截至目前,全国已经有山东菏泽,湖南岳阳、株洲,江苏江阴、南通,河北唐山、张家口,昆明、沈阳等9个城市发布“限跌政策或约谈开发商。

楼市趋冷,限制房价非理性下跌成为部分三四线城市房地产调控的重要工作。

近日,河北张家口市发布《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》,要求“已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售”。

无独有偶,距张家口约1300公里的江苏南通也在某楼盘价格备案的答复中规定,为稳定商品房价格,不得超过备案价销售,降幅超过8%时必须重新备案,且重新备案间隔周期不少于6个月。

据时代财经不完全统计,截至目前,全国已经有山东菏泽,湖南岳阳、株洲,江苏江阴、南通,河北唐山、张家口,昆明、沈阳等9个城市发布“限跌政策或约谈开发商。

不过,“上有政策,下有对策”,为了快速去化,回笼资金,房企变相降价的花招迭出,送首付、车位、地下室、装修等“障眼法”不一而足。
送首付、购物卡,变相降价“花招”迭出

近日,有市民在“惠州民意直通车”上举报一房企“违规降价,送首付”。投诉内容显示,该房企在惠州的多个楼盘“违规降价”,具体方式为九折售房,并且送面值高达40万的“家私卡”,或者直接送17万至46万不等的首付。

一番“送送送”后,房价悄然下降。如送“家私卡”的优惠措施下,房价折扣幅度低至7折,该卡还可直接扣10个点后套现。投诉人认为,该房企的行为“严重影响之前买房客户及周边住户的利益”。

多位惠州中介向时代财经确认了上述投诉内容的真实性。中介们称,不止该房企的几个楼盘,惠州不少项目均有送首付、低首付等变相降价的操作。惠阳区政务中心周边某楼盘,备案价1.3万元/平方米左右,送1.3成首付;大亚湾某龙头房企现房出售,打9折再返35万;惠阳区某龙头房企项目,打9折返现金5万……

送首付的方式主要有返现金、送购物卡两种方式。时代财经以购房者身份向一位中介咨询得知,购房者签订认购书、交了定金后,房企将在约定的首付款付款时限前,以赠送装修的名义将相关款项汇至购房者直系亲属账户,金额为首付款的1.3成,即购房者只需自付1.7成房款就可买下一套房。以一套86平方米、单价1.3万元/平方米的房子为例,首付款可省下14万元。

该中介介绍,送购物卡是某龙头房企推出的优惠。“大概是30万元的购物卡,购房者可以拿卡去购买大件家私,也可以在开发商自己开发的应用软件上申请提现,不过提现要扣除13%,到手大约26万元。”

“‘三条红线’压顶,房企要大力降负债,但贷款额度收紧,对购房者首付款来源也查得比较紧,把开发商压得比较死。”该中介称,目前是购房的好时机,“开发商着急回笼资金,才有这么大的优惠力度。”

故事总是相似。据张家口房天下统计,2021年上半年张家口各区县打折优惠频次近530次,低首付、特价房、送精装修、送车位、送轿车等等优惠,几乎是各大楼盘的基本标配,房企的销售压力之大、“求生欲”之强可见一斑。

中指研究院企业事业部研究副总监刘水对时代财经称,开发商送首付行为既不合规也不符合国家政策,扰乱了市场秩序,也加大了个人债务杠杆,提高了个人及企业的财务风险。

房企“两难”:卖不出房,融不到资

“送首付”并非新事物,在前几年楼市趋冷时也曾多次出现。而目前发布“限跌令”的城市多为三四线城市,这些城市普遍存在库存高企、销售缩水、房价下降的情况。

以惠州为例,国家统计局公布的8月70城房价数据显示,8月惠州新房价格出现今年首跌,环比下降0.4%,同比上涨2.8%,持续回落。二手房价格环比下跌0.3%,连续两个月下降。

作为环京楼市重镇之一的张家口,从2017年启动限购后,房价持续回落。张家口房天下数据显示,2016年到2017年,张家口新房房价上涨幅度最大,均价涨了4019元/平方米,2018年之后逐步走跌,2020年至2021年期间跌幅最大,下跌1524元/平方米,跌幅达14.3%。

