【深圳新房稳价，精装最高六千】
《深圳住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。
重点：
⑴新房价格指导(含商品住宅和商务公寓)：
预、现售商批准销售价格，原则上不超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
对分期开发项目，两次申请备案时间间隔未超过一年的，原则上按前期备案价格批复。
⑵针对现房备案价格：
对预售转现售的，原则上备案价格不得向上调整。
⑶针对尾盘：
尾盘，原则上由各区/新区住建局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中备案。
⑷针对精装修：
防止房企通过提高装修价格变相抬高房价，精装价格控制梯度共分4档(3千、4千、5千、6千)，最高不得超过6000。
附全文：
A——价格指导规则及流程
一、价格指导原则
按照我市房地产调控政策相关规定，我市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
二、楼盘选取原则
根据项目所在位置，选取同区域范围内周边不超3公里的同类型、同品质的在售或已批售未网签新盘进行比对，选取新盘数量原则上不少于3个。若同片区新盘无法满足可比要求，可按照“同片区-同街道-同行政区”的优先顺序扩展范围。
三、价格测算流程
按照房地产调控的整体要求以及市政府会议精神，对于待入市项目的价格测算，原则上以新盘网签价格为测算依据，具体测算流程如下：
第一，原则上预售项目选取预售网签数据进行参考；现售项目选取现售网签数据进行参考。
第二，原则上选取上一年度至今的所有同质可比新盘的网签数据。对于在上一年度之前审批的预售项目，若网签数据小于等于50条，不做参考；对于上一年度至今审批的预售项目，若网签数据小于等于50条，则直接参考其备案均价。
四、特殊情况说明
㈠分期开发的项目
对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。
㈡商务公寓项目
商务公寓的价格指导规则与住宅相同，但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目，可综合考虑项目品质与特点，采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理，原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。
㈢预售转现售项目
对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台（2016年10月6日）之前已预售，则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。
㈣零星销售项目
对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。
B——精装修价格梯度区间说明
为进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对我市新房市场的价格水平造成影响，要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。精装修价格梯度区间如下(请见附图)：
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【年中密件’专享：霸市代龙市，价值换山头】
2003年@尹香武 判断“人民币如升值·房地产将亢奋”；2007年明言“非牛市，乃龙市”，那是首创，而即将是“霸市”！楼市价值这样推进：物质→产品→资源→时间→体验。目前是时间价值阶段，重视稠密精密，但快将进入体验价值时期，价值要换山头了。
现将5-30年中讲速记，增补为@尹香武 的4.5万字 《年中密件：霸市代龙市，价值换山头》https://t.cn/R6tMdz0，含：⑴“龙市”回顾⑵为何即将“霸市”⑶霸市的价值与风险⑷深圳政策预判⑸霸盘/霸城/霸市的萃取，及央企总部433新格局。报名找19864581383小参。
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【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴深圳及全国公寓变局：https://t.cn/A6ch3frd
⑵深圳二手房参考价研判：https://t.cn/A6tgld2s
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷学区学位房价值研究：https://t.cn/A65RU3Wl
⑸年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⑹2021房价、投资预判：https://t.cn/A65L6QRL
⑺城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⑻大湾区/示范区/特区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑼投资财技与政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⑽楼市趋势与房价走势：https://t.cn/A65RU3WC
⑾片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⑿武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A65RU3Wo
⒀楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒁风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒂华润城、悦府研究：https://t.cn/A65LSECm
⒃武汉复星·外滩中心研究：https://t.cn/A6cK4q4D
⒄尹香武演讲速记：https://t.cn/A65Ls3OO
⒅尹香武的随笔：https://t.cn/A65RU3Wj
