浅谈光伏电站土地使用税和耕地占用税!
光伏项目占地面积大,对于平价上网项目,一旦征收“土地使用税”和“耕地占用税”,项目的收益将大幅降低,可能收益就无法达到预期。因此,项目的用地属性越来越成为影响投资决策的重要因素。

项目使用什么类型的土地会被征收土地使用税”和“耕地占用税”?本文为光伏项目一线开发人员的经验总结,仅供参考,希望能给大家以帮助。

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税征收的定义

首先,看下国家城镇“土地使用税”征收和“耕地占用税”征收的定义范围。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(以下简称土地条例)第二条规定:

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》(以下简称耕地条例)第三条规定:

占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人,为耕地占用税的纳税人,应当依照本条例规定缴纳耕地占用税。这两个暂行条例其实已经说明了土地使用税和耕地占用税征收的范围界限。

2

不同类型项目征收情况

按照土地利用总规划,国土部门把土地分为三类性质,分别是一般农用地,建设用地和未利用地。

一般而言,占用土地的光伏电站一般有以下几种建设模式:纯地面电站、农光互补光伏电站、渔光互补光伏电站、林光或牧光互补光伏电站。

1)纯地面电站

根据国能新能406号文件精神,投资方一般是在荒山、荒坡,滩涂,盐碱地等地类选择建设的,按照国土划分属于未利用地,不在耕地占用税征收范围内;至于是否需要交纳土地使用税,就要看选址是否在城镇土地使用税征收范围里面了,如果项目是落在XX省XX市XX县XX镇XX村,按照条例规定,土地使用税是避免不了需要交纳的,但是项目要是在XX省XX市XX县XX乡XX村,则不在条例规定的土地使用税征收范围里面,原则上不需要缴纳。

2)农光互补光伏电站

顾名思义,农光互补项目一般都是选择的一般农用地的地类性质建设的(此类型项目尤其要避免基本农田,这是红线不能碰),耕地占用税是避免不了的。至于土地使用税,由于该类项目的特殊性(直接用于农业生产),根据土地条例第六条规定里面的第五小条解释,“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”在土地使用税的免缴范围里,所以我们不用考虑项目选址是不是坐落在土地使用税征收范围界限里面,但是,一定要做真农业哦,不能打擦边球为了获取土地搞假农业。

3)渔光互补光伏电站项目

此类项目大多都是利用坑塘水面、河流水面和湖泊水面等选址建设,如果是利用坑塘水面建设,按照国土性质划分,也属于一般农用地范畴,需要交纳耕地占用税,但是该类项目同样适用于土地条例免收土地使用税范畴,也不用考虑选址坐落位置是否在土地条例征收范围边界内,原则上也不用缴纳土地使用税。

4)牧光互补地面电站

此类项目在内蒙和东北和西北较多,这些地区一般的土地管理部门区别于内地中东部地区的国土局和林业局,还有一个特殊的土地管理部门-------草原畜牧局。

前期选址的时候,国土可能显示为未利用地,林业显示非林地,但是到了畜牧局就会被告知是天然牧草地,按照国土性质划分,天然牧草地也属于一般农用地范畴,遇到这种情况,我们一般以畜牧局定义的为标准,此类项目在涉及缴纳土地使用税的时候,一般不适用土地条例规定的免收范围,就要看项目选址是否坐落与土地条例征收规定界限里了,等同于未利用地下的纯地面光伏电站,如果项目是落在XX省XX市XX县XX镇XX村,按照条例规定,土地使用税是避免不了需要交纳的,但是项目要是在XX省XX市XX县XX乡XX村,则不在条例规定的土地使用税征收范围里面,原则上不需要缴纳。至于耕地占用税,在此类项目中就会换成另外一个名称--------草场补偿费来征收,嘻嘻。

