负极石墨化涨价追踪
新能源汽车市场景气度持续攀升，负极材料需求供应紧张，导致石墨化产能缺口拉大，加工费涨价趋势也愈演愈烈。
高工锂电获悉，目前国内负极石墨化加工主流报价在1.8-2.2万元/吨，部分零单报价达到2.3-2.5万元/吨，相较于2021年初1.2-1.5万/吨，最高涨幅超过100%。
一位负极企业高层表示，高位报价主要来自第三方石墨化代加工厂，负极厂家“自营”加工厂涨价幅度相对较小。随着负极头部企业石墨化加工比例不断提升，短期逐利抬高报价的第三方石墨化代加工厂未来或难以生存。
负极石墨化加工涨价背后，源自产能的供不应求。
“由于内蒙古地区环保和限电等政策，部分小的石墨化代加工厂已陆续关停，大厂开工率不足。相比下游市场旺盛对于负极材料需求持续增长，石墨化短期供应紧张，加工费被持续推高。”百川股份高层表示。
据了解，人造石墨仍是负极材料的应用主流，作为人造石墨制备过程中的关键工序，石墨化加工电费约占石墨化成本60%，属于高能耗产业，主要集中在内蒙古、四川、山西、云南等地区。
由于单位电价低廉，内蒙古是国内负极石墨化产能重要集聚地，约占全国总产能46%。受“双碳”国家战略目标及内蒙古能耗“双控”政策影响，负极石墨化新增产能被抑制，企业开工率也受到一定限制。
中科星城总经理皮涛进一步指出，基于各地政府能耗控制政策、环评压力、频繁限电及电费上涨等原因，负极石墨化产能释放及扩张均不及预期，导致供给缺口越拉越大。加之石墨化加工建设周期需要至少半年至1年时间，即便到明年上半年，石墨化产能缺口依然难以缓解。
为满足未来巨大的市场需求，目前负极龙头正在加速部署负极“一体化”项目（包括粉碎、造 粒、石墨化、碳化、筛分、除磁等负极材料全工序）建设，并成为石墨化产能扩张的主力。未来负极产业高度集中的局面将进一步稳固。
石墨化短期供需缺口加剧
事实上，从去年四季度开始，国内负极石墨化产能已经显露出紧缺态势。随着今年锂电池市场高开高走，石墨化代加工价格也持续上行。
高工锂电研究所(GGII)调研数据显示，2021年上半年中国负极石墨化加工价格上涨超60%，锂电池市场需求旺盛带动上游负极人造石墨出货量，导致负极石墨化供不应求。预计2021年下半年负极石墨化产能仍将维持供应紧张态势。
皮涛表示，目前大客户长单价格增长幅度较小，零单价格变动幅度较大，但是随着石墨化产能缺口的进一步拉大，短期逐利为主的第三方石墨化加工企业的价格仍会上涨。
璞泰来相关人士也坦言，未来一段时期内负极石墨化加工成本上涨趋势明显。
短期来看，负极石墨化缺口进一步增大的原因在于：
1、动力电池领域下半年订单依然饱满。GGII预计，下半年我国新能源汽车市场产销两旺的局面仍将维持，全年产销量有望历史性突破300万辆。动力电池产能需求大幅增长，将愈发加剧负极石墨化的产能缺口。
2、由于前两年负极石墨化产能结构性过剩，导致价格低位运行，去年新增产能非常少。头部厂家产能扩建基本是从年底前后才陆续开启，审批周期叠加建设周期也在拉长石墨化产能的释放周期。
3、各地政府能耗控制政策、环评压力、限电及电费上涨等原因，负极石墨化整体产能释放及扩张均不及预期。
总体而言，虽然目前已经有不少石墨化产能正在推进建设及规划建设，但下半年大规模产能释放有限，供需缺口依然难以缓解，具备一定规模的产能预计明年才能陆续释放。
负极龙头加速提升石墨化比例
一面是满足锂电池下一阶段的高增长需求，一面是应对原材料、石墨化价格上涨压力，负极材料企业不断提升石墨化自供比例，加快负极一体化项目打造。
