#郑州楼市观察# 大砖头探盘——益通龙居华府

没记错的话，今年郑州地产圈最盛大的活动当属龙居华府发布会。 邀请汪峰助阵，会展中心现场献唱，两三千人规模，属实大气。 

据说汪峰出场费300万，全部推广费500万左右，加上活动现场布置等差不多干掉小一千万。 有的房企倒闭，有的揭不开锅，而有的房企花钱却如流水。 

开发商益通置业之前开发过九龙城，品质低劣，维权不断。 

2019年9月份，以4.6亿摘得龙居华府首期地块，位于龙沄路与鸿宝路交汇处。一改之前刚需形象，以改善型产品入市。均价22000元/㎡，力压康桥东麓园、九州府，与美盛北龙台相当。 

地块位置还是不错的，被慧城明渠和杨金明渠环绕，距离北龙湖北岸车程约5分钟。紧傍北龙湖，这是杨金所有楼盘的卖点。 只是龙沄路向南路况很差，没有市政投钱。往北到杨金路也是乡间小道，两侧还有待拆迁建筑。 

整体配置蛮高的，外立面干挂石材，装甲入户门，新风、地暖、东芝或大金中央空调、科勒卫浴、西门子洗碗机，号称4000元/平装修标准。只要不过于扑街，2000还是有的。 

另外，就是每户均有5-9平私家门厅，说是赠送，其实还是在公摊里面。 

项目在开盘前后卖了一百多套房子，后来艰难去化，搞了个零首付政策，算是有所好转，目前还有三分之二左右房源。也不知道这一千万扔进去，带响不带。 #大v在身边##昆明发生一起劫持人质案件#

上海公房拆迁内部分配细则目前，上海国有土地上房屋征收执行“数砖头”为主的政策，房屋征收补偿款主要分为两大部分。 第一部分是房屋价值补偿款，即俗称的“三块砖头”，包括： 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积 价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积 套型评估均价=评估均价×补贴面积（15平方） 房屋价值补偿款直接和原房屋的面积相关，此处的面积产权房直接参照产证建筑面积，公房则需根据在证使用面积，按照不同房屋类型，适用不同系数计算出建筑面积。 第二部分则是各类补贴奖励费用，一般包括： 按期签约奖 搬迁奖励奖 均衡实物安置补贴 搬迁费 家用设施移装费 室内装饰装修补偿 临时安置费 不予认定建筑面积材料补贴 搭建补贴 补贴奖励按“户”发放，即每“户”凭“租赁凭证”和“产证”只能领取一份补贴奖励，而不考虑户口因素。 上海市内不同区的补贴奖励政策都有细微差异，且经常会根据征收基地实际情况作出调整，但总体来说金额差异不大。 在目前的房屋征收过程中，征收补偿款的多少和每户居民利益息息相关，也是大多数居民最为关切的问题。根据上海市目前的征收政策，征收补偿款直接和被征收房屋的建筑面积相关（数砖头），被征收房屋的建筑面积越大，相应该户所获得的征收补偿款就越多。同时，目前征收还会有各类奖励费用，如签约奖、搬迁奖等等，这类奖励费用一般都按户计算。 那目前的房屋征收补偿款的多少和户籍人数还有关系么？ 有，且仅有一种情况：该户居民被认定为居住困难户，并增加了相应补偿款（数人头）。 但是，居住困难户的认定标准非常严格，需要满足《上海市共有产权保障住房申请、供应实施细则》中的申请条件，包括但不限于： 1 在册户籍人均建筑面积不足22平方米（包括商品房）； 2 该户未申请过经济适用房； 3 离婚人士需离婚满3年； “数人头”补偿款>"数砖头"补偿款。 尤其对于“数人头”补偿款>"数砖头"补偿款，仍有很多居民相当困惑，现举例说明。 某户在册户籍人口6人，该基地折算单价为21000元，人均22平米即人均保障标准为46.2万元。 该户征收补偿款中“”三块砖头“的补偿费用为250万元。 那么，仅当该户在册户籍人口6人均被认定为居住困难人口时，该户“数人头”补偿款为277.2万元，高于“数砖头”的250万元，那该户才能相应增加居住困难户补贴。 若在册户籍中有人他处有房，未被认定为居住困难人口，则该户的“数人头”补偿款必然低于"数砖头"补偿款，那该户的居困申请和认定也就没有意义。

房子再亏还有砖头水泥在，股票亏了还有啥？
大家都认为房地产气数已尽，资金又追涨杀跌，所以奔向股市，但别人贪婪我恐俱。不是我高明，是穷怕了。
不懂的市场绝不进。快钱有的是，不要乱花了眼。让过此刻房子由供不应求到供过于求转折点的高峰，选择好地段好物业再长持，尽管无法复制2018年之前的500%的收益率，但终究还是最把握的。
一时失志不必胆寒。毕竟，中国人买房赚钱，赚钱买房的心结一时半会是打不开的。
站在山巅，桃子熟了再下山赚的更多。此刻，喝小酒读小报聊小天唠黄磕吹大牛的休闲着不挺好的吗。房子真赚钱的时刻谁还舍得闲扯啊？
房住不炒，真的挺好!
#房产头条##楼市杂谈#