【买商铺买了个寂寞,盛唐乐享城到底咋回事?】如果手里有闲钱,很多人会选择投资理财,来增加收益。

市民朱女士也是如此,在2019年的时候,她花三十多万买下了位于梁溪区盛唐乐享城负一楼的商铺。然而这一举动,却让她后悔不已。

朱女士告诉记者,当时约定三个月内就能办理产证,可没想到如今两年时间过去了,不仅产证遥遥无期,连开发商都也找不着了,自己的收益也没了影。

“商铺”购买人朱女士:我是接到了销售电话,正好有点闲钱,看这个商铺已经好几年了,收益还可以,还说租给大润发40年了,我觉得还是很可靠的。

2019年,朱女士就这样花费了37万元买下了位于梁溪区盛唐乐享城负一楼的一间商铺。

这个所谓的店铺,比较特殊,每一间“店铺”都只是开发商新鸿坤房地产开发有限公司在图纸上划出的一个个小格子。由于负一楼商场整体租给了大润发,所以朱女士只知道自己商铺的大概方位。

“商铺”购买人朱女士:承诺收益第一年8% 、然后9% 、10%这样每年递增的,到5年以后可以120%回购。

可是,商铺刚买到手,朱女士就遇上了烦心事,开发商原本说好的产证,迟迟未能办下来。

“商铺”购买人朱女士:我买的是产权铺子,当时说产权证在120天以内会帮我们去办理的,但是一直没有办理,催了之后,对方说没关系,有合同就按合同办事,如果违约会付违约金,到后来又以疫情来推脱。

直到今年1月份,朱女士发现本来应该如期到账的收益没有了,她感觉有点不对劲。

而李先生也有类似的境遇,他在2019年9月份买下了该楼盘负一楼的商铺。因为产权证的事,他多次找到新鸿坤房地产开发有限公司的员工讨要说法。去年四月份,对方突然有了消息。

“商铺”购买人李先生:他直接把我带到了一家公证处,当时公证处还专门张贴了一个盛唐办理产证的专门办公室,后来他就把相关的买房的身份证等这些信息提交上去,说你回去等证就好了。

可没想到,到了今年3月份,李先生不但没等来产证,反而等来了开发商的一纸通告。

“商铺”购买人李先生:说他们现在因为运营问题、疫情还有商户等等问题,租金也支付不了了,然后因为他们把负一楼也整体抵押出去了,所以就相当于产证也办不了。

“商铺”购买人朱女士:后来才发现它的商铺是一个总的商铺,一万多平米,它是不能分割成这样一小块来售卖的。

直到这时,购房者才发现,新鸿坤房地产开发有限公司这样出售所谓的“商铺”其实是违法的,而所有的销售人员也已经离职,售楼处人去楼空。

其实,这里不仅有人购买了这种分割式的“商铺”,还有些人购买了商场的“收益权”,也就是一个“虚拟店铺”,谢老伯就是其中一位。

“收益权”购买人谢老伯:我是从15年开始买的,销售人员跟我说我买的是收益权,当时说一万八千平方米的商铺只卖500份。

谢老伯说,当时他还特意提前做了功课,对开发商做了一些调查,最终分三年购买了12份收益权,总价值140万。

“收益权”购买人谢老伯:它第一年是9%,每过一两年有递增,这个里面扣掉1%的佣金,算下来到6、7年就能回本了。

谢老伯说,按照合同收益金额,会在每季度的第一个星期打到自己的卡上,可是今年1月份,收益却没有了踪影。

“收益权”购买人谢老伯:说是现在资金周转有点困难,后来他们到过年以前付了当期租金的60%。

据谢老伯了解,开发商销售的“收益权”多达3200份,加上售卖的产权商铺,总价值金额是个十分巨大的数额。目前,他们一众也不指望能拿回收益,只希望能早日追回自己的损失。

“商铺”购买人李先生:我就是希望我的商铺能直接退掉,我35万买的,退我35万。

“收益权”购买人谢老伯:我只要拿到本金跟同期利息,超过收入部分我就不要了。

那么,李先生一众购买人说的情况是否属实,新鸿坤房地产开发有限公司目前究竟是什么状态呢?