楼市趋冷,房企的销售压力也越来越大。数据显示,2021年8月,TOP100房企单月销售额同比下降20.7%,百强房企中近7成企业8月单月业绩同比下降,其中26家同比降幅大于30%。同时,包括绝大部分TOP30房企在内,近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。

销售力有不逮,融资难度也在提高,房企的“钱袋子”日趋紧张。中指研究院9月22日发布的数据显示,8月份,我国房地产企业融资总额为1172.8亿元,同比下降50.3%,环比下降42.4%,单月融资规模同比连续6个月下降。

“活下去”已然成为考验整个行业的重要命题。刘水指出,“三稳”预期下,房企要一手防风险,一手抓多渠道融资。其中,风险包括投资风险、流动性风险、战略风险。“城市投资风险显著加大,容错率越来越低。房企要精准投资,避免盲目投资带来的流动性、去化风险和盈利性压力。另外,市场调整叠加偿债压力,下半年房企流动性压力会进一步加大。房企要注重平衡规模、效益和风险,调整经营方式以适应新阶段房地产发展。”

对于多渠道融资,刘水建议房企通过增发股票、引入股权投资、分拆上市等方式进行。此外,将底层不动产出售给SPV的REITs融资也是一种解决财务杠杆、有效盘活存量资产的有效方式。

而从近期政策信息看,房企融资压力或会稍降。9月22日,国务院常务会议指出,要求做好预调微调和跨周期调节,加强财政、金融、就业政策联动。刘水称,8月货币供应、信贷增长不及预期,增速下降明显,表明经济活动较弱。未来几个月,融资政策或会微调,加大信贷投放,减轻宏观经济下行压力。#买房##房产#

【#珠海航展拉开大幕##海陆空天国之重器密集展示#】#2021珠海航展# 第十三届中国国际航空航天博览会(“珠海航展”)今天(9月28日)拉开大幕。本届航展是中国航空航天以及各种防务装备在中国共产党百年华诞之际的一次集中大展示。主要亮点有哪些呢?小编搜罗了以下三个主题,以便各位看官细品。
(一)大量海空兵器惊艳亮相

在航展的室外展区,多架解放军空军的先进战机静静伫立。这其中有在珠海航展首次亮相的歼-16D、无侦-7和无侦-8真机等,也有轰-6K、空警-500、运-20等熟悉的机型。

歼-16D除去翼尖吊舱,在翼下与进气道下多挂载了四个吊舱,机腹下则多挂载了两枚导弹。现场讲解牌显示,歼-16D飞机将提高空军电子进攻能力,支撑空军体系作战能力提升。作为以歼-16飞机为平台自主研制的新型电子战飞机,歼-16D具备“侦、攻、防一体”综合作战能力,可有效对抗预警探测、指挥通信、拦截打击等要素构成的先进防空体系。高高矗立的多型雷达也吸引了众多目光。

室内展区方面,在航空工业展厅最引人瞩目的莫过于一个直径20米的大型旋转展台,上面摆放着“20”家族主要成员的模型:歼-20、运-20、直-20以及攻击-11无人机。其中,首次亮相珠海航展的攻击-11还打开了机腹的两个弹舱,每个弹舱中容纳着数枚精确制导炸弹。
无侦-7和无侦-8在室内展区同样占据了显眼位置,表明这两款无人机在本届航展中的重要性。据航空工业微信公众号26日介绍,无侦-7无人侦察机技术先进,还创造了某个方面的世界第一,有待在航展开幕时揭晓答案;无侦-8则可对敌防护严密的战略、战役目标实施有效突防,利用配装的侦察任务设备获取高分辨率目标图像,为各级作战部队提供侦察和打击效果评估情报。

一架FC-31隐形战机的模型就摆放在展厅的一个入口旁。据现场介绍,中国是继美国之后同时研制两款四代战机的国家之一,FC-31作为其中一员,体现了国家的实力,同样也是“20”家族的重要成果。PL-10E空空导弹、PL-15E空空导弹、LS-6 250KG制导滑翔炸弹等国产机载武器一同亮相航展现场,陈列在FC-31战机模型旁。据了解,以射程为傲的PL-15E也是首次现身珠海航展。

