双十一将至，我却因为唯品会“二选一”裁了员
以下文章来源于锌财经 ，作者葛煜
双11临近，电商平台胁迫商家“二选一”的事态却愈演愈烈。而这次胁迫商家“二选一”的对象，依然是两个月前就和爱库存吵起来的唯品会。
据了解，已经有上百家品牌受唯品会“二选一”的影响，并且有不少商家品牌因在爱库存上有露出而被唯品会方面下架。
两个月前，爱库存曾发声称接到大量商家的反馈，唯品会命令要求商家不得与爱库存继续合作，并强令商家下架在爱库存上的所有商品与活动。如今，受影响品牌范围仍在持续扩大。
某女装品牌商家王阳就是受害者之一，他告诉锌财经，唯品会突如其来的强制性“二选一”令他损失惨重，不得不采取裁员的措施。最糟糕的是，这份受害者名单上的人数还在增加。
从今年上半年开始，爱库存就陆续收到商家的反馈，唯品会希望他们在两个平台之间做个抉择。直到今年七、八月份，则演变成了强制性“二选一”。如果商家达不到对方的要求，就会被唯品会强制下架所有商品，甚至终止合作。
在双11前期，对所有商家们来说，少上架一家平台，则意味着商业上的巨大损失。
不站队就出局
今年8月初， 王阳被卷入唯品会与爱库存“二选一”的风暴中心。
“当时唯品会的商助问我有没有在其他平台入驻自己的品牌，我也没多想就说有，毕竟这是件很正常的事”，王阳告诉锌财经。
然而没过几日，唯品会的相关工作人员继续联系他，并表明他必须在唯品会与爱库存二者间做选择。“我当然是不愿意去做选择，也与对方协商能否继续保持两个平台的同时入驻，但他们说不行”，王阳说。
一周后，唯品会给王阳下了最后通牒，并表示“如果你再不把爱库存上的商品做下架处理，那我们就把你在唯品会上的所有商品做禁销下架处理”。
唯品会内部商助的沟通截图
在权衡了两边的利弊后，王阳决定站队爱库存，“因为我们考虑到唯品会退货率高、结款周期慢，而相比较起来，爱库存的出货更加稳定，结款周期也快”。
站队爱库存意味着王阳与唯品会彻底分道扬镳。在确定了商家的决策后，唯品会要求他们在群里发一句“我自愿退出唯品会，终止合作。”
也就是说，王阳今后无法再在唯品会上进行商品销售，并且原先花了巨大成本与精力去做开发的商品，如今只能另寻平台以相对较低的价格卖掉。为此，王阳为唯品会专门搭建的整个部门也被砍去，被迫裁了员。
这场“二选一”闹剧里，有的商家少则损失十几万，多则近亿，而王阳则是损失了千百万元。“
“我们每年都会为唯品会专门研发一期货品，其中打版一件衣服大概成本是2000元。我们准备在唯品会上200个款，成本也就是40万，这只是一件样衣的价钱。比方说我用到了三种面料，那这个成本算下来就是六七百万了。这只是一部分的成本。”
特殊时期催生电商成为大众的主流消费方式
突如其来的“二选一”，让商家冤枉地承担了巨额损失，却无地说理。
“这根本不是一个良性循环模式，两家平台的定位、货品明明都不一样，为什么一定要来要求我们’二选一’呢？”，王阳告诉锌财经，对于他来说，无从像其他小商家那样用简化品牌来应对损失。
“现在也没别的平台做补充，因为没有相应的影响力，动销的效率也不高”，王阳说，后续只能通过别的平台来做唯品会的商品定位了，“但是真的很难”。
难以掩盖的慌张
唯品会与爱库存之间，其实必有一战。
唯品会成立于2008年，以品牌特卖模式起家，主打尾货清仓，四年后成功赴美上市。不过，相比较之前的迅猛发展，唯品会近年来明显后继乏力，面临不小的增长压力。
据唯品会披露的财报显示，自2014年以来，唯品会的商品品类结构变化并不大，且毛利率逐年下降，从24.9%下滑至2018年的20.2%；净利润也从3.6%跌至2.5%。
2014年-2019年利润率对比
图片来源：略大参考
直到2019年，唯品会服饰+鞋包业务对产品收入更是跌至6.4%。
在这之后，唯品会重回特卖主场，情况有所好转，但自建物流始终让唯品会几经挣扎。相较于京东布局物流，唯品会面临着不少压力。从去年6月开始，唯品会将40％的订单外派给韵达，随后在11月宣布终止品骏快递业务，并委托顺丰提供配送服务。
唯品会有独特标识的品骏快递
也许是漫无目的地过度扩张让他们负担过重，唯品会的直播试水在今年“618”期间才姗姗来迟。
反观主打“清库存”的上海互联网新消费主力军爱库存，尽管起步较晚，但呈现快速上升势头，疫情期间业务表现不降反增。
“库存积压”一直让不少品牌方叫苦不迭，特别是疫情的影响，库存量来如山倒。爱库存通过上海市政府的牵线搭桥，为内外贸企业持续推出低价高品质的品牌折扣活动，加快中小外贸企业库存周转。
唯品会2014年-2020年履约率对比
图源略大参考
数据显示，今年2月，爱库存平台新增用户数量环比增长120%。2月1日至3月23日，平台总计新入驻数百个品牌商家，平台人均订单金额同比激增243%。
不仅如此，爱库存也已经从库存拓展到全品类，目前平台上也拥有大量的品牌“新品”“爆品”。
长远来看，唯品会与爱库存瞄准的都是电商存量市场，并且都有“特卖”、“尾货”的标签，两者之间必有一战。
对于唯品会来说，面对快速发展的爱库存，必然会想方设法严阵以待。只是，“二选一”必然不是漂亮的一仗。
受伤的总是商家
爱库存与唯品会之间日益拉开距离的原因在于，能不能从根本上解决商家的需求。
唯品会从扩展品类到重回特卖场，期间自建物流、布局金融业务，尽管这些对于一家电商平台来讲，不是那么举足轻重，也没做出什么亮眼的成绩。
唯品会要做的是品牌特卖
相比较之下，爱库存从伊始帮助品牌“清库存”，到招募店主们帮助品牌商家卖货，一直强调“效率”。店主只需要在爱库存上挑选好货物，将商品链接转发出去，让别人通过转发的链接购买，就可以直接获得收益。
在传统电商平台，店主需要自己掌握进货渠道、店铺装修技巧，开店、进货全部自己摸索。而在爱库存，消费者通过点击店主的链接去了解商品，但购买、发货、售后这些都是由商家来完成。
在效率上，爱库存比唯品会更具备优势。爱库存一般做的是限时特卖活动,活动一般不超过48个小时，并且商品都是品牌的低价尾货，卖完即止，省去了消费者比价、选择款式的时间。
爱库存则是让成交更简单
面对增速迅猛的爱库存，唯品会用“二选一”的方法始终不是最优解。
10月20日，国家市场监督管理总局发布《网络交易监督管理办法（征求意见稿）》并公开征求意见，其中提到，网络交易平台经营者不得滥用优势地位干涉平台内经营者的自主经营，不得对平台内经营者与其他平台的商业合作进行不合理限制或者附加不合理条件。
互联网“二选一”最早来源于2010年的3Q大战，腾讯宣布在装有360软件的电脑上停止运行QQ，用户必须卸载360软件才可登录QQ。当时 “被迫”卸载360软件的用户高达6000万。
