#袁帅论道##乡村振兴##新农村##新社汇平台##新农人#【乡村产业发展3个关键点之土地】现在，所有的乡村振兴投资项目都是基于土地的研究和土地的应用价值。就乡村集体土地来讲，目前，国家政策法规以及应用的方式方法都是全新的理念。
（1）农村开发项目用地合法合规是基础。不少项目因为违反法规，造成产权不清晰、资产隶属关系不清晰，结果导致投资项目失败。
（2）价值大小要分清。 首先，看集体建设用地分类：第一是村集体的经营性建设用地；第二是宅基地；第三是村集体服务业用地。
服务业用地：无商业价值，没有资产属性，没有投资价值（所以，经营性用地和宅基地成为目前使用的基本方向）。
农村集体建设用地：村集体的经营性建设用地是村集体为了发展产业而申请的经营性建设用地。有三类：第一类是过去的村集体企业、村办企业的公共用地；第二类是过去用作养殖场等能够经营的用地；第三类是重新申报的经营性建设用地，其申报渠道是经村集体申请，然后通过规划，再由县级人民政府批准后予以使用。
宅基地：按照国家多年的法规，宅基地只可以在村集体和村民之间进行买卖和流转、买卖和交易，资产的所有权、资产的权益方面受到限制。
（3）获取流程是关键。 从村集体建设用地的分类(宅基地、建设用地)和获取方式上看，企业或个人投资一定要通过村民个人、村民代表、村集体和县级人民政府这几个程序，实行协议/实行法律的关系，才能成为合法有效方式。
近两年，国家在集体建设用地方面做了些试验，方式是只交易企业，不交易个人，迎合了国家政府针对城市企业和城市资本下乡，实行合作开发、联建联营的方式。企业参与可以实行股权合作、入股、租赁的方式。 作为市民或者城市企业、或者是合法工商注册企业经营时，对土地入股方式、土地租赁方式或个别地区实行企业化运作的集体土地交易方式，一定要采取和村民、村集体进行工商资本注册的企业化运作模式，这个才是合法有效的；对于个人的交易租赁要谨慎，有很多地方政府不认可。
对于没有资产属性的村集体服务业用地，比如，村委会、办公，包括：医疗室、图书室，投资要谨慎。因为它不能应用于商业，虽然是集体建设用地，但是它没有资产属性，没有商业可利用空间和商业价值，可能投资进去，最后无任何回报。
（4）产业用地是新兴。 除建设用地外，乡村振兴目前新的论调，更多的是产业用地，如一般农田、四荒地，需要注意的是四荒地可以用作商业开发，但是必须规划先行，申报土地。
四荒土地和一般耕地能够实现乡村旅游发展模式，比如，花园、果园、度假房，用作环境非常好的休闲乐园也是可以的。但是，基本农田只能做农林产业的升级。乡村投资、旅游或健身项目一定是一般农地（一般耕地和四荒地）。绝对不可触碰基本农田，包括在基本农田上种植花草，目前的法规都不支持，现在有的省份，如山西省搞出简易增留的策略，就是相当于将基本农田减下来种植花草和果树，实现乡村旅游发展，但这必须经政府审批，不能乱用。内容来源：《乡村产业发展的 “3544” 理念》一文
（1）农村开发项目用地合法合规是基础。不少项目因为违反法规，造成产权不清晰、资产隶属关系不清晰，结果导致投资项目失败。
（2）价值大小要分清。 首先，看集体建设用地分类：第一是村集体的经营性建设用地；第二是宅基地；第三是村集体服务业用地。
服务业用地：无商业价值，没有资产属性，没有投资价值（所以，经营性用地和宅基地成为目前使用的基本方向）。
农村集体建设用地：村集体的经营性建设用地是村集体为了发展产业而申请的经营性建设用地。有三类：第一类是过去的村集体企业、村办企业的公共用地；第二类是过去用作养殖场等能够经营的用地；第三类是重新申报的经营性建设用地，其申报渠道是经村集体申请，然后通过规划，再由县级人民政府批准后予以使用。