彩虹无人机系列的新成员,以大型、高空、高速为特点的彩虹-6无人机首次亮相航展。多款不同单位研制的无人机产品令人目不暇接。

八一飞行表演队与红鹰飞行表演队26日都在航展现场进行了飞行训练,准备在航展开幕后为观众带来精彩演出。至于万众瞩目的歼-20飞行表演,据《环球时报》记者现场了解,比起25日在珠海上空的训练,在航展开幕当天的28日,歼-20将带来更加震撼的表现。

海军装备方面,在现役的航母辽宁舰、国产驱护舰、常规潜艇与弹道导弹核潜艇的缩比模型之外,以中国船舶集团展出的JARI-USV多用途无人作战艇为代表的一批无人舰艇引发关注。

中国航天科工集团有限公司展台展示的HT-1E舰载通用垂直发射系统也吸引了不少探馆人员驻足观看。根据展示,这款垂直发射系统的发射单元不仅能发射HHQ-9E远程舰空导弹,还可以以“一坑四弹”的方式发射FM-3000N舰空导弹。

在中国一重展台,一门威武的舰炮十分醒目。据现场材料介绍,这是一款舰面型单管76毫米舰炮,可用于装备200吨级以上各类舰艇,如轻型护卫舰、巡逻舰和执法船等,能够有效打击中小型船只、岸上设置、来袭直升机等多种目标。
(二)近距离感受中国航天雄心

在本届航展上,不仅亮出了过去几年中国在航天领域的优异成绩,也向公众描绘了中国航天未来的发展方向。

在航天科技的超大型展厅内,密集展示着当下以及未来中国航天的许多“国之重器”,其中既有长五、长七运载火箭,嫦娥五号月球探测器,天问火星探测器,中国北斗这样的中国骄傲,也有重型运载火箭、新一代载人运载火箭、中国首颗太阳探测卫星等一大批中国惊喜。

“火箭的运载能力有多大,中国航天的舞台就有多大”。在展厅内,10型运载火箭模型齐上阵,占据着展厅C位。其中备受关注的重型运载火箭和新一代载人运载火箭在本届航展上昭示了未来的使命。据展厅工作人员介绍,作为我国运载能力最大的,且综合性能指标将达到国际运载火箭先进水平的一型火箭,重型运载火箭在未来将执行载人登月探测以及一系列深空探测等任务,该型火箭芯级箭体直径9.5米,捆绑4个5米直径助推器,可以构建近地轨道运载能力达140吨、奔月转移轨道运载能力50吨、奔火转移轨道运载能力35吨的系列化型谱。该型火箭在2010年开展论证,2015年正式提出了具体方案,正在进行关键技术深化论证,预计将于2028年前后实现首飞。

而另一款为发射我国新一代载人飞船全新研制的高可靠、高安全的载人火箭,也勾画出中国载人航天未来的探索路径。据航天科技集团工作人员介绍,这款火箭长约90米,起飞重量约2000吨,可以将25吨有效载荷直接送入奔月轨道,或将70吨有效载荷送入近地轨道。还可以与多种模块组合使用,形成系列化型谱。火箭按照载人飞行的最高安全标准设计,未来可用于载人月球探测。值得注意的是,该型火箭采用多台发动机并联的布局,未来还将具备垂直起降重复使用的能力。

而为未来载人登月时代任务需求而研发的新一代天地往返运输飞行器,也在本届航展上对外公开展出。在展厅中,经过3000摄氏度以上高温“历练”的新一代载人飞船试验船返回舱格外醒目。这款载人飞船通过模块化设计,从而兼容载人月球探测和近地空间站任务,该款飞船的试验船于2020年5月5日由长五B运载火箭发射升空,后以超过每秒9公里的速度返回再入,创造了接近第二宇宙速度返回再入的热流条件。并于2020年5月8日顺利返回预定着陆场,任务获得圆满成功。作为我国目前已发射推进剂加注量最多、返回再入规模最大的航天器,新一代载人飞船展示出高安全、高可靠的特点。

在本届航展上,航天科技还向公众展示了中国即将迈入“探日时代”的决心。由航天科技集团抓总研制的我国首颗太阳探测科学技术试验卫星——太阳双超卫星也在出征前与公众来了一次“亲密接触”。这款即将发射的卫星,主要科学载荷为太阳Hα成像光谱仪,它将在全球首度实现空间太阳Hα波段的光谱成像探测。而通过对这条谱线的数据分析,便可获得太阳爆发时大气温度、速度等物理量的变化,对研究太阳爆发的动力学过程及物理机制提供关键数据,这款卫星的诞生将显著提高我国在太阳物理领域的国际影响力。