“二选一”关键词数据库
从此，“二选一”被写进商业兵法，并且成为最注重流量争夺的电商大战“法宝”。
其实，在行业和市场专家看来，电商“二选一”已经成了阻碍经济发展的绊脚石。
在前不久举办的《电子商务法》颁布两周年座谈会上，一些专家表达观点指出：电商“二选一”现象禁而不绝，一些平台企业将构筑壁垒、限制竞争作为赢得市场、巩固优势的手段，“在这样的问题中，没有一方是赢家”。
无论如何，“二选一”的零和游戏从来都不是问题的最优解，受伤的总是商家。
#双十一# #电商# #唯品会# #马云# #阿里巴巴# #电商平台# #环闻网# #24h财经干货# #爱库存# #互联网# #经济#
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双11临近，电商平台胁迫商家“二选一”的事态却愈演愈烈。而这次胁迫商家“二选一”的对象，依然是两个月前就和爱库存吵起来的唯品会。
据了解，已经有上百家品牌受唯品会“二选一”的影响，并且有不少商家品牌因在爱库存上有露出而被唯品会方面下架。
两个月前，爱库存曾发声称接到大量商家的反馈，唯品会命令要求商家不得与爱库存继续合作，并强令商家下架在爱库存上的所有商品与活动。如今，受影响品牌范围仍在持续扩大。
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从今年上半年开始，爱库存就陆续收到商家的反馈，唯品会希望他们在两个平台之间做个抉择。直到今年七、八月份，则演变成了强制性“二选一”。如果商家达不到对方的要求，就会被唯品会强制下架所有商品，甚至终止合作。
在双11前期，对所有商家们来说，少上架一家平台，则意味着商业上的巨大损失。
不站队就出局
今年8月初， 王阳被卷入唯品会与爱库存“二选一”的风暴中心。
“当时唯品会的商助问我有没有在其他平台入驻自己的品牌，我也没多想就说有，毕竟这是件很正常的事”，王阳告诉锌财经。
然而没过几日，唯品会的相关工作人员继续联系他，并表明他必须在唯品会与爱库存二者间做选择。“我当然是不愿意去做选择，也与对方协商能否继续保持两个平台的同时入驻，但他们说不行”，王阳说。
一周后，唯品会给王阳下了最后通牒，并表示“如果你再不把爱库存上的商品做下架处理，那我们就把你在唯品会上的所有商品做禁销下架处理”。
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在权衡了两边的利弊后，王阳决定站队爱库存，“因为我们考虑到唯品会退货率高、结款周期慢，而相比较起来，爱库存的出货更加稳定，结款周期也快”。
站队爱库存意味着王阳与唯品会彻底分道扬镳。在确定了商家的决策后，唯品会要求他们在群里发一句“我自愿退出唯品会，终止合作。”
也就是说，王阳今后无法再在唯品会上进行商品销售，并且原先花了巨大成本与精力去做开发的商品，如今只能另寻平台以相对较低的价格卖掉。为此，王阳为唯品会专门搭建的整个部门也被砍去，被迫裁了员。
这场“二选一”闹剧里，有的商家少则损失十几万，多则近亿，而王阳则是损失了千百万元。“
“我们每年都会为唯品会专门研发一期货品，其中打版一件衣服大概成本是2000元。我们准备在唯品会上200个款，成本也就是40万，这只是一件样衣的价钱。比方说我用到了三种面料，那这个成本算下来就是六七百万了。这只是一部分的成本。”
特殊时期催生电商成为大众的主流消费方式
突如其来的“二选一”，让商家冤枉地承担了巨额损失，却无地说理。
“这根本不是一个良性循环模式，两家平台的定位、货品明明都不一样，为什么一定要来要求我们’二选一’呢？”，王阳告诉锌财经，对于他来说，无从像其他小商家那样用简化品牌来应对损失。
“现在也没别的平台做补充，因为没有相应的影响力，动销的效率也不高”，王阳说，后续只能通过别的平台来做唯品会的商品定位了，“但是真的很难”。
难以掩盖的慌张
唯品会与爱库存之间，其实必有一战。
唯品会成立于2008年，以品牌特卖模式起家，主打尾货清仓，四年后成功赴美上市。不过，相比较之前的迅猛发展，唯品会近年来明显后继乏力，面临不小的增长压力。
据唯品会披露的财报显示，自2014年以来，唯品会的商品品类结构变化并不大，且毛利率逐年下降，从24.9%下滑至2018年的20.2%；净利润也从3.6%跌至2.5%。
2014年-2019年利润率对比
图片来源：略大参考
直到2019年，唯品会服饰+鞋包业务对产品收入更是跌至6.4%。
在这之后，唯品会重回特卖主场，情况有所好转，但自建物流始终让唯品会几经挣扎。相较于京东布局物流，唯品会面临着不少压力。从去年6月开始，唯品会将40％的订单外派给韵达，随后在11月宣布终止品骏快递业务，并委托顺丰提供配送服务。
唯品会有独特标识的品骏快递
也许是漫无目的地过度扩张让他们负担过重，唯品会的直播试水在今年“618”期间才姗姗来迟。
反观主打“清库存”的上海互联网新消费主力军爱库存，尽管起步较晚，但呈现快速上升势头，疫情期间业务表现不降反增。
“库存积压”一直让不少品牌方叫苦不迭，特别是疫情的影响，库存量来如山倒。爱库存通过上海市政府的牵线搭桥，为内外贸企业持续推出低价高品质的品牌折扣活动，加快中小外贸企业库存周转。
唯品会2014年-2020年履约率对比
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数据显示，今年2月，爱库存平台新增用户数量环比增长120%。2月1日至3月23日，平台总计新入驻数百个品牌商家，平台人均订单金额同比激增243%。
不仅如此，爱库存也已经从库存拓展到全品类，目前平台上也拥有大量的品牌“新品”“爆品”。
长远来看，唯品会与爱库存瞄准的都是电商存量市场，并且都有“特卖”、“尾货”的标签，两者之间必有一战。
对于唯品会来说，面对快速发展的爱库存，必然会想方设法严阵以待。只是，“二选一”必然不是漂亮的一仗。
受伤的总是商家
爱库存与唯品会之间日益拉开距离的原因在于，能不能从根本上解决商家的需求。
唯品会从扩展品类到重回特卖场，期间自建物流、布局金融业务，尽管这些对于一家电商平台来讲，不是那么举足轻重，也没做出什么亮眼的成绩。
唯品会要做的是品牌特卖
相比较之下，爱库存从伊始帮助品牌“清库存”，到招募店主们帮助品牌商家卖货，一直强调“效率”。店主只需要在爱库存上挑选好货物，将商品链接转发出去，让别人通过转发的链接购买，就可以直接获得收益。
