前天给自己挖了个坑说要给海岸城搞个选房攻略，由于国庆假期时间有限，我就来个精简版的攻略吧
本次推出的是瑧园，首先我觉得官方户型图和效果图上我觉得标得不明显容易误导大家，我来帮开发商补一下资料更直观一点！从官方效果图上看觉得整体还不错，但是瑧园北面还有珑园和东面有玺园都被高层建筑合围，南面临路沙井主干道之一的南环路实际上实际上密度挺大的，具体见图1。
那么我就站在刚需的角度从总价和户型两个方面给大家一些建议
从价格上看，买海岸城的更多都是刚需兼投资需求，那么从项目定位上看我建议大家买传统3房小户型为主，毕竟这里是沙井改善需求不会太多，哪怕是带有深圳外国语北校区的学位，那些预算1000万的改善家庭也很难将沙井作为首选置业地，所以除非真的需要4房不然建议。
那么本次推出的3房主要分2种，一种是82-83㎡的3房1卫，另一种是90-100的3房2卫。
他们主要区别就是总价相差约100万，首付相差30万左右，所以看钱下菜，说实话138万的首付目前在西部确实是没有什么好选择的，所以资金紧张的话就别错过海岸城了，都是极致面积里就不要纠结那一个卫生间了！具体情况如下
3房1卫的总价在460万左右，首付约138万
3房2卫总价在560万左右，首付约168万
当然有人要说了，90㎡左右的3房2卫也有510多万的户型啊！凭什么说在560万是不是傻？特别是2栋1、2单元的01、02户型，这里我就想说，这两个户型是朝北的而且是客厅和主卧都产品，而且最重要是不仅朝北小区密度还很高舒适度一般！自主的话就不适合了。至于密度有多高看图2。
从户型上看，整体户型结构没什么大问题，不要去纠结得房率了，46层的超高层建筑本身得房率就会偏低，再说一次薅羊毛偷面积的时代已经过去了，你想买小高层对不起现在几乎不批4.0以下的容积率了。前面说了朝北的户型要注意，小区整体密度有些高。
不过尴尬的是我觉得不错的1栋5单元02、03户型却又不在本次预售房源里，哎真是尴尬！
另外朝西的户型我觉得也挺不错的相比对视我个人还是喜欢视野开阔，采光好的房子！
那么基于以上的内容，我把户型选择给个建议
83-85㎡3房1卫，可以优先考虑
1栋2单元02户型（朝东看花园）
2栋3、4单元02户型（朝东看玺园）
2栋1、2单元04户型（朝南临马路视野开阔）
1栋1单元04户型（朝西视野好，但是未来视野可能会被挡）
90-100㎡3房2卫可以优先考虑的户型如下
2栋3单元01户型（朝南端头位）
2栋3单元05户型（朝西看花园）
1栋1、2单元05户型（朝西采光视野好但未来可能会被遮挡）
2栋1、2单元03户型（朝南临路，但是视野采光好）
116-124㎡4房2卫的话就建议
2栋5单元02户型（朝东楼间距略大）
2栋1、2单元05户型（朝南端头位视野采光好）
2栋3、4单元03（朝东看玺园）
总之沙井海岸城属于区域核心综合体项目，是沙井板块绝对的核心，再加上一个名校分校的学位的加持，既满足自主需求也能一次性满足刚需的学位需求，另外未来还能有一定的价值空间，价格方面也不是特别高绝大多数刚需都能承受得起。就是离关内有点远！
另外项目本身都是超高层确实密度高，大家自主的话建议多考虑视野和采光，保证舒适性！
最后祝大家都买到自己心仪的户型！[打call]
详细户型图点击这里--->https://t.cn/A6MfoLAB
#深圳打新##海岸城#
本次推出的是瑧园，首先我觉得官方户型图和效果图上我觉得标得不明显容易误导大家，我来帮开发商补一下资料更直观一点！从官方效果图上看觉得整体还不错，但是瑧园北面还有珑园和东面有玺园都被高层建筑合围，南面临路沙井主干道之一的南环路实际上实际上密度挺大的，具体见图1。
