产业承接大平台 转型发展新引擎——三河市科创园建设探访

面对项目用地供应瓶颈,如何破解发展空间不足的难题?面对住宅地产“一业独大”的困境,怎样培育转型升级新动能?紧邻北京城市副中心的河北省三河市,以大力推进科创园建设,探索出一条承接北京高科技产业转移、推进县域经济高质量发展的新路。

截至目前,已建成的19个科创园入驻科技型企业781家,其中来自北京的企业达到了6成以上,亩均投资强度达400万元,年亩均税收贡献达50万元。2020年,科创园实现销售收入92.6亿元、利税18.2亿元,占到了全市税收收入27.2%。

更为可喜的是,科创园内发展创新平台和科研机构57家,拥有各类专利技术1742项,分别占到了全市总量的40%和70%,成为县域科技创新的“火车头”。初夏时节,记者深入三河市科创园采访,探访这里高科技产业集群迅猛发展的蓬勃活力。

兴远高科产业园。

●781家科技型企业安家落户,其中6成以上来自北京

走进燕郊高新区的兴远高科产业园,新购置的10台京牌商务车排成一溜儿,引人注目。园区副总经理段立园说,入驻企业多数来自北京,园区就新购置了这批中高端商务车,专门为入园企业接送北京的客户和专家,以解决进京车辆尾号限行问题,更好满足企业需求。

占地120亩的兴远高科产业园,原计划建设钛材料加工项目,后因项目能耗高被叫停。此后,他们转型科创园建设,陆续引进了北京海光仪器有限公司、河北长盈通光系统有限公司等一批北京外迁的精密制造领域优秀企业,形成了产业整体竞争优势。

为吸引更多的北京高科技企业,兴远高科还创新推出了科创综合体运营模式。产业园拿出近3成的空间,规划建设公共配套设施供入园企业共享使用;建成了“一站式”服务大厅,为入园企业提供工商注册、政策咨询、创业辅导等多方面服务;通过设立天使投资基金、物业入股、融资担保等方式,为落户的北京科技型中小企业解决融资难题……

在兴远高科的科创综合体,足不出“园”就可享受完善的配套设施和便捷高效的服务,备受入驻企业欢迎。目前,兴远高科已入驻企业86家,一期运营场地面积3.5万平方米,使用率达到了100%。正在建设的7.5万平方米二期项目6月底将竣工,可承接入驻企业150家,届时产业园承载北京科技型中小企业的舞台将更加宽广。

铭泰产业园。

“科创园模式打造出科技型中小企业承载的平台,有效破解了项目建设用地不足的难题,让优质项目落地不再难。”三河市委书记刘连杰说,这些北京“摆不下、离不开、走不远”的科技型企业,在三河找到了更好的发展空间。

北京海光仪器有限公司是国内原子荧光光度计第一大生产商和销售商,从北京朝阳区迁至兴远高科后,改进了生产工艺流程,实现了规模化生产,并且为未来扩充产能和产品线预留了空间。总经理刘海涛说,这里与北京城市副中心仅一河之隔,交通便捷、配套齐全,人力资源成本有优势,给企业发展提供了非常好的成长空间。

正在建设中的中南高科·三河科创智谷产业园,同样受到了北京科技型企业的青睐。这个产业园以新一代信息技术、智能制造、高端文创为主导产业,总投资5亿元,亩均投资强度500万元,亩均税收强度50万元,计划于年底竣工交付使用。

产业园尚未建成,已有近20家企业签约落户,全部来自北京。中南高科京津冀区域副总经理王培华说,燕郊高新区区位特殊,承接北京产业疏解优势独特,科创园模式非常适合科技型中小企业安家落户。他们已储备客户120家,9月底能完成全部剩余面积的招商。

截至目前,三河市已建成的19个科创园,累计入驻科技型企业781家,其中61%来自北京,共吸纳北京高新技术企业27家。正在建设中的8个科创园,可再承接北京科技型企业500家。27个科创园全部建成后,总建筑面积可达428万平方米,有望容纳企业2800余家。

百世金谷国际产业基地。

●“一次掘金”转向“永续发展”,“亩均效益”大幅提升

正在建设中的燕郊高新区裕泰文化创意产业园内,一期工程14栋现代化建筑已拔地而起。

“这栋是研发楼,那边的是厂房。”园区运营负责人解成勇介绍,在加快产业园基础建设同时,他们大力开展招商引资,已引入智能制造、现代服务业、总部办公等高端领域企业25家。