在传统电商平台，店主需要自己掌握进货渠道、店铺装修技巧，开店、进货全部自己摸索。而在爱库存，消费者通过点击店主的链接去了解商品，但购买、发货、售后这些都是由商家来完成。
在效率上，爱库存比唯品会更具备优势。爱库存一般做的是限时特卖活动,活动一般不超过48个小时，并且商品都是品牌的低价尾货，卖完即止，省去了消费者比价、选择款式的时间。
爱库存则是让成交更简单
面对增速迅猛的爱库存，唯品会用“二选一”的方法始终不是最优解。
10月20日，国家市场监督管理总局发布《网络交易监督管理办法（征求意见稿）》并公开征求意见，其中提到，网络交易平台经营者不得滥用优势地位干涉平台内经营者的自主经营，不得对平台内经营者与其他平台的商业合作进行不合理限制或者附加不合理条件。
互联网“二选一”最早来源于2010年的3Q大战，腾讯宣布在装有360软件的电脑上停止运行QQ，用户必须卸载360软件才可登录QQ。当时 “被迫”卸载360软件的用户高达6000万。
“二选一”关键词数据库
从此，“二选一”被写进商业兵法，并且成为最注重流量争夺的电商大战“法宝”。
其实，在行业和市场专家看来，电商“二选一”已经成了阻碍经济发展的绊脚石。
在前不久举办的《电子商务法》颁布两周年座谈会上，一些专家表达观点指出：电商“二选一”现象禁而不绝，一些平台企业将构筑壁垒、限制竞争作为赢得市场、巩固优势的手段，“在这样的问题中，没有一方是赢家”。
无论如何，“二选一”的零和游戏从来都不是问题的最优解，受伤的总是商家。
#双十一# #电商# #唯品会# #马云# #阿里巴巴# #电商平台# #环闻网# #24h财经干货# #爱库存# #互联网# #经济#
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这个妖孽城市是杭州！
当然，这里的妖孽并不是贬义词。
众所周知，杭州是一个生机勃勃，充满想象和机遇的城市。
它是中国新经济的代表，是年轻人的天堂。
它人口千万，底蕴深厚，经济强劲，在国内存在感极强，在国际上亦盛名斐然。
它半城烟火半清欢。
它是一个自带焦点的网红城市。
它的妖孽主要反映在楼市和房价。
它是一个有“独立行情”加持的城市。
它曾经有关过G20行情，后G20行情，前亚运行情，今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。
这个城市还有一条阿里定律：阿里所到之处，房价就要翻倍。
它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。
这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月，倍感人艰不拆。
它已经连续三年上演上半年万人摇，下半年迅速转冷的戏码，也连续三年荣登全国卖地榜首。
它的妖孽还体现的调控上。
这是一个从不对自己下狠手的城市，每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策，成为杭州房价上涨动力。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
而，就在昨天，“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件，对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说，杭州终于要实现房住不炒了！
呵呵，还是低估了它！
这是因为你还不了解这个妖孽的城市。
翻开它过去三年的楼市历程，你自己就会禁不住为它的未来鼓掌，为它未来的房价上涨预期充满期待。
只能说，蚂蚁这件小事，对它不算什么。杭州楼市的疯狂，明年还会继续。
2
在蚂蚁上市没有暂缓之前，蚂蚁“A+H”两地上市，有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时，蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。
蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，蚂蚁集团人均可摊得约826万元。
事后官方给予了否认，但不可否认的是，如果蚂蚁金服上市成功，巨大的资金量就摆哪里，即使要一两年的解禁期，迟早还是要释放出来，而它主要承接地在杭州。
如果这么大的资金量进入楼市，杭州的房价会怎样？不难想象！
但，令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人，今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已，区区一个蚂蚁，还不至于撼动杭州的房价”！？
3
是的，杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服，或者阿里撑着。
还靠杭州的调控！
杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市，其调控的结果的是，越调越火！治标不治本！
何为下狠手？
远有2017年3月17日北京调控——
3月17日， 北京提高首付比例，最高可达80%。
3月22日 ，北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月（5年）。
3月24日，北京发布离婚一年内房贷按二套房执行，认房认贷，二套及以上拒贷。
近有深圳715深八条——
1、落户深圳满三年，且在深圳购买连续不间断的36个月社保（也就是3年社保），才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策，重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级，一步到位。什么限购，别说外地人不能买，就是本地人也很难买；
什么限售，别说限售2年、2年，直接5年打底，新房没有7-8年，想出手，想都别想；
什么整治地产乱想，直接就是反炒房歼击战；
我们不评判调控细则的优缺，单看北京、深圳调控结果。
政策一出，北京直接阴跌三年，到现在依然上涨乏力；深圳更是直接成交量腰斩，房价上涨势头直接逆转，连缓冲期都没有。
总结深圳和北京的调控经验，以下三条是王炸，是能立竿见影扼住市场趋势的政策：
1、提高首付比例
2、拒贷
3、增加落户买房的难度或者加长社保期限
