【#上半年西安甲级写字楼零供应##西安写字楼空置率降至4年最低#】第一太平戴维斯数据显示，今年上半年，西安市甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量维持在201万平方米。西安甲级写字楼市场活跃度自第一季度起开始逐渐减弱，并延续至第二季度。由于供应量放缓，全市空置率环比下降2.1个百分点至28.3%，降至四年来最低。

租金方面，虽然市场需求有小幅回落，但随着单一业权甲级写字楼整层大面积可租赁空间不断减少，业主方在租金方面的谈判空间有所回升，并且对市场预期相对积极乐观，因此市场租金整体保持平稳。截至二季度末，西安甲级写字楼市场平均租金降幅逐渐收窄，环比小幅下降0.1%，为103.5元/平方米/月。#西安写字楼市场现状# https://t.cn/RAzlMIK

【#上半年西安甲级写字楼零供应# #西安写字楼空置率降至4年最低#】第一太平戴维斯数据显示，今年上半年，西安市甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量维持在201万平方米。西安甲级写字楼市场活跃度自第一季度起开始逐渐减弱，并延续至第二季度。由于供应量放缓，全市空置率环比下降2.1个百分点至28.3%，降至四年来最低。

租金方面，虽然市场需求有小幅回落，但随着单一业权甲级写字楼整层大面积可租赁空间不断减少，业主方在租金方面的谈判空间有所回升，并且对市场预期相对积极乐观，因此市场租金整体保持平稳。截至二季度末，西安甲级写字楼市场平均租金降幅逐渐收窄，环比小幅下降0.1%，为103.5元/平方米/月。#西安写字楼市场现状#