高工锂电获悉，石墨化在负极成本中占比在50%左右，由于前期投入大、技术壁垒高等原因，初期负极材料企业石墨化加工主要依靠外协。目前能够完全实现石墨化“自营”的负极企业仅有尚太科技一家。
随着动力电池规模持续扩大，材料企业降本需求迫切，主流负极材料企业开始通过自建、收购或入股的方式加码石墨一体化、碳化产能，提升石墨化自供比例，实现快速降本、提高盈利能力。
根据行业测算，石墨化自供比例提升20%，毛利率可提升近6%。
高工锂电注意到，今年以来，负极材料（人造石墨）头部企业包括璞泰来、杉杉股份、凯金能源、中科电气、尚太科技、翔丰华等均在加速扩产石墨化产能及负极材料一体化项目，扩产涉及金额超250亿元。
目前，负极材料头部企业已经成为石墨化产能扩张的主力，预计占据国内石墨化产能约60%的市场份额。同时，石墨化代加工企业产能也优先供应头部企业。
从市场格局来看，当前国内负极材料市场集中度较高。GGII数据显示，2021H1 CR3行业集中度为49%，CR6行业集中度为79%。其中，人造石墨市场呈现璞泰来（紫宸）与杉杉的双寡头格局。
新能源汽车市场景气度持续攀升，负极材料需求供应紧张，导致石墨化产能缺口拉大，加工费涨价趋势也愈演愈烈。
高工锂电获悉，目前国内负极石墨化加工主流报价在1.8-2.2万元/吨，部分零单报价达到2.3-2.5万元/吨，相较于2021年初1.2-1.5万/吨，最高涨幅超过100%。
一位负极企业高层表示，高位报价主要来自第三方石墨化代加工厂，负极厂家“自营”加工厂涨价幅度相对较小。随着负极头部企业石墨化加工比例不断提升，短期逐利抬高报价的第三方石墨化代加工厂未来或难以生存。
负极石墨化加工涨价背后，源自产能的供不应求。
“由于内蒙古地区环保和限电等政策，部分小的石墨化代加工厂已陆续关停，大厂开工率不足。相比下游市场旺盛对于负极材料需求持续增长，石墨化短期供应紧张，加工费被持续推高。”百川股份高层表示。
据了解，人造石墨仍是负极材料的应用主流，作为人造石墨制备过程中的关键工序，石墨化加工电费约占石墨化成本60%，属于高能耗产业，主要集中在内蒙古、四川、山西、云南等地区。
由于单位电价低廉，内蒙古是国内负极石墨化产能重要集聚地，约占全国总产能46%。受“双碳”国家战略目标及内蒙古能耗“双控”政策影响，负极石墨化新增产能被抑制，企业开工率也受到一定限制。
中科星城总经理皮涛进一步指出，基于各地政府能耗控制政策、环评压力、频繁限电及电费上涨等原因，负极石墨化产能释放及扩张均不及预期，导致供给缺口越拉越大。加之石墨化加工建设周期需要至少半年至1年时间，即便到明年上半年，石墨化产能缺口依然难以缓解。
为满足未来巨大的市场需求，目前负极龙头正在加速部署负极“一体化”项目（包括粉碎、造 粒、石墨化、碳化、筛分、除磁等负极材料全工序）建设，并成为石墨化产能扩张的主力。未来负极产业高度集中的局面将进一步稳固。
石墨化短期供需缺口加剧
事实上，从去年四季度开始，国内负极石墨化产能已经显露出紧缺态势。随着今年锂电池市场高开高走，石墨化代加工价格也持续上行。
高工锂电研究所(GGII)调研数据显示，2021年上半年中国负极石墨化加工价格上涨超60%，锂电池市场需求旺盛带动上游负极人造石墨出货量，导致负极石墨化供不应求。预计2021年下半年负极石墨化产能仍将维持供应紧张态势。
皮涛表示，目前大客户长单价格增长幅度较小，零单价格变动幅度较大，但是随着石墨化产能缺口的进一步拉大，短期逐利为主的第三方石墨化加工企业的价格仍会上涨。
璞泰来相关人士也坦言，未来一段时期内负极石墨化加工成本上涨趋势明显。
短期来看，负极石墨化缺口进一步增大的原因在于：
