今年，“买房”千万不要着急，“首付”可能“变全款”#楼市# #买房者说#
今年，因为疫情的影响，想买房的人对楼市显得格外关注。犹豫不决现在能不能买？到底什么时间买合适？那么请仔细品一下文章，买房毕竟是上百万的事情，花几分钟，认真看完文章没亏吃。
这次疫情对整个经济的影响程度可能超乎绝大多数人的想象。现在很多问题还没到表现出来的时候，需要过段时间，就慢慢显示出来了。好比你只穿了一件单薄的睡衣，从暖气屋里出来取了个快递，当时不觉得冷，几个小时候后就感觉有些感冒症状了。这次疫情的后遗症也会慢慢呈现。对楼市的影响同样很大！
今年，楼市价格大概率会下调，大力度的降价促销，将在全国各地涌现，对刚需来说，今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以，千万不能着急出手，免得后期房价下跌，和自己却没有关系了。
1、疫情对楼市的影响超乎你的想象。
这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间，所有的人，不管你是穷人还是富人，疫情面前没有贵贱。你住的大别墅，和住着老破小的人都面临同样的问题，居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事，如何能解决吃的问题，是每天要考虑的。有钱，不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人，吃喝不用钱。显然，买房的事情，都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零，彻底停摆。没有交易，就没有价格。甚至有些人，直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降，没有购房能力了。这最终导致需求减少，而房子数量还是那些。
对二手房来说，几个月无人看房，有些房主对未来楼市产生悲观情绪，可能会不断降价，希望尽快套现、落袋为安。这几天，朋友圈里出来了很多急售的好房源，基本原因都是因生意资金周转，着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%，看来确实是真的想卖了。等不及的刚需，能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧？
大家要知道，你所在的小区，有一户着急用钱，低价卖了，这个价格就是小区的标准价。后来想买房的，都会以这个价格来衡量价格高低，低于这个价格，才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的，成交价必然还要低，这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗？保得住吗？
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的，春节后也会有小阳春出现，今年，这些都没了。更重要的一点，那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗？
房企老板在大家看来，都是富豪，盖那么多房子，很有钱吗？其实他们没钱，他们有债。中国的期房销售方式，使得很多开发商是买空卖空。后来这些年，国家不允许挖个坑就卖房了，需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来，使得开发商前期资金需求增大，融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高，不是账面上写的那些利息。所以，早一天销售，开发商就能解决资金大问题，省下一笔融资成本。晚一天，就预示着盈利减少甚至亏本。现在，售楼处不能开门，工地施工推迟，而债务不能延期，本息不能不还。
所以，现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！
2、各地楼市政策变化
节后，各地放松楼市调控的消息遍地开花，但是，近日，都被中央坚持房住不炒大锤，一锤击倒！
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了，大家网上可以查到。
3、LPR下调，全面降息
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低，需要还的利息减少了，无论是新买的房子，还是之前贷款买房的，利息都下降。但是下调幅度很低，贷款100万，每月少还约30元。对个人来说，意义不大。但是，这次降息具有3个含义：
