投稿：美女房东好，我淮南人，30岁，正在怀孕中，为了孩子以后的教育和自己的发展，准备过一两年跳槽去合肥。为了这个计划去年提前把淮南的一套新房卖了去滨湖置业，想要性价比高的最后选了华冶万象公馆的三房。现在有点后悔，那个小区为啥就一直那边便宜[笑cry]，应该加点钱去省府的！

答：买房买踮踮脚的，不然后面卖房，折腾名额，置换，重新贷款批贷，装修搬家，肉体折腾，精力耗损。单位不在西南金融板块而去买的，大概率后面都要换仓折腾。这是学费。

#进入改善型购房阶段# 改善型购房者换房：先买房还是先卖房？#同城热搜#
一、有房有贷有资金的购房者

如果 换房一族有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准， 换房一族的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若 换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。

二、有房无贷有资金的购房者

正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。

三、有房无贷无资金的购房者

对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

四、多套房无贷款的购房者

如果 换房一族的名下有有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。 换房一族可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议 换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。 https://t.cn/R2Wxmre

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申明：互助卖房每套房子均经过产证核实，尽最大努力保障真实性。定价是房东的权力，能砍多少价凭你本事，互助不做干涉。若为虚假房源或中介冒充，请向猴子举报，第一时间下架

互助卖房活动，无论事前、事中、事后，不会以任何名义收费

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