1、动力电池领域下半年订单依然饱满。GGII预计，下半年我国新能源汽车市场产销两旺的局面仍将维持，全年产销量有望历史性突破300万辆。动力电池产能需求大幅增长，将愈发加剧负极石墨化的产能缺口。
2、由于前两年负极石墨化产能结构性过剩，导致价格低位运行，去年新增产能非常少。头部厂家产能扩建基本是从年底前后才陆续开启，审批周期叠加建设周期也在拉长石墨化产能的释放周期。
3、各地政府能耗控制政策、环评压力、限电及电费上涨等原因，负极石墨化整体产能释放及扩张均不及预期。
总体而言，虽然目前已经有不少石墨化产能正在推进建设及规划建设，但下半年大规模产能释放有限，供需缺口依然难以缓解，具备一定规模的产能预计明年才能陆续释放。
负极龙头加速提升石墨化比例
一面是满足锂电池下一阶段的高增长需求，一面是应对原材料、石墨化价格上涨压力，负极材料企业不断提升石墨化自供比例，加快负极一体化项目打造。
高工锂电获悉，石墨化在负极成本中占比在50%左右，由于前期投入大、技术壁垒高等原因，初期负极材料企业石墨化加工主要依靠外协。目前能够完全实现石墨化“自营”的负极企业仅有尚太科技一家。
随着动力电池规模持续扩大，材料企业降本需求迫切，主流负极材料企业开始通过自建、收购或入股的方式加码石墨一体化、碳化产能，提升石墨化自供比例，实现快速降本、提高盈利能力。
根据行业测算，石墨化自供比例提升20%，毛利率可提升近6%。
高工锂电注意到，今年以来，负极材料（人造石墨）头部企业包括璞泰来、杉杉股份、凯金能源、中科电气、尚太科技、翔丰华等均在加速扩产石墨化产能及负极材料一体化项目，扩产涉及金额超250亿元。
目前，负极材料头部企业已经成为石墨化产能扩张的主力，预计占据国内石墨化产能约60%的市场份额。同时，石墨化代加工企业产能也优先供应头部企业。
从市场格局来看，当前国内负极材料市场集中度较高。GGII数据显示，2021H1 CR3行业集中度为49%，CR6行业集中度为79%。其中，人造石墨市场呈现璞泰来（紫宸）与杉杉的双寡头格局。
#UPS不间断电源# UPS不间断电源常见问题及解决办法
UPS不间断电源，是将蓄电池与主机相连接，通过主机逆变器等模块电路将直流电转换成市电的系统设备。主要用于给单台计算机、计算机网络系统或其它电力电子设备如电磁阀、压力变送器等提供稳定、不间断的电力供应。
UPS不间断电源现已广泛应用于：矿山、航天、工业、通讯、国防、医院、计算机业务终端、网络服务器、网络设备、数据存储设备、应急照明系统、铁路、航运、交通、电厂、变电站、核电站、消防安全报警系统、无线通讯系统、程控交换机、移动通讯、太阳能储存能量转换设备、控制设备及其紧急保护系统、个人计算机等领域。
由于供电对象对供电可靠性的要求，UPS不间断电源一旦发生故障情况，通常都要求尽快恢复，故工作维护人员需及时对其进行分析与处理。本文总结了UPS不间断电源在使用过程中经常会遇到的九个问题及其主要的解决方法，希望能够为UPS不间断电源性能的保证及其故障诊断与维修工作提供参考。
常见问题一、有市电时UPS输出正常，而无市电时蜂鸣器长鸣，无输出。
故障分析：从现象判断为蓄电池和逆变器部分故障，可按以下程序检查：
1）检查蓄电池电压，看蓄电池是否充电不足，若蓄电池充电不足，则要检查是蓄电池本身的故障还是充电电路故障。
2）若蓄电池工作电压正常，检查逆变器驱动电路工作是否正常，若驱动电路输出正常，说明逆变器损坏。
3）若逆变器驱动电路工作不正常，则检查波形产生电路有无PWM控制信号输出，若有控制信号输出，说明故障在逆变器驱动电路。
4）若波形产生电路无PWM控制信号输出，则检查其输出是否因保护电路工作而封锁，若有则查明保护原因；