占地119亩的裕泰文化创意产业园,其前身为裕泰纺织机械生产项目。随着三河市与北京城市副中心的“四统一”,燕郊高新区加快产业转型升级和城市空间优化调整,裕泰纺织机械生产项目科技含量低、产业附加值低、产业层级低的短板日益凸显,生产规模大幅收缩,多数厂房处于闲置或转租状态。

一方面是众多大项目、好项目“排队”等着进入三河,一方面是存在大量低效用地,挤占了优质项目落户空间。矛盾如何化解?三河市力推科创园建设,通过“腾笼换鸟、放雀引凤”,全面提升“亩均效益”,让寸土寸金的产业用地资源,供给更多高端高新的优质产业项目。

2019年初,燕郊隆达公司对裕泰纺织机械生产项目进行了整体收购。根据三河市构建现代产业体系和产业转型升级战略要求,聚焦智能制造、创意设计、现代服务三大产业,他们按照城市控规重新规划建设,积极发展总部办公职能,打造科技智造与文创产业聚集的科创型产业园,盘活闲置厂房土地,助推产业转型升级。

很快,裕泰文化创意产业园开工建设。“产业园全部建成后,预计将引进科技型、创新型中小企业220余家,实现年营业收入18至20亿元,实现年利税2至3亿元,提供就业岗位3000余个。”解成勇对产业园的未来充满信心。

专业产业园运营商中南高科,盘活时代天华96亩闲置土地,建设了科创智谷产业园;域内企业鼎盛集团,盘活碳纤维项目闲置土地,建设3D打印产业园,实现了闲置低效用地的“二次开发”;过去生产水泥的兴业建材,转型建设兴业智谷科创园,引进企业31家,年纳税超过了3200万元……

通过科创园建设,三河市冲破住宅地产“一业独大”“一次掘金”的困局,推动其向工业地产、商业地产、文旅地产、医养地产等功能地产转型,细水长流、永续贡献的良好态势初步形成。“十三五”期间,三河市房地产业投资占比由46.5%下降至20.4%,工业投资占比由25.8%上升至28.7%,除房地产外的服务业投资占比由27.7%上升至50.9%,投资结构明显优化。

“腾笼换鸟、放雀引凤”过程中,“亩均效益”更得到了明显提升。据测算,27家科创园工业用地容积率已接近2.0,远超过省、市规定的1.0容积率最低标准。已建成的19个科创园亩均投资强度达400万元,年亩均税收贡献达50万元,去年利税18.2亿元,占到了全市税收总量的27.2%。

谊安医疗器械产业园。

●突出园区特色,强链补链延链,“招项目”变成“招产业”

手术室使用的麻醉机、无影灯、手术床、骨科牵引架;机械通气和呼吸病管理使用的呼吸机、呼吸监护、雾化器、全自动睡眠治疗仪……燕郊高新区谊安医疗器械产业园的展厅里,医疗器械上下游产品令人目不暇接。

由北京谊安医疗系统股份有限公司投资建设的谊安医疗器械产业园,是一家以医疗设备为核心的专业孵化平台。短短几年,这里聚集了谊安奥美、小牛科技、爱蕊科技等一批医疗器械优秀企业,成功申请高新技术企业4家、规上企业6家、院士工作站1个,年产值达4.7亿元。

以谊安医疗器械产业园为龙头,燕郊高新区的医疗器械相关企业加快聚集,总体数量和产业规模不断扩大,全区医疗器械生产企业达到42家,年营收达到6.3亿元,初步形成了医疗器械的上下游产业链和产业集聚,正在成为燕郊高新区的新兴产业亮点。

突出科技特色,三河市在科创园建设中加速构建“创业中心为龙头、高等院校为支撑、中小企业创业园为基地”的创新网络体系。19个已建成的科创园发展创新平台和科研机构57家,占到了全市的40%;拥有各类专利技术1742项,占到了全市的70%。蓬勃发展的科创园,正在成为县域科技创新主力军。

正在建设中的中冶总部基地项目。

正在加快建设的鼎盛3D打印产业基地,是三河科创园经济的新亮点。鼎盛集团投资20亿元,围绕增材制造产业,构建中试、公共测试、共性技术服务三大平台,打造集复合型、集约化、资源共享等功能于一体的3D打印产业示范区。

目前,他们已与华融普瑞(北京)科技有限公司等9家企业签署意向入驻协议,清华大学等10余所知名高校的3D打印专家团队也在密切接洽中。鼎盛3D打印产业基地项目总监许丞泷预测,一期项目建成后年可实现营业收入4.3亿元,上缴税金4300万元,吸纳就业500人。

