第二批集中供应热盘领到销许，今天报名啦#南京楼市##南京买房##南京楼市[超话]##楼市杂谈[超话]#

有些朋友问我如何选？

苏北哥简单说两句：

1：核心区投资，佳源玖棠府>天宸江樾>天宸云筑，

佳源，开发商一般，容积率高，品质谈不上的鸡腿，优点是，位于研创园位置不错，最关键的是太tm的便宜了，这也是个从分销熬到鸡腿的励志盘！

如自住，喜欢哪个选哪个，你的萝卜和白菜自己做主，江樾靠近隧道和地铁

2：新玄武，要学区，选复地（但采光略有遮挡）。不在乎学区，或预算少，或要求中签率高，选紫金，预算略多，选宝龙

注意一个问题，学区房在其他城市已经受到“多校划片”，“教师轮岗”等等政策的打击，买了自用一点问题都木得，但如投资，学区差别的作用要打折了

3：河西，颐和源璟，河西今年可选的盘并不多，注意，10栋靠近中石油加油站，07栋靠近泰山路，具体选房时，可尽量选靠近小区内部方向的

4：青奥村，和世茂天誉，苏宁滨江一号类似的项目，我就不多乱说了，毕竟土豪都是有主见和品味的

现在由于热盘采取集中供应，就像在选美比赛中获胜，不但靠天生丽质，还要靠同批次选手多几个丑女。

比如这次的核心区不是特别突出，新玄武就比较抢眼，此消彼长。

四季度市场有些微妙的变化，明年春节之前，市场朝着对买房人有利的方向发展，所以，老铁，沉住气，一手拿好房票，一手捂紧钱袋子，不见兔子不撒鹰，才是一个真正合格的猎手

否则，在残酷的房产市场，你就是猎物！

上面只是说自己的看法，本人是实战派买房人，一家之言仅供参考

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以上八个热盘，朋友们不能兼报，只能八选一

一：其中新玄武三个

新玄武板块，城北改善之选

1、纯新盘，复地明日之城

首开，226套房源，首付8成，两梯两户，销许均价4.3万+精装包3k，总价570万起，首付八成，验资400万

复地明日之城的住宅产品仅9栋楼，基本上确定是南师附小铁北、科利华铁北分校的学区。

2：玄武宝龙城

加推174套房源，建面约109㎡，均价4.4万/㎡，首付6成，验资270万，无精装包，一梯一户，学区是十三中，北小

3：紫金悦峯

收官房源488套，首付6成，验资230万，均价4.3-4.5万，其中3号楼明年5月底交付，是准现房，6-9号楼明年年底交付，另外是精装交付，无须单独买精装包，学区是十三中，北小

二：江北核心区

1、天宸江樾、天宸云筑

两盘均价3.4万，装修包1900元/㎡，首付八成，提供资产证明260万，本次共上市491套。

两盘位于南工大板块，是一母同胞，其中天宸江樾距离地铁10号线稍近

2、佳源玖棠府

本次推出10、13号楼，共268套房源，户型约89，102,112,113㎡，均价为3.03万/㎡，首付8成，无升级装修包，验资200万，预计交付时间为2022年8月。

项目位于研创园，优点是性价比好，总价低

三：河西

1：颐和源璟

本次加推07栋和10栋共244套，均价5.65万，精装包3k，首付八成

项目位于河西中部，周边配套成熟，适合改善自住

2：青奥村

本次推出54套，就一个户型306平的大户型，总价1600万起，精装交付，均价4.7万，装修包3.5k，首付7成，验资900万

四：另外最近雨花云望府，鼓楼滨江江望润府，等等热盘已经纷纷入市

除了上述热盘外，本月中还有一部分热盘会集中推出

疫情之后，楼盘集中加推，我们买房人要擦亮双眼，仔细选择适合自己的再下手，特别是集中供应热盘同一批次只能报名一个，更要求我们理性选择，多做功课。

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