外墙干挂铝板，外遮阳百叶装置根据太阳光线强弱调整角度，屋顶花园改善局部小气候……这是北京当代MOMA小区采用的绿色建筑环保节能技术。“舒适、方便、节能。”说起小区的居住感受，已经在此住了10多年的居民任爱东脱口而出。 绿色建筑带来更加舒适宜居的生活环境，建筑领域整体实现碳中和也离不开绿色建筑。2020年，住房和城乡建设部等7部门联合印发《绿色建筑创建行动方案》，提出到2022年，城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。 如何判定一栋建筑是否为绿色建筑？绿色建筑“绿”在哪？我国绿色建筑推广潜力在哪里？记者对此进行了调查。 关键一环 “建筑领域的减碳已成为我国实现碳达峰、碳中和目标的‘关键一环’。”中国建筑学会秘书长李存东说，大力发展绿色建筑是建筑领域减碳的必由之路，对全方位迈向低碳社会、实现高质量发展具有重要意义。 作为世界上最大的发展中国家，我国是能源消耗大国，尤其在我国城镇化率逐步提高的过程中，建筑运行能耗占比大，建材生产和建造过程的碳排放问题也很突出。李存东说，建筑业是碳排放大户。根据相关研究，我国建筑业广义碳排放接近全社会的40%（2018年），其中，运行过程约占21%，建材生产和建造约占18%（其中建造约占1%）。 “发展绿色建筑已成为当下中国房地产行业的重要目标，绿色建筑的普及不仅是房地产业响应政策号召应对气候变化的切实行动，也是实现碳达峰、碳中和目标的必选项。近年来，从新建筑到既有建筑，从标杆性写字楼到资产包的全面绿化，也印证了这一趋势。”美国绿色建筑委员会北亚区总监王婧说，从商业地产的角度上看，环境友好型的商业地产项目通常享有更高的租金和更高的资本价值。 完善标准 如何判定一栋建筑是否为绿色建筑？“作为规范和引领我国绿色建筑发展的根本性技术标准，《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378）（以下简称《标准》）是我国第一部多目标、多层次的绿色建筑综合评价标准。”王清勤说，10多年来，以《绿色建筑评价标准》为基础和导向，我国绿色建筑逐渐形成了具有中国特色的标准体系，涵盖了建筑设计、施工、运行、检测、评价、改造全过程。今年1月，住房和城乡建设部印发《绿色建筑标识管理办法》，提出“绿色建筑三星级标识认定统一采用国家标准，二星级、一星级标识认定可采用国家标准或与国家标准相对应的地方标准”。 其中，既包括《绿色建筑评价标准》《既有建筑绿色改造评价标准》等通用的基础性国家标准，也包括一系列行业标准，如《民用建筑绿色设计规范》《绿色建筑运行维护技术规范》，还有一批地方标准和团体标准，逐步形成“国家标准与行业标准定规则，地方标准做细化，团体标准做支撑”的行业标准体系。 针对不同的建筑功能，以绿色建筑评价标准为指引，我国还形成了涵盖工业、办公、商店、博览、校园、交通场站、运动场馆等多种建筑功能及超高层、生态城区、村庄的全类型绿色建筑评价标准体系，编制了适用于工业建筑、办公建筑、校园等不同建筑类型、不同建筑规模的绿色建筑评价标准。 适用经济 李存东认为，基于对现代建筑过于依赖用能设备的反思，“空间节能”设计策略倡导更多地采用自然通风和天然采光，从而减少空调、照明等用能设备的使用规模和运行时间，把过度消耗的能耗部分“找回来”。这是在中国人均建筑运行能耗水平较低、且可增长空间十分有限的情况下，降低公共建筑的能耗值得关注的一块“海绵”。 “当代MOMA建筑的外墙采用外保温系统，类似于给建筑‘穿上棉衣’，能够大幅减少室内冷热能量的损失。”负责运维小区的物业公司第一服务联席CEO贾岩说，当代MOMA综合使用了“围护结构设计”“地源热泵系统”“中水雨水回用”等多种技术节能手段，从而降低了建筑本身的能耗，开发了多种能源供应方式，提高了能源的使用效率，降低了建设成本和运营成本，并提高了室内的舒适度。 在当代MOMA小区，记者看到多个出入口，社区首层为公共通廊，这些通廊串联了酒店、影院、餐厅、书吧等模块状的功能单元，形成地面连接环，为居民生活提供了极大的便利。生活和行为方式的改变也会成为建筑业减碳的重要方向。 “我国早期的绿色建筑项目，很多通过绿建审核之后最终的效果一般，甚至能耗没有降下来，建筑里面的使用品质也没上去。”中国建筑标准院节能所所长李本强表示，绿色建筑需要由建筑师牵头，从设计初级阶段增加绿色因素，后期由设备工程师来增加主动节能。 从天安门往东不到6公里，几幢气势恢宏、身姿曼妙的建筑出现在眼前，那就是中国国贸建筑群，北京CBD的地标之一。中国国贸总建筑面积110万平方米。如此规模的建筑群，如何降低对周边环境的影响，实现与环境协调发展？ 答案是：建造和运营绿色生态建筑，通过技术节能和管理节能双强携手推动节能降耗。 “国贸大厦B座整体设计外观类似于正在生长的竹节，外立面玻璃倾斜3度，这是为了北京雾霾的灰尘不易落在玻璃幕墙上，具有一定的自洁功能。而且，这样的做法还可以减少阳光的直射和眩光，降低整个建筑的能耗。”国贸中心总经理助理孙国伟说，国贸还对区域内的中水站进行改造，已基本实现污水零外排，年可节约自来水用量40余万吨。 重量提质 “绿色建筑尽管已有行业标准规范，但推行过程中也意味着各方的投入成本会有所增加。我国已经出台不少绿色建筑相关政策，但还需进一步制定和推进可持续策略，通过发挥政府在政策、金融、税收等方面的宏观调控作用，在全社会范围内平衡业主投入成本，推广新技术、新材料等的应用。”李存东说。 我国各地区的生态环境、气候特征、资源状况、经济水平、民俗文化等方面都存在较大差异。“不同地区的绿色建筑发展呈现出不同特点。”孟冲说，绿色建筑的建设、设计与管理者，应加强对建筑设计和运行全寿命周期的把控，对项目所处的风环境、光环境、热环境、声环境等加以组织和利用，扬长补短，实现建筑规模、建筑技术、投资与性能之间的总体平衡。 王清勤则认为，我国从中央到地方都形成了系列化的政策法规体系，对促进绿色建筑规模化发展起到了积极作用。但面对城市建设高质量发展的新要求，绿色建筑将不只是关于“量”的扩大，更重要的是注重“质”的提升。 “这也是为何国家绿色建筑评价标准把原来的‘设计评价’改成了‘预评价’，运行一年后的绿色建筑评价改成项目竣工后即可进行的绿色建筑评价，目的是确保绿色技术措施的落地实施。