【城镇社保具体指什么？落户满5年的认定标准是什么？官方解答来了】8月5日，杭州楼市出新政，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面入手，在之前的调控政策基础上进一步加码。
“我到底有没有购房资格？”不少购房者们有着自己的疑问。对此，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室汇总了关于限购和入围排序等市民关心的部分热点问题进行解答。
关于限购政策
// 问：住房限购政策中，涉及的“城镇社保”具体指什么？
答：“城镇社保”具体包括：
（1）养老保险：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险；
（2）医疗保险：职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）；
（3）失业保险。
// 问：核定限购资格时，补缴社保能否计入社保连续缴纳时间？
答：因工作调动等原因补缴社保，累计补缴社保不超过3个月（含）的，可计入。
// 问：核定限购资格时，购房人如果提供省社保部门出具的社会保险缴纳证明（或省税务部门出具的个人所得税缴纳证明），是否有效？
答：购房人提供省社保部门出具的社会保险缴纳证明，社保参保地（含省本级）和社保参保单位注册地均在杭州市限购范围内的，该社保缴纳记录有效。
非本市户籍购房人提供省税务部门出具的个人所得税缴纳证明的，如其个税缴交地在杭州市限购范围内的，该个税缴纳记录有效。
购房人还应同时提供工作单位出具的书面证明，明确购房人在购房之日前已在杭州市限购范围内工作的具体年限（精确到月）。
// 问：落户满5年的认定标准是什么？
答：满5年的认定标准为自购房之日起前5年内户籍连续在本市范围。
报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”是指登记之日；购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指申请合同网签备案之日。
// 问：军人在部队服役期间户籍是注销的，如何核定其限购资格及社保缴纳记录？
答：（1）军人原户籍在杭州市，落户杭州市满5年的（部队服役户籍注销期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），已婚（含丧偶）限购2套，单身（含离异）限购1套。
（2）军人原户籍在杭州市，落户杭州市未满5年的，需在购房之日前在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月（部队服役户籍注销期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），限购1套。
（3）军人原户籍不在杭州市，自购房之日起前5年连续在驻杭部队服役的（部队服役期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），已婚（含丧偶）限购2套，单身（含离异）限购1套。
（4）军人原户籍不在杭州市，自购房之日起计算，之前连续在驻杭部队服役满2年未满5年的（部队服役期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），限购1套。
上述情形，军人应提供部队服役且户籍在部队管理的书面证明（需明确已服役年限，精确到月）。
// 问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户不满5年，在温州工作及缴交社保24个月；B为温州户籍，在杭州缴交社保24个月，问该家庭是否符合我市限购资格？
答：不符合，购房家庭中至少有一人需符合我市限购资格。
// 问：A原为外地户籍，于2021年7月刚落户到杭州限购范围内，但截至购房之日前已在杭州限购范围内连续缴纳24个月社保，A是否具备购房资格？
答：A属于落户杭州未满5年的，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，可在本市限购范围内限购1套住房。
关于入围排序
// 问：因购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1触发入围按社保排序的，社保缴纳时间如何计算？
