#买房小知识#楼市巨变，买房思维也要改变，若你是需要买房者，一定要记住这6个思维！
1、买独栋小区或特大社区 。
如果不是一线城市，这两类小区极有可能是深坑。在居住体验上，前者尤甚，一言难尽。
独栋单体楼小区缺点是没有社区生活、居住体验差。
这类小区在外部配套比如学区、交通方面可能有一定优势，但一般绿化很少，出门即是马路，也没有公共娱乐休闲设施，不可避免会出现临街的嘈杂。开发量小，物业也难保证，通常单体楼都是由小开发商开发，后期的物业管理不能保证。
对比能随着大市波动的中型社区，超大社区和单体楼小区的升值潜力显然都不够优秀。
2、买普通的老破大住宅 。
老破大的住宅，本来就是跑输大盘的。
老破大面积越大，总价越高，购房门槛更高，则潜在的买家就会少。若未来开征了房产税，老破大将更加难以出手。在老破大的类型中，配套差、管理差、户型差的高层，会衰败得更快。
在所有的老破小区里，忌买高层老破小区，坑你没商量，除非是深圳、北京等一线最核心区还勉强可以，否则其他城市的高层老破小区，买入就掉坑，其旧改的几率很低，未来可能会沦为贫民小区。
多层的老破大小区，因为有容积率提升空间，未来机会多一些。但拆除重建，也开始被限制了，在目前严控城市“大拆大建”的形势下，旧改全面告别“运营城市、推高房价”的旧逻辑，不是每个多层小区都有机会“涅槃重生”。
买老破大，95%的几率会后悔，剩下的5%，不排除像法拍房或者做生意急需资金回笼而“亏本大甩卖”。
3、买写字楼
在住宅、公寓、商铺、写字楼，这么多物业类型里面，写字楼是最最难卖的、库存是最难消化的。
几乎所有城市，都特别爱建高端写字楼，导致的后果就是租金低——货量严重过剩——新增供应量大——加剧市场货量——缺乏大企业去化——租金一跌再跌，已经形成恶性循环。
同样的，天量的写字楼供应导致的另一个结果就是写字楼涨幅相比住宅，九牛一毛，卖的时候回报率比较低，并且二手商办根本不好卖，因为税费太高。
4、 买人口流失、级别较低的三四线城市房产
当前的楼市调控异常严厉，尤其在最新万亿降准后，为了不让“水”流进楼市，会想方设法进行堵截。
就算一二线城市综合实力强，但是房价也不会再飞上天，而因为棚改和旧改，房价曾经暴涨的三四线城市，现在也面临了价值回归，同时，三四线城市以及县城，同样会遭遇政策强控。
因此不要选择无人口，无经济实力的三四线城市，不同于大城市有产业支撑、外地人流入，大部分三四五线城市的人口都是净流出，经济发展一般，没有什么产业支撑人口流入；当地人收入也低，难以接盘。就算刚需想购买房子，年轻人都喜欢买新房，你手上的二手房找谁接盘呢？
到这样无城市概念的城市买房，根本不会升值，一旦有风吹草动，房价甚至可能跌成白菜价，命运像鹤岗一样。如果你还“有幸”买了三四五线城市偏远地段的房子，那就真的只能找神仙给你接盘了！
5、买高容积率旅居盘
首先旅居地产就不能碰，完全依赖旅游的城市，依靠概念卖新盘，一手卖给你就完成了最后一棒。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。
但旅居旅居，除了走走看看外，还绕不开一个住，结果一看他的生活配套，你就傻掉了，要齐全的生活配套？不可能的！而且旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。
相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些，这类房产往往需要跨省市卖房，因此存在过度营销包装，成本自然就大了，多出的成本就摊在了这些钟情于旅居地产的人身上。
涨也涨不了，卖也难卖掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，你还要在旅居地产的基础上来个高容积率，我的天。
6、买房是为了增加幸福感而不是焦虑和压力
房住不炒，不要过度的把买房当成一个单纯的投资行为或者消费行为。
虽然，房子已经成为决定一个普通人或普通家庭身价的最大因素，但还是提醒一句商祖白圭的名言：“仁能以取予”，“仁”指的是一种取舍的态度。因为有仁爱之心，所以凡事不能做尽，利益能不占尽，精力能不耗尽。
买房杠杆不能用尽，要永远保持一颗有取、有舍之心，明白在利益面前更重要的是你的家人，在考虑投资买房时候要在合规、盈利、风险等各个方面永远保持足够的安全边际，照顾方方面面的诉求，这样才能成功。#购房知识##买房#
1、买独栋小区或特大社区 。
如果不是一线城市，这两类小区极有可能是深坑。在居住体验上，前者尤甚，一言难尽。
独栋单体楼小区缺点是没有社区生活、居住体验差。
这类小区在外部配套比如学区、交通方面可能有一定优势，但一般绿化很少，出门即是马路，也没有公共娱乐休闲设施，不可避免会出现临街的嘈杂。开发量小，物业也难保证，通常单体楼都是由小开发商开发，后期的物业管理不能保证。
对比能随着大市波动的中型社区，超大社区和单体楼小区的升值潜力显然都不够优秀。