5)林光互补项目

这估计也是大家遇到的最多的项目类型了,该项目基本都是利用荒山、荒坡依山而建,土地租赁价格明显低于一般农用地的租赁价格,但是由于国土局和林业局的数据衔接不及时及部门间的特殊性,明明在国土二调里显示的是未利用地,到了林业局一查,就是林地了,傻眼了吧,嘿嘿,不过不要紧,遇到多了就见怪不怪了,现在好多看上去毛都没有的荒山林业局非要说是什么宜林地或者灌木林地,这是地方之前退耕还林拿国家林业补贴导致的,就像孙悟空踢翻了老君的八卦炉,烧的满山都是宜林地或者灌木林地,唉,该类项目在涉及土地使用税的时候,也和未利用地性质的纯地面电站一样,就要看你选址坐落的位置了,此处就不再特殊说明,至于耕地占用税,也和牧光互补项目一样,换了个名称-----森林植被恢复费来征收,额。

因此,建设何种类型的地面电站,依据的就是你选址的是什么地类性质。当然也有特殊的案例,国土明明定义是未利用地可以做纯地面电站,却要搞农光互补项目,这里面主要是根据地方政府发改要求而定的,因为搞农光项目可以拉动就业和提高土地利用效率。

可能到这里,有朋友会说,我们把土地条例和耕地条例研究透,就好比有了倚天剑和屠龙刀,可以快意光伏江湖无往不利了,可是实际情况远不是我们想的这么简单,足球比赛中比分还随时变化呢,因为球是一直运动的,更何况政策呢。国土部门每年有两次的土地调规权利,你现在是未利用地,如果被调规成农用地呢?

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税的征收标准

至于土地使用税和耕地占用税缴纳的税额标准,分别如下:

1)土地使用税

根据土地条例第四条规定,土地使用税每平方米年税额如下:

一)大城市1.5元至30元;

二)中等城市1.2元至24元;

三)小城市0.9元至18元;

四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元

2)耕地占用税

根据耕地条例第五条规定,耕地占用税的税额规定如下:

一)人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位,下同),每平方米为10元至50元;

二)人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区,每平方米为8元至40元;

三)人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区,每平方米为6元至30元;

四)人均耕地超过3亩的地区,每平方米为5元至25元。

从这个税额标准也可以看出,弹性空间是相当大的,所以,具体缴纳税额是多少,就看开发朋友们八仙过海,各显神通地去和相关地方政府部门沟通斡旋了,此处无法统一。

PS:1、土地使用税是每年都要交的,由地方税务部门负责,耕地占用税是由地方财政局负责,一次性缴纳。

2、开发人员前期和政府洽谈投资商务谈判的时候,最好把相关减免税收的诉求落实在和政府签订的投资框架协议里。

#天猫店群# #赚钱# #开店#
无货源店群对比普通的店铺到优势非常大。

  前几年总是有人问我,店群是什么,无货源是什么,而这两年,随着无货源的兴起,收到最多的问题是,店群真的这么赚钱吗?都听过和尚抬水的故事,一个和尚挑水喝,两个和尚抬水喝,三个和尚没水喝。市场无论怎么扩大和填充,挤进来的人多了,就没水喝了,做任何行业,能赚到钱的一定是走在前面的人。熟悉无货源的朋友应该知道,无货源的模式最早兴起于淘宝,那时候店群行业还处在一个测试的阶段,门槛很低,几乎人人都可以做。随着店群行业的发展,淘宝无货源的饱和,小部分的人开始开发其他的新平台,例如拼多多,拼多多和淘宝的利润量级差不多,利润空间不大,基本都是走量。

  而近两年的趋势则是京东和亚马逊跨境电商,店群行业也走向了一个成熟期,店群行业也出现了“资本运作”的概念。京东的出现就意味着无货源模式又向前迈了一步,随着门槛和运营技术的提升,店群已经摆脱了最初的稚嫩,开始走向完善和正规的运营。而随着越来越多的人跻身京东,新的机会又在哪里,现在想要入场的玩家该如何选择?无货源的玩家把眼光放在了同为淘系的天猫,天猫店群相校于京东店群来说,门槛又更高一些,相对的,同行商家也更少一些。目前天猫店群在店群行业内属于蓝海项目,大部分公司还没有开展,利润也是比较高。天猫无货源将成为新的店群风向标,