突出产业特色,三河市围绕高端装备制造、电子信息、生物医药和大健康特色产业集群,引导科创园因企施策,快速集聚上下游配套企业。市里先后出台27项惠企政策,构建起“奖补+扶持+引导”的“三合一”政策体系,全方位、全周期引导科创园、入园企业向专业化、特色化和品牌化方向发展,累计发放技改、研发补贴、科技创新等奖励扶持资金3.4亿元。

他们还全力创优金融生态,拓宽融资渠道,帮助科创园及入园企业解决融资难、融资贵问题。他们在全省率先出台《工业标准厂房分割转让实施细则》,有效破解了科技型中小企业融资抵押难题。3年来,累计为各科创园及入驻企业发放贷款650多亿元。

突出园区特色,强链补链延链,科创园实现了从“招项目”到“招产业”的转变,实现产业链的高度集聚。“上下游企业抱团发展,有效破解了产业规模小、优势不突出问题。”刘连杰告诉记者,目前专业化科创园同一产业聚集度达到了40%以上,入区企业的竞争力得到显著提升。

日柱婚宫官星不现的八字女命,对婚姻有什么影响?

年前年后找我测算的人很多,每天都特别忙,写文章就是在思考,在休息。前几天有个女学生找到我,讲到刚研究生毕业,工作不是很满意,再加上现在疫情工作不好找,对未来很迷茫,想让我全面的给看一下,今天我们就来分析一下她的八字。(考虑到个人隐私,不公布具体的八字)

八字丁火生于卯月得令,日坐木库有本气根,卯月木旺土虚,月干偏财地支有根,但是力量比较弱。天干劫财透出对日主有帮扶作用,在卯月得令而旺。地支子水七杀,生卯木,八字日主得令有根,日主中和偏旺,喜土金水,忌木火。

我们先来看看事业方面的情况。日主得令,身不弱,能担起财官,时干透着伤官能生月干偏财,财有来源,有食神,说明她有一技之长,靠技术打拼天下,容易得到名声,她天生就有艺术细胞,对音乐歌唱情有独钟。

辛金偏财透干外露,有钱别人看得见,财运比较好,八字中的财,一是来源于时支申金中,二是食伤生财,可以得到长辈的帮助,再加上自己也比较有能力,能通过技术不断提升成就一番事业。

但月干辛金偏财,被年干的丙火合克着,辛金又坐下卯木,辛金的力量不强,再偏财被克,说明钱财耗费比较大,投资有风险,或者交友不慎而破财,所以要防止自己判断失误,或者冒险投资而破财,投资做决定时一定要慎重考虑。

八字食伤生财,正财在时支,能得生助,说明她财运比较稳定,食伤财星为喜用神在日主周围,对她事业发展有帮助,可以去国企,或者大的事业单位,对你事业提升的高度有帮助。她想考公务员的话,她目前走伤官运,她八字伤官还比较旺,公务员不太适合,就算考上了公务员,也只是在基层工作,上升空间有限,需要考虑一下。

再来看一下感情的情况。

女命以官杀论婚姻,她八字夫星为五行水,夫星官星在年时支暗藏,丁未日坐食神,性格上追求完美,要强,对另一半掌控欲强,对另一半比较挑剔,要求高,婚宫为未土,所以婚宫为喜用神,但月令卯木和日支形成了枭神夺食,婚宫被克,丈夫星暗藏,这都说明婚恋感情不顺,感情不明确,未来丈夫对你的帮助比较有限,你属于旺子不旺夫的命。

卯木印星代表着长辈,说明你感情容易受到父母的干预,年支七杀也是桃花煞,偏官劫财同柱,容易遇到桃花劫,特别是在早年恋爱时要多注意对方人品,她的感情容易遇到不好对人,感情不长久,或者被人欺骗感情,更要注意第三者插足,要适当晚婚,有利于婚姻稳定。

最后看一下流年运势情况。

22到32岁走戊子伤官运,感情方面难以稳定下来,也说明你对感情上有些太理想化了,还挑剔,难遇到你理想中的对象。此步大运,伤官为财的来源,七杀力量增加,杀印相生,事业发展上有帮助,但花销比较多,要注意理财,与月令相刑,要注意人际关系。

2018、2019这两年伤官克官的年份,再加上七杀,容易遇烂桃花,情绪波动比较大,在感情上有落差感,会导致情侣之间多矛盾争吵,矛盾容易激化影响到婚运,难遇到合适的姻缘。

2020庚子年,财生官又是桃花年,异性缘比较旺,子未相害,今年辛丑又与婚宫丑未冲,这两年感情难有大的进展,还是容易多矛盾口舌之争,婚姻难落实。

2022壬寅年,正官壬水透出,丁壬相合婚宫,寅申冲动了子女宫,2023癸卯年,偏官透出,又红鸾星入命,这两年好好把握,有结婚的机会,如果错过了要等到三十岁以后才能结婚。