2、买普通的老破大住宅 。
老破大的住宅，本来就是跑输大盘的。
老破大面积越大，总价越高，购房门槛更高，则潜在的买家就会少。若未来开征了房产税，老破大将更加难以出手。在老破大的类型中，配套差、管理差、户型差的高层，会衰败得更快。
在所有的老破小区里，忌买高层老破小区，坑你没商量，除非是深圳、北京等一线最核心区还勉强可以，否则其他城市的高层老破小区，买入就掉坑，其旧改的几率很低，未来可能会沦为贫民小区。
多层的老破大小区，因为有容积率提升空间，未来机会多一些。但拆除重建，也开始被限制了，在目前严控城市“大拆大建”的形势下，旧改全面告别“运营城市、推高房价”的旧逻辑，不是每个多层小区都有机会“涅槃重生”。
买老破大，95%的几率会后悔，剩下的5%，不排除像法拍房或者做生意急需资金回笼而“亏本大甩卖”。
3、买写字楼
在住宅、公寓、商铺、写字楼，这么多物业类型里面，写字楼是最最难卖的、库存是最难消化的。
几乎所有城市，都特别爱建高端写字楼，导致的后果就是租金低——货量严重过剩——新增供应量大——加剧市场货量——缺乏大企业去化——租金一跌再跌，已经形成恶性循环。
同样的，天量的写字楼供应导致的另一个结果就是写字楼涨幅相比住宅，九牛一毛，卖的时候回报率比较低，并且二手商办根本不好卖，因为税费太高。
4、 买人口流失、级别较低的三四线城市房产
当前的楼市调控异常严厉，尤其在最新万亿降准后，为了不让“水”流进楼市，会想方设法进行堵截。
就算一二线城市综合实力强，但是房价也不会再飞上天，而因为棚改和旧改，房价曾经暴涨的三四线城市，现在也面临了价值回归，同时，三四线城市以及县城，同样会遭遇政策强控。
因此不要选择无人口，无经济实力的三四线城市，不同于大城市有产业支撑、外地人流入，大部分三四五线城市的人口都是净流出，经济发展一般，没有什么产业支撑人口流入；当地人收入也低，难以接盘。就算刚需想购买房子，年轻人都喜欢买新房，你手上的二手房找谁接盘呢？
到这样无城市概念的城市买房，根本不会升值，一旦有风吹草动，房价甚至可能跌成白菜价，命运像鹤岗一样。如果你还“有幸”买了三四五线城市偏远地段的房子，那就真的只能找神仙给你接盘了！
5、买高容积率旅居盘
首先旅居地产就不能碰，完全依赖旅游的城市，依靠概念卖新盘，一手卖给你就完成了最后一棒。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。
但旅居旅居，除了走走看看外，还绕不开一个住，结果一看他的生活配套，你就傻掉了，要齐全的生活配套？不可能的！而且旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。
相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些，这类房产往往需要跨省市卖房，因此存在过度营销包装，成本自然就大了，多出的成本就摊在了这些钟情于旅居地产的人身上。
涨也涨不了，卖也难卖掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，你还要在旅居地产的基础上来个高容积率，我的天。
6、买房是为了增加幸福感而不是焦虑和压力
房住不炒，不要过度的把买房当成一个单纯的投资行为或者消费行为。
虽然，房子已经成为决定一个普通人或普通家庭身价的最大因素，但还是提醒一句商祖白圭的名言：“仁能以取予”，“仁”指的是一种取舍的态度。因为有仁爱之心，所以凡事不能做尽，利益能不占尽，精力能不耗尽。
买房杠杆不能用尽，要永远保持一颗有取、有舍之心，明白在利益面前更重要的是你的家人，在考虑投资买房时候要在合规、盈利、风险等各个方面永远保持足够的安全边际，照顾方方面面的诉求，这样才能成功。#购房知识##买房#
【#兰州身边事# 兰州市抢抓机遇着力推动黄河流域高质量发展】
近年来，按照省委、省政府关于做好黄河文章的决策部署，兰州市抢抓黄河流域生态保护和高质量发展等重大机遇，立足打造“都会城市、精致兰州”，坚决扛起保持黄河水体健康的政治责任，全面落实生态修复、水土保持、污染防治三大任务，全方位改造提升城市景观风貌，着力扮美扮靓黄河之滨，使城市形象品质有了显著提升。
开门纳谏 着力提高规划质量
兰州市坚持开门问策、集思广益的思路，在准确把握战略定位的基础上，强化顶层设计，注重规划衔接，以高质量规划引领高质量发展。为全面贯彻《黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要》，兰州市委托国家发改委城市和小城镇改革发展中心编制了《兰州市黄河流域生态保护和高质量发展规划》。同时，邀请国务院发展研究中心、国家发改委区域发展战略研究中心、中国宏观经济研究院的专家学者召开专家评审会，就《兰州市黄河流域生态保护和高质量发展规划》提出了发展历程、指导思想、战略定位、发展目标、重点任务、保障措施等方面的内容，用规划引导黄河流域生态保护和高质量发展。