  老夏为您解读:第一,讲解一下什么是无货源店群,无货源店群从字面上解释,就是没有货源,通过软件批量采集别的店铺的卖的好的宝贝,加价后上传到我们自己的店铺里面,我们赚取中间的差价。老夏电商荣耀团队:757510800
1、采集:通过采集软件,根据关键词、价格、销量等等条件批量采集到宝贝的链接,然后保存为一个文档。

  2、过滤:因为有些宝贝我们是不能上传到自己店铺里的,比如名牌、大牌、容易被投诉的品牌、广告法规定不能上传的词等等这些。我们通过过滤操作,将这些采集到的宝贝链接,把不能上传的数据过滤

  3、上架:把数据过滤干净以后就可以上架了,通过软件,将过滤好的宝贝批量上传到自己的店铺里面,就可以售卖了。

  可能有人会想,你把别人店铺里的宝贝加价后上传到自己的店铺里面,比别人价格还要高,别人怎么会买你的宝贝。有这些疑问很正常,这个时候就要说一下店群之所以可以操作,而且暴利到底依据是什么。

  首先店群最重要的一个关键词是:铺货

  店铺的销量多少最重要的一个因素就是店铺的访客,那么访客多少是根据什么决定的呢,除去付费流量推广的话,自然流量部分靠的就是曝光量,那么宝贝在相同等级的权重下面的话,店铺里面宝贝数量越多,曝光量就越高。

  而且常规店需要刷爆款,测款,大量的付费推广,这些开支我们都可以省去。另外我们不需要囤货,常规商家有个问题就是囤积货物需要大量的资金和风险,如果他们推的一款宝贝不能成为爆款的话,那么货物就卖不出去了,店群商家同样不会有这样的风险。

  老夏解读:店群的第二个关键词是:差异化,大数据千人千面,无货源模式目前来说 也就 亚马逊 天猫 这两个平台 比较好做

  无货源模式目前来说 也就 亚马逊 天猫 这两个平台 比较好做,老夏:757510800

  做店群的各位大佬们,肯定都知道京东店群、淘宝店群、拼多多等!但是你看天猫店群? 就不是很了解了吧!!!一说到天猫,大家都会觉得贵、质量不赖! 1 天猫作为阿里巴巴巴巴最好的最正规的最有权威最有实力的 电商平台。
天猫店群跟别的平台做店群相比之下,有明显的优势:用的人多,淘宝天猫是一起的人数毋庸置疑;自带流量,天猫淘宝在一起一艘关键词,天猫商品必定在淘宝上面; 价格高,同一个商品天猫比淘宝贵没有任何人会去怀疑。



天猫做起来确实不难,但是自己做的话前期要踩的坑肯定必须会踩到的。但是跟着专业的团队公司 那就不一样了,跟着走就完事了,都是安全的。但是前提是这个团队公司必须正规,有实力,这个就要需要个人的眼力了。

  下面我就说说天猫店群的一些操作,老夏:757510800

  一、操作流程介绍

  1.采集:通过采集软件,根据关键词或各种条件在各大电商平台采集货源,并保存为文档待使用2.过滤:由于平台的政策,某些类目、词语、性能等会不符合平台规定,通过软件对采集的宝贝链接进行过滤 3.上传:通过软件将过滤好的链接上传到店铺内。 4.店铺操作:上下架、报活动、日常上新等增加店铺活跃度