以上三条，随便整一条，效果必定是立竿见影的。但是，杭州一条也没有用。
在房住不炒、因城实策的大政方针下，我们不能说调控的是非对错。
重庆到今天也不限购，广州10月还在放宽限购条件。
所以，杭州有什么错呢？
4
过去三年，杭州一直在调控的路上。
我们要特别的提到2018年5月22日这一天。
这一天，融信澜天404套房源，引发11927户报名摇号，开启杭州首个万人摇号以来。接下来，万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。
由此，还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。
很快，新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日，杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次)，其中“0登记”楼盘有27个。
市场之凉，超乎想象。
但谁也没想要去年转凉的楼市，2019年又火了。
2018年底开盘还是3成首付随便捡，钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫，全款客户已经爆表，按揭全部靠边站。
新一轮的恐慌性抢房潮开始了。
2019年6月杭州再次加码调控，这一次是修改了土拍规则，加上了限房价和限精装两个条件。
很快，不到一个月的时间，杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑，8.5万库存压顶。
但，谁能想到，2020年杭州楼市又火了。
4月先是土地市场跟开闸放水，优质地块相继上架，几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。
随后5月，“红盘频现”。
6月13日， “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，堪称再也无法超越的“杭州现象”！
与2018、2019年最多2万多人参与不同，2020年暴增到至6万人，宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。
截止到6月底，杭州累计登记家庭保守估计有15万组次，
这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。
只有这个城市可以做到，别的城市都不行。
5
这是因为，杭州调控自有杭州调控的逻辑。
杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。
在杭州的限价体系中，新限价地比老限价地楼面价高。所以，限价地价格上涨以后，带动了周边二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，一二手倒挂，又带动大家去抢新房，这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。
最终，给市场一个心理预期的暗示，摇到就赚到的！
今年5月，参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说：
毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能“赚”60万 。
她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看，摇到的都赚了。
表内二手挂牌价均来自安居客信息
因此，在杭州，只要限价政策还在实施，不要去买二手房，摇号就行了。
特别是现在，如果你是一个人才，你就去杭州摇号，无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才，中签率超过60%。
摇不到，怎么办？那就再摇一次。
只要限价土拍还在实施，热点楼盘就是源源不断的。只要摇，总会成功的。
不仅你要摇，根据杭州的落户政策，你的父母也可落户杭州，他们也可以摇。
6
当然，当下的杭州楼市已经转凉，摇号也没那么难。
但，没人能保证，明年的杭州楼市不再疯一把？
在过去三年，无论杭州楼市如何从热转凉，都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高，同时连续三年称冠全国。
特别是今年，深圳土地出让金只有杭州的五分之一，北京只有二分之一，上海也远远被抛在杭州后面。
在我看来，它并没有结束的迹象，这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结，只要杭州的人才政策保持宽松，大专生即可落户，抢人全国第一；只要杭州保持目前加码升级调控的节奏，市场依然留有余地，明年就还继续。
杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。
阿里是这个城市房价的鼓风机，从滨江、未来科技城到青山湖，再到之江；
限价是这个城市房价上涨的永动机，只要限价政策还在实施，摇号就行了。
这个城市是有“独立行情”加持的。G20，后G20，前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。
这个城市从来都不缺行情！
大白 米宅
当然，这里的妖孽并不是贬义词。
众所周知，杭州是一个生机勃勃，充满想象和机遇的城市。
它是中国新经济的代表，是年轻人的天堂。
它人口千万，底蕴深厚，经济强劲，在国内存在感极强，在国际上亦盛名斐然。
它半城烟火半清欢。
它是一个自带焦点的网红城市。
它的妖孽主要反映在楼市和房价。
它是一个有“独立行情”加持的城市。
它曾经有关过G20行情，后G20行情，前亚运行情，今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。
这个城市还有一条阿里定律：阿里所到之处，房价就要翻倍。
它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。
这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月，倍感人艰不拆。
它已经连续三年上演上半年万人摇，下半年迅速转冷的戏码，也连续三年荣登全国卖地榜首。
它的妖孽还体现的调控上。