注重项目谋划 增强发展后劲
兰州市坚持远谋近施、精准谋划的原则，认真谋划储备了一批打基础、利长远的重点项目。强化要素保障，加快推进重点项目建设，全面开启“十四五”高质量发展新征程。在储备凝练项目方面，谋划梳理生态保护类、水利工程类、流域综合治理类、高质量发展类等7大类共计349项，总投资9500亿元。储备项目7大类64项，总投资980亿元。同时，为落实黄河国家文化公园建设，兰州市建立了《兰州市黄河国家文化公园项目库》，共谋划项目189个，总投资2500亿元，用项目支撑生态保护和高质量发展，实现“一河清水向东流”。
在推进项目建设方面，我市着眼强功能、提品质、拓空间，统筹推进“一河”治理、“两岸”提升、“两山”打造，全面改造提升黄河风情线大景区。围绕“一河、两岸、两山、两端”建设，目前已实施了兰州“奥体中心”“黄河楼”“兰州老街”“‘读者印象’精品街区”“兰州市黄河干流防洪治理（一期）”等重点项目76个，完成投资120亿元。其中，兰州“奥体中心”从规划到建设，创造了“甘肃速度”，打造了“西部标杆”。
突出产业升级 奋力推动绿色崛起
在优化产业结构方面，我市以重振“兰州制造”为抓手，加快产业向绿色化、高端化、智能化转型，十大生态产业增加值占GDP比重达到22%；191个制造业项目加快推进，全球最大的炭素制品生产基地宝方炭材10万吨超高功率石墨电极等项目建成投产，恒大新能源电池等重点项目开工建设；现代服务业提档升级，主城区23家商贸市场完成外迁转型升级，2020年实现电商交易额939亿元、金融业增加值441亿元;现代农业加快发展，大力实施乡村产业“1368”计划，六大特色产业集群稳步发展。通过创新驱动、集群培育、产业配套、品牌建设等方式，全面提升了兰州制造业发展的整体水平和核心竞争力。
在优化产业布局方面，我市构建了“‘三区’集聚引领、两极崛起带动、多点协同支持”产业发展布局，把兰州新区、榆中生态创新城、高新区、经济区打造成我市经济增长的发展引擎。兰州新区紧盯国家赋予的四大功能定位，产业集聚和带动效应不断提升，2020年兰州新区地区生产总值增长16.7%，GDP等主要经济指标增速连续多年领跑19个国家级新区，蝉联“中国(区域)最具投资营商价值新区”殊荣，获批“国家装备制造高新技术产业化基地”和国家新型工业化产业示范基地。榆中生态创新城建设全面铺开，完成绿化面积6100亩，5平方公里核心示范区交通基础骨架基本形成。高新区发展势头强劲，陇神戎发、中农威特、西脉新材料等项目建成投产,引进落地中国宝武、陶氏化学等“500强”企业9家，新增高新技术企业80家。经济区发展扩容增效，生态修复与产业发展示范区建设全面推进,获评国家级“绿色工业园区”，在国家综合考核排名中提升38个位次。增长极的示范带动作用充分体现，现代产业体系加速构建、改革创新树立标杆示范、开放平台效应加速释放。
做好“黄河文章” 打造黄河文化保护传承弘扬示范区
兰州地处黄河上游，是黄河文化的核心区之一，同时，汇聚了多姿多彩的丝路文化和民族风情。在保护和传承弘扬黄河文化方面，八路军兰州办事处旧址成功申报第三批国家级抗战纪念设施、遗址。《大梦敦煌》入选文旅部庆祝中国共产党成立100周年舞台艺术精品创作工程重点扶持作品名单。县区级非遗项目达到198项。其中，77项列入市级非遗项目保护名录，35项列入省级非遗项目保护名录，4项列入国家级非遗保护名录。同时，建立了兰州太平鼓、苦水高高跷、黄河大水车、兰州鼓子等国家级项目保护基地，深度发掘黄河文化时代价值，助力黄河文化保护传承弘扬。
在培育和壮大文旅产业方面，我市全面做好“黄河文章”。黄河流域兰州白塔山段综合提升改造项目开工建设，“读者印象”精品街区等项目加快推进，奥体中心主体结构封顶，黄河楼、兰州老街、水墨丹霞景区建成运营,黄河风情线核心段20公里健身步道全线贯通，黄河之滨音乐展演等系列活动精彩纷呈。按照“一河两镇六区”建设思路，我市构建了由点连线、以线扩面、网状辐射的旅游景区布局，重点打造黄河风情线、河口古镇、青城古镇、兴隆山、白塔山、大兰山、水墨丹霞、什川古梨园、石佛沟等景区。新评定3A级旅游景区4家，石佛沟景区成功晋级4A级旅游景区，启动实施白塔山5A级旅游景区创建工作。兰州水墨丹霞景区启动试运营,黄河楼景区举行了盛大的点亮仪式，兰州老街水上集市开街营业，晋升全省网红“打卡地”。
我市通过成功举办第十届兰州黄河文化旅游节，与中国日报社联合举办以“黄河明珠 交响丝路”为主题的新时代大讲堂等活动，着力打造“黄河之滨也很美”城市名片。先后举办白塔山及黄河楼灯光秀、“黄河风情、精致兰州”摄影大赛等文体活动1200多场，持续增强网红“打卡地”热度。2020年接待游客4821.4万人次，实现旅游收入421.4亿元，“兰州+黄河”知名度指数增长326.25%，兰州市入选首批国家文化和旅游消费试点城市，荣获“新时代 中国最美夜游景观旅游城市”称号，荣登“年度中国旅游产业影响力风云榜”，让“黄河之滨也很美”这一城市名片叫得越发响亮。
