#郑州楼市#【房价调控政策出的太猛，郑州是个信号】如果停贷，证明百分之95以上购买力消失，房地产正式进入冰河世纪。没人接盘了，银行在回避风险！
这个政策就是要锁定楼市资金，只进不出啊，新房一交就成二手了，资金在楼市不能流出，看来别墅要涨价了，不然鼓励三胎睡哪儿，再加四个老人，非别墅不能买。
告诉你们多次，房子不是用来炒的，你们不信啊？这次买二手房银行不让贷款了？是利息高得惊人。在大城市买房的，有几家能全款买房的，国家鼓励生三胎，刚需小房住不下的，如果还不让贷款买便宜的二手房，那就别多生了，没地方住啊。
这次可真的没人炒房了，新房只要交易，先不说贬值，如今社会经济内圈，一线的房子也不一定靠谱了，我们这里到处大拆大建，真的不缺房子，还不如留钱在手里，我感觉经济萧条了，实体店好多关门的，接下来也许进入通缩，可是我说了，没人信啊！#郑州房价##房贷#
这个政策就是要锁定楼市资金，只进不出啊，新房一交就成二手了，资金在楼市不能流出，看来别墅要涨价了，不然鼓励三胎睡哪儿，再加四个老人，非别墅不能买。
告诉你们多次，房子不是用来炒的，你们不信啊？这次买二手房银行不让贷款了？是利息高得惊人。在大城市买房的，有几家能全款买房的，国家鼓励生三胎，刚需小房住不下的，如果还不让贷款买便宜的二手房，那就别多生了，没地方住啊。
这次可真的没人炒房了，新房只要交易，先不说贬值，如今社会经济内圈，一线的房子也不一定靠谱了，我们这里到处大拆大建，真的不缺房子，还不如留钱在手里，我感觉经济萧条了，实体店好多关门的，接下来也许进入通缩，可是我说了，没人信啊！#郑州房价##房贷#
#郑州楼市# 现在的郑州楼市是一场百米赛跑，有特别敏感的人在去年7月跟我们一起抢跑，有的人在今年1月份听见我的发令枪响准时起跑，还有的人装作听不见，在起跑线上躺着睡觉。
去年七月以来跟我们一起抢跑的已经跑了40米，听见枪响以后准时起跑的已经跑了10米，那些躺在起跑线上睡着的现在怎么办，继续装睡，还是拔腿就跑？ https://t.cn/RxklLBs
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#来源宁波楼市情报# #房地产行业新闻# 9月新房、二手房价格上涨最快的竟同是这座城市！
9月份，徐州分别以1.4%、1.3%的环比涨幅，成为70个大中城市中新房、二手房价格上涨最快的城市。
10月20日，国家统计局发布《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示，各线城市新房和二手房销售价格环比涨幅回落或与上月相同，二三线城市新房和二手房销售价格同比涨幅延续回落态势。
01 环比涨幅：北京处于一线城市最低位
9月份新房价格方面，一线城市中广州环比涨幅最高，为0.6%；其次是上海的0.5%、深圳的0.4%、北京的0.3%。绳国庆表示，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格方面，一线城市中深圳环比涨幅最高，为1.1%；其次是上海的1.0%、广州的0.7%、北京的0.4%。绳国庆表示，4个一线城市二手房销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
由此可见，一线城市无论是新房价格还是二手房价格环比涨幅均出现回落，此外，北京新房、二手房价格，环比涨幅在一线城市中都处于最低位。
二线城市中，宁夏回族自治区首府银川以环比上涨1%、西安以环比上涨0.8%，成为新房价格涨幅最快的两座城市；新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐以环比涨幅0.9%、副省级城市宁波以环比涨幅0.8%，成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示，31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。
三线城市中，徐州以1.4%的环比涨幅、吉林以0.9%的环比涨幅、济宁以0.9%的环比涨幅成为新房价格涨幅最快的三座城市；徐州以1.3%的环比涨幅、无锡以0.9%的环比涨幅，成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示，35个三线城市新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。
02 同比涨幅：二三线城市表现抢眼
相比去年，9月份新房价格方面，一线城市中深圳同比涨幅最高，为5.3%，其次是上海4.5%、北京3.8%、广州2.1%。绳国庆表示，9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。二手住宅价格方面，一线城市中深圳同比涨幅最高，为15.7%；其次是广州4.9%、上海4.6%、北京4.5%。绳国庆表示，4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。
二线城市中，银川以同比上涨16.8%、青海省省会西宁以同比上涨12.7%，成为新房价格涨幅最快的两座城市；银川以同比上涨8.9%、沈阳以同比上涨8.8%成为二手房价格涨幅最快的两座城市。
绳国庆表示，新房销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新房和二手房销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。