42到52岁走丙戌运,这十年大运为劫财运,劫财争合偏财辛金,伤官克官,劫财力量强,属于坏大于好的组合,不适合合作求财,要防止上当受骗破财,要处理好人际关系,更不要一时冲动去做投资,如不然后得不偿失,感情上也不稳定,容易有争吵或者第三者插足的情况发生。

52岁之后的乙酉、甲申运,财星处于旺地,财力增强,这二十年财运整体上还是不错的,八字时柱食伤生财,命局中伤官星、财星无损,事业上能有所成就,生活水平属于中等偏上,晚年无忧无虑,能享儿女的福。

缘主反馈:

老师分析得很到位,非常佩服,我是朋友介绍找到你的,也可能是受母亲的熏陶,我对传统文化比较感兴趣,研究生刚毕业没多久,对未来很迷茫,现在和男朋友一直闹矛盾,不知道该怎么办,所以找到老师您。

我和男朋友是在前年出去徒步旅行时认识的,我非常喜欢户外运动,每年我都会攒钱出去旅行一次,我们是同一个旅行社团里的,他是刚加入的,对他不是很了解,我们去年旅行时遇到了恶劣的天气,当时幸亏他帮忙,不然我会受伤,就这样我们认识了,经过一段时间接触,感觉他挺不错的,后来在他强烈的追求下,我们恋爱了。

刚开始的恋爱是甜蜜的,后来我发现他这个人不止对我好,对其她女生也是很好,开始的时候没有在意,时间久了,感觉他不自爱,和还几个女生有暧昧关系,因为这事我们争吵了很多次,他总是说最喜欢我,对他们只是认识而已,我们现在处于快要分手的阶段。

现在受疫情的影响,经济大环境不景气,虽然我现在有份工作,但不是我想要的,非常矛盾,要不要重新找一个,这些困惑让我不知所措,幸好遇到老师,给我指点迷津。

为什么你如此卖力,还是招不到人?

​​​去年离职以后,短短一个星期之内,我陆续接到五六个猎头的电话,无一不言辞恳切,邀我去面试。

有两位猎头推荐了同一个公司同一个岗位,出于好奇,我决定去看看。

这是一家初创型互联网公司,坐落在软件产业基地。办公室还没有我住的小单间大,看起来更像是杂物室。我进去的时候,有两三个疑似程序员的小伙正趴在办公桌上午睡。老实说,要不是听说创始人很厉害,我早就想放弃面试了。

第一轮面试,面试官儒雅健谈,对话令人舒服,我决定再观望观望。

第二轮面试就尴尬了,面试官是先前接待我那位男士,一上来就把前一位面试官问过的问题问了一遍,我耐着性子重新答了一遍,却无法阻止心里越来越失望。

我笑着礼貌地提醒他:“其实,这些问题上一位面试官已经问过我一遍了。”

他好像没听懂我的意思,或是执意装作什么都知道:“没关系嘛,你再说一遍,我们三个合伙人、三轮面试,最后统一交换一下看法。”

一听这句话,我突然不想再面下去了。

三轮面试,那是不是同样的问题每个我都要回答三遍呢?每个人面几十分钟,那岂不是要白白浪费几个小时?

鲁迅先生有句话:“浪费别人的时间,等于谋财害命。”

本来我对这个岗位的兴趣也不大,经这么一番折腾更是兴味全无。更严重的是,如此不专业的面试,直接让我对团队能力产生了质疑。

迟疑了一下,我礼貌地伸出右手:“你好,要不这样吧,经过刚才一番了解,我觉得这个岗位不太适合我,非常抱歉。”

面试就此终止。

小公司到底应该怎么做才能更有效地招到人呢?

作为一名久经考验的“面霸”,我的看法是:事在人为。事,即项目;人,即团队。小公司招不到人,如果不是“事”的问题,那一定是“人”的问题。

通常来说,愿意来小公司面试的人,大多是对项目有点兴趣的,如果“事”本身确实靠谱,理论上,招到人并不难。

但问题是,靠谱的事有时候从某些人嘴里说出来就变了味,所以,面试者被吓跑也就不足为奇了。(当然,现实生活中,不靠谱的项目很多,这并非HR或招聘负责人所能掌控)

造成这个局面的关键人设主要有三个:HR、直属上司和创始人。

01

HR是面试者了解公司的第一扇窗户。从电话邀约开始,到接待面试,再到谈薪资,HR的一举一动都会影响面试者对公司的判断。一个优秀的HR,至少要具备3个特质:

