家事法律小知识 || 儿子能代位继承爷爷在遗嘱中留给父亲的遗产吗？
问：老王立遗嘱将一套房产留给儿子王先生继承，但王先生不幸早于老王去世，王先生的儿子小王能代替王先生继承该套房产吗？
答：不能。代位继承仅适用于法定继承，不适用于遗嘱继承。
根据民法典1154条的规定：“有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；”。
因此，如果王先生先于其父亲老王去世，遗嘱中有关王先生继承遗产的相关内容失效，如果老王没有再立遗嘱对该部分遗产进行处理，该部分遗产将按照法定继承办理，也就是由老王的全部法定继承人继承，不能直接由王先生的儿子小王代替王先生来继承。
问：老王立遗嘱将一套房产留给儿子王先生继承，但王先生不幸早于老王去世，王先生的儿子小王能代替王先生继承该套房产吗？
答：不能。代位继承仅适用于法定继承，不适用于遗嘱继承。
根据民法典1154条的规定：“有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；”。
因此，如果王先生先于其父亲老王去世，遗嘱中有关王先生继承遗产的相关内容失效，如果老王没有再立遗嘱对该部分遗产进行处理，该部分遗产将按照法定继承办理，也就是由老王的全部法定继承人继承，不能直接由王先生的儿子小王代替王先生来继承。
【不工作也有钱收！这些艺人什么时候成了包租婆了？】金多顺
一提到夏天，到现在还想起组合SISTAR的多顺。
多顺在2014年购入西大门区沧川洞大厦的事情一度成为话题。2014年购买该建筑物时，她只有22岁，所以她很了不起，多顺的母亲是公认房产中介，托妈妈的福，她在房地产投资方面的知识肯定比别人更加渊博。
多顺以14亿2500万韩元购买的沧川洞大厦2016年以18亿2000万韩元出售，市盈3亿多韩元。获益的不止这些，在拥有该建筑物期间，每月还收取600万韩元的房租。
金多顺端庄清纯的外貌和可爱的性格让人不由自主的喜欢；她拥有着动听的Vocal音色；精致的五官更是美艳动人。
裴秀智
秀智拥有的论岘洞房屋买卖价约31亿。听说最近实际交易价格超过了41亿韩元。秀智在2017年以37亿韩元的价格购买了三成洞的一栋建筑。论岘洞的房子和三成洞建筑共获得了28亿以上的差价。
虽然行市差价巨大，但秀智每月得到的月租也非常惊人。仅月租的收益率就达8%，仅一个月得到的租赁收入就达1500万韩元以上。综合来看，80亿建筑的年收入为7亿韩元，收益率非常高。
裴秀智的演技非常好，脸蛋外貌也干净利落，让人很有好感，是一位能长远发展、有潜力的艺人，有机会成为第二个全度妍 。秀智的形象很好，演技很自然也不错。最重要的是，秀智没有整形过，脸部的肌肉动作也自然。因为总是带着明亮的形象，所以可以融入更多的东西。
成宥利
听说宥利在2020年夏天以128亿韩元购买了论岘洞的一栋5层大楼。当时购买该大厦时，在128亿购买价中贷款了占82%的105亿，在网民之间也议论纷纷。之所以能获得如此高比例的贷款，是因为宥利把在清潭洞的住宅作为为共同担保。
105亿韩元的贷款按年利息2.5%计算，每年需要支付2亿7000万韩元，按月计算需要支付2000万韩元以上的利息。但是，据说这栋大楼被著名的游戏公司承包了，宥利每月收取3800万韩元的租金，因此没有必要担心，反而即使还了利息，每月也能获得1800万韩元的收益！
韩胜妍
韩胜妍2014年购买了位于清潭洞的大厦。2014年当时的交易价格为45.5亿韩元，租赁保证金2亿韩元加上贷款27亿韩元，实际投资资金约为16.5亿韩元左右。这栋楼的月租为1600万韩元。不止于此，投资10亿韩元提高身价后，成交额突破了85亿韩元，月租涨到了4200万韩元。
韩胜妍作为Kara的主唱，她的歌声展现了她丰富的情感与不俗的唱功。
姜大声
