试算下房价的成本
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抱歉，关于昨天的文停更是这样的，
因为故事都是[听说]的，
而听说的故事又太让人无法接受。
因此我想想还是不要写好了，
毕竟大多数的人还是相信这世界是美满的。
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就如同我曾听过一个畜牧的朋友说过，
他的农场非常的棒，非常的好与干净，
但养大了怎么办，还是要卖要杀阿，对不对。
我问他会不会舍不得，
朋友说：
[我这边设置的这么好与干净，你知道是为什么吗？]
[是为了弥补卖掉动物的愧疚感而已！]
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中文字写的真的很好，
这世上没有白吃的午餐，如果有，那就是白吃！
同理！
政治人物为什么让你享受建设与福利，
其实就为了弥补那些愧疚感而已！
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更有趣的来了，
这些政治人物都是我们大家一人一票选出来的！
他的政见当初就说的很清楚了，
他只是实现当初选举时的政见而已，
而为了实现政见，就是要花钱！
钱从哪里来！
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那很多人在反应房价太贵了，
那这边我简单试算一下房价的成本让大家参考。
假设某重划区30坪的透天，土地建蔽率50%，容积率180%，
这成本如何？
以及这是什么意思？
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首先建蔽率指的就是一楼的大小，
容积率就是所有楼层加起来的大小。
以30坪建蔽率50%，容积率180%来说，
一楼只能盖30*50%=15坪。
而总楼层能盖30*180%=54坪。
那54坪/15坪=3.6，也就是能盖3层楼，而第四层盖晒衣间或储藏室。
也就是说一楼盖15坪，二楼15坪三楼也15坪，
四楼就只能盖9坪。
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如果是重划区的话，那土地成本可以查的出来，
我们假设一坪30万，
那土地成本就30坪*30万=900万了！
那楼层共盖54坪，一坪的建筑成本多少？
这部分比较难要求，因为大家对内装标准不同，
有的人要全室大理石，全屋原木装潢，
有的要求空屋就好。
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这边我们假设中等装修就好，那就是一坪12万，
那就是54坪*12万=648万。
那成本就是土地900万+648万=1548万。
可能有些哩哩扣扣的没算到，
这边算1600万。
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那建商成本1600万，利润抓10%很合理吧，
你可能会说10%是暴利，
但别忘了，建商还是要缴税的。
建商盖完房子其实都还要另外请团队代为销售的，
团队帮忙销售要请人与广告吧，
那代销与广告这部分我们抓10%的成本，
那这样的话就是成本1600+代销160+利润160=1920万！
一间透天的开价现在都要在2000万上下！
那你会问大楼的成本呢，
对不起，我没盖过大楼，所以不清楚！
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我本来底下还有写一些的，但后来想想不PO了，
总之大家可以想想看，房价为什么这么贵？
主要的成本都是在土地上，
而土地是跟谁买的？
好！
聪明的人就知道了，不用说太多！
谢谢收看！
图：来义享天地看到的，活动式机车广告很有创意。

謝謝收看與購買
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這次蝦皮的925活動大成功 超Cool~~
謝謝Stephanie Chang 在我工作前與我長聊，為我禱告ㄧ切順利
謝謝Emily Sung 即便妳在遙遠的美國， 都是我最棒的知音與肢體，一通Call out 為我解惑

謝謝在人生的道路有妳們徐可可Carrie LiChloe Chung引領陪伴

我要定睛在與神的關係， 不要因人跌倒
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13天的全运会 13个项目 8天平均每天12个小时的直落解说工作 和3位竞赛男神搭档 第1次解说高水平综合性运动会的比赛……
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