有统计显示，刚刚过去的中秋小长假期间，全国大部分城市的楼市都在“降温退烧”。以北京为例，无论是新建商品房网签还是二手房成交，与今年上半年的端午小长假相比，都有幅度不小的下降。业内人士估计，在国庆“黄金周”期间，我国绝大多数城市的楼市交易也很难出现上涨行情，整体来看，房地产市场已进入下行通道。

近年不断升级的房地产调控政策，对楼市形成高压态势。今年前几个月，一些城市根据市场的变化，再度收紧调控，直接促成8月份以来新房、二手房上涨城市数量减少至年内最低水平，越来越多城市的房价，特别是二手房价开始下降。

最近几个月，一些地方不时出现土地流拍的情况。加大住宅土地供应，是房地产市场调控的一个重要砝码。土地流拍，意味着房地产开发商对楼市后市看淡，这也给市场发出了强烈信号，过去一年一度的“金九银十”，今年注定难复往日盛况。

房地产曾经是中国经济发展的引擎之一，不少地方从房地产的猛进中受益，但也带来了不少问题。近年来，经过调控与改革，房地产市场已经不再是地方政府财政的“摇钱树”，在“房住不炒”的大原则下，各级政府施予各种手段，使得房地产市场日渐回归理性平稳发展的轨道。

过去，房地产开发商与投资者对“金九银十”抱有期待，与周期性的市场炒作有关。如今，“房住不炒”成为市场主基调，房地产企业还应调整思路，针对新的市场格局制定新的经营策略，在“居者有其屋”的事业中寻找新的利益增长点。

#深圳楼市##买房者说#

【宿州市自然资源和规划局召开房地产企业座谈会】
9月23日，宿州市自然资源和规划局召开房地产企业座谈会，与开发企业面对面分析当前房地产市场开发建设情况，并充分听取开发企业意见建议，金皖、万成等9家房企代表受邀参会。局党组书记、局长钟斌出席会议并讲话，利用、详规、建规、储备、不动产等科室单位参加会议。
参会的各开发企业就当前房地产市场环境、建设项目规划管理、审批内容、流程等方面进行了交流，共同探讨了房产行业发展面临的新态势、新机遇。部分企业结合各自项目，提出了希望能被支持解决的问题。相关科室就企业提出的问题一一答疑解惑。
钟斌对开发企业为宿州城市建设和经济发展做出的贡献表示感谢，对企业提出的问题，要求各科室单位积极研究解决，通过全局的高效服务，为企业创造更好的营商环境。
钟斌表示，下步将不断加大土地市场宣传力度，采取多种形式，让企业能够有足够的时间提前谋划，超前安排。采取创新方式，加快规划审批进度，为企业节约时间成本和资金成本，营造更加公正、公平、公开的市场环境，不断促进我市房地产市场健康发展。

[#泉州头条#泉州中心市区这一板块开发方案出炉，涉超200亩住宅用地！1年内实施完毕！]
来了！江南板块再传新动态！
近日，鲤城区人民政府发布
《关于泉州市鲤城区
田中片区土地征收成片开发方案的公示》
计划实施周期为2021年，1年内实施完毕
据方案信息显示，泉州市鲤城区田中片区土地征收成片开发方案用地总规模为25.8439公顷，涉及泉州市鲤城区浮桥街道东边社区、田中社区，共1个街道2个社区。计划实施周期为2021年，1年内实施完毕。
土地主要用途为公共管理与公共服务用地、交通运输用地、居住用地和绿地与开敞空间用地。本次成片开发方案通过拟建14.8412公顷（222.618 亩）的居住性用房，预计可以解决9100余人安置居住问题；拟建小学建设项目2.1992公顷，根据福建省教育用地指标控制，小学每班按45人计算，生均用地18.8平方米，预计可容纳26个班级，1100余名学生，提升教育服务水平；拟建道路交通设施建设项目7.2050公顷，修建多条道路，改善路网复杂，通行能力差的局面；拟建环境提升和防护绿地项目1.2732公顷，预留充足的绿化用地。
本方案充分利用现有建设空间进行集中开发建设活动，通过盘活存量建设用地22.0648 公顷，以招拍挂形式，向市场供应经营性房地产用地、还迁安置用地。根据泉州市中心社区居住用地基准地价，结合片区周边地块出让价格，按照住宅/商住用地1亩1000万，本片区城镇住宅用地面积为14.8412公顷，预计获得土地出让金22.26亿元。
本方案通过实施成片开发，旨在以打造智慧生态、产城融合、宜居宜业现代化样板新城为目标，将繁荣片区打造成集高尚居住小区、高端商业业态、高水平金融商务中心为一体的滨江宜居宜业宜商新城。随着周边土地的相继开发，将进一步极大提升区域开发建设的档次和整体形象。