2021.9.30很难忘的回忆
运动会结束 团体总分第二名 男生4x100接力想破纪录 但压力太大了一棒起跑 取消了参赛资格 当时同比的班级掌声欢呼 因为另他们最害怕的大魔王走了 但是也成为了很多人的遗憾 他们最期待看到的是仙都中学高三一班红色闪电侠们的接力 我们都清楚 不论总分还是接力 高三一班 才是 真正的 第一 永远的第一[心]
-青春总有遗憾美
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从供求关系角度看燕郊楼市的投资价值
01
燕郊距离天安门广场30公里,距离北京市政府4.8公里,独特的地理位置使得燕郊成为过去20年中国城市化发展最快的地方,由一个仅仅几万人口的小镇一跃成为人口百万的中型城市。
2000年后,随着北京城市快速发展,燕郊迎来发展的快车道,当时燕郊楼盘打出的广告是:30分钟到国贸,从燕郊出发,经过通燕高速、京通快速可以方便的到达国贸CBD。因为快捷的交通,大批在北京东三环、东四环工作的人开始置业居住在燕郊。
2016年,北京副中心建设开始加速,副中心的北京行政中心、运河商务区、环球旅游度假区开始快速建设,吸引大批购买力到燕郊买房,燕郊房价在飞速上涨。下面我们从供求关系角度来谈谈燕郊楼市的投资价值。
02
供给侧来说,燕郊现在的二手房数量是30万套左右,这其中大概15%是1980年代2005年建设的多层步梯楼,步梯楼大部分是燕郊30多家央企建设的内部单位房,少部分是开发商建设的商品房。2005年后,燕郊住宅以高层电梯楼为主。燕郊的居住人口密度很高,交房三年以上的小区,入住率是80-90%。就二手房来说,并没有多少供给给后面的居住人群。
新房供给方面:2017年燕郊实行严格的房地产调控后,楼市成交不活跃,住宅用地供给量很少,今年新拍土地可建2000套左右住宅。目前库存可售住宅数量是7500套左右,这其中有一半是开发商不打算短期卖出的。为什么不卖出呢?是因为以前拿地价格低,成本低,开发商觉得现在的价格太低,以后涨价了再卖。资金没有压力,持有就是了。
今年以来,在三道红线的压力下,很多开发商资金压力大,而燕郊的开发商正好相反,没有多少资金压力。燕郊的开发商以本地开发商为主,规模不大,杠杆率低,主要立足本地开发,他们拿地早,成本低,有的是现房销售,不着急出货,慢慢卖就行。
03
说完供给,我们说一下需求。燕郊虽然有4家上市公司,8所大学,30多家央企,有很强的本地需求,可更大的需求还是来自于在北京工作的人,燕郊是北京的睡城,每天有20多万人到北京去工作,这些人居住在燕郊,在北京工作。
以前燕郊人在北京最大的工作地是东三环的国贸CBD,现在,随着北京副中心的建设,新的以燕郊为居住地的就业人群产生了。
副中心运河商务区在快速建设中,运河商务区占地面积20.8平方公里,相当于3个陆家嘴,是世界最大的CBD。运河商务区一期工程674万平米写字楼今年年底完工,今年、明年、后年完成招商工作。以20平米提供一个就业岗位算,674万平米写字楼需要33万多人就业,这些就业人口大部分会在三年内产生。
环球度假区一期工程已经完成,并在今年9月份开业了,环球度假区直接解决就业人口1.2万人,加上周边其他就业人口,新增就业人口1.5万人以上。
这些新增就业人口,都需要住房,他们会住在哪里呢,是燕郊吗?