（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！
（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。
这也充分说明了，坚决支持实体经济的态度，房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期，不能明确表态。所以，疫情好转后，央行几次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。因为，降息后，贷款成本降低，购买力提升了。同时，经过过往的经验，每逢遇到降息，人们对房价上涨期望值就上升，逾期变好，价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了，无法刺激到房价上涨，另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松，这点降息和没有差不多。
（4）刚需，在等得起的前提下，尽量晚点买，千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了，中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称：有些买家之所以现在戴着口罩去看房，主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了，等摘了口罩能赚多少？
最后，我认为，现在降价仅仅是开始，随着时间的推移，越来越多的房企会加大促销力度，越来越多的二手房也会降低报价，年前买房的，现在差价几万甚至十几万了吧？现在买卖双方新一轮的博弈已经出现， 刚需和投资都需要持续观察，不要太冲动，再等等，后续可能机会更多。
今年，因为疫情的影响，想买房的人对楼市显得格外关注。犹豫不决现在能不能买？到底什么时间买合适？那么请仔细品一下文章，买房毕竟是上百万的事情，花几分钟，认真看完文章没亏吃。
这次疫情对整个经济的影响程度可能超乎绝大多数人的想象。现在很多问题还没到表现出来的时候，需要过段时间，就慢慢显示出来了。好比你只穿了一件单薄的睡衣，从暖气屋里出来取了个快递，当时不觉得冷，几个小时候后就感觉有些感冒症状了。这次疫情的后遗症也会慢慢呈现。对楼市的影响同样很大！
今年，楼市价格大概率会下调，大力度的降价促销，将在全国各地涌现，对刚需来说，今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以，千万不能着急出手，免得后期房价下跌，和自己却没有关系了。
1、疫情对楼市的影响超乎你的想象。
这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间，所有的人，不管你是穷人还是富人，疫情面前没有贵贱。你住的大别墅，和住着老破小的人都面临同样的问题，居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事，如何能解决吃的问题，是每天要考虑的。有钱，不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人，吃喝不用钱。显然，买房的事情，都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零，彻底停摆。没有交易，就没有价格。甚至有些人，直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降，没有购房能力了。这最终导致需求减少，而房子数量还是那些。
对二手房来说，几个月无人看房，有些房主对未来楼市产生悲观情绪，可能会不断降价，希望尽快套现、落袋为安。这几天，朋友圈里出来了很多急售的好房源，基本原因都是因生意资金周转，着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%，看来确实是真的想卖了。等不及的刚需，能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧？
大家要知道，你所在的小区，有一户着急用钱，低价卖了，这个价格就是小区的标准价。后来想买房的，都会以这个价格来衡量价格高低，低于这个价格，才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的，成交价必然还要低，这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗？保得住吗？
