死亡日记569天
9月28日 晴
已入深秋，天气急剧转凉。
一切的计划都改变了。
只能再想其他办法。
经营环境改变不了，那就改变经营内容和时间。
但愿我的身体支撑的住。
想你，好难受。
真的有那么点时间，想放弃了。想一走了之了。
不再给你有信息，就这么无声息的离开。
但又…管不住自己担心你。
马上过节了。
我只每天祈祷你平安顺利。
只求能陪你的日子，能跟你多相处。
[泪][泪][泪][泪]

【广州土拍真的降温了吗？不见得！】为期两天的广州第二次集中供地终于落下帷幕，本次土拍依然备受各界关注。不过，与第一次集中供地不同的是，这次拍地无论从竞拍房企数量、地价溢价率，都有大幅度下降，甚至出现了更多的流拍地块。两天共成功出让23宗地块，不成交25宗地块，合计成交总额超569亿元。因此，也有网友评论，集中供地“降温了”。事实是否真的如此？今天就来聊一聊这个话题。

时隔5个月，两次供地之所以出现如此大的“分歧”，皆因第二次供地的规则变了，这也是精细化调控的直接后果。具体来看这次土拍的竞拍规则，以及背后更深层次的含义。

第一，本次出让的土地，都设置限价了，最高溢价率不得超过15%。这就从根源上抑制了地价的疯狂增长，也造就了本次土拍中普遍溢价率不高的情况，不会再出现像第一次供地那样溢价率达45%的“超高价地”。地价降了，搭配广州现在严格的限价制度，房价短期之内得到有效控制，开发商也有盈利空间，利于房地产市场的平稳有序。

第二，同一名申请人只能进行一次交易申请，即“禁止马甲”，这也是本次竞拍房企数量减少的直接原因。吸取了第一次供地中，一宗地块吸引320组马甲竞价摇号的经验，这次供地对应做出了调整与限制。其实房企数量相当，只是“视觉上”减少了，因此给了大家一种土拍“降温了”的错觉。另外，这样做的好处，还能避免哄抬地价的行为出现，从而进一步抑制房价不正常快速增长。

第三，严控房企买地资金来源，必须为自有资金。这项新调整，其实是结合了去年人民银行、银保监会发布“房地产限贷令”，从根源上杜绝房企加杠杆竞拍地块，同时也可最大限度避免非法资金进入房地产领域，有利于为稳健、理性的企业创造更加公平的竞争环境，维护“三稳”目标。如此一来，一些资金实力较差的中小型房企自然缺席本次土拍，因此参与房企数量上也有一定的减少。除此之外，如限房价、限制销售对象等，都是本次集中供地中首次出现的新规则，目的大同小异，都是为了坚决遏制非理性拿地。

综上，与其说本次土拍“降温了”，倒不如说是回归理性，地价匹配价值，房价可控。详情:https://t.cn/A6Mc2boH

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