【#鄂州# 市政府重点招商引资项目烂尾,鄂州千余名购房者深陷“售后返租”】目前,意邦置业已提出回购计划,它们与某达签了一份合作框架协议,某达要求意邦置业收回所有商铺,并将现有的3栋楼推倒重建,建成后某达方面再将其租下。

『1000余名业主投资的商铺项目正面临“打水漂”风险』

事件要追溯到2011年。彼时,上海亿丰集团与意邦集团携手进驻湖北省鄂州,成立了“湖北意邦置业发展有限公司”(以下简称“意邦置业”),计划开发意邦环球商业广场大型城市综合体项目,建设规模80万平方米。

“这个项目是鄂州市对外招商引资的重点项目,市场推广力度非常大,不仅在当地大力宣传,还在武汉、黄石、黄冈等其他城市委托房产中介机构代卖。”业主张怡说。

张怡是湖北武汉人,他在2013年通过中介购买了湖北鄂州意邦环球广场商铺项目。

按照签订的购房合同和商铺委托经营管理协议,租期15年。同时,开发商称有专业公司经营,不用担心商铺出租与租金问题。

然而时至今日,张怡等业主们等来的却是项目停工与不断的维权。

张怡告诉中国房地产报记者,这些年一直奔波在维权一线,找过政府各级部门;也去过法院起诉,虽然胜诉了但对方不执行法院判决。“我也不知道该怎么办,最终是不是要不了了之?”

8月2日,一位业主代表带着400多位业主网络签名材料到了湖北省自然资源厅反映情况,之后材料被转交到鄂州市自然资源局处理。

负责协调跟进此事的湖北省鄂州市鄂城区西山街道党工委副书记段新明告诉中国房地产报记者,目前,意邦置业已提出回购计划,它们与某达签了一份合作框架协议,某达要求意邦置业收回所有商铺,并将现有的3栋楼推倒重建,建成后某达再将其租下。

据中国房地产报记者了解,对于企业提出的回购计划业主们并不认可,目前仍在商谈中。

意邦环球商业广场为什么停工?资金又缺口多少?记者致电意邦置业进行了解,均未获得回复。

值得注意的是,意邦置业背后的上海亿丰集团与意邦集团均被曝出债务危机。上海亿丰集团在2016年左右陷入资金危机后,多个项目停工、延期交付等消息陆续传出;意邦集团核心企业上海意邦置业有限公司目前有247条失信被执行人信息,案由多为房屋租赁合同纠纷,已在2019年申请破产。

『项目停工!』

2013年,张怡以79万元通过房产中介,在意邦环球商业广场购买了一间建筑面积为100平方米的商铺。

这个有当地政府背书的重点项目让张怡深信,这是一个能“躺着赚钱”的投资。

2013年,意邦环球商业广场通过大量招商、销售广告在鄂州火热起来。同年8月,在武汉市举行了隆重的招商大会;11月,项目正式开盘。

“当天特别热闹,售楼处也做得非常气派。”张怡回忆,正是考虑到意邦集团在全国商业地产领域的知名度和影响力,特别是考虑到意邦环球商业广场是鄂州市政府重点招商引资项目,才决定购买。

地方政府站台,加之商铺高收益保证,根据业主自发统计,2013年开始陆续有1000多名业主购买了意邦环球商业广场商铺。“到2014年商业广场召开招商大会时,有180余家品牌商家签订了进驻协议。”业主郑丽说。

在记者获得的一份《商铺委托经营管理协议》显示,委托期限从2015年1月1日起15年。为保障前期市场培育和发展,业主须自愿放弃该商铺开业前3年使用权、租赁权、收益权等,放弃收取任何形式经营收益;4-5年,业主按照本协议中委托商铺合同价的10%作为每年租金收益;6-15年,商铺实际租赁收入90%归业主所有,剩余10%属于商场。

一切都是幻影。协议签署后,业主们等来的并不是“稳定的回报”,而是意邦环球商业广场停工的消息。

张怡告诉记者,他是2016年9月才发现项目停工的,当时售楼部大门紧锁、室内空无一人,到项目现场发现杂草已经长到一人多高。在和看管现场的一位老大爷交谈后得知,项目在2015年8月就已经停工。

业主吴海是在2015年就得知了项目停工,“2015年9月就和意邦置业讨要说法,当时企业承诺2015年年底前交房,并办理相关手续,若有违法违规情形愿依法接受相应处罚。”

在这个过程中,曾有少数业主在签署一份补充协议后拿到过一年租金。记者注意到,该补充协议要求业主无条件放弃买卖合同中因延迟交房出现的违约金主张,以及放弃诉讼开发商等。

但企业的承诺并没有兑现,说法也是一改再改。

“我们几十万元甚至上百万元投资就这样打水漂了?”张怡反问。

『反复的回购方案』

2016年以来,张怡和其他业主多次与意邦置业就项目进度、业主利益等问题进行沟通。

“2016年5月,意邦置业以及商场经营公司称有新股东进入,新旧股东清算评估程序已完成60%,在一个月之内可完成股东重组,之后将首投3000万-5000万元用作工程款,确保项目开业。”张怡拿出一份有两家公司盖章的会议记录文件对记者说,但后来并没有新资金进来。