⒆购房比选的黑科技：https://t.cn/A65gIVok
⒇房产税细则及对策：https://t.cn/A65RU3WH
21.深圳旧改回迁房研判：https://t.cn/A6cREFun
22.尹香武(半求)公益文集：https://t.cn/A65RU3WS
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二、楼盘选取原则
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龙波班种各神兽迪崇法相本，质功效相同，招财运，人助缘，助事业，保康健，保平安。班但师傅又注入同不的心和法心咒，所各以类神兽的法相，又附有带不同奇专异属功效，配合傅师独有心的咒使用功，效十分强大。 ͏
有关龙波各班种神兽崇迪法的相介绍如下贵富金鸡（主正财）泰国十大招财圣之物一（肥金尾鸡，丛尾贵富鸡，五尾财招鸡等）代表孜着孜不倦的食觅能力与勉勤毅力(雄鸡报晓) 引为申广招贵人；强快力速致富，工受作客户、上司青；睐啄进官禄、正财偏通吃意寓 多年来口碑佳极的鸡类兽神崇迪始终高居六神大兽之首（价格地和位）适合类各营商、中介、市场营销、金融投资士人及事业成有人士护，财保财之用。
招财神鱼 （主偏财）代表着繁衍生；产力旺盛、强韧的生力命，处处得食，闲悠自在。引申为钱滚钱、客户介绍客户、获利厚丰寓意，闲悠致富。其中又有分细，比如可以保体身健康祛百除病（招财医生鱼）最合适国人佩戴的（富贵中国鱼）最竞有争力的（必斗胜鱼）等等种品多年来口碑有即招财鱼美之誉 合适所有商运业营，所有偏职财业，资本大扩，经商、业务销售、市营场销、金融投者资佩带，富足同的时还能鱼像儿一样悠闲的活生。
必胜哈曼努 （主胜利）代着表无穷战的斗力与不屈不挠意的志力 增加必胜的心信。引为申自信心、职场争竞力、战无胜不寓意，财富非横财骗，财，但来的心安得理及持续长久。年多来口碑即有胜利神战之美誉 适。合缺乏自信的新人、职场迁升；商场竞争人士学，业不顺利者佩 带招所有正财，服征困境，获终成功。云青金翅鸟-鹰神（原为泰国皇及室贵族专用）（主权力）代表着至无高上的领权导势与威至仪高气势引，申为青云直上、领统导驭、官运招财寓，意上司青睐，节高节升，上司赏识下，属忠。心多年来口碑有即成功富贵圣物之美誉，适管合理阶层、增进导领服众；事业成有人士，老板，贵权高层人事佩带 。
灵智缘慧鸟（主人缘）代表着机灵锋巧的应力变与人见人爱魅的力，引申为众仰人慕、声名远播、生兴意隆寓意，姻旺缘，助学业。多年来口碑即招有财、又兼人有缘和智之慧综合圣物誉美，适合所想有增进自人身缘、爱情婚姻口，才、学业，财运士人拥有，圣此物尤其适女合生佩戴。
无箭敌猪 （主平安）古代代表着狂的猛战斗御力敌制胜防止切一侵害，古暹罗战士佩抵戴御外族侵扰，防止缅高甸棉巫师黑的法术。引申为除祛一切恶运、降；头物理、人为、野兽侵寓害意，避险风，挡小人。多来年口碑已遇有难呈祥、化煞生吉圣之物美誉适，合从事危性险工作（军，人警察，高危作及业常旅途外人出士佩戴）、如若霉缠运身、好运不持续，小人，多人缘皆差可用佩戴牌此产生逆转，算凡计佩戴剑猪者，如犹下蛊反噬一，样必反噬人小自身，让他霉连运连，难知而退。
龙婆班转运珠:开运吉，避霉运，赌助运，招偏财保，健康（据传说此泡珠水可以治疾疗病，起死回生）。
龙婆师班傅自身像:兼有所有神兽崇精迪髓，招财，人缘，平，安师傅与美你满人生一路在同。
龙波斑师曾父表示：只要意愿佩带神兽佛牌发，愿助人布施并心诚持咒，善信能偕获得佛牌中的神天与神兽默佑 大。师一生传奇神无迹数 于阿育雅特省协助建兴了四十一寺间庙 其生前驻主锡寺屈林班哥寺更是终年香火盛鼎 而这寺些庙多为信见众证了龙波斑师父创独的神崇兽笛 无数神佩迹戴者助人施布并诚心持诵神后咒都能平有安、健康、事业顺利等级超灵验的体，验此后龙婆班神兽崇价迪格年年爆涨优，质品相为尤难寻（千难金求），泰国有所的超富级商都会集收几款神兽崇佛迪牌放在保险柜中为作吸财之源（钱之母），已成经为尽皆人知的密秘。#泰国佛牌##佛牌#
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必胜哈曼努 （主胜利）代着表无穷战的斗力与不屈不挠意的志力 增加必胜的心信。引为申自信心、职场争竞力、战无胜不寓意，财富非横财骗，财，但来的心安得理及持续长久。年多来口碑即有胜利神战之美誉 适。合缺乏自信的新人、职场迁升；商场竞争人士学，业不顺利者佩 带招所有正财，服征困境，获终成功。云青金翅鸟-鹰神（原为泰国皇及室贵族专用）（主权力）代表着至无高上的领权导势与威至仪高气势引，申为青云直上、领统导驭、官运招财寓，意上司青睐，节高节升，上司赏识下，属忠。心多年来口碑有即成功富贵圣物之美誉，适管合理阶层、增进导领服众；事业成有人士，老板，贵权高层人事佩带 。
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无箭敌猪 （主平安）古代代表着狂的猛战斗御力敌制胜防止切一侵害，古暹罗战士佩抵戴御外族侵扰，防止缅高甸棉巫师黑的法术。引申为除祛一切恶运、降；头物理、人为、野兽侵寓害意，避险风，挡小人。多来年口碑已遇有难呈祥、化煞生吉圣之物美誉适，合从事危性险工作（军，人警察，高危作及业常旅途外人出士佩戴）、如若霉缠运身、好运不持续，小人，多人缘皆差可用佩戴牌此产生逆转，算凡计佩戴剑猪者，如犹下蛊反噬一，样必反噬人小自身，让他霉连运连，难知而退。
龙婆班转运珠:开运吉，避霉运，赌助运，招偏财保，健康（据传说此泡珠水可以治疾疗病，起死回生）。
龙婆师班傅自身像:兼有所有神兽崇精迪髓，招财，人缘，平，安师傅与美你满人生一路在同。
龙波斑师曾父表示：只要意愿佩带神兽佛牌发，愿助人布施并心诚持咒，善信能偕获得佛牌中的神天与神兽默佑 大。师一生传奇神无迹数 于阿育雅特省协助建兴了四十一寺间庙 其生前驻主锡寺屈林班哥寺更是终年香火盛鼎 而这寺些庙多为信见众证了龙波斑师父创独的神崇兽笛 无数神佩迹戴者助人施布并诚心持诵神后咒都能平有安、健康、事业顺利等级超灵验的体，验此后龙婆班神兽崇价迪格年年爆涨优，质品相为尤难寻（千难金求），泰国有所的超富级商都会集收几款神兽崇佛迪牌放在保险柜中为作吸财之源（钱之母），已成经为尽皆人知的密秘。#泰国佛牌##佛牌#
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