5）若保护电路没有工作且工作电压正常，而波形产生电路无PWM波形输出则说明波形产生电路损坏。
上述排故顺序也可以倒过来进行，有时能更快发现故障。
常见问题二、蓄电池电压偏低，但开机充电十多小时，蓄电池电压仍充不上去。
故障分析：从现象判断为蓄电池或充电电路故障，可按以下步骤检查：
1）检查充电电路输入输出电压是否正常；
2）若充电电路输入正常，输出不正常，断开蓄电池再测，若仍不正常则为充电电路故障；
3）若断开蓄电池后充电电路输入、输出均正常，则说明蓄电池已因长期未充电、过放或已到寿命期等原因而损坏。
常见问题三、逆变器功率级一对功放晶体管损坏，更换同型号晶体管后，运行一段时间又烧坏的原因是电流过大，而引起电流过大的原因有：
1）过流保护失效。当逆变器输出发生过电流时，过流保护电路不起作用；
2）脉宽调制（PWM）组件故障，输出的两路互补波形不对称，一个导通时间长，而另一个导通时间短，使两臂工作不平衡，甚至两臂同时导通，造成两管损坏；
3）功率管参数相差较大，此时即使输入对称波形，输出也会不对称，该波形经输出变压器，造成偏磁，即磁通不平衡，积累下去导致变压器饱和而电流骤增，烧坏功率管，而一只烧坏，另一只也随之烧坏。
常见问题四、UPS开机后，面板上无任何显示，UPS不工作。
故障分析：从故障现象判断，其故障在市电输入、蓄电池及市电检测部分及蓄电池电压检测回路：
1）检查市电输入保险丝是否烧毁；
2）若市电输入保险丝完好，检查蓄电池保险是否烧毁，因为某些UPS当自检不到蓄电池电压时，会将UPS的所有输出及显示关闭；
3）若蓄电池保险完好，检查市电检测电路工作是否正常，若市电检测电路工作不正常且UPS不具备无市电启动功能时，UPS同样会关闭所有输出及显示。 ——若市检测电路工作正常，再检查蓄电池电压检测电路是否正常。
常见问题五、在接入市电的情况下，每次打开UPS，便听到继电器反复的动作声，UPS面板电池电压过低指示灯长亮且蜂鸣器长鸣。
故障分析：该故障是由蓄电池电压过低，从而导致UPS启动不成功而造成的。拆下蓄电池，先进行均衡充电（所有蓄电池并联进行充电），若仍不成功，则只有更换蓄电池。
常见问题六、一台后备UPS有市电时工作正常，无市电时逆变器有输出，但输出电压偏低，同时变压器发出较大的噪音。
故障分析：逆变器有输出说明末级驱动电路基本正常，变压器有噪音说明推挽电路的两臂工作不对称，检测步骤如下：
1）检查功率是否正常；
2）若功率正常，再检查脉宽输出电路输出信号是否正常；
3）若脉宽输出电路输出正常，再检查驱动电路的输出是否正常。
常见问题七、在市电供电正常时开启UPS，逆变器工作指示灯闪烁，蜂鸣器发出间断叫声，UPS只能工作在逆变状态，不能转换到市电工作状态。
故障分析：不能进行逆变供电向市电供电转换，说明逆变供电向市电供电转换部分出现了故障，要重点检测：
1）市电输入保险丝是否损坏；
2）若市电输入保险丝完好，检查市电整流滤波电路输出是否正常；
3）若市电整流滤波电路输出正常，检查市电检测电路是否正常；
4）若市电检测电路正常，再检查逆变供电向市电供电转换控制输出是否正常。
常见问题八、后备式UPS当负载接近满载时，市电供电正常，而蓄电池供电时蓄电池保险丝熔断。
故障分析：蓄电池保险丝熔断，说明蓄电池供电流过大，检测步骤如下：
1） 逆变器是否击穿；
2） 蓄电池电压是否过低；
3）若蓄电池电压过低，再检测蓄电池充电电路是否正常；
4）若蓄电池充电电路正常，再检测蓄电池电压检测电路工作是否正常。
常见问题九、UPS只能由市电供电而不能转为逆变供电。