三线城市中，唐山以同比上涨15.4%、徐州以同比上涨11.9%，成为新房价格涨幅最快的两座城市；唐山以同比上涨12.2%、无锡以同比上涨8.9%成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示，新房和二手房销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%，涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。
03 城市分化，后市或趋稳定
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，从9月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量55个，较上月减少4个；持平城市7个，较上月增加5个；下跌城市8个，较上月减少1个。上涨城市数量自3月份开始持续增长，7月份止涨转跌，本月继续下降。这主要是因为9月份多数房企采取以价换量的形式来加速营销。二手房价格方面，上涨城市数量为50个，比上月增加3个；持平城市3个，较上月减少2个；下跌城市17个，比上月减少1个。
整体来看，一二线城市二手住宅销售价格涨幅均有所回落，其中一线城市涨幅居首，热度仍然领衔各等级城市。分具体城市来看，徐州新房、二手房价格涨幅双双领先，深圳位居二手住宅价格涨幅第二，涨幅与上月持平。徐州在此前已经出台了楼市调控新政，本次表现仍较为突出，预计接下来随着政策的效应逐渐显现，市场热度或有所回落。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，从二手房市场来看，房价出现环比下跌的城市明显多于新房，包括济南、青岛、郑州、哈尔滨、吉林、太原等，从区域来看东北区域和山东区域下跌占比较大。这些区域今年大都处于房价的一个盘整期，预计四季度不会有太明显房价波动，市场的待售量消化需要一定时间，投机性需求已经被完全挤压，市场总体会持续保持一个相对稳定状态。
值得关注的是，二手房环比涨幅明显的城市是上海和深圳，这两个城市房价水平本身并不能说明市场处于过热状态。深圳自7月15日发布调控新政之后，9月二手房的成交量已经开始出现明显下滑，房价的上涨只能体现出实际成交房源量多集中在中高端项目，成交结构的变化对房价的影响较大。上海从成交的面积段来看，90-144平方米价格段涨幅最为明显，这也是城市改善型需求的主要集中区域，加之9月上海二手房成交量创出新高，带动了整体成交价格出现上涨，但上海目前自住型需求占绝对主力，随着改善需求的逐步释放，市场热度会逐步下降。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，9月商品住宅销售价格涨幅收窄。9月70城中新房及二手房价格环比涨幅在1%以上的城市数量由8月的10个及以上降至3个及以下。需求释放叠加预期回落导致价格涨幅收窄。贝壳研究院数据显示9月重点18城二手房市场实际成交量环比下降14%， 9月重点18城中14城业主涨价占比环比下降。
银川、唐山等城在经历房地产调控加码后房价涨幅收窄至1%及以下。广州房价随着需求的回落逐步趋向平稳，9月广州二手房实际成交量环比下滑28%，降幅排在重点18城首位。徐州房价涨幅居前一是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高，如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行，今年3月以来徐州新房成交逐月走高。
总体来看，2020年疫后需求集中释放以及货币宽松一定程度上带动部分城市房价上涨。但从9月同比看，价格同比涨幅普遍在10%以下，是相对温和的上涨。随着密集调控引致的市场预期回落以及需求释放疲软，预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。
9月份，徐州分别以1.4%、1.3%的环比涨幅，成为70个大中城市中新房、二手房价格上涨最快的城市。
10月20日，国家统计局发布《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示，各线城市新房和二手房销售价格环比涨幅回落或与上月相同，二三线城市新房和二手房销售价格同比涨幅延续回落态势。
01 环比涨幅：北京处于一线城市最低位
9月份新房价格方面，一线城市中广州环比涨幅最高，为0.6%；其次是上海的0.5%、深圳的0.4%、北京的0.3%。绳国庆表示，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格方面，一线城市中深圳环比涨幅最高，为1.1%；其次是上海的1.0%、广州的0.7%、北京的0.4%。绳国庆表示，4个一线城市二手房销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
由此可见，一线城市无论是新房价格还是二手房价格环比涨幅均出现回落，此外，北京新房、二手房价格，环比涨幅在一线城市中都处于最低位。
二线城市中，宁夏回族自治区首府银川以环比上涨1%、西安以环比上涨0.8%，成为新房价格涨幅最快的两座城市；新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐以环比涨幅0.9%、副省级城市宁波以环比涨幅0.8%，成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示，31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。