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的，春节后也会有小阳春出现，今年，这些都没了。更重要的一点，那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗？
房企老板在大家看来，都是富豪，盖那么多房子，很有钱吗？其实他们没钱，他们有债。中国的期房销售方式，使得很多开发商是买空卖空。后来这些年，国家不允许挖个坑就卖房了，需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来，使得开发商前期资金需求增大，融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高，不是账面上写的那些利息。所以，早一天销售，开发商就能解决资金大问题，省下一笔融资成本。晚一天，就预示着盈利减少甚至亏本。现在，售楼处不能开门，工地施工推迟，而债务不能延期，本息不能不还。
所以，现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！
2、各地楼市政策变化
节后，各地放松楼市调控的消息遍地开花，但是，近日，都被中央坚持房住不炒大锤，一锤击倒！
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了，大家网上可以查到。
3、LPR下调，全面降息
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低，需要还的利息减少了，无论是新买的房子，还是之前贷款买房的，利息都下降。但是下调幅度很低，贷款100万，每月少还约30元。对个人来说，意义不大。但是，这次降息具有3个含义：
（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！
（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。
这也充分说明了，坚决支持实体经济的态度，房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期，不能明确表态。所以，疫情好转后，央行几次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。因为，降息后，贷款成本降低，购买力提升了。同时，经过过往的经验，每逢遇到降息，人们对房价上涨期望值就上升，逾期变好，价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了，无法刺激到房价上涨，另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松，这点降息和没有差不多。
（4）刚需，在等得起的前提下，尽量晚点买，千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了，中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称：有些买家之所以现在戴着口罩去看房，主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了，等摘了口罩能赚多少？
最后，我认为，现在降价仅仅是开始，随着时间的推移，越来越多的房企会加大促销力度，越来越多的二手房也会降低报价，年前买房的，现在差价几万甚至十几万了吧？现在买卖双方新一轮的博弈已经出现， 刚需和投资都需要持续观察，不要太冲动，再等等，后续可能机会更多。
云南北迁象群：那头半岁的小象有官名啦，叫大壮。过了元江大桥后，恰逢8月12日世界大象日，大壮想跟关心他的人们说说话：
嗨，朋友们好，我叫大壮，感谢大家对我的关心，听说现在网络上有很多很多我的照片和视频，我可高兴啦，大家是不是都很喜欢我呀？
我还不到半岁，来到这个世界刚刚学会站立，就随妈妈、阿姨、哥哥、姐姐一路向北，整天走啊走，100多天跋涉了1300多公里，1300多公里是什么概念？是转了大半个云南省的距离，是北京到上海的距离，远吧？
一开始我不会走，是妈妈和阿姨还有哥哥姐姐用鼻子扶着我，怕我走不稳，它们还像两堵墙一样把我夹在中间，我想倒都倒不了，慢慢地我就会走啦，不仅会走，一个月后我还会跑了，虽然跑得歪歪扭扭不稳当，但毕竟比走快一点，这样我就不拖妈妈的后腿了。
