购买还建房，要注意哪些问题？

随着城市化的深入发展，房屋市场上涌现了大量的拆迁还建房屋，这类房屋因具备普通商品房无可比拟的价格优势而备受买家青睐。近年来还建房交易量不断攀升，随之也产生了诸多法律纠纷。

那么还建房买卖合同受到法律保护吗？
购买还建房要注意哪些问题呢？

湖北漫其修律师事务所合伙人何龙律师特邀为你解答：

《中华人民共和国民法典》规定的合同无效的情形有:
（1）无民事行为能力人签订的合同无效。
（2）双方以虚假意思表示，签订的合同无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的合同无效。
（4）恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

首先，就是要规避以上情况，确保合同有效，买受人首先应当核实卖方人是否为完全民事行为能力人，卖房是否为其真实的意愿。

第二，买受人需要了解还建房的性质，如还建房属于宅基地建房，则发生在非同一村集体之间的房屋交易无效。这类房屋是绝对不能购买的。

第三，由于还建房买卖合同中交房、办证、过户时间较长，买受人要充分了解还建背景，提前留存还建协议、选房证、预售合同等能证明房屋权利凭证，结合交易时间节点，找律师制定买卖合同，确定合同双方的权利义务及违约责任，以减小交易风险。

何龙律师在这里也温馨提示大家，购买还建房交易风险较大，建议大家在确定购买前，委托律师对卖方以及房屋性质、政策背景做一个全面的调查，草拟有法律效力的合同，规范交易行为，最大限度的减小交易风险。如有其他相关问题，也欢迎大家私信我一对一免费咨询，获取专业法律意见。

色链: 丛中笑（cube格式）

这条依旧去绿去黄提亮偏红（脸偏红嘴唇不红我真的好垃圾[失望]）优点是无需像上条一样调整程度 还算百搭 不适合的剧我没试到 大家自行试吧[允悲]

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鞠婧祎图来自:薯条吃不腻 /黄日莹图来自:西绯绯
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