凌晨开车到家后才想起今天是Toronto Pride Week/ 楼下已经封路 狂欢后的零散/而我今天在干嘛呢[微笑]在五百公里外的魁省湖里乘风破浪漂流去了 几次跳进湖里跟着漩涡一起卷下去相当刺激....后悔没有带go pro 今天波光粼粼的水面还有“两岸猿声啼不住 轻舟已过万重山”的视觉感真的应该录下来[泪]回归了两天的自然 野外搭帐篷露营睡草坪 湖里手动划船漂流找泥巴石涂在手臂上装原始人 刚刚回多伦多dt觉得不好 很不好[泪]被圈养的城市人领略了野外的美后是做不回大熊猫了...魁北克人是真的友好热情 爱上了[笑哈哈]明年希望我别再错过pride week了 多伦多一大特色我都没凑成热闹 伤心[失望]

今早无事闲来拉呱，听闻同事强哥给初生儿子取名“轻舟”，陈轻舟。取自“轻舟已过万重山。”大方又儒雅，像极了古代的书生，好听！
我说“小名儿呢？”嫌麻烦，不起了，就叫轻舟好了！我说“不妨叫舟舟吧！”[哈哈]不过后来倒也没讨论出来个所以然来。
说完自己突然觉的zhouzhou这个读音又特别又上口，随即说到，以后我要有个女儿，小名就叫“粥粥”，感觉糯糯的，萌萌哒。听名总会联想到是个可爱的姑娘[太开心]
我们仙女儿接着说到，那要有个儿子就叫“八宝”吧！[哈哈]厉害啊，凑了一锅八宝饭[偷笑]养胃又养人[二哈][二哈][二哈]
聊毕，自己暗暗惊讶，什么时候开始想法不知不觉总会是这么长远……还是…一直都是如此……[吃惊]

长沙楼市最全分析：

（一）先说说土地财政

对于土地财政，存在着截然不同的两种评价：

一种观点认为：土地财政是中国特色工业化、城市化发展道路的核心和基础，土地财政通过出让城市土地使用权，对基础设施建设融资，开辟了一条以土地信用为基础，积累城市化原始资本的独特道路。

土地财政的本质不是收入而是融资。土地财政的作用，就是通过拍卖土地的市场机制，将这笔隐匿的财富，转化为启动中国城市化的巨大资本。这种观点认为，土地财政与税收财政的成本低、效率高。

另一种观点，则对土地财政持完全批评的评价。

认为：地方政府垄断了土地的一级市场开发权，因而侵犯了农民的财产权利，阻碍了市场机制发挥土地供求平衡的调节作用。

（二）长沙的调控逻辑：

保持合理的房价上涨速度是关键——不想炒；

购房资格限定——不能炒；

落实到最后的结果就是——不愿炒。

（三）长沙低房价的背后有什么秘密？

首先，政府没有选择房地产驱动经济增长的发展路径，而是实实在在谋划产业蓝图，土地财政依赖度低。

长沙培植了四大千亿级产业集群：

即以三一重工、中联重科为代表的装备类产业；

以比亚迪、菲亚特为代表的汽车类；

以远大住建为代表的材料类；

以湖南中烟、旺旺为代表的食品类。

并且，新兴产业也开始大放异彩。北斗产业、3D打印正成为长沙产业发展中的“新名片”，产业增速均超过50%。在机械制造产业集群的带动下，2017年，长沙规模以上工业增加值排名全国省会城市第四位，仅次于广州、武汉、成都。　

2018年长沙财政收入927亿元，在前25位排名城市中，长沙市名义增长速度15.9%，位居第二位，2017年长沙土地出让金收入占比24%，相比较50%的土地财政依赖度平均线，长沙已是“轻舟已过万重山”。

第二：长沙在土地供应上不是挤牙膏，天量的土地供应兜底健康楼市，像2013和2014年，长沙的土地供应面积都超过1000万㎡，土地长时间底价成交。

房子供应也相对充足。

如果我们用住宅商品房销售面积÷当地常住人口得到的数据，来衡量各地住宅供应情况，长沙在这方面名列前茅。

十年来，长沙销售的住宅商品房面积，摊在全市每个人头上的平均值是2.2平方米，这个数据排在全国35个重点城市排名第二。

第三：政府对于楼市调控的决心与力度，可谓空前，6.25新政可为代表。

2018年6月25日，长沙官方在通气会上表示，当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。甚至把炒房客，视为“阶级敌人”。

（四）长沙是如何打击炒房的：

（1）外地户口在长沙不准买房。外地在长上班工作人员，必须在长沙交满两年社保方可取得购房资格！

（2）长沙市本地户口每户最多只能拥有两套房，不能购买第三套房！

（3）新迁入长沙户口满两年方可取得购房资格。

（4）小孩和父母分开立户无房的，分立开户满两年后方可取得购房资格。

（5）夫妻离婚无房的，离婚满两年方可取得购房资格。

（6）旧房出售的，必须拿到房产证满五年方可办理过户手续！

上述六条限购措施，已经成功遏制了长沙房价上涨。

可以说，这三点原因让长沙楼市异常健康并且稳定，成为一个让炒房客心念念却又怯怯焉的城市。