起始楼面价1391元/平，海口以西“澄迈老城片区”挂牌57.3亩城镇住宅用地！

刚刚，海南澄迈老城片区公告将挂牌一幅城镇住宅用地，占地面积38198.89平方米(约57.3亩)，挂牌起始总价13283万元。

该宗土地最大容积率为2.5，按该容积率，最大可规划计容建筑面积约9.55万方，依次计算，宗地挂牌起始楼面地价约1391元/平。

虽然土地起始总价的门槛并不高，但是该宗地竞买人却有特定要求：①需为《财富》杂志世界500强企业或中国房地产百强企业；②需有采用装配式方式建造项目的经验；③开发或施工建设的项目须获得过鲁班奖或詹天佑奖等国家级奖项。

如此高门槛，该宗地的用途自然也是当前市场焦点之一的“安居型商品住房”项目建设，该宗地将用于建设老城安居型商品住房二期项目。

宗地实行全装修交房，套型建面以100平以下为主，最大不超过120平米，该宗地所建的安居型商品住房销售价格原则上不超过8500元/㎡，面向澄迈基层教师和医务人员销售。

据海南房地产专业研究机构『至理数据』分析称，2020年以来，澄迈市场化商品住房用地“零”挂牌，一定意义上讲，现有住宅项目会成为购房者“围猎”的目标，比如纯新盘项目凯莱·澜风雅筑，营销中心已经开放，预计未來或成为澄迈楼市的一面旗帜。

#重庆发文加强房地产开发项目预售资金监管#9月22日，重庆针对重庆房地产开发项目预售资金的监管出台《关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知》。

通知规定重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35％核定，此外，还要求各区县住房城乡建委（建设局）要加强辖区内房地产项目的风险研判，对存在资金风险的项目和已经出现资金问题的项目，要将其预售资金（含首付款和按揭款）全额纳入监管，制定具体的监管方案、开设专用监管账户，确保监管资金封闭运行，全额用于项目建设。

近期，针对房地产市场的金融监管可谓是越来越严格了，恒大也因为负债的事情饱受舆论漩涡，除此之外，房贷额度收紧，放款时间延长，都在透露着要规范房地产市场的决心。前些时间，深圳的“深房理”事件调查，金额违规流入房地产的事件只是冰山一角，接下来，各个城市都要重点整治和规范，促使行业健康发展。#重庆楼市#

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