但求上车追逐劏房盘

楼市持续高温，细价楼无论楼价及租值更跑赢大市，仿佛不愁销路，令发展商一窝蜂改建「劏房」盘出售。随着楼价疯涨，市民按负担能力入市，只要尽快「上车」，即使200余呎迷你户一于照抢，几近失去理性地以上车为目标。

追赶九成按揭政策
政府对楼市乱下重药，扭曲楼市发展，二手楼市固然欠缺盘源，令购买力流窜至一手市场，惟一手市场供应亦不多，但置业需求有增无减下，造价易升难跌，欲买楼市民更心急如焚，见楼价升势超出工资升幅等水平，与其等楼价出现爆煲之日，不如尽早按负担能力入市，即使是仅100余，200余方呎「劏房」，亦追赶400万元以下银行仍可承造九成按揭政策，因而推高「劏房盘」呎价。

早于2015年初，纪惠集团行政总裁汤文亮发表“细楼价爆煲论”，有关言论发表迄今己达三年，汤氏叮嘱细价楼造价已达高位，入市当心之余，其后亦曾指「如果啱价就可以买楼」，三年过去，如果三年前恐市场爆煲而未有入市买家，今天要追赶上车列车，应该难上加难。又或是三年前，恐防细价楼爆煲，在爆煲前沽出物业的业主，三年前套现的资金，若未有再投放物业市场，资金不知会否跟随大市贬值。

过往加息因素为楼市升势构成一定压力，惟现时银行收紧按揭水平，并设加3厘的按揭压力测试，楼市的防御力较97年高峰期高，市民恐惧大通胀洪流下，被通胀掩没，因而竭力将资金保值或增值，几近盲目追买「劏房」，下一个焦点劏房盘，实用面积仅128呎，相信再度展现劏房神话。

【香港市埸消息】待售楼花1.48万个，发展商积极卖楼，积极申请预售。地政署的预售楼花申请已达1.48万个，数字五年新高，今年四月，累积申请预售楼花项目28个，涉及住宅单位14839个。楼花数量足够今年余下时间，排满销售档期。由五月起计，八个月内，平均每月可供出售1800伙楼花。未来私楼供应不断，没有供不应求。发展商亦知道情况，争相申请卖楼。今年楼市畅旺，五月起一手盘热卖，多个项目争相推出。展望2018年，一手楼市年销1.8万伙，数字持续高企。
 

前海自贸区一手甲级写字楼---泛海城市广场！
开发商忍痛割爱，政府限价按去年备案价出售全新一手现楼： [惊讶][惊讶][惊讶]4字头买前海甲级写字楼[亲亲] 面积174～183～203～1400平可自由组合！

机会不容错过！【泛海城市广场】
1⃣️以15年的单价4万/平的价格，买全新17年的现楼，开发商保留的稀缺单位，马上买，马上赚的全新一手楼盘，现正式发售！
2⃣️4万元，4万，4万，4万，你没有听错，就是4万单价，买前海的现楼写字楼那里找，配套成熟，即买即收租。
山海景观，户型方正，实用率75%，单梯配比高，面积:174-183-207平-整层1400平方米，层高4.2米，阔绰办公，彰显气派！
发财热线15820773137许经纪 https://t.cn/z8tqXkj