这是一个从不对自己下狠手的城市，每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策，成为杭州房价上涨动力。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
而，就在昨天，“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件，对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说，杭州终于要实现房住不炒了！
呵呵，还是低估了它！
这是因为你还不了解这个妖孽的城市。
翻开它过去三年的楼市历程，你自己就会禁不住为它的未来鼓掌，为它未来的房价上涨预期充满期待。
只能说，蚂蚁这件小事，对它不算什么。杭州楼市的疯狂，明年还会继续。
2
在蚂蚁上市没有暂缓之前，蚂蚁“A+H”两地上市，有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时，蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。
蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，蚂蚁集团人均可摊得约826万元。
事后官方给予了否认，但不可否认的是，如果蚂蚁金服上市成功，巨大的资金量就摆哪里，即使要一两年的解禁期，迟早还是要释放出来，而它主要承接地在杭州。
如果这么大的资金量进入楼市，杭州的房价会怎样？不难想象！
但，令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人，今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已，区区一个蚂蚁，还不至于撼动杭州的房价”！？
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是的，杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服，或者阿里撑着。
还靠杭州的调控！
杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市，其调控的结果的是，越调越火！治标不治本！
何为下狠手？
远有2017年3月17日北京调控——
3月17日， 北京提高首付比例，最高可达80%。
3月22日 ，北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月（5年）。
3月24日，北京发布离婚一年内房贷按二套房执行，认房认贷，二套及以上拒贷。
近有深圳715深八条——
1、落户深圳满三年，且在深圳购买连续不间断的36个月社保（也就是3年社保），才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策，重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级，一步到位。什么限购，别说外地人不能买，就是本地人也很难买；
什么限售，别说限售2年、2年，直接5年打底，新房没有7-8年，想出手，想都别想；
什么整治地产乱想，直接就是反炒房歼击战；
我们不评判调控细则的优缺，单看北京、深圳调控结果。
政策一出，北京直接阴跌三年，到现在依然上涨乏力；深圳更是直接成交量腰斩，房价上涨势头直接逆转，连缓冲期都没有。
总结深圳和北京的调控经验，以下三条是王炸，是能立竿见影扼住市场趋势的政策：
1、提高首付比例
2、拒贷
3、增加落户买房的难度或者加长社保期限
以上三条，随便整一条，效果必定是立竿见影的。但是，杭州一条也没有用。
在房住不炒、因城实策的大政方针下，我们不能说调控的是非对错。
重庆到今天也不限购，广州10月还在放宽限购条件。
所以，杭州有什么错呢？
4
过去三年，杭州一直在调控的路上。
我们要特别的提到2018年5月22日这一天。
这一天，融信澜天404套房源，引发11927户报名摇号，开启杭州首个万人摇号以来。接下来，万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。
由此，还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。
很快，新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日，杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次)，其中“0登记”楼盘有27个。
市场之凉，超乎想象。
但谁也没想要去年转凉的楼市，2019年又火了。
2018年底开盘还是3成首付随便捡，钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫，全款客户已经爆表，按揭全部靠边站。
新一轮的恐慌性抢房潮开始了。
2019年6月杭州再次加码调控，这一次是修改了土拍规则，加上了限房价和限精装两个条件。
很快，不到一个月的时间，杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑，8.5万库存压顶。
但，谁能想到，2020年杭州楼市又火了。
4月先是土地市场跟开闸放水，优质地块相继上架，几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。
随后5月，“红盘频现”。
6月13日， “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，堪称再也无法超越的“杭州现象”！
与2018、2019年最多2万多人参与不同，2020年暴增到至6万人，宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。
截止到6月底，杭州累计登记家庭保守估计有15万组次，
这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。
只有这个城市可以做到，别的城市都不行。
5
这是因为，杭州调控自有杭州调控的逻辑。
杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。