BIGBANG出身的大声是收租租金最高的艺人。他在2017年买了狎鸥亭罗德奥站附近的大楼，当时购买的建筑为地上9层、地下2层，总面积 4026㎡。大声Flex建筑的总成交价为310亿韩元，如果包括所得税的14亿3千万韩元，总成交价格为324亿3000万韩元。
这栋楼的月租收益是多少？按照年收益率4,4%计算的话，每月为9500万韩元，大声单靠建筑楼每月就赚了近1亿韩元。
主打综艺路线的DAESUNG在各种节目中如鱼得水，观众们好像只要看到他就能会心一笑。而且他还出演了电视剧《What's Up》，正式开始了向未知领域的探索 ；共10万余观众观看的《D-LITE D'scover Tour 2013 in Japan》取得完美成功，确认了其实力唱将的地位和超高的人气 ；就像他所说，一直到最后表演都有喜悦和感动一起共存。
一提到夏天，到现在还想起组合SISTAR的多顺。
多顺在2014年购入西大门区沧川洞大厦的事情一度成为话题。2014年购买该建筑物时，她只有22岁，所以她很了不起，多顺的母亲是公认房产中介，托妈妈的福，她在房地产投资方面的知识肯定比别人更加渊博。
多顺以14亿2500万韩元购买的沧川洞大厦2016年以18亿2000万韩元出售，市盈3亿多韩元。获益的不止这些，在拥有该建筑物期间，每月还收取600万韩元的房租。
金多顺端庄清纯的外貌和可爱的性格让人不由自主的喜欢；她拥有着动听的Vocal音色；精致的五官更是美艳动人。
裴秀智
秀智拥有的论岘洞房屋买卖价约31亿。听说最近实际交易价格超过了41亿韩元。秀智在2017年以37亿韩元的价格购买了三成洞的一栋建筑。论岘洞的房子和三成洞建筑共获得了28亿以上的差价。
虽然行市差价巨大，但秀智每月得到的月租也非常惊人。仅月租的收益率就达8%，仅一个月得到的租赁收入就达1500万韩元以上。综合来看，80亿建筑的年收入为7亿韩元，收益率非常高。
裴秀智的演技非常好，脸蛋外貌也干净利落，让人很有好感，是一位能长远发展、有潜力的艺人，有机会成为第二个全度妍 。秀智的形象很好，演技很自然也不错。最重要的是，秀智没有整形过，脸部的肌肉动作也自然。因为总是带着明亮的形象，所以可以融入更多的东西。
成宥利
听说宥利在2020年夏天以128亿韩元购买了论岘洞的一栋5层大楼。当时购买该大厦时，在128亿购买价中贷款了占82%的105亿，在网民之间也议论纷纷。之所以能获得如此高比例的贷款，是因为宥利把在清潭洞的住宅作为为共同担保。
105亿韩元的贷款按年利息2.5%计算，每年需要支付2亿7000万韩元，按月计算需要支付2000万韩元以上的利息。但是，据说这栋大楼被著名的游戏公司承包了，宥利每月收取3800万韩元的租金，因此没有必要担心，反而即使还了利息，每月也能获得1800万韩元的收益！
韩胜妍
韩胜妍2014年购买了位于清潭洞的大厦。2014年当时的交易价格为45.5亿韩元，租赁保证金2亿韩元加上贷款27亿韩元，实际投资资金约为16.5亿韩元左右。这栋楼的月租为1600万韩元。不止于此，投资10亿韩元提高身价后，成交额突破了85亿韩元，月租涨到了4200万韩元。
韩胜妍作为Kara的主唱，她的歌声展现了她丰富的情感与不俗的唱功。
姜大声
BIGBANG出身的大声是收租租金最高的艺人。他在2017年买了狎鸥亭罗德奥站附近的大楼，当时购买的建筑为地上9层、地下2层，总面积 4026㎡。大声Flex建筑的总成交价为310亿韩元，如果包括所得税的14亿3千万韩元，总成交价格为324亿3000万韩元。
这栋楼的月租收益是多少？按照年收益率4,4%计算的话，每月为9500万韩元，大声单靠建筑楼每月就赚了近1亿韩元。