在李先生一众购买人的陪同下,记者来到了盛唐乐享城的营销中心,里面除了还有些摆设,已经没有任何工作人员在岗。

在营销中心的大厅里,记者看到张贴着各类公告,说明新鸿坤房地产开发有限公司的行为已经被警方立案侦查,梁溪区黄巷街道办已经成立相关的工作专班,所有购买人可以前往反馈情况。

针对众人反应的情况,之前,无锡市房屋交易管理中心有过相关解释:负一楼商场只能作为一个整体对外出售,不能分割出售。也就是说,购房人所购买的小格子店铺根本就办不了产权证。

无锡市房屋交易管理中心工作人员说:“一万多平米是个整体,开发商自作主张分了小格出售。开发商销售许可证上这一块是个整体,有欺骗的性质在里面。

如今事情进展如何呢?记者找到了位于盛唐乐享城内的工作专班,一位负责人告诉记者,目前事件还在调查处理之中。

梁溪区黄巷街道盛唐乐享城工作专班工作人员:梁溪公安已经立案了,我们这边接受购买人的登记。

面对如今的情况,李先生一众购买人,该如何维护自己的权益呢?谢老伯购买的所谓收益权又是否合法呢?

律师:他有可能是签的一个买卖合约,这样就构成一个商铺买卖,但是买卖本身是不成立的,那收益权可能就等于无效。

律师表示,所有权包括占有、收益、使用、处分这四项权益,收益权的前提是所有权归产权人所有。

律师:我们去购买房产的话,肯定是需要过户才能绝对保障自己的安全。以收益权转让的形式转移转让房产,这在法律上是不被认可的。

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买商铺注意事项:

商铺内外有别

买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺,还是商城内内街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

商铺产权明晰

买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策,购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。

考虑商铺地段

无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段,商铺是否有相当的人流量经过。

小贴士:商铺的地段和其价格息息相关,所以选择商铺的地段必须要有前瞻性,可以适当考虑城市的规划信息来提前布局,购置商铺。

考虑投资回报率

购买商铺是用来投资的,所以需要考虑商铺的投资回报率。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。

小贴士:在考虑投资回报率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。

考虑商铺面积

购买商铺投资考虑商铺的面积也是一个方面,商铺面积太大不仅价格昂贵,而且比较难以出租。

考虑商铺的配套

投资的商铺总希望早日能租出去,所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键,这些就和商铺的配套有关,你的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。(记者:朱音、许凯)

【花钱就能绕过防沉迷?约谈后部分租号商家暂停交易】

中央宣传部、国家新闻出版署有关负责人会同中央网信办、文化和旅游部等部门,8日对腾讯、网易等重点网络游戏企业和游戏账号租售平台、游戏直播平台进行约谈,强调不得以任何形式向未成年人提供网络游戏账号租售交易服务。

记者调查发现,游戏租号已形成由租赁平台、“上号器”软件、出租方等组成的产业链,最少花十几元钱就可租用他人账号登录,绕开游戏平台的未成年人审核系统。在约谈后,部分商家已暂停租号服务,一些租号平台出台禁止未成年人使用的公告。腾讯游戏相关负责人对新华社记者表示,将强化游戏登录环节的人脸识别策略,阻止未成年人租买账号玩游戏的行为。

花十几元就能租号玩网游

国家新闻出版署近日发布《关于进一步严格管理切实防止未成年人沉迷网络游戏的通知》,严格限制向未成年人提供网络游戏服务的时间,所有网络游戏企业仅可在周五、周六、周日和法定节假日每日20时至21时向未成年人提供1小时服务,其他时间均不得以任何形式向未成年人提供网络游戏服务。但是游戏租号产业却钻了空子。

某电商平台上,有的租号店铺成交量上万次,价格根据账号的装备从十几元到百余元不等。购买后,买家则去租号平台选择心仪账号,选中后,通过“上号器”App用此账号登录游戏,不需要以常规方式点击、登录。在此过程中,出租方的账号和密码信息均对买家保密。

某租号平台上,有各类网络游戏100多款,其中某一款热门游戏的可租账号达4000多个,不少账号还打出类似“租5小时送2小时”的优惠,一旦下单,租用者便会连续用此账号玩7个小时。

花钱租号、再使用第三方软件登录游戏,绕开了游戏平台设置的未成年人审核环节,这也意味着,对未成年人防沉迷的把关也前移到了租号平台和“上号器”App。然而记者发现,虽然两者都有相关的提醒和信息审核,但漏洞依然存在。