聚焦改革创新 走好高质量发展新路
下一步，我市将聚焦顶层设计抓规划纲要落实。抓好兰州市“十四五”规划和《兰州市黄河流域生态保护和高质量发展规划》的实施工作，明确任务分工，细化工作措施，靠实目标责任。
聚焦改革创新抓高质量发展。把握好国家战略和政策叠加为全市发展带来巨大机遇，深度对接黄河流域生态保护和高质量发展、“一带一路”建设、新一轮西部大开发、兰西城市群建设等国家重大战略，准确把握国家推动“两新一重”建设、东部产业转移、市场化改革、绿色化转型等重大政策交汇叠加的大好机遇，落实政策、争取政策、延展政策，为全市经济社会发展创造机遇，创新发展，按照“六大”发展定位推动产业结构调整，产业链优化升级、重振“兰州制造”，构建多元支撑、稳定可靠的“四梁八柱”工业产业体系，奋力走出一条高质量发展新路子。
聚焦黄河文化抓弘扬传承保护。以黄河文化为引领，统筹丝路文化、彩陶文化、红色文化等特色地域文化，深入挖掘兰州深厚的黄河文化积淀，激活文化元素、做足文化文章、用好文化力量，做好保护、传承、弘扬三篇文章，推进兰州市黄河国家文化公园建设工作，把兰州建设成为独具特色的黄河文化传承创新示范区。（兰州日报）
近年来，按照省委、省政府关于做好黄河文章的决策部署，兰州市抢抓黄河流域生态保护和高质量发展等重大机遇，立足打造“都会城市、精致兰州”，坚决扛起保持黄河水体健康的政治责任，全面落实生态修复、水土保持、污染防治三大任务，全方位改造提升城市景观风貌，着力扮美扮靓黄河之滨，使城市形象品质有了显著提升。
开门纳谏 着力提高规划质量
兰州市坚持开门问策、集思广益的思路，在准确把握战略定位的基础上，强化顶层设计，注重规划衔接，以高质量规划引领高质量发展。为全面贯彻《黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要》，兰州市委托国家发改委城市和小城镇改革发展中心编制了《兰州市黄河流域生态保护和高质量发展规划》。同时，邀请国务院发展研究中心、国家发改委区域发展战略研究中心、中国宏观经济研究院的专家学者召开专家评审会，就《兰州市黄河流域生态保护和高质量发展规划》提出了发展历程、指导思想、战略定位、发展目标、重点任务、保障措施等方面的内容，用规划引导黄河流域生态保护和高质量发展。
注重项目谋划 增强发展后劲
兰州市坚持远谋近施、精准谋划的原则，认真谋划储备了一批打基础、利长远的重点项目。强化要素保障，加快推进重点项目建设，全面开启“十四五”高质量发展新征程。在储备凝练项目方面，谋划梳理生态保护类、水利工程类、流域综合治理类、高质量发展类等7大类共计349项，总投资9500亿元。储备项目7大类64项，总投资980亿元。同时，为落实黄河国家文化公园建设，兰州市建立了《兰州市黄河国家文化公园项目库》，共谋划项目189个，总投资2500亿元，用项目支撑生态保护和高质量发展，实现“一河清水向东流”。
在推进项目建设方面，我市着眼强功能、提品质、拓空间，统筹推进“一河”治理、“两岸”提升、“两山”打造，全面改造提升黄河风情线大景区。围绕“一河、两岸、两山、两端”建设，目前已实施了兰州“奥体中心”“黄河楼”“兰州老街”“‘读者印象’精品街区”“兰州市黄河干流防洪治理（一期）”等重点项目76个，完成投资120亿元。其中，兰州“奥体中心”从规划到建设，创造了“甘肃速度”，打造了“西部标杆”。
突出产业升级 奋力推动绿色崛起
在优化产业结构方面，我市以重振“兰州制造”为抓手，加快产业向绿色化、高端化、智能化转型，十大生态产业增加值占GDP比重达到22%；191个制造业项目加快推进，全球最大的炭素制品生产基地宝方炭材10万吨超高功率石墨电极等项目建成投产，恒大新能源电池等重点项目开工建设；现代服务业提档升级，主城区23家商贸市场完成外迁转型升级，2020年实现电商交易额939亿元、金融业增加值441亿元;现代农业加快发展，大力实施乡村产业“1368”计划，六大特色产业集群稳步发展。通过创新驱动、集群培育、产业配套、品牌建设等方式，全面提升了兰州制造业发展的整体水平和核心竞争力。
在优化产业布局方面，我市构建了“‘三区’集聚引领、两极崛起带动、多点协同支持”产业发展布局，把兰州新区、榆中生态创新城、高新区、经济区打造成我市经济增长的发展引擎。兰州新区紧盯国家赋予的四大功能定位，产业集聚和带动效应不断提升，2020年兰州新区地区生产总值增长16.7%，GDP等主要经济指标增速连续多年领跑19个国家级新区，蝉联“中国(区域)最具投资营商价值新区”殊荣，获批“国家装备制造高新技术产业化基地”和国家新型工业化产业示范基地。榆中生态创新城建设全面铺开，完成绿化面积6100亩，5平方公里核心示范区交通基础骨架基本形成。高新区发展势头强劲，陇神戎发、中农威特、西脉新材料等项目建成投产,引进落地中国宝武、陶氏化学等“500强”企业9家，新增高新技术企业80家。经济区发展扩容增效，生态修复与产业发展示范区建设全面推进,获评国家级“绿色工业园区”，在国家综合考核排名中提升38个位次。增长极的示范带动作用充分体现，现代产业体系加速构建、改革创新树立标杆示范、开放平台效应加速释放。