主打综艺路线的DAESUNG在各种节目中如鱼得水，观众们好像只要看到他就能会心一笑。而且他还出演了电视剧《What's Up》，正式开始了向未知领域的探索 ；共10万余观众观看的《D-LITE D'scover Tour 2013 in Japan》取得完美成功，确认了其实力唱将的地位和超高的人气 ；就像他所说，一直到最后表演都有喜悦和感动一起共存。
公元694年，宰相陆元方被贬，家中难以为继，不得已要卖掉在洛阳的一处房产。
他对母亲说:“母亲大人，请恕孩儿无孝，我陆家家道中落，恐怕要不得已而为之了。”母亲问他何事这么为难？
“近日不断有债主上门，我想把这房子卖了。”“啊？这么好的庭院，卖了多可惜。再说，房子卖了，我们住哪儿呀？”母亲说。
“欠人家的钱总是要还的，不卖房子又有什么办法呢。我想办法去寻一处旧房住吧！”母亲听了陆元方的话，也认为还债第一，同意了他的请求。
陆元方主意已定，来到了商品房交易市场。市场中有人听说陆大人要卖房子，又是高兴，又是遗憾:“陆大人，您的房子地段那么好，如果卖给我，我求之不得呀。问题是我可能买不起呀。”
陆元方诚恳地说:“我当初买房子就不是为了挣钱，现在也是要急着还债，如今我就以买进来时的成本价卖出，能早点儿出售就好。”
有个人，听说这么好的宅院只需六千两纹银时，不敢相信:“大人此话可当真？”陆元方坚定地说:“一口不开二价。”那人喜出望外，当即付了五十两定金。
卖房的事就这么定了，陆元方松了一口气，回到家中，终于不用担心还债了。过了几天，当地宋太守派人通知他去府上一见。
那太守大人与陆家私交甚好，在陆家有难时帮过大忙。陆元方连忙赶去，却听宋太守说，“听闻陆家卖房，因那处地段清净，夫人喜欢，想买下。”
陆元方说:“大人，您要早一天说就好了，我已经收了别人的定金。”太守说:“这有何难？退了就是。”“大人，在下实在不好反悔呀。”太守勃然变色:“老夫的面子还不及他？你还是想一想再说。”二人不欢而散。
陆元方进退两难，一面是要遵守跟别人的约定，另一面他也不忍伤了老友的感情。母亲见他蹙眉沉思，问他所为何事？陆元方说出事情的原委。
母亲问他，是否跟别人签订了正式的购房合同？陆元方说没有，只是口头约定，而且收了订金。母亲说:“口头约定是可以反悔的呀。”陆元方说:“母亲，大丈夫一言九鼎，这是父亲从小就教导我的！”
母亲无语，片刻之后又说:“那太守大人当初与我家有救命之恩，他如果开口要这宅院，你就应该不要钱白送给他，如今还回绝了他！”越说越生气。
陆元方给母亲跪下叩头:“母亲，我已答应将这宅院卖给他人，怎能言而无信？我自小就受诚信教育，如今怎能失信呢？若卖给太守而失信于他人，我陆家的名声将会如何？请母亲大人多多体谅。”
母亲一声叹息，也不知如何是好，只让他自己处置。改天陆元方又到了宋太守府上，宋太守以为他想通了，高兴地说:“我给你出7000两，多出来的那1000就当是接济你们家。”
谁知，陆元方是来拒绝的。陆元方也因此得罪宋太守，与他彻底闹掰了。
买房子的人上门看房，对房子非常满意。陆元方问他买房子何用？买主说要做酒楼。陆元方以实相告:“做酒楼恐怕不大合适，我这房子没有下水道啊。”
那买主一听不买了，要退定金，陆元方爽快地退了。他母亲听说后骂他:“卖东西都是只捡好的说，你这榆木脑袋，怎么这么实诚啊？”
陆元方说:“如果我不讲实话，就是欺骗买主，损人利己的事，我做不出啊！”“那还债的事怎么办？”母亲问。陆元方说:“我们就是有再大的难处，也不能失去诚信啊！”
陆元方惟有再去找买主，可他的房子没有下水道的事已经传扬出去，没人肯买，一家人很沮丧。
让人欣慰的是，过了两天那个买主又来了，还是决定买他的房子，并说:“您那么讲诚信，又把房子的缺陷告诉我，令我备受感动，您的房价我加到七千两。”
至于下水道的问题是怎么解决的呢？原来买主是做生意的，他决定改开绸缎庄，不开酒楼了，那么有没有下水道，就不成问题了。