  二、需要的资料

  1.营业执照(一般纳税人) 2.质检报告

  3.商标及授权(独占授权) 4.品牌详情及ppt品牌介绍

  5.运营计划ppt

  三、投入及产出

  投入:天猫店铺店铺保证金5w,平台使用费5000每个月,一年6w,这些都是给天猫平台的, 买店铺再加上流动资金一个店需要20w左右

  产出:单店月利润5w左右

  四、其他

  天猫店群相校于京东店群来说,门槛又更高一些,相对的,同行商家也更少一些。目前天猫店群在店群行业内属于蓝海项目,大部分公司还没有开展,利润也是比较高。相对的天猫店群的风险也更高一些,店群的规则和正规店铺不一样,如果处理不慎,保证金也是容易被扣掉的。天猫店群也是目前我们主要盈利的一个项目。

“诚实守信”好人——陈国波

陈国波,男,1981年1月生,广东欧美泰集团股份有限公司董事长,现任中共茂名市农牧行业第一总支部委员会书记、茂名市民营企业商会常务副会长、茂名市企业家协会常务副会长、茂名市妇女儿童发展促进会副会长、广东省信用协会品牌信用分会副会长、茂名市工商联执委、茂名市茂南区工商联副主席、茂名市茂南区青年创业联合会会长。

诚信经营,铸造优秀企业

2006年陈国波放弃外省高薪工作,选择回乡创业。自创业以来,他始终坚持“义利兼顾、德行并重”的经营理念,牢固树立和落实科学发展观,模范遵守法律法规和职业道德。

从最初成立了茂名市茂南地龙农资有限公司到后来的茂名市美泰生物科技有限公司,陈国波所经营的企业始终本着“客户第一,诚信至上”的原则,以改革为动力,以创新促发展,在思想观念、企业文化、企业管理等各方面实现跨越式发展,形成了发展快、效益好、业绩优的良好局面,在农资行业始终保持主导地位,以诚实守信的经营风范,赢得了客户的信赖。

2014-2015年度茂名市美泰生物科技有限公司连续两年被评为“广东省守合同重信用企业”,2016年度评为“纳税信用A级纳税人”,2017年评为“广东省企业信用等级评估A级”。

遵纪守法,打造诚信品牌

陈国波在企业的各种会议上多次强调诚信是企业发展的根基,倡导“说老实话、办老实事、做老实人”的企业作风,遵纪守法,做实事。陈国波认为市场经济是诚信经济,诚信必将成为企业行为的准则,成为企业管理的灵魂和根基的理念,他始终把诚信经营作为企业的追求,坚持靠诚信做企业、谋发展。致力于新型、高效、绿色、环保类农化产品的推广,最先开创农资行业“技术营销+品牌营销”新模式;独家推广“农作物(病虫害)全程解决方案”,极力解决农产品质量安全问题;定向研发和生产新型(生物)农药,满足不同经济作物的生长需求;对品牌进行深耕和细化管理努力打造品牌,形成了具有系列自主品牌的研发生产销售一体化公司,赢得广大客户深度认可,成为农资界的“金牌服务商”。

在企业诚信文化建设中,陈国波一直是表率模范,不管是对客户还是对员工,始终言必信、行必果。始终把诚信建设作为企业文化建设的中心环节来抓,提出了“以德治企,诚实守信”的道德信条,着力于增强诚信意识的道德宣传教育,视道德为根本,重企质如生命,坚持加强道德建设,打造诚信平台,造就忠诚员工队伍。充分利用微信公众号、三农信息报、企业文件等形式广泛宣传道德建设的条例、规定及先进典型,宣传企业的发展理念和文明建设的指导思想,利用多种形式落实企业的经营准则和行为规范。

同时建立诚信考核机制。创建诚信经营准则和企业与员工的行为规范,明确企业健康发展的价值取向。陈国波把道德修养、诚信建设作为班子建设的重要课题,打造企业领导率先垂范立诚守信平台,对待员工做到言必信,行必果,树立诚实守信的榜样。公司内做出的决定、承诺的事情、签订的协议书、责任状,公司领导必须做到一一兑现,决不失信员工,否则按照诚信考核机制进行相应处罚,塑造企业领导者良好的形象。公司每月对员工在劳动纪律、产品质量、工作态度、科技创新、安全生产、设备保养,关心他人和参加公益活动等方面逐一进行考核,不断提升员工的诚信意识。