做好“黄河文章” 打造黄河文化保护传承弘扬示范区
兰州地处黄河上游，是黄河文化的核心区之一，同时，汇聚了多姿多彩的丝路文化和民族风情。在保护和传承弘扬黄河文化方面，八路军兰州办事处旧址成功申报第三批国家级抗战纪念设施、遗址。《大梦敦煌》入选文旅部庆祝中国共产党成立100周年舞台艺术精品创作工程重点扶持作品名单。县区级非遗项目达到198项。其中，77项列入市级非遗项目保护名录，35项列入省级非遗项目保护名录，4项列入国家级非遗保护名录。同时，建立了兰州太平鼓、苦水高高跷、黄河大水车、兰州鼓子等国家级项目保护基地，深度发掘黄河文化时代价值，助力黄河文化保护传承弘扬。
在培育和壮大文旅产业方面，我市全面做好“黄河文章”。黄河流域兰州白塔山段综合提升改造项目开工建设，“读者印象”精品街区等项目加快推进，奥体中心主体结构封顶，黄河楼、兰州老街、水墨丹霞景区建成运营,黄河风情线核心段20公里健身步道全线贯通，黄河之滨音乐展演等系列活动精彩纷呈。按照“一河两镇六区”建设思路，我市构建了由点连线、以线扩面、网状辐射的旅游景区布局，重点打造黄河风情线、河口古镇、青城古镇、兴隆山、白塔山、大兰山、水墨丹霞、什川古梨园、石佛沟等景区。新评定3A级旅游景区4家，石佛沟景区成功晋级4A级旅游景区，启动实施白塔山5A级旅游景区创建工作。兰州水墨丹霞景区启动试运营,黄河楼景区举行了盛大的点亮仪式，兰州老街水上集市开街营业，晋升全省网红“打卡地”。
我市通过成功举办第十届兰州黄河文化旅游节，与中国日报社联合举办以“黄河明珠 交响丝路”为主题的新时代大讲堂等活动，着力打造“黄河之滨也很美”城市名片。先后举办白塔山及黄河楼灯光秀、“黄河风情、精致兰州”摄影大赛等文体活动1200多场，持续增强网红“打卡地”热度。2020年接待游客4821.4万人次，实现旅游收入421.4亿元，“兰州+黄河”知名度指数增长326.25%，兰州市入选首批国家文化和旅游消费试点城市，荣获“新时代 中国最美夜游景观旅游城市”称号，荣登“年度中国旅游产业影响力风云榜”，让“黄河之滨也很美”这一城市名片叫得越发响亮。
聚焦改革创新 走好高质量发展新路
下一步，我市将聚焦顶层设计抓规划纲要落实。抓好兰州市“十四五”规划和《兰州市黄河流域生态保护和高质量发展规划》的实施工作，明确任务分工，细化工作措施，靠实目标责任。
聚焦改革创新抓高质量发展。把握好国家战略和政策叠加为全市发展带来巨大机遇，深度对接黄河流域生态保护和高质量发展、“一带一路”建设、新一轮西部大开发、兰西城市群建设等国家重大战略，准确把握国家推动“两新一重”建设、东部产业转移、市场化改革、绿色化转型等重大政策交汇叠加的大好机遇，落实政策、争取政策、延展政策，为全市经济社会发展创造机遇，创新发展，按照“六大”发展定位推动产业结构调整，产业链优化升级、重振“兰州制造”，构建多元支撑、稳定可靠的“四梁八柱”工业产业体系，奋力走出一条高质量发展新路子。
聚焦黄河文化抓弘扬传承保护。以黄河文化为引领，统筹丝路文化、彩陶文化、红色文化等特色地域文化，深入挖掘兰州深厚的黄河文化积淀，激活文化元素、做足文化文章、用好文化力量，做好保护、传承、弘扬三篇文章，推进兰州市黄河国家文化公园建设工作，把兰州建设成为独具特色的黄河文化传承创新示范区。（兰州日报）
工业软件产业研究：CAX类工业软件趋势/空间/格局与投资主线
核心观点：
基于对CAX产业的分析与判断，对标国外主流的达索、西门子、Autodesk等工业软件巨头发展路径的分析，我们归纳出如下三个推荐逻辑:
核心逻辑一:当前中国制造业从粗放式向精细化管理模式转变，百亿级全球市场看空间，中国CAX类工业软件市场增速明显高于全球。
从市场空间看，全球CAD/CAE/CAM市场空间分别为20亿美元级(2028年)、130亿美元级(2025年)和40亿美元级(2025年)。
从行业增速看，中国CAD/CAE/CAM市场复合增速均明显高于全球水平，中国市场对工业软件的需求持续加大。
核心逻辑二:无论是全球还是中国CAX软件市场，海外巨头几乎都占据垄断。在CAX细分市场中，国产替代进程由高到底分别为:2D CAD>3D CAD>CAE/CAM。
从国产替代程度看，当前国产2D CAD逐步国产替代，3D CAD实现基本可用，CAE和CAM仍处于核心技术亟待突破阶段。从应用场景来看，国产CAD/CAE/CAM较多应用于建筑、工业工程等中低端场景，航空航天、精密制造等高端场景尚待突破。
核心逻辑三:CAX三大产品一体化发展是大势所趋，数据交互是产品无缝衔接的关键，工业软件的演进史就是行业巨头发展的并购史。
欧美已经诞生了众多综合性的工业巨头，包括西门子(1149亿欧元)、达索(501亿欧元)、Autodesk(645亿美元)、ANSYS(294亿 美元)、PTC(155亿美元)，中国CAD龙头厂商中望软件(349亿元)长期成长空间巨大。