刚生下来那会儿我很讨厌自己的鼻子，软巴拉唧的玩意，不听使唤，扬不起来，甩不出去，整天耷拉在眼前，很碍事，我想踢掉它，可又踢不掉。后来妈妈告诉我，我的鼻子可有用了，鼻子末端有丰富发达的微血管与敏感的神经系统，可以闻到食物的味道和危险信号，而且我的鼻子像人类灵巧的手，能摘取果实枝叶，并精准地把食物送斤嘴里，也能摘漂亮的花儿甚至还能拣起地面上的五分钱硬币，关键是我的鼻子能还能用来吸水、喝水、喷水、洗澡，是不是有很多功能？
妈妈说了后，我才觉得自己的鼻子了不起，再也不讨厌它了，现在我的鼻子可灵活了，这一路上，我用鼻子闻花香、捉蝴蝶、捅姐姐们的耳朵、顶哥哥们的肚子，它们都让着我，无论我怎么调皮，它们都不生气，因为我是家族中最小的宝宝，哥哥姐姐们都疼爱我、保护我。大家看到了吧？晚上睡觉时，大“人”们总是用身体围成一个圈，把我圈在里面，生怕半夜闯出一个怪物把我拖走。那个圈围得很严实，我自己想出来都困难，怪物就更没有办法了。
我一边走一边长大，刚上路时，掉进路边浅浅的水沟里都爬不出来，还得妈妈用鼻子顶着我的小屁股费劲吧啦地顶出来，现在一般的沟沟坎坎不在话下了。关键是我的胆子越来越大，曾经，看到哥哥喝醉酒害怕，看到姐姐虐小猪害怕，看到阿姨追山羊害怕，现在我都敢追山鸡icon、追小鸟了，而且我还敢冲着每天陪伴我们的无人机做鬼脸了，我知道无人机在拍我，我跟它们说：“嗨，你们好啊，要把我拍得帅气点！”
现在人们说我不仅成了网红小象，而且还成了英雄小象。其实妈妈告诉我，不是我厉害，是陪伴我们的人厉害，我行走的这1300多公里，就麻烦了2.5万人次的警力和工作人员，麻烦了5000多车次的渣土车和工程车，我们被投喂了180多顿好吃的，有嫩玉米、甜香蕉、酸菠萝，还有水和食盐。更不好意思的是，一路上麻烦了15万人给我们让路，人类对我们真是太好了，我们吃了很多很多老乡们的庄稼，我们经过的农田基本会绝产，可老乡们不仅不仇视我们，还想方设法帮助我们，有个老乡说：“庄稼没了，明年还会有，大象不能饿着，它们想怎么吃就怎么吃，随便。”听到这些话，妈妈、阿姨可感动了……
妈妈阿姨哥哥姐们的这趟旅行，开了眼界，见了世面，玩够了，也玩累了，想回家了。为了我们回家，陪伴我们的人真是操碎了心。回家的必经之路上有一处天险之地，那就是元江。妈妈说只有过了元江才能回到姥姥家。我们来时正是枯水期，江里没有多少水，我们很容易就通过了，可这次回到江边要过江时正是雨季，江水那么深那么深，别说我，就连妈妈走进去也会淹没。妈妈带着我们在河边徘徊了143公里，寻找可以涉水的地点，走来走去就是不敢下水。
整整13个白天12个黑夜，我们在犹豫，陪伴我们的上千人在焦虑——人们担心妈妈带着我们下水。人们想了很多办法，采取了很多措施，用各种各样的车把可以到达江边的路封起来，又在希望我们走的路上放了很多很多美食，还把大桥封起来不让车辆通过，引导我们从元江大桥上通过，这样既没有危险，也拉近了回家的距离。那几天很热，人们在路上洒水降温，怕路面烫坏我们的脚，还在桥头修了一个水池，让我们上桥前洗澡降温。
犹豫了几天后，8月8日奥运会闭幕的那个晚上，妈妈终于带领我们上了桥。这是我第一次走上大桥，好高呀。大“人”们都不敢往桥下看，它们都谨慎地走在桥中间，我走到桥边往下一瞅，艾玛，吓死宝宝了，那么深，江里的水那么急，要是人们不帮助我们，要是妈妈不靠谱执意带我们涉水过江，那么我这个网红小象的小命，肯定要交代在这条元江了……
好了，说得不少了，妈妈说过了元江就快到姥姥家了，现在我正跟妈妈往前走，请大家继续关注我，到家后我会报平安。请大家记住我的名字，在叫大壮，高大的大，壮实的壮。
#云南北迁亚洲象群##世界大象日##新华社#
嗨，朋友们好，我叫大壮，感谢大家对我的关心，听说现在网络上有很多很多我的照片和视频，我可高兴啦，大家是不是都很喜欢我呀？
我还不到半岁，来到这个世界刚刚学会站立，就随妈妈、阿姨、哥哥、姐姐一路向北，整天走啊走，100多天跋涉了1300多公里，1300多公里是什么概念？是转了大半个云南省的距离，是北京到上海的距离，远吧？
一开始我不会走，是妈妈和阿姨还有哥哥姐姐用鼻子扶着我，怕我走不稳，它们还像两堵墙一样把我夹在中间，我想倒都倒不了，慢慢地我就会走啦，不仅会走，一个月后我还会跑了，虽然跑得歪歪扭扭不稳当，但毕竟比走快一点，这样我就不拖妈妈的后腿了。
刚生下来那会儿我很讨厌自己的鼻子，软巴拉唧的玩意，不听使唤，扬不起来，甩不出去，整天耷拉在眼前，很碍事，我想踢掉它，可又踢不掉。后来妈妈告诉我，我的鼻子可有用了，鼻子末端有丰富发达的微血管与敏感的神经系统，可以闻到食物的味道和危险信号，而且我的鼻子像人类灵巧的手，能摘取果实枝叶，并精准地把食物送斤嘴里，也能摘漂亮的花儿甚至还能拣起地面上的五分钱硬币，关键是我的鼻子能还能用来吸水、喝水、喷水、洗澡，是不是有很多功能？