故障分析：不能进行市电向逆变供电转换，说明市电向逆变供电转换部分出现故障，要重点检测：
1）蓄电池电压是否过低，蓄电池保险丝是否完好；
2）若蓄电池部分正常，检查蓄电池电压检测电路是否正常；
3）若蓄电池电压检测电路正常，再检查市电向逆变供电转换控制输出是否正常。
以上就是小编总结的UPS电源在使用过程中经常会遇到的9个问题，希望能给大家带来一些帮助。
UPS不间断电源，是将蓄电池与主机相连接，通过主机逆变器等模块电路将直流电转换成市电的系统设备。主要用于给单台计算机、计算机网络系统或其它电力电子设备如电磁阀、压力变送器等提供稳定、不间断的电力供应。
UPS不间断电源现已广泛应用于：矿山、航天、工业、通讯、国防、医院、计算机业务终端、网络服务器、网络设备、数据存储设备、应急照明系统、铁路、航运、交通、电厂、变电站、核电站、消防安全报警系统、无线通讯系统、程控交换机、移动通讯、太阳能储存能量转换设备、控制设备及其紧急保护系统、个人计算机等领域。
由于供电对象对供电可靠性的要求，UPS不间断电源一旦发生故障情况，通常都要求尽快恢复，故工作维护人员需及时对其进行分析与处理。本文总结了UPS不间断电源在使用过程中经常会遇到的九个问题及其主要的解决方法，希望能够为UPS不间断电源性能的保证及其故障诊断与维修工作提供参考。
常见问题一、有市电时UPS输出正常，而无市电时蜂鸣器长鸣，无输出。
故障分析：从现象判断为蓄电池和逆变器部分故障，可按以下程序检查：
1）检查蓄电池电压，看蓄电池是否充电不足，若蓄电池充电不足，则要检查是蓄电池本身的故障还是充电电路故障。
2）若蓄电池工作电压正常，检查逆变器驱动电路工作是否正常，若驱动电路输出正常，说明逆变器损坏。
3）若逆变器驱动电路工作不正常，则检查波形产生电路有无PWM控制信号输出，若有控制信号输出，说明故障在逆变器驱动电路。
4）若波形产生电路无PWM控制信号输出，则检查其输出是否因保护电路工作而封锁，若有则查明保护原因；
5）若保护电路没有工作且工作电压正常，而波形产生电路无PWM波形输出则说明波形产生电路损坏。
上述排故顺序也可以倒过来进行，有时能更快发现故障。
常见问题二、蓄电池电压偏低，但开机充电十多小时，蓄电池电压仍充不上去。
故障分析：从现象判断为蓄电池或充电电路故障，可按以下步骤检查：
1）检查充电电路输入输出电压是否正常；
2）若充电电路输入正常，输出不正常，断开蓄电池再测，若仍不正常则为充电电路故障；
3）若断开蓄电池后充电电路输入、输出均正常，则说明蓄电池已因长期未充电、过放或已到寿命期等原因而损坏。
常见问题三、逆变器功率级一对功放晶体管损坏，更换同型号晶体管后，运行一段时间又烧坏的原因是电流过大，而引起电流过大的原因有：
1）过流保护失效。当逆变器输出发生过电流时，过流保护电路不起作用；
2）脉宽调制（PWM）组件故障，输出的两路互补波形不对称，一个导通时间长，而另一个导通时间短，使两臂工作不平衡，甚至两臂同时导通，造成两管损坏；
3）功率管参数相差较大，此时即使输入对称波形，输出也会不对称，该波形经输出变压器，造成偏磁，即磁通不平衡，积累下去导致变压器饱和而电流骤增，烧坏功率管，而一只烧坏，另一只也随之烧坏。
常见问题四、UPS开机后，面板上无任何显示，UPS不工作。
故障分析：从故障现象判断，其故障在市电输入、蓄电池及市电检测部分及蓄电池电压检测回路：
1）检查市电输入保险丝是否烧毁；
2）若市电输入保险丝完好，检查蓄电池保险是否烧毁，因为某些UPS当自检不到蓄电池电压时，会将UPS的所有输出及显示关闭；