答：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险、城乡居民养老保险、职工基本医疗保险、城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）、失业保险正常缴交的，以2006年1月至购房时（报名登记项目开始登记之日所在月份的前一个月份）实际缴交月份的按月社保缴纳记录，计算购房人社保缴纳时间。退休时一次性补缴的不予计算。
购房人满60周岁后，仅缴交城乡居民基本医疗保险的，60周岁后的缴交记录不予计算。
// 问：机关事业单位自2014年10月开始缴交养老保险，但之前有医保缴交记录的，在摇号购房社保排序时，可以算作有累计社保缴纳记录吗？需不需要个人开具证明？
答：机关事业单位人员在本市限购范围内缴纳的医疗保险（不含少儿医保和大学生医保），可以计算为累计社保缴纳记录，不需要个人开具证明。
// 问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户满5年，在限购区社保缴纳年限为12个月；B为非杭户籍，在杭限购区连续缴纳社保36个月，该家庭在摇号购房社保排序时如何计算？
答：根据《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中“购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算”的规定，该户家庭的社保缴纳时间为36个月。
如需了解购房政策相关问题的，可以咨询一下这些电话↓↓
（钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒、杭州住保房管）
“我到底有没有购房资格？”不少购房者们有着自己的疑问。对此，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室汇总了关于限购和入围排序等市民关心的部分热点问题进行解答。
关于限购政策
// 问：住房限购政策中，涉及的“城镇社保”具体指什么？
答：“城镇社保”具体包括：
（1）养老保险：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险；
（2）医疗保险：职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）；
（3）失业保险。
// 问：核定限购资格时，补缴社保能否计入社保连续缴纳时间？
答：因工作调动等原因补缴社保，累计补缴社保不超过3个月（含）的，可计入。
// 问：核定限购资格时，购房人如果提供省社保部门出具的社会保险缴纳证明（或省税务部门出具的个人所得税缴纳证明），是否有效？
答：购房人提供省社保部门出具的社会保险缴纳证明，社保参保地（含省本级）和社保参保单位注册地均在杭州市限购范围内的，该社保缴纳记录有效。
非本市户籍购房人提供省税务部门出具的个人所得税缴纳证明的，如其个税缴交地在杭州市限购范围内的，该个税缴纳记录有效。
购房人还应同时提供工作单位出具的书面证明，明确购房人在购房之日前已在杭州市限购范围内工作的具体年限（精确到月）。
// 问：落户满5年的认定标准是什么？
答：满5年的认定标准为自购房之日起前5年内户籍连续在本市范围。
报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”是指登记之日；购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指申请合同网签备案之日。
// 问：军人在部队服役期间户籍是注销的，如何核定其限购资格及社保缴纳记录？
答：（1）军人原户籍在杭州市，落户杭州市满5年的（部队服役户籍注销期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），已婚（含丧偶）限购2套，单身（含离异）限购1套。
（2）军人原户籍在杭州市，落户杭州市未满5年的，需在购房之日前在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月（部队服役户籍注销期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），限购1套。
（3）军人原户籍不在杭州市，自购房之日起前5年连续在驻杭部队服役的（部队服役期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），已婚（含丧偶）限购2套，单身（含离异）限购1套。