宅基地：按照国家多年的法规，宅基地只可以在村集体和村民之间进行买卖和流转、买卖和交易，资产的所有权、资产的权益方面受到限制。
（3）获取流程是关键。 从村集体建设用地的分类(宅基地、建设用地)和获取方式上看，企业或个人投资一定要通过村民个人、村民代表、村集体和县级人民政府这几个程序，实行协议/实行法律的关系，才能成为合法有效方式。
近两年，国家在集体建设用地方面做了些试验，方式是只交易企业，不交易个人，迎合了国家政府针对城市企业和城市资本下乡，实行合作开发、联建联营的方式。企业参与可以实行股权合作、入股、租赁的方式。 作为市民或者城市企业、或者是合法工商注册企业经营时，对土地入股方式、土地租赁方式或个别地区实行企业化运作的集体土地交易方式，一定要采取和村民、村集体进行工商资本注册的企业化运作模式，这个才是合法有效的；对于个人的交易租赁要谨慎，有很多地方政府不认可。
对于没有资产属性的村集体服务业用地，比如，村委会、办公，包括：医疗室、图书室，投资要谨慎。因为它不能应用于商业，虽然是集体建设用地，但是它没有资产属性，没有商业可利用空间和商业价值，可能投资进去，最后无任何回报。
（4）产业用地是新兴。 除建设用地外，乡村振兴目前新的论调，更多的是产业用地，如一般农田、四荒地，需要注意的是四荒地可以用作商业开发，但是必须规划先行，申报土地。
四荒土地和一般耕地能够实现乡村旅游发展模式，比如，花园、果园、度假房，用作环境非常好的休闲乐园也是可以的。但是，基本农田只能做农林产业的升级。乡村投资、旅游或健身项目一定是一般农地（一般耕地和四荒地）。绝对不可触碰基本农田，包括在基本农田上种植花草，目前的法规都不支持，现在有的省份，如山西省搞出简易增留的策略，就是相当于将基本农田减下来种植花草和果树，实现乡村旅游发展，但这必须经政府审批，不能乱用。内容来源：《乡村产业发展的 “3544” 理念》一文
【年轻人创业做什么好】年轻人适合创业是因为年轻就是资本，经得起失败、受得起挫折、更有时间可以跌倒重来。但年轻人没有太多的商场经验，没有太多的资金储备，更没有强大的人脉关系，在创业过程中年轻人屡屡碰壁更是比比皆是。
其实年轻人创业想要提高成功率，减低创业风险。最关键的一步就是选择一个可靠的项目。当下互联网深度发展的新媒体时代是很多年轻人趋之若鹜的，但是在数字时代的来临时如何成功创业呢？
小编觉得成为知名品牌服务商是个不错的选择，对于想要创业的年轻人而言，最好先代理一个贴近消费者生活的品牌，顺便能有公司帮扶你如何做生意，如何做管理，如何引流客户可以大大降低创业的风险，提高创业成功的概率。
小编推荐酒茶香项目，上海酒茶香幸福工坊文化传播有限公司在现有的数字生态的商业模式基础上进行升华，创新5.0商业新模式，突出一体两翼经营模式，公司结合商业翼与人文翼，搭建全新零售方式，通过烟酒店为入口，搭建平台，建立跨行，形成生态圈的体系，由烟酒茶店链接背后千千万万的家庭，围绕中国家庭提供全面的产品，形成跨行的销售，最终打造良心生态运营系统。
年轻人创业只有正确客观的认识自己的优劣势，在创业的路上选择适合并且能够持续发展的项目才能在当下的时代中占有一席之地！
其实年轻人创业想要提高成功率，减低创业风险。最关键的一步就是选择一个可靠的项目。当下互联网深度发展的新媒体时代是很多年轻人趋之若鹜的，但是在数字时代的来临时如何成功创业呢？
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