01 综述：CAX一体化趋势，数据交互是关键
1.1 CAX三大产品一体化发展是大势所趋，数据交互是关键
CAD/CAE / CAM 一体化发展大势所趋：一般来说，产品生产过程可分为初步设计、详细设计、生产准备和生产制造 4 个阶段。
初步设计和详细设计流程环节：利用CAD进行产品几何实体建模，为CAE所用；利用 CAE 对产品几何实体模型进行性能、强度、动力 学等方面的数值模拟计算，根据CAE计算结果不断利用 CAD 修改几何实体模型， 最终设计出符合性能和经济性要求的最优化产品。
生产准备和生产制造流程环节：利用 CAD 输出产品三维图形、工程图纸等，并保存所有产品数据信息为CAM所用；利用 CAM 完成 产品生产制造所需的工艺设计、NC 编程、机器人编程等工作以及实际制造工作。
1.2 CAD/CAE/CAM通过建模和分析，编程成为自动化一条龙
CAD,CAE,CAM建模分析自动编程一条龙
技术层面：CAD和CAE是两大技术方向，CAD的核心是基于 集合模型的造型建模，CAE是基于物理模型的数值 拟合求解，而CAM是将CAD建模转化为数控加工程 序的功能。
应用层面：CAD、CAE、CAM三者环环相扣，由CAE软件读 取CAD的初步建模，进行工程分析（仿真模拟）， 再将结果反馈给CAD继续优化产品设计，最后由 CAM进行自动化数控编程。该流程结束后，与生产 管控和管理运营软件结合起来进行生产作业，由生 产控制系统进行加工制造。
CAM与CAD的高度集成是大趋势：CAM与CAD的集成将极大的提高设计生产效率， 主流CAD/CAM软件多会集成CAE模块，满足轻度 仿真分析需求。
02 分述：CAX三大品类的空间、格局与差距
2.1 中国CAD市场增速明显高于全球，呈巨头垄断行业格局
中国CAD市场增速明显高于全球：根未来几年全球CAD市场规模增速预计保持6.5%，2028年将达到138.3亿美元。其中，同期中国CAD市场规模增速明显高于全球。
无论是中国还是全球，四大CAD巨头垄断行业：全球CAD市场仍然由海外巨头主导，四大巨头占据全球CAD市场的80%，包括达索 （ 31% ）、 Autodesk（28% ）、西门子（ 21% ）、PTC（8%）。
2.2 国产2D CAD可基本实现国产替代，非高端领域逐步国产替代
2D CAD 方面：国产软件（以中望软件为例）已可基本实现国产替代 ，国产化率约11%。已有国产2D CAD产品采用多核处理器，运行速度 基本赶上AutoCAD。兼容性方面国产软件较海外软件有一定差距。
行业分布：海外主流2D CAD产品可适用于高端设备，如精密机械、电 脑软硬件、医疗企业、汽车等的生产。国内主流2D CAD产品主要适用 于基础机械制造和建筑行业等相对中低端场景。
2.3 国产3D CAD基本实现可用，主要应用相对中低端工业场景
国产3D CAD在非高端领域已基本可用，未来3-5年有望逐步替代达索 Solid Works，但与海外高端产品还有明显差距。国产三维几何建模能力，国产软件较海外软件有一定差距，不能运用 于高端的航空航天、精密制造行业。海外主流3D CAD产品广泛应用于 该类行业，而国内主流3D CAD产品主要用于工业工程、汽车机械等行 业，预计追赶CATIA还需要较长时间。
2.4 中望3D CAD掌握核心自主技术，实力比肩国际第三阵营
针对不同复杂场景及曲面设计需求，体量装配数量，3D CAD 产品满足各层次需求：3D CAD 主要分第一阵营平均技术指标、第二阵营平均技术指标、第三阵营平均技术指标，分别对应三维几何建模能力自由曲面建模质 量、大体量装配设计能力、行业应用模块、典型应用领域等技术特征。三维几何建模能力场景主要划分为：简单场景建模质量可用，一般复杂场景建模质量可靠，超复杂场景建模质量高稳定好。
2.5 CAE三巨头主导全球市场，中国CAE市场国产化率不足5%
中国CAE市场增速高于全球6.6个百分点：2020年预计全球CAE市场规模达到81亿美元，预计2025年达到 128亿美元，年均复合增速9.6%。
全球CAE市场基本被海外企业主导，中国CAE市场国产化率不足5%：2020年排名前三厂商占据全球CAE市场的47%，分别是西门子、 ANSYS和达索。在中国市场，全球CAE三巨头的市占率超过95.7%，国产化率不足5%。
2.6 中国CAM市场增速26.8%，国产CAM厂商核心技术亟待突破
中国CAM市场增速26.8%，明显高于全球7%的增速水平：2017年全球CAM市场规模为20.9亿美元，预计 2025年将达到35.7亿美元，对应2017-2025年均增速为7%。根据中国研发类工业软件类型占比中CAM软件占比11%，乘上中国研发设计 类工业软件市场规模，估算出的中国CAM市场规模来看，2012-2017年均增速26.8%，远远超过全球CAM市场增速。