04
首先来说,通州本地的住宅项目有限,规划的住宅用地不多,目前在售项目6个,2500套房子左右。
如果通州不能解决住房问题,那么这些人就会住在通州两侧,西侧是朝阳区,东侧是燕郊。考虑到在通州工作的白领大部分没有北京户口,也没有北京的购房资格,加上朝阳区的房价较高,因此这些新增就业人口,大部分会到燕郊买房。
从顶层设计来看,副中心和以燕郊为代表的北三县是一体化发展,要打造跨区域的职住平衡。副中心工作,燕郊居住将成为大多数人的选择。
目前朝阳五环外东坝的房价7万多,通州副中心运河附近的房价7万,燕郊的房价2万多。无论是从购房资格来说,还是从住房价格来说,燕郊都是大多数人的选择。
05
交通出行上,从燕郊到副中心,通过通燕高速坐公交或者自驾车25分钟可以到达。
未来厂通桥建成后,从燕郊到副中心CBD 约20分钟可以到达。
京滨城际建成通车后,从燕郊到副中心CBD约10分钟可以到达。
地铁22号线建成通车后,从燕郊到副中心CBD约8分钟可以到达。
一个规律:如果在30分钟车程内出现大量高端就业岗位,那么附近的房价就会快速上涨,这个现象在很多城市都出现过,从来没有意外。
06
一边是巨大的需求,一边是有限的供给。未来房价怎么走?不难判断。机会偏爱有准备的人,可不是每个人都有耐心去准备,都有一双慧眼发现机会。#v光计划#
01
燕郊距离天安门广场30公里,距离北京市政府4.8公里,独特的地理位置使得燕郊成为过去20年中国城市化发展最快的地方,由一个仅仅几万人口的小镇一跃成为人口百万的中型城市。
2000年后,随着北京城市快速发展,燕郊迎来发展的快车道,当时燕郊楼盘打出的广告是:30分钟到国贸,从燕郊出发,经过通燕高速、京通快速可以方便的到达国贸CBD。因为快捷的交通,大批在北京东三环、东四环工作的人开始置业居住在燕郊。
2016年,北京副中心建设开始加速,副中心的北京行政中心、运河商务区、环球旅游度假区开始快速建设,吸引大批购买力到燕郊买房,燕郊房价在飞速上涨。下面我们从供求关系角度来谈谈燕郊楼市的投资价值。
02
供给侧来说,燕郊现在的二手房数量是30万套左右,这其中大概15%是1980年代2005年建设的多层步梯楼,步梯楼大部分是燕郊30多家央企建设的内部单位房,少部分是开发商建设的商品房。2005年后,燕郊住宅以高层电梯楼为主。燕郊的居住人口密度很高,交房三年以上的小区,入住率是80-90%。就二手房来说,并没有多少供给给后面的居住人群。
新房供给方面:2017年燕郊实行严格的房地产调控后,楼市成交不活跃,住宅用地供给量很少,今年新拍土地可建2000套左右住宅。目前库存可售住宅数量是7500套左右,这其中有一半是开发商不打算短期卖出的。为什么不卖出呢?是因为以前拿地价格低,成本低,开发商觉得现在的价格太低,以后涨价了再卖。资金没有压力,持有就是了。
今年以来,在三道红线的压力下,很多开发商资金压力大,而燕郊的开发商正好相反,没有多少资金压力。燕郊的开发商以本地开发商为主,规模不大,杠杆率低,主要立足本地开发,他们拿地早,成本低,有的是现房销售,不着急出货,慢慢卖就行。
03
说完供给,我们说一下需求。燕郊虽然有4家上市公司,8所大学,30多家央企,有很强的本地需求,可更大的需求还是来自于在北京工作的人,燕郊是北京的睡城,每天有20多万人到北京去工作,这些人居住在燕郊,在北京工作。
以前燕郊人在北京最大的工作地是东三环的国贸CBD,现在,随着北京副中心的建设,新的以燕郊为居住地的就业人群产生了。
副中心运河商务区在快速建设中,运河商务区占地面积20.8平方公里,相当于3个陆家嘴,是世界最大的CBD。运河商务区一期工程674万平米写字楼今年年底完工,今年、明年、后年完成招商工作。以20平米提供一个就业岗位算,674万平米写字楼需要33万多人就业,这些就业人口大部分会在三年内产生。
环球度假区一期工程已经完成,并在今年9月份开业了,环球度假区直接解决就业人口1.2万人,加上周边其他就业人口,新增就业人口1.5万人以上。
这些新增就业人口,都需要住房,他们会住在哪里呢,是燕郊吗?
04
首先来说,通州本地的住宅项目有限,规划的住宅用地不多,目前在售项目6个,2500套房子左右。
如果通州不能解决住房问题,那么这些人就会住在通州两侧,西侧是朝阳区,东侧是燕郊。考虑到在通州工作的白领大部分没有北京户口,也没有北京的购房资格,加上朝阳区的房价较高,因此这些新增就业人口,大部分会到燕郊买房。
从顶层设计来看,副中心和以燕郊为代表的北三县是一体化发展,要打造跨区域的职住平衡。副中心工作,燕郊居住将成为大多数人的选择。
目前朝阳五环外东坝的房价7万多,通州副中心运河附近的房价7万,燕郊的房价2万多。无论是从购房资格来说,还是从住房价格来说,燕郊都是大多数人的选择。
05
交通出行上,从燕郊到副中心,通过通燕高速坐公交或者自驾车25分钟可以到达。
未来厂通桥建成后,从燕郊到副中心CBD 约20分钟可以到达。
京滨城际建成通车后,从燕郊到副中心CBD约10分钟可以到达。
地铁22号线建成通车后,从燕郊到副中心CBD约8分钟可以到达。
一个规律:如果在30分钟车程内出现大量高端就业岗位,那么附近的房价就会快速上涨,这个现象在很多城市都出现过,从来没有意外。
06
一边是巨大的需求,一边是有限的供给。未来房价怎么走?不难判断。机会偏爱有准备的人,可不是每个人都有耐心去准备,都有一双慧眼发现机会。#v光计划#
【被疫情困住的游客:好想国庆出门走走,哪怕是参加婚礼】疫情之下,出行决策周期缩短,机票价格也更低,“今年国庆更适合说走就走,有望成为出游最具性价比的一年”。像袁女士这样临时做决定的人不在少数。去哪儿大数据研究院院长兰翔告诉出行一客,由于中秋与国庆间仅有10天的间隔,加之局部疫情的影响,今年国庆出游预订启动较晚,整体错后至假期前一周。(《财经》)https://t.cn/A6MVzFox
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