那么我就站在刚需的角度从总价和户型两个方面给大家一些建议
从价格上看，买海岸城的更多都是刚需兼投资需求，那么从项目定位上看我建议大家买传统3房小户型为主，毕竟这里是沙井改善需求不会太多，哪怕是带有深圳外国语北校区的学位，那些预算1000万的改善家庭也很难将沙井作为首选置业地，所以除非真的需要4房不然建议。
那么本次推出的3房主要分2种，一种是82-83㎡的3房1卫，另一种是90-100的3房2卫。
他们主要区别就是总价相差约100万，首付相差30万左右，所以看钱下菜，说实话138万的首付目前在西部确实是没有什么好选择的，所以资金紧张的话就别错过海岸城了，都是极致面积里就不要纠结那一个卫生间了！具体情况如下
3房1卫的总价在460万左右，首付约138万
3房2卫总价在560万左右，首付约168万
当然有人要说了，90㎡左右的3房2卫也有510多万的户型啊！凭什么说在560万是不是傻？特别是2栋1、2单元的01、02户型，这里我就想说，这两个户型是朝北的而且是客厅和主卧都产品，而且最重要是不仅朝北小区密度还很高舒适度一般！自主的话就不适合了。至于密度有多高看图2。
从户型上看，整体户型结构没什么大问题，不要去纠结得房率了，46层的超高层建筑本身得房率就会偏低，再说一次薅羊毛偷面积的时代已经过去了，你想买小高层对不起现在几乎不批4.0以下的容积率了。前面说了朝北的户型要注意，小区整体密度有些高。
不过尴尬的是我觉得不错的1栋5单元02、03户型却又不在本次预售房源里，哎真是尴尬！
另外朝西的户型我觉得也挺不错的相比对视我个人还是喜欢视野开阔，采光好的房子！
那么基于以上的内容，我把户型选择给个建议
83-85㎡3房1卫，可以优先考虑
1栋2单元02户型（朝东看花园）
2栋3、4单元02户型（朝东看玺园）
2栋1、2单元04户型（朝南临马路视野开阔）
1栋1单元04户型（朝西视野好，但是未来视野可能会被挡）
90-100㎡3房2卫可以优先考虑的户型如下
2栋3单元01户型（朝南端头位）
2栋3单元05户型（朝西看花园）
1栋1、2单元05户型（朝西采光视野好但未来可能会被遮挡）
2栋1、2单元03户型（朝南临路，但是视野采光好）
116-124㎡4房2卫的话就建议
2栋5单元02户型（朝东楼间距略大）
2栋1、2单元05户型（朝南端头位视野采光好）
2栋3、4单元03（朝东看玺园）
总之沙井海岸城属于区域核心综合体项目，是沙井板块绝对的核心，再加上一个名校分校的学位的加持，既满足自主需求也能一次性满足刚需的学位需求，另外未来还能有一定的价值空间，价格方面也不是特别高绝大多数刚需都能承受得起。就是离关内有点远！
另外项目本身都是超高层确实密度高，大家自主的话建议多考虑视野和采光，保证舒适性！
最后祝大家都买到自己心仪的户型！[打call]
详细户型图点击这里--->https://t.cn/A6MfoLAB
#深圳打新##海岸城#
刚才说的深圳今年最好的楼盘，就是它-深业中城
销售楼栋：1栋
户型均价：参考一期1３万元/㎡
户型情况：137、185、192、212㎡
销售套数：220套
开发商：深圳市深业中城有限公司
物业公司：深业集团(深圳)物业管理有限公司
楼盘地址：深圳市福田区香蜜湖
二期住宅为１栋46层的超高层住宅，高度约为150ｍ。目前楼盘二期的户型图已曝光。