1.真诚

世界上没有不套路的HR,但套路过多的HR往往也令面试者生畏。反正,我个人不太喜欢和不真诚的人打交道,所以对套路型HR有天然的防备心理。

刚面试就感觉套路满满的公司,将来还有更多套路等着你呢,不信走着瞧。

2.专业

HR的专业度,直接代表着一个公司的专业度。如果一位HR不够专业,难免会让人对公司业务层面的专业度产生怀疑。

不专业的HR,通常有两种:一种是能力不行——给人带来的联想是:公司招不到更好的;另一种是身兼多职——给人带来的联想是:公司严重缺人。对求职者来说,都不是什么好兆头。

3.责任心

HR的首要任务是招人,但求职者考虑的却是某一阶段的职业生涯规划。一个合格的HR,最起码要能让求职者对工作和公司有充分的了解,并建立起最基本的信任。

当你脑海里突然闪现出“不择手段也要拿下某个面试人选”这种念头的时候,请摸摸胸口:你左右的可是一个人的人生呀!负责任的做法是:尽量真诚,阐明事实,让求职者自己选择。

——虚假承诺和刻意隐瞒都是耍流氓。

02

直属上司是我选择工作时着重考虑的因素。对大部分求职者而言,一份工作的价值主要就是这几样:薪酬+能力+资源。当然,也有少部分人只是为了梦想、情怀、好玩、消磨时间……但这些不在我所说的范围内。

1.个人能力

直属上司的个人能力有多重要?这么说吧,你所在的项目/部门的兴衰成败都和直属上司的能力有直接关联。正所谓“强将手下无弱兵”,通常来说你选择了一个卓越的上司,大概率也选择了一个卓越的团队。卓越的团队,会让你受益无穷。

2.有带下属的意愿

能力强但不愿意带下属,那也是白搭。老实说,这样的上司并不值得你跟随。如今的职场,光靠单兵作战远远是不够的。更何况,跟着一个自私、短视的上司,你也很难有所成长。

3.优秀的人格

在各方面都不算太糟糕的情况下,一个具有优秀人格的上司,比一份丰厚的薪酬更吸引我。因为,跟着这样的leader,你不需要担心受到不公正的对待。很庆幸,我的职场路上遇到了好几位独具人格魅力的上司,无论是工作还是生活方面,我都从他们身上吸取了很多有益的东西。

03

我曾经在两家创投领域的公司待过,所以对投资人评判投资标的好坏的流程和标准有较深的了解。可以说,几乎每一位投资人都特别看重创始人。尤其对初创公司而言,能否获得投资大部分取决于创始人。

如果面试的时候,你有幸见到公司创始人:首先、不要太激动,因为大公司的老板基本上是没时间面试一个普通员工的;其次、如果你确实有志加入创业公司,那一定要好好和创始人聊聊,因为你可以从中获得很多有价值的信息。

1.格局

格局是装不出来的。老板的格局,直接决定了一家公司能走多远。因为他能看到别人看不到的东西、想到别人想不到的事情,引领公司找到正确的前进方向。

更重要的是,有格局的老板,一般也不会亏待自己的员工,因为他们深知团队的重要性;更不会过分追逐短期利益,因为他们有比赚快钱更宏伟的梦想。

2.放权

公司管理是一门艺术:懂得放权的老板,不但自己轻松,低下的人做事也有干劲;不懂放权的老板,把自己累个半死,全公司的人都跟着受罪。跟着愿意放权的老板,你能接触到更大的世界,自然也能收获更多东西。

3.实力说话

不少小企业,裙带关系是很复杂的。尤其在一些家族企业,指不定老板整个家族的人都在里面,老板的大老婆管财务,二表哥管人事,三大伯管生产,四小姨管食堂……谁你都得罪不起。

关键是,在这样的公司,你的晋升是很难的,因为大部分重要的岗位都被老板的亲信占据了。反正,我个人找工作从不考虑这样的公司。

一些小公司,招不到人老板往往就怪罪HR,其实HR也够冤的。大多数时候,这根本不是HR的问题,而是整个公司的问题。当老板的也可以静下心来想想:你的公司真的有前途吗?工资开到位了吗?员工能收获成长吗?

如果这些问题的答案都是肯定的,那招不到人就真是怪了。但真实的情形是,很多创业公司的老板对自己的公司能不能做成都存疑,工资更是毫无竞争力,至于员工成长,更不是大多数老板关注的问题。

所以,招不到人也很正常,而HR只不过是背锅侠罢了。​​​​#人力资源研究[超话]#


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