3）若蓄电池保险完好，检查市电检测电路工作是否正常，若市电检测电路工作不正常且UPS不具备无市电启动功能时，UPS同样会关闭所有输出及显示。 ——若市检测电路工作正常，再检查蓄电池电压检测电路是否正常。
常见问题五、在接入市电的情况下，每次打开UPS，便听到继电器反复的动作声，UPS面板电池电压过低指示灯长亮且蜂鸣器长鸣。
故障分析：该故障是由蓄电池电压过低，从而导致UPS启动不成功而造成的。拆下蓄电池，先进行均衡充电（所有蓄电池并联进行充电），若仍不成功，则只有更换蓄电池。
常见问题六、一台后备UPS有市电时工作正常，无市电时逆变器有输出，但输出电压偏低，同时变压器发出较大的噪音。
故障分析：逆变器有输出说明末级驱动电路基本正常，变压器有噪音说明推挽电路的两臂工作不对称，检测步骤如下：
1）检查功率是否正常；
2）若功率正常，再检查脉宽输出电路输出信号是否正常；
3）若脉宽输出电路输出正常，再检查驱动电路的输出是否正常。
常见问题七、在市电供电正常时开启UPS，逆变器工作指示灯闪烁，蜂鸣器发出间断叫声，UPS只能工作在逆变状态，不能转换到市电工作状态。
故障分析：不能进行逆变供电向市电供电转换，说明逆变供电向市电供电转换部分出现了故障，要重点检测：
1）市电输入保险丝是否损坏；
2）若市电输入保险丝完好，检查市电整流滤波电路输出是否正常；
3）若市电整流滤波电路输出正常，检查市电检测电路是否正常；
4）若市电检测电路正常，再检查逆变供电向市电供电转换控制输出是否正常。
常见问题八、后备式UPS当负载接近满载时，市电供电正常，而蓄电池供电时蓄电池保险丝熔断。
故障分析：蓄电池保险丝熔断，说明蓄电池供电流过大，检测步骤如下：
1） 逆变器是否击穿；
2） 蓄电池电压是否过低；
3）若蓄电池电压过低，再检测蓄电池充电电路是否正常；
4）若蓄电池充电电路正常，再检测蓄电池电压检测电路工作是否正常。
常见问题九、UPS只能由市电供电而不能转为逆变供电。
故障分析：不能进行市电向逆变供电转换，说明市电向逆变供电转换部分出现故障，要重点检测：
1）蓄电池电压是否过低，蓄电池保险丝是否完好；
2）若蓄电池部分正常，检查蓄电池电压检测电路是否正常；
3）若蓄电池电压检测电路正常，再检查市电向逆变供电转换控制输出是否正常。
以上就是小编总结的UPS电源在使用过程中经常会遇到的9个问题，希望能给大家带来一些帮助。
房产人士：“活下去”比什么都重要，地产业进入薄利时代！#房地产#
今年以来，楼市调控频传大消息，过往发生在更长周期里的变动被浓缩，房企“期中考”成绩单就格外引人关注。
半年报一出，不少人感慨，房地产这一传统“暴利行业”，看起来似乎不那么挣钱了。这是为什么呢？
华夏幸福成“亏损王”
首先值得一提的是，房地产企业中诞生了2021年上半年的“A股亏损王”。
如今的华夏幸福，大概会让投资人“很不幸福”。华夏幸福半年报显示，上半年营业收入210.68亿元，同比下降43.63%；净利润-94.80亿元，同比下降256.37%。同时，公司负债总额高达3923.41亿元，一年内到期的非流动负债为789.02亿元。
今年以来，华夏幸福股价已累计下跌近70%，老牌房企为何沦为熊股？华夏幸福表示，受多轮疫情以及公司流动性自2020年第四季度出现的阶段性紧张，公司融资业务受到较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。
同时，业绩不佳、负债总额高的华夏幸福，还“拖累”了中国平安。中国平安在半年报称，2021年上半年实现净利润580.05亿元，同比下降15.5%，主要是受对华夏幸福相关投资资产减值计提、估值调整及其他权益调整金额达359亿元的影响。