（4）军人原户籍不在杭州市，自购房之日起计算，之前连续在驻杭部队服役满2年未满5年的（部队服役期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），限购1套。
上述情形，军人应提供部队服役且户籍在部队管理的书面证明（需明确已服役年限，精确到月）。
// 问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户不满5年，在温州工作及缴交社保24个月；B为温州户籍，在杭州缴交社保24个月，问该家庭是否符合我市限购资格？
答：不符合，购房家庭中至少有一人需符合我市限购资格。
// 问：A原为外地户籍，于2021年7月刚落户到杭州限购范围内，但截至购房之日前已在杭州限购范围内连续缴纳24个月社保，A是否具备购房资格？
答：A属于落户杭州未满5年的，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，可在本市限购范围内限购1套住房。
关于入围排序
// 问：因购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1触发入围按社保排序的，社保缴纳时间如何计算？
答：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险、城乡居民养老保险、职工基本医疗保险、城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）、失业保险正常缴交的，以2006年1月至购房时（报名登记项目开始登记之日所在月份的前一个月份）实际缴交月份的按月社保缴纳记录，计算购房人社保缴纳时间。退休时一次性补缴的不予计算。
购房人满60周岁后，仅缴交城乡居民基本医疗保险的，60周岁后的缴交记录不予计算。
// 问：机关事业单位自2014年10月开始缴交养老保险，但之前有医保缴交记录的，在摇号购房社保排序时，可以算作有累计社保缴纳记录吗？需不需要个人开具证明？
答：机关事业单位人员在本市限购范围内缴纳的医疗保险（不含少儿医保和大学生医保），可以计算为累计社保缴纳记录，不需要个人开具证明。
// 问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户满5年，在限购区社保缴纳年限为12个月；B为非杭户籍，在杭限购区连续缴纳社保36个月，该家庭在摇号购房社保排序时如何计算？
答：根据《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中“购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算”的规定，该户家庭的社保缴纳时间为36个月。
如需了解购房政策相关问题的，可以咨询一下这些电话↓↓
（钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒、杭州住保房管）
【花1300余万元购买7套法拍房，每套要交15万元“前期物业费”？律师说法】法拍房，是一种购置房产的正规渠道，价格一般低于市场价。但是在便宜的价格背后，有一些无法预测的风险。昆明市民卢女士在购买法拍房后，就遇到了一桩烦心事：她与别人一起购买了度假区南悦城的7套法拍房，总价1300多万元，但拿到拍卖成交确认书后，却被南悦城物业告知：每套房子需缴纳15万元物业费才能接房。这是怎么回事呢？
业主
物业费可以交 但物业需要提供缴费明细
卢女士介绍，今年2月，她与陆女士、阳先生一起通过拍卖平台，购买了南悦城京鹏地产的法拍房源写字楼。京鹏地产拍卖的房源共有10多间，涉及多位购房者，购房金额高达2000多万元。
2月18日，卢女士等人拿到昆明市中级人民法院出具的执行裁定书和协助执行通知书，便到南悦城所属物业公司——云南京盛物业台去办理接房手续，却被告知每套法拍房需要交15万元的“前期物业费”，才能接房。
“当时我们都蒙了，提出让工作人员给我们这15万元的收费依据。但是那个工作人员说‘没有依据，是领导说的’。”卢女士说，他们又与物业的“领导”协商，要求出示收费依据，但该领导也未出示，最终协商无果。交谈中卢女士等人还发现，该“领导”并非物业人员，而是京鹏地产的职员。
事后，卢女士等人联系了办理此案的法官，法官告知房子的所有权已经属于他们，他们可以进去装修。“至于前期物业费，需要和物业公司走正常的法律程序解决。”
随后，卢女士等人找开锁公司将购买的房子换了门锁，准备装修，却再次遭到物业阻挠。物业以“没有缴纳前期物业费，没有成功接房”为由，不让卢女士等人装修，同时更换了门锁。