三线城市中，徐州以1.4%的环比涨幅、吉林以0.9%的环比涨幅、济宁以0.9%的环比涨幅成为新房价格涨幅最快的三座城市；徐州以1.3%的环比涨幅、无锡以0.9%的环比涨幅，成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示，35个三线城市新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。
02 同比涨幅：二三线城市表现抢眼
相比去年，9月份新房价格方面，一线城市中深圳同比涨幅最高，为5.3%，其次是上海4.5%、北京3.8%、广州2.1%。绳国庆表示，9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。二手住宅价格方面，一线城市中深圳同比涨幅最高，为15.7%；其次是广州4.9%、上海4.6%、北京4.5%。绳国庆表示，4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。
二线城市中，银川以同比上涨16.8%、青海省省会西宁以同比上涨12.7%，成为新房价格涨幅最快的两座城市；银川以同比上涨8.9%、沈阳以同比上涨8.8%成为二手房价格涨幅最快的两座城市。
绳国庆表示，新房销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新房和二手房销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。
三线城市中，唐山以同比上涨15.4%、徐州以同比上涨11.9%，成为新房价格涨幅最快的两座城市；唐山以同比上涨12.2%、无锡以同比上涨8.9%成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示，新房和二手房销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%，涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。
03 城市分化，后市或趋稳定
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，从9月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量55个，较上月减少4个；持平城市7个，较上月增加5个；下跌城市8个，较上月减少1个。上涨城市数量自3月份开始持续增长，7月份止涨转跌，本月继续下降。这主要是因为9月份多数房企采取以价换量的形式来加速营销。二手房价格方面，上涨城市数量为50个，比上月增加3个；持平城市3个，较上月减少2个；下跌城市17个，比上月减少1个。
整体来看，一二线城市二手住宅销售价格涨幅均有所回落，其中一线城市涨幅居首，热度仍然领衔各等级城市。分具体城市来看，徐州新房、二手房价格涨幅双双领先，深圳位居二手住宅价格涨幅第二，涨幅与上月持平。徐州在此前已经出台了楼市调控新政，本次表现仍较为突出，预计接下来随着政策的效应逐渐显现，市场热度或有所回落。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，从二手房市场来看，房价出现环比下跌的城市明显多于新房，包括济南、青岛、郑州、哈尔滨、吉林、太原等，从区域来看东北区域和山东区域下跌占比较大。这些区域今年大都处于房价的一个盘整期，预计四季度不会有太明显房价波动，市场的待售量消化需要一定时间，投机性需求已经被完全挤压，市场总体会持续保持一个相对稳定状态。
值得关注的是，二手房环比涨幅明显的城市是上海和深圳，这两个城市房价水平本身并不能说明市场处于过热状态。深圳自7月15日发布调控新政之后，9月二手房的成交量已经开始出现明显下滑，房价的上涨只能体现出实际成交房源量多集中在中高端项目，成交结构的变化对房价的影响较大。上海从成交的面积段来看，90-144平方米价格段涨幅最为明显，这也是城市改善型需求的主要集中区域，加之9月上海二手房成交量创出新高，带动了整体成交价格出现上涨，但上海目前自住型需求占绝对主力，随着改善需求的逐步释放，市场热度会逐步下降。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，9月商品住宅销售价格涨幅收窄。9月70城中新房及二手房价格环比涨幅在1%以上的城市数量由8月的10个及以上降至3个及以下。需求释放叠加预期回落导致价格涨幅收窄。贝壳研究院数据显示9月重点18城二手房市场实际成交量环比下降14%， 9月重点18城中14城业主涨价占比环比下降。
银川、唐山等城在经历房地产调控加码后房价涨幅收窄至1%及以下。广州房价随着需求的回落逐步趋向平稳，9月广州二手房实际成交量环比下滑28%，降幅排在重点18城首位。徐州房价涨幅居前一是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高，如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行，今年3月以来徐州新房成交逐月走高。
总体来看，2020年疫后需求集中释放以及货币宽松一定程度上带动部分城市房价上涨。但从9月同比看，价格同比涨幅普遍在10%以下，是相对温和的上涨。随着密集调控引致的市场预期回落以及需求释放疲软，预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。
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