在杭州的限价体系中，新限价地比老限价地楼面价高。所以，限价地价格上涨以后，带动了周边二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，一二手倒挂，又带动大家去抢新房，这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。
最终，给市场一个心理预期的暗示，摇到就赚到的！
今年5月，参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说：
毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能“赚”60万 。
她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看，摇到的都赚了。
表内二手挂牌价均来自安居客信息
因此，在杭州，只要限价政策还在实施，不要去买二手房，摇号就行了。
特别是现在，如果你是一个人才，你就去杭州摇号，无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才，中签率超过60%。
摇不到，怎么办？那就再摇一次。
只要限价土拍还在实施，热点楼盘就是源源不断的。只要摇，总会成功的。
不仅你要摇，根据杭州的落户政策，你的父母也可落户杭州，他们也可以摇。
6
当然，当下的杭州楼市已经转凉，摇号也没那么难。
但，没人能保证，明年的杭州楼市不再疯一把？
在过去三年，无论杭州楼市如何从热转凉，都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高，同时连续三年称冠全国。
特别是今年，深圳土地出让金只有杭州的五分之一，北京只有二分之一，上海也远远被抛在杭州后面。
在我看来，它并没有结束的迹象，这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结，只要杭州的人才政策保持宽松，大专生即可落户，抢人全国第一；只要杭州保持目前加码升级调控的节奏，市场依然留有余地，明年就还继续。
杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。
阿里是这个城市房价的鼓风机，从滨江、未来科技城到青山湖，再到之江；
限价是这个城市房价上涨的永动机，只要限价政策还在实施，摇号就行了。
这个城市是有“独立行情”加持的。G20，后G20，前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。
这个城市从来都不缺行情！
大白 米宅
加拿大投资移民 | 全面解析，最低仅需10万加元！
随着国际形势扑朔迷离，精英人士与国际接轨的诉求，以及出国移民的需求也在发生多样性的变化。
加拿大对高净值又寻求移民的人群来说多了一些政治环境、经商环境、资本安全与发展方面的优势。
另一方面来说，半年来，美国移民禁令屡屡更新，山姆大叔关掉移民大门的速度之快令人咂舌，这也导致不少准备移民美国的高净值人士转向加拿大。
而对于这类人群可以考虑的移民方式之一就是加拿大的投资移民。当然投资移民也分为了联邦创业投资移民和省级的投资移民项目。
下面我们分别来了解下。
一、联邦创业投资移民
二、NB省企业家移民
三、曼省企业家移民
四、萨省企业家投资移民
五、BC省企业家试点移民
六、安省企业家投资移民
七、魁省投资移民
一、联邦创业投资移民（SUV）
它本身是一个比较经典的移民项目，但受众比较小，一直受到较少的关注。
随着加拿大相关的移民门槛稍有提高，也使得通过率较高，审批较快的SUV项目重回大家的视野。
该计划每年会发出2750个家庭的签证，每个创业计划最多可容5个家庭。
因为是联邦项目，没有省提名阶段，所以通常12-16个月就可以拿到永居身份。
申请基本条件：
1.递交申请时：每个申请人至少持有 10%股份，至多 5 个股东;
2.所有申请人和指定机构的联合持股超过 50%;
3.获得PR时，申请人必须持续直接管理加拿大生意;
4.需要得到指定机构的支持：从指定的风险投资基金机构至少获得 20 万加币的资金，或从指定的天使投资基金机构/企业孵化项目的机构获得至少 7.5 万加币的投资；
5.语言必须达到CLB5；
6.拥有足够的安家金和创业资金；
什么样的创业项目移民局通过率更高？
我们可以先来看一组SUV评估报告中的数据：通过的创业项目中，软件开发与销售领域的占了74%，产品制造和销售的占了24%，剩下的2%是其它服务业，如建筑服务和商业服务。
•获批准的创业者年龄分布来看，18-24岁的申请人占了4%，25-44岁的申请人有77%；
•获批准的创业者的性别分布：男性占了89%，而女性占了11%；
•获批准的创业者中，74%的申请人拥有本科或以上的专业学历；
•获批准的创业者中，28%来自印度，13%来自中国，11%来自英国。
可以看出，加拿大倡导的创新方向集中在科技、软件、生产制造后销售方面的创新。结合数据和其他情况，我们推测适合此项目的人群有下面几种。
想去加拿大拓展生意的企业家
该项目的初衷就是为了吸引具有一定创新想法的企业家在加拿大设立初创企业，带来就业机会，看重加拿大经济发展和商业机会的申请人是加拿大十分欢迎的。
解释资金来源、个税等有困难的申请人
解释资金来源有困难、没有个税的企业家、高管、经理、股东等均可申请此项目。
想要快速登陆加拿大的申请人
4-6个月即可快速登陆加拿大，全程1-1年半左右，想要快速移民加拿大的客户最优选择。
而各省企业家移民项目基本框架类似，但在资产要求、投资额、投资方式、投资领域、办理速度等方面有较大不同。
特别是投资方式和投资领域的差异，联邦移民局的审核力度会有所不同，从而影响最后转绿卡。
所以申请者在选择企业家移民项目时，一定要谨慎考虑各省投资成本，各省的具体要求，还要有条件通过联邦移民局的审核。
我们来简单了解下各省的企业家移民。
二、NB省企业家移民
此项目保留了资产和投资额低、审理速度快的优势，并且是不可多得可以实现一步到位获得枫叶卡的方式，允许先获身份后创业。
它适合有一定英语水平的企业主、股东和高管。
它的申请条件是：
• 年龄要求：22-55岁之间
• 资产要求：净资产60万加币（流动资金30万加币）
• 语言要求：英语CLB5分
• 学历要求：至少两年以上大专学历
• 工作经验要求：过去5年内，有3年以上企业主经商管理经验（至少持有1/3股份）或过去5年，有5年高级管理经验