“我们通过正规途径买的房子一直无法使用，甚至无法装修，我们多次找物业协商解决，但是物业公司一直拿不出收这个钱的依据。这钱收得不明不白的，谁愿意交呢？”卢女士说，经多次沟通，物业公司的经理表示这15万元是“托管费”。“就是开发商把房子托管给他们，他们有权收取这笔费用，而且他还改口说现在每套房只用交7万多元费用。但还是没有收费依据。”
诉求
希望尽快接房 使用自己购买的法拍房源
6月28日，卢女士、陆女士等人再次来到南悦城。与物业经理沟通一上午后，物业经理给卢女士等人出具了一张临时打印的“空置物业费收费明细表”。但陆女士发现，这个费用清单很不正规。“收费公司名称、公司公章、时间日期都没有，并且费用缴纳时间跨度是从2018年1月1日到2021年5月31日，这相当不合理。据我们所知，南悦城之前的物业费是按4元或6元平方米收取，并不是他们给我们的8元平方米。他们说这个价格是今年才调整的，但为什么我们要按照今年的新价格交过去3年多的物业费？”
记者看到，物业经理提供的“空置物业费收费明细表”上，仅有房号、建筑面积、1年物业费、3年5个月物业费、总费用及物业费期限的内容，没有收款单位名称、物业公司公章和落款日期。其中，卢女士购买的法拍房面积229.13平方米，1年物业费为21996.48元，3年5个月物业费为75154.64元，物业费期限为2018年1月1日—2021年5月31日，物业费为8元平方米。
此外，记者在阿里司法拍卖平台看到，卢女士等人购买的法拍房源在“评估结果的税费和其他费用情况”中显示，涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，交易未明确缴费义务人的费用，也均由买受人承担。该拍卖公告中，未明确拍卖标的物存在拖欠物业费和费用金额的情况。
对此，陆女士认为：“我在参与购买竞拍之前，就跟拍卖公司咨询过这个写字楼的欠费情况，当时拍卖公司告诉我这个法拍房没有任何欠费，我才参与竞拍。结果从我们买房到现在已经快半年时间，属于我们的房子还不能使用，投资受到损失。希望物业尽快给我们一个说法，或者给我们合理合法的收费依据，让我们正常接房。”
物业
房源2018年已被查封 产生前期物业费
物业所称的“前期物业费”究竟是什么费用？收费依据是否合法？缴费期限为何从2018年开始计算？记者采访了云南京盛物业服务有限公司经理。
该经理表示：“我们公司从2016年就开始管理整个南悦城项目，此次业主买下的法拍房2018年被查封，我们收取的空置物业费应该是从2018年1月1日到业主成功接房为止。但我们现在只计算到今年5月31日，已经是给业主打了折扣了。”该物业经理还称，购买法拍房“本身就有风险，业主花比市场价低的钱购买法拍房，就应该承担这个风险，缴纳前期欠费”。
至于卢女士等人提出的“物业费收费明细表”上的问题，该经理表示3天内给业主出具新的明细表。
7月8日，卢女士等人终于拿到了盖有物业公司印章的“物业费收费明细表”，但缴费期限没有更改。卢女士等人表示，无法接受物业费从2018年1月1日开始缴纳。
律师说法
上海市汇业（昆明）律师事务所律师 杜娜
物业公司无权要求竞拍人缴纳原业主欠缴的物业费
拍卖公告是向所有参与竞拍人的声明，其目的是为了最大限度得保障竞买人的知情权。但公告并不代表上述提及费用的裁定依据，并且公告中没有明确欠付的具体金额。因此，双方最好通过协商解决。协商不成，可以通过诉讼解决。
此事中，卢女士等业主已经通过竞拍方式取得房屋所有权。物业公司与业主只存在物业合同关系，不存在房屋买卖关系。因此，物业无权以“未缴纳前期物业费”为由拒绝交房。
对于法拍房，拍卖成交前的物业费原则上不应由竞拍人承担。因为，房屋在拍卖成交前，竞拍者并不是该房屋的业主，自然也不是物业管理公司的管理服务对象。根据物业管理合同的相对性，物业公司无权要求竞拍人缴纳原业主欠缴的物业费。本案中，物业公司目前也没有证据证明法拍前产生的费用应该由竞拍者承担。
但是，拍卖成交前的物业费，也存在由竞拍人承担的例外情形。一种是拍卖公告中已经载明房屋存在物业费欠费且由竞拍人承担的。司法机关的拍卖公告在我国《民法典》上属于要约，竞拍人参与竞拍即可认为对拍卖公告中内容的认可，一旦拍卖成交确认之后，合同便成立并依法生效。第二种是物业管理公司有证据证明应该由竞拍人承担的。（via.都市时报）#云南楼市#
业主
物业费可以交 但物业需要提供缴费明细
卢女士介绍，今年2月，她与陆女士、阳先生一起通过拍卖平台，购买了南悦城京鹏地产的法拍房源写字楼。京鹏地产拍卖的房源共有10多间，涉及多位购房者，购房金额高达2000多万元。