“今年4月,意邦置业方面表示可以通过回购或者置换住宅方式解决商业投资问题,但几次沟通下来双方在回购细节上没有达成一致。”张怡告诉记者。

根据回购方案,商铺按照当初购买原价退款,另外再加上每年利息(低于业主银行贷款利息),“这么一算,我们肯定是亏的。”张怡说。

段新明告诉记者,意邦置业方面提出回购,是因为它们与某达签了一份合作框架协议。“意邦环球商业广场当初计划做小商品城,建筑设计与某达诉求有一定差距,在与某达商谈后,决定将现在的3栋楼推倒,之后按照某达要求重新建设一栋楼。同时某达要求意邦置业收回所有商铺。”

“现在主要问题是意邦置业与业主在回购资金上谈不拢,经过商谈,意邦置业只愿意按照购房款1.27倍进行回购。”段新明表示。

业主们对此并不认可,他们多次到湖北省人民政府相关单位、鄂州市人民政府相关单位甚至国家信访局反映情况,希望意邦置业能够全面履行合同。

“这两年我们去鄂州市自然资源和规划局等相关职能部门反映该项目烂尾情况时,职能部门基本都知道这个事。在今年6月有业主再次前去反映情况时,被告知鄂州市政府已成立专门工作小组负责协调此事,现阶段重点是解决烂尾遗留问题。”业主吴海表示。

吴海还告诉记者,他们此次除了继续反映情况、了解进度外,更重要的一件事是去鄂城区人民法院信访室,再次提出申请强制执行进展。

吴海说,2018年开始陆续有100多位业主到湖北省鄂州市鄂城区人民法院起诉意邦置业,请求判令意邦置业支付逾期交房违约金。

“法院判我们赢了有什么用,没有可执行的财产的情况下,执行程序已经终止。”吴海说。

对于某达后续合作一事,记者拨打了鄂州某达广场商业管理有限公司在工商部门预留下的电话进行求证,对方称,“我们是某达黄冈公司,和鄂州方面没有联系,不大清楚他们的事。”

『股东债务繁杂』

意邦环球商业广场由上海亿丰集团和意邦集团开发建设。目前,上述两家企业均被曝出债务危机。

其中,上海亿丰集团及“亿丰系”旗下众多企业在2016年陷入资金危机后,多个项目停工、延期交付等消息陆续传出。

公开资料显示,成立于1997年的上海亿丰集团前身是上海亿丰经济发展有限公司,2014年更名为上亿企业集团(以下简称“上亿集团”),以建材专业市场开发起家。

2002年,上亿集团走出上海,进军江苏,创建陶瓷装饰城。

2004年是上亿集团发展关键一步。这一年,上亿集团挥师北上,以沈阳为根据地,成立沈阳亿丰置业发展有限公司,探索新型超大体量商业综合体以及住宅项目。很快,上亿集团就定下这种商业新模式,并在多个城市复制沈阳模式。

2005年,上亿集团回师浙江,以杭州为大本营复制沈阳模式。两年后,将总部定在上海,确定“北上”“西进”“南扩”战略。截至目前,上亿集团已在浙江、江苏、山东、安徽、辽宁、广西等十多个省区市开发了近60座商业项目,经营管理物业400万平方米。

开发意邦环球商业广场正是上亿集团的高光时刻。但短短几年后,由于企业管理及其混乱,分公司众多,内部出现股权纠纷、债务等问题,上亿集团经营陷入困境,这直接导致多地数个项目出现停工。其中,和意邦环球商业广场现状类似的项目不在少数,能做的只有等待。

意邦环球商业广场另一个股东意邦集团,其核心企业上海意邦置业有限公司同样身陷债务泥潭。截至目前,有247条失信被执行人信息,案由多为房屋租赁合同纠纷,2019年被申请破产。

“当初规划就有问题,鄂州市常住人口100万人,这个商业广场当初拟建50万平方米,能有这么高的人气吗?” 谈到该项目时,段新明向记者感慨,商业市场因素和布局也是问题根源之一,“当初市里有好几个商业项目在建设,但真正成功的只有一个,当地人口无法支撑如此巨大的商业项目。”(出于保护购房者隐私,文中业主用名为化名)(中国房地产报)#鄂州[地点]#