妈妈说了后，我才觉得自己的鼻子了不起，再也不讨厌它了，现在我的鼻子可灵活了，这一路上，我用鼻子闻花香、捉蝴蝶、捅姐姐们的耳朵、顶哥哥们的肚子，它们都让着我，无论我怎么调皮，它们都不生气，因为我是家族中最小的宝宝，哥哥姐姐们都疼爱我、保护我。大家看到了吧？晚上睡觉时，大“人”们总是用身体围成一个圈，把我圈在里面，生怕半夜闯出一个怪物把我拖走。那个圈围得很严实，我自己想出来都困难，怪物就更没有办法了。
我一边走一边长大，刚上路时，掉进路边浅浅的水沟里都爬不出来，还得妈妈用鼻子顶着我的小屁股费劲吧啦地顶出来，现在一般的沟沟坎坎不在话下了。关键是我的胆子越来越大，曾经，看到哥哥喝醉酒害怕，看到姐姐虐小猪害怕，看到阿姨追山羊害怕，现在我都敢追山鸡icon、追小鸟了，而且我还敢冲着每天陪伴我们的无人机做鬼脸了，我知道无人机在拍我，我跟它们说：“嗨，你们好啊，要把我拍得帅气点！”
现在人们说我不仅成了网红小象，而且还成了英雄小象。其实妈妈告诉我，不是我厉害，是陪伴我们的人厉害，我行走的这1300多公里，就麻烦了2.5万人次的警力和工作人员，麻烦了5000多车次的渣土车和工程车，我们被投喂了180多顿好吃的，有嫩玉米、甜香蕉、酸菠萝，还有水和食盐。更不好意思的是，一路上麻烦了15万人给我们让路，人类对我们真是太好了，我们吃了很多很多老乡们的庄稼，我们经过的农田基本会绝产，可老乡们不仅不仇视我们，还想方设法帮助我们，有个老乡说：“庄稼没了，明年还会有，大象不能饿着，它们想怎么吃就怎么吃，随便。”听到这些话，妈妈、阿姨可感动了……
妈妈阿姨哥哥姐们的这趟旅行，开了眼界，见了世面，玩够了，也玩累了，想回家了。为了我们回家，陪伴我们的人真是操碎了心。回家的必经之路上有一处天险之地，那就是元江。妈妈说只有过了元江才能回到姥姥家。我们来时正是枯水期，江里没有多少水，我们很容易就通过了，可这次回到江边要过江时正是雨季，江水那么深那么深，别说我，就连妈妈走进去也会淹没。妈妈带着我们在河边徘徊了143公里，寻找可以涉水的地点，走来走去就是不敢下水。
整整13个白天12个黑夜，我们在犹豫，陪伴我们的上千人在焦虑——人们担心妈妈带着我们下水。人们想了很多办法，采取了很多措施，用各种各样的车把可以到达江边的路封起来，又在希望我们走的路上放了很多很多美食，还把大桥封起来不让车辆通过，引导我们从元江大桥上通过，这样既没有危险，也拉近了回家的距离。那几天很热，人们在路上洒水降温，怕路面烫坏我们的脚，还在桥头修了一个水池，让我们上桥前洗澡降温。
犹豫了几天后，8月8日奥运会闭幕的那个晚上，妈妈终于带领我们上了桥。这是我第一次走上大桥，好高呀。大“人”们都不敢往桥下看，它们都谨慎地走在桥中间，我走到桥边往下一瞅，艾玛，吓死宝宝了，那么深，江里的水那么急，要是人们不帮助我们，要是妈妈不靠谱执意带我们涉水过江，那么我这个网红小象的小命，肯定要交代在这条元江了……
好了，说得不少了，妈妈说过了元江就快到姥姥家了，现在我正跟妈妈往前走，请大家继续关注我，到家后我会报平安。请大家记住我的名字，在叫大壮，高大的大，壮实的壮。
#云南北迁亚洲象群##世界大象日##新华社#
#蟹公与蟹婆# 莲花上的螃蟹
雷阵雨的间隙，海面上漂来一只硕大的莲花，上面端坐着一只螃蟹，双爪合十。
蟹公：这只螃蟹是从东土大唐来的吗？
蟹婆：我们这里就属于东土大唐，你应该问他是不是准备去印度洋？
蟹公：看这个样子，他肯定是去印度洋，去取经的！
蟹婆：他肯定是被南海上正在生成的热带气旋给吹偏了方向。
蟹公：也可能他是来化缘的！
蟹婆：那我们给他几只生蚝吧！
蟹公：怎么能给他生蚝呢？出家的螃蟹不杀生，不吃荤！
蟹婆：那给他什么呢？
蟹公：给他摘个椰子吧，椰子水清凉解渴，椰子肉甘甜解饿。
莲花上的螃蟹放下蟹爪，开口道：施主还是给生蚝吧，多多益善！
~~~~~~~~~~~~~
喜欢#蟹公与蟹婆# 的朋友请加关注，因为我发现有些故事只有关注者才能看到。我也将努力演绎轻松搞笑#蟹公与蟹婆# 的故事与大家同乐。
雷阵雨的间隙，海面上漂来一只硕大的莲花，上面端坐着一只螃蟹，双爪合十。
蟹公：这只螃蟹是从东土大唐来的吗？
蟹婆：我们这里就属于东土大唐，你应该问他是不是准备去印度洋？
蟹公：看这个样子，他肯定是去印度洋，去取经的！
蟹婆：他肯定是被南海上正在生成的热带气旋给吹偏了方向。
蟹公：也可能他是来化缘的！
蟹婆：那我们给他几只生蚝吧！
蟹公：怎么能给他生蚝呢？出家的螃蟹不杀生，不吃荤！
蟹婆：那给他什么呢？
蟹公：给他摘个椰子吧，椰子水清凉解渴，椰子肉甘甜解饿。
莲花上的螃蟹放下蟹爪，开口道：施主还是给生蚝吧，多多益善！
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