2月18日，卢女士等人拿到昆明市中级人民法院出具的执行裁定书和协助执行通知书，便到南悦城所属物业公司——云南京盛物业台去办理接房手续，却被告知每套法拍房需要交15万元的“前期物业费”，才能接房。
“当时我们都蒙了，提出让工作人员给我们这15万元的收费依据。但是那个工作人员说‘没有依据，是领导说的’。”卢女士说，他们又与物业的“领导”协商，要求出示收费依据，但该领导也未出示，最终协商无果。交谈中卢女士等人还发现，该“领导”并非物业人员，而是京鹏地产的职员。
事后，卢女士等人联系了办理此案的法官，法官告知房子的所有权已经属于他们，他们可以进去装修。“至于前期物业费，需要和物业公司走正常的法律程序解决。”
随后，卢女士等人找开锁公司将购买的房子换了门锁，准备装修，却再次遭到物业阻挠。物业以“没有缴纳前期物业费，没有成功接房”为由，不让卢女士等人装修，同时更换了门锁。
“我们通过正规途径买的房子一直无法使用，甚至无法装修，我们多次找物业协商解决，但是物业公司一直拿不出收这个钱的依据。这钱收得不明不白的，谁愿意交呢？”卢女士说，经多次沟通，物业公司的经理表示这15万元是“托管费”。“就是开发商把房子托管给他们，他们有权收取这笔费用，而且他还改口说现在每套房只用交7万多元费用。但还是没有收费依据。”
诉求
希望尽快接房 使用自己购买的法拍房源
6月28日，卢女士、陆女士等人再次来到南悦城。与物业经理沟通一上午后，物业经理给卢女士等人出具了一张临时打印的“空置物业费收费明细表”。但陆女士发现，这个费用清单很不正规。“收费公司名称、公司公章、时间日期都没有，并且费用缴纳时间跨度是从2018年1月1日到2021年5月31日，这相当不合理。据我们所知，南悦城之前的物业费是按4元或6元平方米收取，并不是他们给我们的8元平方米。他们说这个价格是今年才调整的，但为什么我们要按照今年的新价格交过去3年多的物业费？”
记者看到，物业经理提供的“空置物业费收费明细表”上，仅有房号、建筑面积、1年物业费、3年5个月物业费、总费用及物业费期限的内容，没有收款单位名称、物业公司公章和落款日期。其中，卢女士购买的法拍房面积229.13平方米，1年物业费为21996.48元，3年5个月物业费为75154.64元，物业费期限为2018年1月1日—2021年5月31日，物业费为8元平方米。
此外，记者在阿里司法拍卖平台看到，卢女士等人购买的法拍房源在“评估结果的税费和其他费用情况”中显示，涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，交易未明确缴费义务人的费用，也均由买受人承担。该拍卖公告中，未明确拍卖标的物存在拖欠物业费和费用金额的情况。
对此，陆女士认为：“我在参与购买竞拍之前，就跟拍卖公司咨询过这个写字楼的欠费情况，当时拍卖公司告诉我这个法拍房没有任何欠费，我才参与竞拍。结果从我们买房到现在已经快半年时间，属于我们的房子还不能使用，投资受到损失。希望物业尽快给我们一个说法，或者给我们合理合法的收费依据，让我们正常接房。”
物业
房源2018年已被查封 产生前期物业费
物业所称的“前期物业费”究竟是什么费用？收费依据是否合法？缴费期限为何从2018年开始计算？记者采访了云南京盛物业服务有限公司经理。
该经理表示：“我们公司从2016年就开始管理整个南悦城项目，此次业主买下的法拍房2018年被查封，我们收取的空置物业费应该是从2018年1月1日到业主成功接房为止。但我们现在只计算到今年5月31日，已经是给业主打了折扣了。”该物业经理还称，购买法拍房“本身就有风险，业主花比市场价低的钱购买法拍房，就应该承担这个风险，缴纳前期欠费”。
至于卢女士等人提出的“物业费收费明细表”上的问题，该经理表示3天内给业主出具新的明细表。
7月8日，卢女士等人终于拿到了盖有物业公司印章的“物业费收费明细表”，但缴费期限没有更改。卢女士等人表示，无法接受物业费从2018年1月1日开始缴纳。
律师说法
上海市汇业（昆明）律师事务所律师 杜娜
物业公司无权要求竞拍人缴纳原业主欠缴的物业费
拍卖公告是向所有参与竞拍人的声明，其目的是为了最大限度得保障竞买人的知情权。但公告并不代表上述提及费用的裁定依据，并且公告中没有明确欠付的具体金额。因此，双方最好通过协商解决。协商不成，可以通过诉讼解决。
此事中，卢女士等业主已经通过竞拍方式取得房屋所有权。物业公司与业主只存在物业合同关系，不存在房屋买卖关系。因此，物业无权以“未缴纳前期物业费”为由拒绝交房。