• 投资要求：意愿居住NB省，并投资至少25万加币做生意
• 保证金要求：向NB省政府支付10万加币保证金，企业运营一年即返还
在上述基础上，NB省通过EOI评分系统定期择优邀请移民候选人，EOI评分至少达到65分才可获得邀请。
三、曼省企业家移民
此项目对个人资产要求低一点，时间也比较快，过渡期不做筛选，早递交更有优势，没有投资押金。也属于先工签后移民的项目。
申请要求：
•家庭净资产：50万加币（包括房产、存款、理财和公司资产等）；
•经商管理经验：3年（过往5年中），在企业中拥有至少33.3%所有权的企业主才能获得更高的分数；
•英语CLB 5 ；
•最低高中学历；
•如投资到曼尼托巴首都地区，最低投资额为25万加币；如投资到曼尼托巴首都地区以外其它地区，最低投资额为15万加币；
•通过EOI系统的甄选系统抽中。
四、萨省企业主移民
此项目也是先工签后移民的模式，没有语言和学历要求，资金来源解释宽松，无需个税，办理周期约1-2年。
创业半年即可申请转永居，创业无营业额及利润要求，小城市投资甚至无雇员要求。
申请要求：
•个人净资产50万加币；
•Regina和Saskatoon地区投资至少30万加币，其他地区投资至少20万加币
•过去十年中有至少三年企业家或高级管理经验；
•满足EOI各项打分系统(分数80-115不等，最近一次邀请为2019年1月邀请的最低分115)；
•指定产业范围内投资；
•持有33.3%以上所有权，除非投资金额100万加币以上；
•能够积极管理公司；
•新公司需要为加拿大居民或公民创造至少两个工作岗位，购买现有公司要求必须保持购买时的雇员数量。
五、BC省企业家社区试点移民
此计划于2019年3月14日正式实行的，它的优势是门槛低，投资金额少，最低10万加元，并且创业时间和申请周期都较短，它的目的就是为了协助BC省内小社区吸引外资及推动经济发展。
申请条件：
1.要求申请人必须前往BC省人口少于75,000人的地区定居、创业；
2.有资格参加试点计划的卑诗省社区必须离开超过75,000人口的城市中心30公里以上；
3.完成商业考察；
4.商业投资不低于$10万加币；（此处点题）
5.个人净资产$30万加币以上；
6.过去5年内，拥有3年以上企业雇主管理经验，4年以上企业高管经验；
7.拥有不低于51%的企业股份；
8.至少聘请一个加拿大公民或者永久居民作为全职员工；
9.语言要求至少CLB4
这个新项目是否能让申请人受益呢？情况恐怕还是因人而定。
六、安省企业家投资移民
此项目优势是对申请人没有年龄和教育背景的要求，对投资要求较低，最低投资额为20万加元，语言要求较低。
申请要求：
1. 经验：
•过去60个月内至少36个月的全职商业经验；
•工作经验必须是作为企业主或高管（商业管理）；
2. 净资产：
•如果拟议企业将建在大多伦多地区，申请人必须至少具备净资产150万加币；
•如果拟议企业将建在大多伦多以外地区，申请人必须至少具备净资产80万加币；
•如果拟议企业为信息与通信技术(ICT)/数字通信领域（无论位置），申请人必须至少具备净资产80万加币；
3. 个人投资金额：
•如果拟议企业位于大多伦多地区，申请人必须至少投资100万加币，在企业中持股至少达到33.3%；
•如果拟议企业位于大多伦多以外地区，申请人必须至少投资50万加币，在企业中持股至少达到33.3%；
•如果拟议企业为信息与通信技术（ICT）/数字通信领域（无论位置），申请人必须至少投资50万加币，在企业中持股至少达到33.3%；
4. 创造就业：申请人必须为加拿大公民/永居居民创造至少两个长期全职工作岗位；
七、魁省投资移民
魁省也是一个经典的移民项目，已成功运行30余年，一直是国内申请人非常热衷的项目。
它好在没有语言、学历、年龄的要求，还可以一步到位拿枫叶卡。而且投资安全风险低，审核通过后才需要投资。
该项目也是面向企业股东及高管开放，目前是到明年4月重开。
申请要求：
1、拥有超过200万加币的净资产；资产是通过合法商业努力所得；
2、近5年中有2年以上企业管理经验，承认部门经理的管理经验；
3、融资投资额35万加币(一次性支付不返还）；全款投资额120万加币（5年后返还本金）；
4、申请人全家符合体检要求及安全背景调查要求，且全家没有犯罪记录；
5、随行子女年龄需小于22周岁，且没有配偶或事实配偶；或22周岁以上，因身体或精神状况需依靠父母的经济支持；
6、申请人需要证明其在魁省定居的意向。
具体移民项目细节要求，
欢迎来电咨询：0451-84835555。
随着国际形势扑朔迷离，精英人士与国际接轨的诉求，以及出国移民的需求也在发生多样性的变化。
加拿大对高净值又寻求移民的人群来说多了一些政治环境、经商环境、资本安全与发展方面的优势。
另一方面来说，半年来，美国移民禁令屡屡更新，山姆大叔关掉移民大门的速度之快令人咂舌，这也导致不少准备移民美国的高净值人士转向加拿大。
而对于这类人群可以考虑的移民方式之一就是加拿大的投资移民。当然投资移民也分为了联邦创业投资移民和省级的投资移民项目。
下面我们分别来了解下。
一、联邦创业投资移民
二、NB省企业家移民
三、曼省企业家移民
四、萨省企业家投资移民
五、BC省企业家试点移民
六、安省企业家投资移民
七、魁省投资移民
一、联邦创业投资移民（SUV）
它本身是一个比较经典的移民项目，但受众比较小，一直受到较少的关注。
随着加拿大相关的移民门槛稍有提高，也使得通过率较高，审批较快的SUV项目重回大家的视野。
该计划每年会发出2750个家庭的签证，每个创业计划最多可容5个家庭。
因为是联邦项目，没有省提名阶段，所以通常12-16个月就可以拿到永居身份。
申请基本条件：
1.递交申请时：每个申请人至少持有 10%股份，至多 5 个股东;
2.所有申请人和指定机构的联合持股超过 50%;
3.获得PR时，申请人必须持续直接管理加拿大生意;
4.需要得到指定机构的支持：从指定的风险投资基金机构至少获得 20 万加币的资金，或从指定的天使投资基金机构/企业孵化项目的机构获得至少 7.5 万加币的投资；
5.语言必须达到CLB5；
6.拥有足够的安家金和创业资金；
什么样的创业项目移民局通过率更高？
我们可以先来看一组SUV评估报告中的数据：通过的创业项目中，软件开发与销售领域的占了74%，产品制造和销售的占了24%，剩下的2%是其它服务业，如建筑服务和商业服务。
•获批准的创业者年龄分布来看，18-24岁的申请人占了4%，25-44岁的申请人有77%；