租号平台和“上号器”App在用户付款前都要求填写姓名和身份证信息,但一些平台在用户填写完信息后缺乏更多的身份认证手段,而当用户第二次再付款时,就不需再次填写信息,之后的使用便一路绿灯,再无严格把关。

平台被约谈后部分商家暂停租号交易

近年来,租号服务已经形成产业链。除了未成年人群体外,一些喜爱高档装备却不愿自己打造的玩家也会租号或是买号,一些游戏玩家则靠出租游戏账号获利。

一位游戏玩家告诉记者,自己在某款游戏上倾力打造了多个账号,在某租号平台上出租,每个账号每月支付平台150元,自己则取租金获利。

中央宣传部、国家新闻出版署有关负责人会同中央网信办、文化和旅游部等部门,8日在约谈时强调不得以任何形式向未成年人提供网络游戏账号租售交易服务。

记者9日联系了电商平台的多位商家均表示,因为政策原因暂停租号服务。“目前还不知道何时恢复。”一位店铺客服说。

某租号平台则打出公告称,平台将加强自检,针对相关诱导未成年标题描述货架进行处理,强化平台监督工作,“上号器”增加人脸识别功能,严禁18岁以下用户产生交易行为,请平台各位号主积极配合平台及时调整货架信息。

一位出租账号的玩家告诉记者,目前苹果系统的某些游戏账号已无法出租,因为租号进游戏的过程中需要进行人脸识别。

游戏平台将在用户登录时采取人脸识别技术

国家新闻出版署发布通知后,腾讯、网易等游戏平台均表示将坚决落实。

对于租号一事,腾讯游戏相关负责人表示,腾讯游戏将根据租买账号会在多个设备使用等特点,强化游戏登录环节的人脸识别策略,阻止未成年人租买账号玩游戏的行为。

据介绍,腾讯游戏自2017年起就针对违规从事账号租卖的第三方平台展开了持续的维权工作。截至目前,已向超过20家账号交易平台和多个电商平台起诉或发函,要求停止相关服务。

广东省游戏产业协会会员、北京市立方(广州)律师事务所合伙人吴让军说,账号租用涉嫌违反网络安全法对于网络服务实名制的相关规定,也不利于防止未成年人网络游戏沉迷的工作,建议将相关产业链纳入监管。

上海社科院绿色数字化发展研究中心主任李易说,此次约谈可以被视为通知落地后的过程监管,监管部门对于上有政策、下有对策现象采取及时措施,但相关工作并未到此结束,未来可能还会有人“钻空子”,比如现在已经有了所谓的“代过人脸”服务,监管应及时发现、及时出手。

专家表示,青少年网络游戏防沉迷工作需要各方出力,网络游戏企业应探索更多新技术,对未成年人使用租售账号的行为予以有效干预;租号平台、“上号器”等要切实履行好监管责任,仔细审查售卖主体和售卖行为,对购买、租赁账号的顾客进行身份认证,核实无误后再提供相应服务。此外,家长也应切实肩负起监护人的责任和义务,不能当“甩手掌柜”。

来源:新华社

#上海玖只喵售卖星期狗星期猫#
希望有关部门能够帮帮我们@闵行警察 @上海动物保护协会 @上海消费者投诉
第一次买狗花了3000元第二天狗狗生病检查出细小冠状紧接着去换加了800 元然后说狗狗疫苗都打齐了要了疫苗本一直拖着不给。又说狗狗要打狂犬疫苗要打芯片花了1300元 买狗粮杂七杂八的又花了500元 换了的第二只狗不到一周直接干到犬瘟。然后宠物医生说狗狗都吃的什么狗粮我说就是宠物店要求让买的说狗狗不吃这一款会肚子不舒服医生说狗狗贫血到严重的不行紧接着又跑到玖只猫卖狗的店里他们说医生乱说让我们出2000他给狗狗病治好并且帮我养半个月给了钱回来后查了相关资料说会有后遗症,然后又让我买加700元还边牧因为之前得了犬瘟的狗狗在车里呆过不能临时拿回家就放在他们那一直没拿只到前两天打电话要求我们给狗拿回家并且付400元寄养费!一次一次的欺骗消费者谁的钱是大风刮来的买了狗我们只想好好给它养大但是碰到这种垃圾商家希望有关部们帮帮我们!


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