陈国波最初成立的茂名市茂南地龙农资有限公司,从事农业技术推广服务。但是当时市面上的农化产品错综杂乱,农药的高度残留,产品不达标等,为了坚持“诚信经营”的理念,陈国波积极引进农业技术,提升服务,打开市场,最终创立了自己的品牌,公司得到了快速的发展。随着企业规模的不断扩大,为了顺应时势,2007年茂名市美泰生物科技有限公司应运而生,致力于新型、高效、绿色、环保类农化产品的推广,最先开创农资行业“技术营销+品牌营销”新模式。

诚信帮扶,带动农民致富

陈国波倡导“奉献、创新、共赢”的企业价值观,提倡紧跟党和国家的方针政策,发展扶风经济,积极回报社会。

办企业带领农户致富。陈国波先后成立了茂南区天泰丰种养专业合作社、茂南区金塘良品家庭农场、茂名市茂南众禾种养专业合作社和广东天泰丰食品有限公司等多家企业组织,其中茂名市茂南天泰丰种养专业合作社,已发展农户社员近1000人,建设高标准示范基地3000亩,带动当地农户生产就业1500多户,带动周边生产面积数万亩。广东天泰丰食品有限公司,集合电子商务、进出口贸易、商超专供和订单定制生产等模式,顺利建立市场新渠道。实行内部“五统一”策略,和农产品“从源头到餐桌”全程安全监控、溯源把关机制,开创独具特色的“农企+合作社+基地+农户+金融+品牌+互联网+”的现代农业产业链经营新模式,带动茂名地区100多万农户发展生产。

另外陈国波在省级定点扶贫村金塘镇尚垌村开展订单农业,实现 “以销订产”的发展理念,带动整个村的农民种植通心菜、豆角、辣椒、玉米等本地特色农作物,同时以线上电商,线下实体连带销售形式,销售至两广地区,带领社员及当地贫困农户增收增产发家致富。

一分耕耘一分收获,茂名市茂南天泰丰种养专业合作社2015年被评为“省级重点示范社”;广东天泰丰食品有限公司2014-2016年连续三年被评为“广东省守合同重信用企业”。

送技术带领农户致富。农村“要致富先修路”,农民要致富必须有“技术”。陈国波结合国家与当地的政策、农业新技术信息等,致力于新型高效、绿色环保类农化产品和农业新技术的推广应用,提供优质的产品和植保技术服务,在不同时期实行植保、生产、虫害、抗灾等系统培训,提高农民生产水平和抗风险能力,同时引入三农保险,为农户保驾护航。先后针对农业技术需求举办农业技术培训会500多场次,免费提供新型农药、肥料等农资产品累计500多万元。并且近年来创办并免费发行《三农信息》报,及时为广大农民朋友提供最新三农政策和宣传普及农业新技术等信息共享服务。在农业技术推广的同时,陈国波依托“互联网+农业+金融+保险”模式优势,公司联合发起创办“三农社”,建立金塘镇上垌村等“村企共建示范点”25个,设立“三农综合服务点”300个,为农户和社员增产增收发家致富提供技术支持。

培养新型职业农民。陈国波在乡镇开展植保技能培训的同时开办两届新型职业农民培训班,培养爱农业、懂技术、善经营的新型职业农民培训农民工1080人,举办农业技术培训座谈会10场次,在集体经济上年增收均30万元。为乡村振兴注入新鲜的血液,带领更多的农户发家致富。

面对用户,他竭力提供最优质安全的产品;面对合作商,他宁可损失百万也不让次品流出市面;面对员工,他树立言必信、行必果的领导守信榜样;
“说老实话、办老实事、做老实人”
12个字是他人生的坚持和注脚
昭示着他不变的初心
向陈国波致敬!


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