这就是唐朝宰相陆元方诚信卖房的故事。中国人的故事大多有一个好的结局，因为诚信在中国古已有之，直到今天，诚信还是我们中国人的立人之本，也是中国在世界上的立国之本。#历史冷知识#
他对母亲说:“母亲大人，请恕孩儿无孝，我陆家家道中落，恐怕要不得已而为之了。”母亲问他何事这么为难？
“近日不断有债主上门，我想把这房子卖了。”“啊？这么好的庭院，卖了多可惜。再说，房子卖了，我们住哪儿呀？”母亲说。
“欠人家的钱总是要还的，不卖房子又有什么办法呢。我想办法去寻一处旧房住吧！”母亲听了陆元方的话，也认为还债第一，同意了他的请求。
陆元方主意已定，来到了商品房交易市场。市场中有人听说陆大人要卖房子，又是高兴，又是遗憾:“陆大人，您的房子地段那么好，如果卖给我，我求之不得呀。问题是我可能买不起呀。”
陆元方诚恳地说:“我当初买房子就不是为了挣钱，现在也是要急着还债，如今我就以买进来时的成本价卖出，能早点儿出售就好。”
有个人，听说这么好的宅院只需六千两纹银时，不敢相信:“大人此话可当真？”陆元方坚定地说:“一口不开二价。”那人喜出望外，当即付了五十两定金。
卖房的事就这么定了，陆元方松了一口气，回到家中，终于不用担心还债了。过了几天，当地宋太守派人通知他去府上一见。
那太守大人与陆家私交甚好，在陆家有难时帮过大忙。陆元方连忙赶去，却听宋太守说，“听闻陆家卖房，因那处地段清净，夫人喜欢，想买下。”
陆元方说:“大人，您要早一天说就好了，我已经收了别人的定金。”太守说:“这有何难？退了就是。”“大人，在下实在不好反悔呀。”太守勃然变色:“老夫的面子还不及他？你还是想一想再说。”二人不欢而散。
陆元方进退两难，一面是要遵守跟别人的约定，另一面他也不忍伤了老友的感情。母亲见他蹙眉沉思，问他所为何事？陆元方说出事情的原委。
母亲问他，是否跟别人签订了正式的购房合同？陆元方说没有，只是口头约定，而且收了订金。母亲说:“口头约定是可以反悔的呀。”陆元方说:“母亲，大丈夫一言九鼎，这是父亲从小就教导我的！”
母亲无语，片刻之后又说:“那太守大人当初与我家有救命之恩，他如果开口要这宅院，你就应该不要钱白送给他，如今还回绝了他！”越说越生气。
陆元方给母亲跪下叩头:“母亲，我已答应将这宅院卖给他人，怎能言而无信？我自小就受诚信教育，如今怎能失信呢？若卖给太守而失信于他人，我陆家的名声将会如何？请母亲大人多多体谅。”
母亲一声叹息，也不知如何是好，只让他自己处置。改天陆元方又到了宋太守府上，宋太守以为他想通了，高兴地说:“我给你出7000两，多出来的那1000就当是接济你们家。”
谁知，陆元方是来拒绝的。陆元方也因此得罪宋太守，与他彻底闹掰了。
买房子的人上门看房，对房子非常满意。陆元方问他买房子何用？买主说要做酒楼。陆元方以实相告:“做酒楼恐怕不大合适，我这房子没有下水道啊。”
那买主一听不买了，要退定金，陆元方爽快地退了。他母亲听说后骂他:“卖东西都是只捡好的说，你这榆木脑袋，怎么这么实诚啊？”
陆元方说:“如果我不讲实话，就是欺骗买主，损人利己的事，我做不出啊！”“那还债的事怎么办？”母亲问。陆元方说:“我们就是有再大的难处，也不能失去诚信啊！”
陆元方惟有再去找买主，可他的房子没有下水道的事已经传扬出去，没人肯买，一家人很沮丧。
让人欣慰的是，过了两天那个买主又来了，还是决定买他的房子，并说:“您那么讲诚信，又把房子的缺陷告诉我，令我备受感动，您的房价我加到七千两。”
至于下水道的问题是怎么解决的呢？原来买主是做生意的，他决定改开绸缎庄，不开酒楼了，那么有没有下水道，就不成问题了。
这就是唐朝宰相陆元方诚信卖房的故事。中国人的故事大多有一个好的结局，因为诚信在中国古已有之，直到今天，诚信还是我们中国人的立人之本，也是中国在世界上的立国之本。#历史冷知识#
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