竞争格局：无论是全球还是中国CAM市场，达索、西门子、PTC三巨头几乎占据了大部分市场，国产CAM厂商仅山大华天SINOVATION相 对成熟，国产CAM厂商核心技术亟待突破。
2.7 CAM软件存在三种解决方案，功能特点各有侧重
与CAD套件一起打包的CAM工具：
优点：具有相关性，由于刀具路径链接回CAD设计，因 此所有更改都会立即反映在刀具路径中，不必手动将 CAD文件重新导入外部CAM软件，然后从头开始重新编 程刀具路径。
缺点：功能不够强大，无法为具有许多特征的高度复杂零 件创建刀具路径。
独立的CAM程序：
优点：专用CAM软件具有强大的CAM操作功能，可以创 建复杂的几何图形，如涡轮机。
缺点：CAD软件本地不能导入，丧失结合性。
需要CAM软件和CAD程序支持相同的文件格式，因此独 立的CAM程序在处理行业标准格式的文件时比较方便， 否则操作将会变得十分复杂。
用于CAD程序的CAM插件：上述两种解决方案之间有一个中间地带，它具有前两种方案所有 优点。既为原生CAD软件提供全面的CAM功能，使得相关性得以 保留，又可以让用户从专用CAM软件中找到的大量工具获益。
03 风险提示
疫情导致全球经济的下行的风险：疫情蔓延全球，宏观经济下滑导致企业IT支出增长放缓，下游客户对工业软件的需求下降的风险。
制造业升级进展过慢的风险：中国制造业产业升级过程中，技术和产品迭代过慢，升级进程低于预期。
行业竞争加剧导致盈利水平下降：国外工业软件巨头扩张进一步加剧行业竞争格局，导致行业盈利水平下降。
核心技术突破进程低于预期的风险：核心技术突破困难，进程低于预期导致的产品性能更新放缓，竞争力下降。
报告节选：…
核心观点：
基于对CAX产业的分析与判断，对标国外主流的达索、西门子、Autodesk等工业软件巨头发展路径的分析，我们归纳出如下三个推荐逻辑:
核心逻辑一:当前中国制造业从粗放式向精细化管理模式转变，百亿级全球市场看空间，中国CAX类工业软件市场增速明显高于全球。
从市场空间看，全球CAD/CAE/CAM市场空间分别为20亿美元级(2028年)、130亿美元级(2025年)和40亿美元级(2025年)。
从行业增速看，中国CAD/CAE/CAM市场复合增速均明显高于全球水平，中国市场对工业软件的需求持续加大。
核心逻辑二:无论是全球还是中国CAX软件市场，海外巨头几乎都占据垄断。在CAX细分市场中，国产替代进程由高到底分别为:2D CAD>3D CAD>CAE/CAM。
从国产替代程度看，当前国产2D CAD逐步国产替代，3D CAD实现基本可用，CAE和CAM仍处于核心技术亟待突破阶段。从应用场景来看，国产CAD/CAE/CAM较多应用于建筑、工业工程等中低端场景，航空航天、精密制造等高端场景尚待突破。
核心逻辑三:CAX三大产品一体化发展是大势所趋，数据交互是产品无缝衔接的关键，工业软件的演进史就是行业巨头发展的并购史。
欧美已经诞生了众多综合性的工业巨头，包括西门子(1149亿欧元)、达索(501亿欧元)、Autodesk(645亿美元)、ANSYS(294亿 美元)、PTC(155亿美元)，中国CAD龙头厂商中望软件(349亿元)长期成长空间巨大。
01 综述：CAX一体化趋势，数据交互是关键
1.1 CAX三大产品一体化发展是大势所趋，数据交互是关键
CAD/CAE / CAM 一体化发展大势所趋：一般来说，产品生产过程可分为初步设计、详细设计、生产准备和生产制造 4 个阶段。
初步设计和详细设计流程环节：利用CAD进行产品几何实体建模，为CAE所用；利用 CAE 对产品几何实体模型进行性能、强度、动力 学等方面的数值模拟计算，根据CAE计算结果不断利用 CAD 修改几何实体模型， 最终设计出符合性能和经济性要求的最优化产品。
生产准备和生产制造流程环节：利用 CAD 输出产品三维图形、工程图纸等，并保存所有产品数据信息为CAM所用；利用 CAM 完成 产品生产制造所需的工艺设计、NC 编程、机器人编程等工作以及实际制造工作。
1.2 CAD/CAE/CAM通过建模和分析，编程成为自动化一条龙
CAD,CAE,CAM建模分析自动编程一条龙
技术层面：CAD和CAE是两大技术方向，CAD的核心是基于 集合模型的造型建模，CAE是基于物理模型的数值 拟合求解，而CAM是将CAD建模转化为数控加工程 序的功能。
应用层面：CAD、CAE、CAM三者环环相扣，由CAE软件读 取CAD的初步建模，进行工程分析（仿真模拟）， 再将结果反馈给CAD继续优化产品设计，最后由 CAM进行自动化数控编程。该流程结束后，与生产 管控和管理运营软件结合起来进行生产作业，由生 产控制系统进行加工制造。
CAM与CAD的高度集成是大趋势：CAM与CAD的集成将极大的提高设计生产效率， 主流CAD/CAM软件多会集成CAE模块，满足轻度 仿真分析需求。
02 分述：CAX三大品类的空间、格局与差距
