将面临经营困难局面。因为预售制早已扎根，并且开发商们高度依赖预售制，例如一个楼盘开发的时候，买地皮需要50亿元，如果没有预售，开发商就需要一股脑自己全出这么多钱，但是预售制下，开发商3个月就可以收回5000亿元，不仅能还了银行借款50亿，而且啥都没做，就赚5000亿。一旦预售取消了，中小房企哪有资金拿地呢？
2、央行三根红线之下，开发商捉襟见肘。预售回款渠道消失了，从银行大规模借贷未来已无可能，所以这将直接增加中小房子的生存压力，结果可想而知。
不过，尽管如此，地方城市、买房人、整个房地产市场其实都赞同取消预售制，因为“所见即所得”才是市场经济的题中之义。
收录于圈子：买房投资
最近几年，关于预售制的探讨越来越多，取消预售制的呼声也越来越高。
笔者记得前些日子，一篇名为《交房现场，真的把业主坑哭了！》走红网络。为啥业主会哭？根本原因在于实际交付的房子和当初承诺的房子天差地别，有的业主甚至购买的A栋楼，但实际上交付的是B栋楼。
举个例子，一位业主在《商品房买卖合同》上明确写着“购买13栋第27层楼房”，然而2年之后交房时，买房人傻眼了，小区的所有楼房最高不超过26层，根本就没有所谓的27层。
比起这位业主的遭遇，开发商以次充好、偷梁换柱、面积缩水、空头承诺等都不算什么大问题。大家给出的建议中，认可度最高的只有一条：取消商品房预售制。
1、预售制从何而来。
很多人说是香港商人李嘉诚来中国内地开发房地产时发明和带进来的，其实这句话只有50%是正确的，据考证，预售制和公摊确实是李嘉诚等房地产商人引进来，但是这预售制的发明者可不是李嘉诚。
预售制的开山鼻祖，其实是霍英东先生。1953年霍英东成立了一家专门进行房产建造和销售的立信置业公司。他也给出了第一份让人耳目一新的楼宇预售制的基本框架：
“第一期先交订金百分之五十，第二期落妥二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。”
以上就是最早的商品房预售雏形，随后，这个售房方式也逐渐被称之为卖楼花，顾名思义，人们买房过程中有两个阶段，第一阶段买的是楼房的花朵（楼房开始建造，处于开花阶段），第二阶段是结果（也就是房子建成，买房人最后拿到了买房的果实）。
2、预售制已经违背了初衷。
从这种规则的制定源头可以看出，预售制只是为了单纯回款设置的，然而我国的房地产执行起来，预售制则完全变了，预售制不仅没有了单纯的“回款”意义，更重要成为了开发商们的一道“护身符”，开发商们在预售制下，花样空头承诺、虚假宣传、以次充好等早已司空见惯，又或者说，在我国的10万家房企中，基本上100%房企都在预售制下“坑”过买房人。
其实，买房人因为预售制带来的多种问题，其只是表象，根本原因还是因为开发商在预售制下“商人追逐利益最大化”巧妙利用预售降低了建房成本，原本说好的高配软件硬件，最后全部用低价、便宜的货品代替；原本讲好的超大面积配套，最后因为想要少花钱所以直接取消了。
要知道，一分价钱一分货，天花乱坠的承诺兑现，就需要花费更多的资金成本，而预售制下，开发商就有了回旋的余地，整个工程减配下来，或能增加纯利润上千万元。
此外，在房地产开发、建造以及销售过程中，还可能出现设计变更导致的面积缩水、延期交房、配套不全等问题。——中国经济网文《“取消商品房预售制”应考虑周全》
3、预售制“全面取消”？人民日报12字回应。
对于预售央媒回应来了，买房人同意。关注预售制问题，不仅仅是买房人，央媒也关心，人民日报在《取消预售制，调研可先行》一文中用12个字传达出观点：取消预售制，长期看或不可免。央媒认为，预售制虽然长期存在，但并不意味着就是合理的东西，预售制违背了市场经济公平交易的基本原则。所以取消其实是板上钉钉的事情。
2020年之后，海南省率先提出，今后的楼盘都采用现房销售制度，一石激起千层浪，市场上有人支持、也有人反对。买房人普遍认为，这或许意味着“现房销售”时代正式开启了，一股浓浓的兴奋味道。
然而，几家欢喜几家愁，很多房地产开发商站出来明确反对了，认为预售制全面取消的条件还不具备，因为预售制已经存在20多年，早已在房地产市场形成了错综复杂的多头关系，如果要取消不能这么匆忙，反对的观点也很明朗：
1、取消预售之后，多数中小房地产企业将面临经营困难局面。因为预售制早已扎根，并且开发商们高度依赖预售制，例如一个楼盘开发的时候，买地皮需要50亿元，如果没有预售，开发商就需要一股脑自己全出这么多钱，但是预售制下，开发商3个月就可以收回5000亿元，不仅能还了银行借款50亿，而且啥都没做，就赚5000亿。一旦预售取消了，中小房企哪有资金拿地呢？
2、央行三根红线之下，开发商捉襟见肘。预售回款渠道消失了，从银行大规模借贷未来已无可能，所以这将直接增加中小房子的生存压力，结果可想而知。
不过，尽管如此，地方城市、买房人、整个房地产市场其实都赞同取消预售制，因为“所见即所得”才是市场经济的题中之义。
#中国奥委会称杜绝饭圈乱象向体育蔓延#
就...有的号召“这才是我们该追的星”，但真用追星的方式去追科学家、扶贫干部、运动健儿……真的好吗，那不是给别人添麻烦吗
各居其位，做好各自的事情，哪个圈子有问题就整治，而不是全面否定，甚至要用一个圈去覆盖另一个圈，维护好整体社会秩序，才能长远发展
就...有的号召“这才是我们该追的星”，但真用追星的方式去追科学家、扶贫干部、运动健儿……真的好吗，那不是给别人添麻烦吗
各居其位，做好各自的事情，哪个圈子有问题就整治，而不是全面否定，甚至要用一个圈去覆盖另一个圈，维护好整体社会秩序，才能长远发展
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