“优等生”也“窘”
不只是华夏幸福，在行业内被公认为“好学生”的万科也陷入“增收不增利”的窘境。
万科上半年营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；但是受地产开发业务利润率下降影响，报告期内归属上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%，这是万科2008年以来第一次出现半年度净利润同比下跌的情况。
万科将净利润下滑归结于三方面的原因：一是销售规模增长有限；二是毛利率下降较快；三是转型业务的效果还没有真正体现出来。
万科首席执行官、总裁祝九胜坦言，面对这样的问题，就像期中考试没考好，面对老师时“心里很忐忑”。也因此，2018年就提出来“活下来”的万科，如今再次提出“活下去比什么都重要”。
被称为“规模之王”的碧桂园上半年实现总收入2349.3亿元，为房企之首。但毛利率和净利率分别跌破20%和10%，为多年来首次出现。与增长27%的营收相较，碧桂园上半年净利润同比增幅仅为2.3%。
“利润之王”中海地产上半年毛利率首次跌破30%至28.5%，同比下降2.1个百分点。净利润为207.8亿元，位列房企第一名，也是上半年唯一一家归母净利润突破200亿元的房企，但净利润同比1.2%的增长，却远低于同规模企业中位水平。
梳理房企半年报发现，无论是万科、中海、龙湖、华润置地、保利等优等生，还是恒大、华夏幸福、蓝光发展等流动性紧张的房企，同样面临着产品毛利率、盈利空间“暴跌”的问题。房企利润水平明显下滑已成为不争的事实。
据中原地产研究中心统计，102家公布上半年业绩的上市房企中，近四成净利润同比下跌；102家房企合计净利润下降14%。
卖房不赚钱了？
为何会出现全行业的毛利率下降？旭辉控股CEO林峰表示，一部分原因是2017年、2018年拿地的时候没有限房价，此后限房价加上市场下行，这些项目的利润情况不甚理想。融创中国董事会主席孙宏斌更直言：“如果2017年买的地现在还没卖，现在就亏很多钱了。”
除了2017年前后的历史遗留问题，今年房企还面临新的形势——22个城市实行集中供地，第一轮供地时，几乎全部出现高溢价的情况。此后有消息称，自然资源部8月10日召开闭门会议，明确提出下一步集中供地单宗地溢价率不得超过15%，严控城市楼面地价新高。多城市随后的集中供地中也调整了此前的竞买规则。
除此之外，部分房企毛利率下降的另一个原因，是降价销售的“价格战”。
“今年整个资金市场是偏紧的，上半年销售比较好，下半年销售压力很大。”孙宏斌预计，下半年房地产市场会“比较惨烈”。这是因为有些企业压力比较大之后降价造成；另一方面因为国家政策执行坚决，“让大家已经有让房价不上涨的预期了”。
世茂集团总裁许世坛亦表示，目前行业处于整合阶段，下半年销售可能会放缓。
“从量向质”寻求新突破
业内专家认为，在马太效应不断加剧的情况下，不同规模房企的发展目标和需求将面临分化。在政策影响下，房企逐渐转变底层逻辑，用高质量、可持续的发展代替对规模的执着，在传统行业效能见顶前，布局寻求新突破。
可以看到，房企已逐渐放慢扩大规模的步伐。中指研究院数据显示，2021年1-8月份，百强房企企业拿地总额18883亿元，同比下降10.8%。其中，50家代表房企拿地总额同比下降76.2%，环比下降51.8%。
同时，头部房企也开始了新的探索。如，碧桂园推机器人、农业现代化，万科发力长租公寓、物流仓储，保利进军购物中心、酒店等等。