2.1 中国CAD市场增速明显高于全球，呈巨头垄断行业格局
中国CAD市场增速明显高于全球：根未来几年全球CAD市场规模增速预计保持6.5%，2028年将达到138.3亿美元。其中，同期中国CAD市场规模增速明显高于全球。
无论是中国还是全球，四大CAD巨头垄断行业：全球CAD市场仍然由海外巨头主导，四大巨头占据全球CAD市场的80%，包括达索 （ 31% ）、 Autodesk（28% ）、西门子（ 21% ）、PTC（8%）。
2.2 国产2D CAD可基本实现国产替代，非高端领域逐步国产替代
2D CAD 方面：国产软件（以中望软件为例）已可基本实现国产替代 ，国产化率约11%。已有国产2D CAD产品采用多核处理器，运行速度 基本赶上AutoCAD。兼容性方面国产软件较海外软件有一定差距。
行业分布：海外主流2D CAD产品可适用于高端设备，如精密机械、电 脑软硬件、医疗企业、汽车等的生产。国内主流2D CAD产品主要适用 于基础机械制造和建筑行业等相对中低端场景。
2.3 国产3D CAD基本实现可用，主要应用相对中低端工业场景
国产3D CAD在非高端领域已基本可用，未来3-5年有望逐步替代达索 Solid Works，但与海外高端产品还有明显差距。国产三维几何建模能力，国产软件较海外软件有一定差距，不能运用 于高端的航空航天、精密制造行业。海外主流3D CAD产品广泛应用于 该类行业，而国内主流3D CAD产品主要用于工业工程、汽车机械等行 业，预计追赶CATIA还需要较长时间。
2.4 中望3D CAD掌握核心自主技术，实力比肩国际第三阵营
针对不同复杂场景及曲面设计需求，体量装配数量，3D CAD 产品满足各层次需求：3D CAD 主要分第一阵营平均技术指标、第二阵营平均技术指标、第三阵营平均技术指标，分别对应三维几何建模能力自由曲面建模质 量、大体量装配设计能力、行业应用模块、典型应用领域等技术特征。三维几何建模能力场景主要划分为：简单场景建模质量可用，一般复杂场景建模质量可靠，超复杂场景建模质量高稳定好。
2.5 CAE三巨头主导全球市场，中国CAE市场国产化率不足5%
中国CAE市场增速高于全球6.6个百分点：2020年预计全球CAE市场规模达到81亿美元，预计2025年达到 128亿美元，年均复合增速9.6%。
全球CAE市场基本被海外企业主导，中国CAE市场国产化率不足5%：2020年排名前三厂商占据全球CAE市场的47%，分别是西门子、 ANSYS和达索。在中国市场，全球CAE三巨头的市占率超过95.7%，国产化率不足5%。
2.6 中国CAM市场增速26.8%，国产CAM厂商核心技术亟待突破
中国CAM市场增速26.8%，明显高于全球7%的增速水平：2017年全球CAM市场规模为20.9亿美元，预计 2025年将达到35.7亿美元，对应2017-2025年均增速为7%。根据中国研发类工业软件类型占比中CAM软件占比11%，乘上中国研发设计 类工业软件市场规模，估算出的中国CAM市场规模来看，2012-2017年均增速26.8%，远远超过全球CAM市场增速。
竞争格局：无论是全球还是中国CAM市场，达索、西门子、PTC三巨头几乎占据了大部分市场，国产CAM厂商仅山大华天SINOVATION相 对成熟，国产CAM厂商核心技术亟待突破。
2.7 CAM软件存在三种解决方案，功能特点各有侧重
与CAD套件一起打包的CAM工具：
优点：具有相关性，由于刀具路径链接回CAD设计，因 此所有更改都会立即反映在刀具路径中，不必手动将 CAD文件重新导入外部CAM软件，然后从头开始重新编 程刀具路径。
缺点：功能不够强大，无法为具有许多特征的高度复杂零 件创建刀具路径。
独立的CAM程序：
优点：专用CAM软件具有强大的CAM操作功能，可以创 建复杂的几何图形，如涡轮机。
缺点：CAD软件本地不能导入，丧失结合性。
需要CAM软件和CAD程序支持相同的文件格式，因此独 立的CAM程序在处理行业标准格式的文件时比较方便， 否则操作将会变得十分复杂。
用于CAD程序的CAM插件：上述两种解决方案之间有一个中间地带，它具有前两种方案所有 优点。既为原生CAD软件提供全面的CAM功能，使得相关性得以 保留，又可以让用户从专用CAM软件中找到的大量工具获益。
03 风险提示
疫情导致全球经济的下行的风险：疫情蔓延全球，宏观经济下滑导致企业IT支出增长放缓，下游客户对工业软件的需求下降的风险。
制造业升级进展过慢的风险：中国制造业产业升级过程中，技术和产品迭代过慢，升级进程低于预期。
行业竞争加剧导致盈利水平下降：国外工业软件巨头扩张进一步加剧行业竞争格局，导致行业盈利水平下降。
核心技术突破进程低于预期的风险：核心技术突破困难，进程低于预期导致的产品性能更新放缓，竞争力下降。
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