除此以外,面向商业航天市场的 “捷龙”系列固体运载火箭,通信、导航、高分及遥感卫星以及M20A/B地地导弹武器系统,LY-70防空导弹武器系统,WS-600L火箭炮系统等约170余项航天科技的军民成果,将通过实物、模型、沙盘、多媒体演示等多种形式与公众见面,通过展品与实景应用相结合的方式,既彰显出中国航天的“硬实力”,也展现出航天高科技帮助破解行业“卡脖子”技术瓶颈的自主创新能力。
(三)陆战装备有三大看点

在2021年珠海航展的8号馆内,中国兵器工业集团有限公司和中国兵器装备集团有限公司两大集团带来了数百个型号的各类陆战装备。
总的来看,相比2018年,本届珠海航展的陆战装备突出了几个关键字。

首先就是“改”,很多之前展出过的陆战装备,经过了不同程度的改进升级,总体作战性能都有所提升,甚至是质的飞跃。比如,此次展出的SR5模块化火箭炮就在车窗、空调散热器等部位加装了格栅装甲,增强了防护能力,并且新增了“飞龙”60A巡飞弹这一新弹种。巡飞弹作为目前世界各国重点发展的新一代智能化弹药,已经在战场上显示了其强大的打击威力。

第二个字是“精”。此次两大军工集团展出了大量精确制导弹药,包括空地导弹、反坦克导弹、巡飞弹、制导火箭弹以及不同口径、制导原理的制导炮弹等。其中,最具特点的当属“蓝箭”5系列多平台模块化导弹。该系列导弹按照不同的制导方式分为电视制导型(A)、红外热成像型(B)以及激光半主动制导型(C)。这三个型号采用相同的弹体结构,可以根据不同的作战使用要求换装不同的导引头。此外,“蓝箭”5系列导弹不仅可以挂载在无人机、直升机上作为空地导弹,也能够装备在“猛士”等高机动装甲战车上作为车载反坦克导弹,实现多军兵种多平台的通用化。

第三个字是“灵”,也是本届珠海航展陆战装备最大的亮点,即无人作战车辆“百花齐放”。其中,中国兵器工业集团有限公司主打的型号为VU-T10和VU-T2履带式地面无人作战平台。前者属于中型无人战车,承载能力好,火力强大,火控系统先进,装备了1门30毫米自动炮、1挺7.62毫米并列机枪以及2枚“红箭”12反坦克导弹,可以说具备了与国外主流步兵战车正面对抗的实力。VU-T2则属于轻型无人战车,装备1挺14.5毫米机枪以及2枚轻型反坦克导弹,在火力上稍逊于VU-T10。但VU-T2轻型无人战车外形尺寸更小、隐蔽性更强、部署也更灵活,是进行伏击战和游击战的最强“尖兵”。

与中国兵器工业集团有限公司相比,中国兵器装备集团有限公司以“山猫”系列全地形车为基础改装的无人战车采用人员驾驶与作战遥控相结合的模式。这一系列无人战车保留了车体前部的双人驾驶座位,可以由作战人员驾驶车辆从出发地到达预定作战区域。之后,驾驶员负责观察和警戒,操作手以无线的方式远程遥控战车进入预设阵地,发现敌方目标后即可开火射击。这样既可以保证作战人员的安全,也能够达成出其不意的作战效果。
图文来源:环球时报、新华社、澎拜新闻

#李现[超话]#lx#六十天安利李现#

关于李现的一首歌<第三十八天>

给未来

节选一段我最喜欢的歌词

每当夜色变成黑暗的网
我相信破晓 在不远的远方
就算梦很长 会让人迷惘
我不会慌张 爱在我心上
和未来 约好
用快乐取代悲伤
走过了迂回
最终会抵达天荒
让未来 揭晓
所有未知的远方

这是一首超级正能的歌曲,一直是我单取循环的歌曲。这首歌就跟李现一样,向所有人传达了正能量,未来有期待。
我希望李现就像歌词一样,勇敢的向前奔跑!!在未来与最好的自己相遇!

李现@李现ing


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