１栋的低楼层是２梯３户，高楼层是２梯２户。二期户型与一期住宅比较相似。
项目配建了６班制幼儿园
据2021年福田教育局划分：
深业中城在福田区东海实验小学（原荔轩小学）学区范围内。
东海实验小学是2004年创办的知名公办小学，蜜蜂搜索知乎，发现其在学生、家长中口碑很好。
此外还有教科院二附小、红岭实验小学、侨香外国语学校小学部、深圳外国语小学、荔园外国语西校区也在其学区范围内。
中学是深圳四大中学的深圳高级中学本部
预计价格可能在13万左右，买到就是赚到#深圳楼市#
资料来自公众号蜂巢评房 https://t.cn/z8LdMVo
销售楼栋：1栋
户型均价：参考一期1３万元/㎡
户型情况：137、185、192、212㎡
销售套数：220套
开发商：深圳市深业中城有限公司
物业公司：深业集团(深圳)物业管理有限公司
楼盘地址：深圳市福田区香蜜湖
二期住宅为１栋46层的超高层住宅，高度约为150ｍ。目前楼盘二期的户型图已曝光。
１栋的低楼层是２梯３户，高楼层是２梯２户。二期户型与一期住宅比较相似。
项目配建了６班制幼儿园
据2021年福田教育局划分：
深业中城在福田区东海实验小学（原荔轩小学）学区范围内。
东海实验小学是2004年创办的知名公办小学，蜜蜂搜索知乎，发现其在学生、家长中口碑很好。
此外还有教科院二附小、红岭实验小学、侨香外国语学校小学部、深圳外国语小学、荔园外国语西校区也在其学区范围内。
中学是深圳四大中学的深圳高级中学本部
预计价格可能在13万左右，买到就是赚到#深圳楼市#
资料来自公众号蜂巢评房 https://t.cn/z8LdMVo
#深圳##深圳楼市#
福田顶级新盘深业中城10月份即将开盘！
此次是深业中城的收官之作，将推出220套住宅：建面约137㎡、185㎡、192㎡、212㎡共4个户型面积段。
一期于2019年10月开盘，开盘价13.1万，二期价格据销售说差不多。周边的东海花园，香荔绿洲目前指导价在12.3-12.8万左右。
深业中城除了地址位置极佳外，教育配套也是顶级。
据2021年福田区学区划分，深业中城所在区域，是被划进福田区东海实验小学（原荔轩小学）和深圳市高级中学（南校区）。对口初中则更著名，为深圳高级中学（南校区）为深圳市属的四大中学之一，成绩优异。此外，还有片区内颇负盛名的公办学校——深圳外国语小学，距深业中城近在咫尺。所以买了这个楼盘的，孩子上学从幼儿园到高中都不用担心了。
这样顶级的配套，让海德园和润玺二期都显得黯然失色了。
这样的楼盘你喜欢吗？
福田顶级新盘深业中城10月份即将开盘！
此次是深业中城的收官之作，将推出220套住宅：建面约137㎡、185㎡、192㎡、212㎡共4个户型面积段。
一期于2019年10月开盘，开盘价13.1万，二期价格据销售说差不多。周边的东海花园，香荔绿洲目前指导价在12.3-12.8万左右。
深业中城除了地址位置极佳外，教育配套也是顶级。
据2021年福田区学区划分，深业中城所在区域，是被划进福田区东海实验小学（原荔轩小学）和深圳市高级中学（南校区）。对口初中则更著名，为深圳高级中学（南校区）为深圳市属的四大中学之一，成绩优异。此外，还有片区内颇负盛名的公办学校——深圳外国语小学，距深业中城近在咫尺。所以买了这个楼盘的，孩子上学从幼儿园到高中都不用担心了。
这样顶级的配套，让海德园和润玺二期都显得黯然失色了。
这样的楼盘你喜欢吗？
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