对于法拍房，拍卖成交前的物业费原则上不应由竞拍人承担。因为，房屋在拍卖成交前，竞拍者并不是该房屋的业主，自然也不是物业管理公司的管理服务对象。根据物业管理合同的相对性，物业公司无权要求竞拍人缴纳原业主欠缴的物业费。本案中，物业公司目前也没有证据证明法拍前产生的费用应该由竞拍者承担。
但是，拍卖成交前的物业费，也存在由竞拍人承担的例外情形。一种是拍卖公告中已经载明房屋存在物业费欠费且由竞拍人承担的。司法机关的拍卖公告在我国《民法典》上属于要约，竞拍人参与竞拍即可认为对拍卖公告中内容的认可，一旦拍卖成交确认之后，合同便成立并依法生效。第二种是物业管理公司有证据证明应该由竞拍人承担的。（via.都市时报）#云南楼市#
律师也想不到的退房理由
当楼市下行时候，总有人咨询，他的情况是什么，这种情况下是否可以退房，退房是否可以不交违约金，甚至让开发商交点违约金。
律师遇到这种问题，就会问，开发商有什么违约情况，是不是存在法律及合同约定的退房理由。但有些时候，有些情况，这些理由，律师也想不到，直呼惊奇！
情况一：购房人没在购房合同上签名
由于购房合同都是网签，在房管局打印购房合同后，该房屋已在房管局网签系统显示已售。当时，由于众多意外情况，购房人拿到合同后并未签字，这个在开发商集中开盘、集中签约时会遇到。
虽然在房管局系统，购房人已成功购买该房屋，但是购房人还未在购房合同上签名按手印。即合同签署行为还未完成，当然合同还未成立，购房行为还未完成。这个时候，就不存在退房一说了，因为你还未完成购房。
情况二：贴错户型图
现在许多户型是镜像户型，户型类似，到朝向可能刚刚相反。例如，东单元与西单元户型完全一样，只是朝向刚好相反，互为对照。这个时候，开发商签约人员不注意，会出现贴错户型图情况。
开发商贴错户型图，一份可属于重大工作事故。从法律责任，开发商将面临100%违约。这个时候，无论是打官司，还是谈判，无论是退房，还是赔偿，业主陷入选择的烦恼。
情况三：交付标准错误
这个在精装修、或者多种交付标准、或者分期开发、或者多种户型时候，开发商工作人员将甲的交付标准贴成乙的房屋上。
这种情况下，开发商从一开始，就面临违约，合同无法履行的问题。
甚至还遇到个更奇葩的，开发商工作人员出现失误，装错房屋的。本应装修东单元二楼201房屋，开发商装成西单元二楼201号房。
此时，西单元二楼201号房屋业主，虽然装修对其有礼，到还可以要求开发商赔偿损失。开发商白白替人家装修了房，还得赔偿该业主损失，属于人材两空！
这些都是开发商自身过错，低级失误，导致开发商违约，这种情况，可能律师也想不到。
#河南年轻人的买房观##房地产# https://t.cn/Rxm4IWX
当楼市下行时候，总有人咨询，他的情况是什么，这种情况下是否可以退房，退房是否可以不交违约金，甚至让开发商交点违约金。
律师遇到这种问题，就会问，开发商有什么违约情况，是不是存在法律及合同约定的退房理由。但有些时候，有些情况，这些理由，律师也想不到，直呼惊奇！
情况一：购房人没在购房合同上签名
由于购房合同都是网签，在房管局打印购房合同后，该房屋已在房管局网签系统显示已售。当时，由于众多意外情况，购房人拿到合同后并未签字，这个在开发商集中开盘、集中签约时会遇到。
虽然在房管局系统，购房人已成功购买该房屋，但是购房人还未在购房合同上签名按手印。即合同签署行为还未完成，当然合同还未成立，购房行为还未完成。这个时候，就不存在退房一说了，因为你还未完成购房。
情况二：贴错户型图
现在许多户型是镜像户型，户型类似，到朝向可能刚刚相反。例如，东单元与西单元户型完全一样，只是朝向刚好相反，互为对照。这个时候，开发商签约人员不注意，会出现贴错户型图情况。
开发商贴错户型图，一份可属于重大工作事故。从法律责任，开发商将面临100%违约。这个时候，无论是打官司，还是谈判，无论是退房，还是赔偿，业主陷入选择的烦恼。
情况三：交付标准错误
这个在精装修、或者多种交付标准、或者分期开发、或者多种户型时候，开发商工作人员将甲的交付标准贴成乙的房屋上。
这种情况下，开发商从一开始，就面临违约，合同无法履行的问题。
甚至还遇到个更奇葩的，开发商工作人员出现失误，装错房屋的。本应装修东单元二楼201房屋，开发商装成西单元二楼201号房。
此时，西单元二楼201号房屋业主，虽然装修对其有礼，到还可以要求开发商赔偿损失。开发商白白替人家装修了房，还得赔偿该业主损失，属于人材两空！
这些都是开发商自身过错，低级失误，导致开发商违约，这种情况，可能律师也想不到。
#河南年轻人的买房观##房地产# https://t.cn/Rxm4IWX
✋热门推荐