原本大家都不相信,在这个短视频直播行业已经逐渐趋于成熟的今天,还会有“一夜爆火”的网红出现。但一位名为“铁山靠”的山东汉子,不仅做到了一夜爆火,而且还火得一塌糊涂。
靠着一句“窝是嫩爹”,“铁山靠”短短几天就成为了短视频平台的“顶流网红”,人气碾压了一众从事直播行业多年的老主播。这样的现象,在前几年并不少见,比如“嘟嘟姐”等人,都属于这一范畴。相比于逐步火起来的网红主播,我们更喜欢将这些“意外爆火”的网红称之为“现象级网红”。表面上,他们就是互联网信息高速传播的产物,但事实上牵扯的东西却很多。
“现象级网红”都有一个共性,那就是火得快,凉得也快!毕竟,这些人没有太多的从业经验,没有所谓的“直播能力”,仅是靠着一句具有代表性的“话语”而被贴上了标签,从而让观众形成了短期记忆。但人都是有“审美疲劳”的,何况是在新人赶旧人的直播领域。
很显然,“铁山靠”也没能摆脱“凉的快”的结局。而导致“铁山靠”走向“凉凉”的,却不是因为粉丝的“审美疲劳”。近日,多家官媒就点名批评了爆火网红“铁山靠”。这些机构在文中直言:脏话连篇竟然能成为网红顶流,靠着个人流量炒作某品牌衣服股价上涨,市值增加23亿!
ps:关注网红比较多的朋友就会知道,官媒的这些言辞,并不是赞扬,而是赤裸裸的嘲讽,是在批判“网络乱象”。而“铁山靠”,这一次则被当成了“出头鸟”。曾经有太多的网红,都是因为被“点名”而走向没落,甚至被全网封杀。所以,这一次的事件,对“铁山靠”而言,极有可能就是“凉”之前的先兆。
各大官媒作为互联网上的“执牛耳者”,具有引导公众舆论导向的作用。不出意外,在官媒点名之后,“铁山靠”的人设在一夜之间出现了翻天覆地的变化。很多网友从之前的铁粉,加入了“嘲讽谩骂”的“黑粉大军”之中。
互联网是有记忆的,网友的力量是强大的!在众人的努力下,“铁山靠”的某些朴实人设开始站不住脚了。随之,他之前的大量“黑料”被扒了出来。其中一段“尿裤子”的视频,更是频繁登上各大短视频平台的热门,被用户疯狂转发……
是什么导致了“铁山靠”在几天内连续经历了,从寂寂无名到万人追捧,再从当红新星到“负面人物”的形象变化呢?仅仅是因为官媒的点名吗?其实不然。
一个网红的“人设”或“属性”,在很大程度上就决定了他能走多远、站多高。“铁山靠”虽然火,虽然和其他同行有些许的差异化,但仍然没有摆脱“负能量”的标签,这也就注定了他不能站得太高。如果被暴露在阳光下,那必然要“原形毕露”,必然会“加速灭亡”。
当然,也有很多依旧喜欢“铁山靠”的网友,从另一个方面解释了他落寞的原因。这些人将一切归咎于主播间的恶性竞争,猜测“铁山靠”是受到了同行的打压。
其实,这方面的因素也是客观存在的。毕竟,某个平台乃至整个直播行业的“蛋糕”就那么大,主播“铁山靠”的意外爆火,分割了太多头部网红的流量。用户都跑去看“铁山靠”了,那其他人是不是就赚不到钱了?这些人会不会心生怨恨,会不会背后使坏?无法断言,但从商业竞争的角度来看,似乎非常合理!
关注“铁山靠”的粉丝就会知道,平台其他大主播对他的态度,在之间便已经出现了变化,显露出了“打压”的端倪。而现如今,大家的矛头纷纷指向了“舞帝利哥”和“广东雨神”这两名大网红,认为是他们中的一方在背后“使坏”。
ps:一切都只是网友的猜测,大家谁都拿不出确凿的证据!
当然,归根结底还是一句话:
“铁山靠”身上存在的毛病,可能很多主播同样存在。所以,喜欢他的网友就认为,在别人没事的前提下,“铁山靠”也不应该有事。但在网红这一行业中,抛开知名度谈“负面影响力”是不可能的。“铁山靠”影响力越大,身上负能量的东西便会无限放大,这是一定的。若要让其“死亡”,必先让其“疯狂”,主播这个圈子里,有太多人用切肤之痛验证了这一句话!
大家喜欢“铁山靠”这个网红吗?你认为他这次之后还会继续火下去吗?他出事是同行在背后使坏吗?评论和小编分享一下。喜欢网红八卦的小伙伴,别忘了点个关注。

灵谷寺是南京最古老的寺庙之一,虽然其知名度不如鸡鸣寺和栖霞寺,却有着让人流连忘返的景色。灵谷寺地处紫金山东南坡下,其历史最早可追溯至南梁天监年间,是一座有着1500多年历史的古刹,其名字为明太祖朱元璋所御赐,素有“天下第一禅林”的美誉。

最近的灵谷寺可以说非常火,甚至还上了热搜,这要归功于寺院中的两株白玉兰,一度让灵谷寺成了人人皆知的网红打卡地,无论是当地市民还是外地游客,每一年在白玉兰盛开时,总会聚居于寺院中,或拍照,或录像,记录下这美丽的时刻。


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