•获批准的创业者的性别分布：男性占了89%，而女性占了11%；
•获批准的创业者中，74%的申请人拥有本科或以上的专业学历；
•获批准的创业者中，28%来自印度，13%来自中国，11%来自英国。
可以看出，加拿大倡导的创新方向集中在科技、软件、生产制造后销售方面的创新。结合数据和其他情况，我们推测适合此项目的人群有下面几种。
想去加拿大拓展生意的企业家
该项目的初衷就是为了吸引具有一定创新想法的企业家在加拿大设立初创企业，带来就业机会，看重加拿大经济发展和商业机会的申请人是加拿大十分欢迎的。
解释资金来源、个税等有困难的申请人
解释资金来源有困难、没有个税的企业家、高管、经理、股东等均可申请此项目。
想要快速登陆加拿大的申请人
4-6个月即可快速登陆加拿大，全程1-1年半左右，想要快速移民加拿大的客户最优选择。
而各省企业家移民项目基本框架类似，但在资产要求、投资额、投资方式、投资领域、办理速度等方面有较大不同。
特别是投资方式和投资领域的差异，联邦移民局的审核力度会有所不同，从而影响最后转绿卡。
所以申请者在选择企业家移民项目时，一定要谨慎考虑各省投资成本，各省的具体要求，还要有条件通过联邦移民局的审核。
我们来简单了解下各省的企业家移民。
二、NB省企业家移民
此项目保留了资产和投资额低、审理速度快的优势，并且是不可多得可以实现一步到位获得枫叶卡的方式，允许先获身份后创业。
它适合有一定英语水平的企业主、股东和高管。
它的申请条件是：
• 年龄要求：22-55岁之间
• 资产要求：净资产60万加币（流动资金30万加币）
• 语言要求：英语CLB5分
• 学历要求：至少两年以上大专学历
• 工作经验要求：过去5年内，有3年以上企业主经商管理经验（至少持有1/3股份）或过去5年，有5年高级管理经验
• 投资要求：意愿居住NB省，并投资至少25万加币做生意
• 保证金要求：向NB省政府支付10万加币保证金，企业运营一年即返还
在上述基础上，NB省通过EOI评分系统定期择优邀请移民候选人，EOI评分至少达到65分才可获得邀请。
三、曼省企业家移民
此项目对个人资产要求低一点，时间也比较快，过渡期不做筛选，早递交更有优势，没有投资押金。也属于先工签后移民的项目。
申请要求：
•家庭净资产：50万加币（包括房产、存款、理财和公司资产等）；
•经商管理经验：3年（过往5年中），在企业中拥有至少33.3%所有权的企业主才能获得更高的分数；
•英语CLB 5 ；
•最低高中学历；
•如投资到曼尼托巴首都地区，最低投资额为25万加币；如投资到曼尼托巴首都地区以外其它地区，最低投资额为15万加币；
•通过EOI系统的甄选系统抽中。
四、萨省企业主移民
此项目也是先工签后移民的模式，没有语言和学历要求，资金来源解释宽松，无需个税，办理周期约1-2年。
创业半年即可申请转永居，创业无营业额及利润要求，小城市投资甚至无雇员要求。
申请要求：
•个人净资产50万加币；
•Regina和Saskatoon地区投资至少30万加币，其他地区投资至少20万加币
•过去十年中有至少三年企业家或高级管理经验；
•满足EOI各项打分系统(分数80-115不等，最近一次邀请为2019年1月邀请的最低分115)；
•指定产业范围内投资；
•持有33.3%以上所有权，除非投资金额100万加币以上；
•能够积极管理公司；
•新公司需要为加拿大居民或公民创造至少两个工作岗位，购买现有公司要求必须保持购买时的雇员数量。
五、BC省企业家社区试点移民
此计划于2019年3月14日正式实行的，它的优势是门槛低，投资金额少，最低10万加元，并且创业时间和申请周期都较短，它的目的就是为了协助BC省内小社区吸引外资及推动经济发展。
申请条件：
1.要求申请人必须前往BC省人口少于75,000人的地区定居、创业；
2.有资格参加试点计划的卑诗省社区必须离开超过75,000人口的城市中心30公里以上；
3.完成商业考察；
4.商业投资不低于$10万加币；（此处点题）
5.个人净资产$30万加币以上；
6.过去5年内，拥有3年以上企业雇主管理经验，4年以上企业高管经验；
7.拥有不低于51%的企业股份；
8.至少聘请一个加拿大公民或者永久居民作为全职员工；
9.语言要求至少CLB4
这个新项目是否能让申请人受益呢？情况恐怕还是因人而定。
六、安省企业家投资移民
此项目优势是对申请人没有年龄和教育背景的要求，对投资要求较低，最低投资额为20万加元，语言要求较低。
申请要求：
1. 经验：
•过去60个月内至少36个月的全职商业经验；
•工作经验必须是作为企业主或高管（商业管理）；
2. 净资产：
•如果拟议企业将建在大多伦多地区，申请人必须至少具备净资产150万加币；
•如果拟议企业将建在大多伦多以外地区，申请人必须至少具备净资产80万加币；
•如果拟议企业为信息与通信技术(ICT)/数字通信领域（无论位置），申请人必须至少具备净资产80万加币；
3. 个人投资金额：
•如果拟议企业位于大多伦多地区，申请人必须至少投资100万加币，在企业中持股至少达到33.3%；
•如果拟议企业位于大多伦多以外地区，申请人必须至少投资50万加币，在企业中持股至少达到33.3%；
•如果拟议企业为信息与通信技术（ICT）/数字通信领域（无论位置），申请人必须至少投资50万加币，在企业中持股至少达到33.3%；
4. 创造就业：申请人必须为加拿大公民/永居居民创造至少两个长期全职工作岗位；
七、魁省投资移民
魁省也是一个经典的移民项目，已成功运行30余年，一直是国内申请人非常热衷的项目。
它好在没有语言、学历、年龄的要求，还可以一步到位拿枫叶卡。而且投资安全风险低，审核通过后才需要投资。
该项目也是面向企业股东及高管开放，目前是到明年4月重开。
申请要求：
1、拥有超过200万加币的净资产；资产是通过合法商业努力所得；
2、近5年中有2年以上企业管理经验，承认部门经理的管理经验；
3、融资投资额35万加币(一次性支付不返还）；全款投资额120万加币（5年后返还本金）；
4、申请人全家符合体检要求及安全背景调查要求，且全家没有犯罪记录；
5、随行子女年龄需小于22周岁，且没有配偶或事实配偶；或22周岁以上，因身体或精神状况需依靠父母的经济支持；
6、申请人需要证明其在魁省定居的意向。
具体移民项目细节要求，
欢迎来电咨询：0451-84835555。
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