东四环又一新盘入市，中绿·东岳府

前两天，朝阳区王四营最后一个地块也公布了案名，叫中绿·东岳府。

在今年首批集中供应的土地中，位于五环内的地块仅有4宗，其中3宗地块都处于朝阳区王四营乡，该地块就是其中之一。

先说一下这三个地块。

三块地分别为1304-L01地块，1304-L02、L05地块，1304-L03地块，目前L03已经公布案名为“朝阳壹号”，L01地块也公布了案名为“保利锦上”，加上今天说的L02、L05地块“中绿·东岳府”，三个项目算是凑齐了。

中绿·东岳府开发商是中国绿发，这个名字可能大家平时听的较少，说鲁能大家可能就知道了，目前，鲁能已经由中国绿发接手。

在首次集中供地中，中国绿发（原鲁能）以30.95亿+1.38万㎡公租房拿下王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2二类居住用地、A334托幼用地；

规划建筑面积73016平方米，起始价29.45亿元，最高报价30.95亿元，土地合理上限价格（总价) 30.95 亿元，房价上限7.1万元/㎡。

住宅部分容积率2.5，执行70/90（套内建筑面积）政策。

据了解，中绿.东岳府共8栋7-18层的高板和1栋3F的幼儿园（东北角）组成，其中东南角1栋8号楼是人才公租房。

1、4号楼是正南正北，小区出入口规划东西两侧。
西面在6号楼与5号楼之间，东侧在幼儿园与8号楼之间。

幼儿园规划用地面积5200平方米，建筑面积4610平方米，12班制。

主力产品面积段120-180平方米，定位偏向于改善.

120平的三居客厅面宽3.6米、双卫、南北通透，总面宽达到10.2米，赠送阳台（待定）。

中绿·东岳府的户型面积主要是120㎡ 、140㎡、 180㎡ ，按销售指导价7.1万/㎡来算，预计总价852万起，首套首付340万起。

从地图上可以看到，三个项目紧挨着，距离7号线焦化厂站很近，步行很方便，周边有东五环、东四环、京哈高速、京沪高速等主干道，日常出行还是很便利的。

交通便利，但其他配套差了点。

目前所在区域尚无大型商业配套，还有待日后完善。

教育方面，除了地块会配建幼儿园，还有北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学等。

地块周边工业气息浓重，并且多以两限房、安置房、公租房等保障房为主，环境还需要整理。

总的来说，优势方面就是地段、交通，位于五环内，临近地铁；劣势方面就是周边配套和环境还需要完善。#房产头条##北京买房##北京楼市##楼市杂谈##北京新盘#

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