“利润率的降低是行业发展的必然阶段，因为行业已走过了暴利时代，未来不可能还有暴利。”旭辉控股董事局主席林中在业绩会上表示，预测行业的毛利率可能到2022年年底见底后，再触底反弹。
暴利时代终结，“从量向质”发展的房企还将面临很多场“大考”。#房价#
今年以来，楼市调控频传大消息，过往发生在更长周期里的变动被浓缩，房企“期中考”成绩单就格外引人关注。
半年报一出，不少人感慨，房地产这一传统“暴利行业”，看起来似乎不那么挣钱了。这是为什么呢？
华夏幸福成“亏损王”
首先值得一提的是，房地产企业中诞生了2021年上半年的“A股亏损王”。
如今的华夏幸福，大概会让投资人“很不幸福”。华夏幸福半年报显示，上半年营业收入210.68亿元，同比下降43.63%；净利润-94.80亿元，同比下降256.37%。同时，公司负债总额高达3923.41亿元，一年内到期的非流动负债为789.02亿元。
今年以来，华夏幸福股价已累计下跌近70%，老牌房企为何沦为熊股？华夏幸福表示，受多轮疫情以及公司流动性自2020年第四季度出现的阶段性紧张，公司融资业务受到较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。
同时，业绩不佳、负债总额高的华夏幸福，还“拖累”了中国平安。中国平安在半年报称，2021年上半年实现净利润580.05亿元，同比下降15.5%，主要是受对华夏幸福相关投资资产减值计提、估值调整及其他权益调整金额达359亿元的影响。
“优等生”也“窘”
不只是华夏幸福，在行业内被公认为“好学生”的万科也陷入“增收不增利”的窘境。
万科上半年营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；但是受地产开发业务利润率下降影响，报告期内归属上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%，这是万科2008年以来第一次出现半年度净利润同比下跌的情况。
万科将净利润下滑归结于三方面的原因：一是销售规模增长有限；二是毛利率下降较快；三是转型业务的效果还没有真正体现出来。
万科首席执行官、总裁祝九胜坦言，面对这样的问题，就像期中考试没考好，面对老师时“心里很忐忑”。也因此，2018年就提出来“活下来”的万科，如今再次提出“活下去比什么都重要”。
被称为“规模之王”的碧桂园上半年实现总收入2349.3亿元，为房企之首。但毛利率和净利率分别跌破20%和10%，为多年来首次出现。与增长27%的营收相较，碧桂园上半年净利润同比增幅仅为2.3%。
“利润之王”中海地产上半年毛利率首次跌破30%至28.5%，同比下降2.1个百分点。净利润为207.8亿元，位列房企第一名，也是上半年唯一一家归母净利润突破200亿元的房企，但净利润同比1.2%的增长，却远低于同规模企业中位水平。
梳理房企半年报发现，无论是万科、中海、龙湖、华润置地、保利等优等生，还是恒大、华夏幸福、蓝光发展等流动性紧张的房企，同样面临着产品毛利率、盈利空间“暴跌”的问题。房企利润水平明显下滑已成为不争的事实。
据中原地产研究中心统计，102家公布上半年业绩的上市房企中，近四成净利润同比下跌；102家房企合计净利润下降14%。
卖房不赚钱了？
为何会出现全行业的毛利率下降？旭辉控股CEO林峰表示，一部分原因是2017年、2018年拿地的时候没有限房价，此后限房价加上市场下行，这些项目的利润情况不甚理想。融创中国董事会主席孙宏斌更直言：“如果2017年买的地现在还没卖，现在就亏很多钱了。”
除了2017年前后的历史遗留问题，今年房企还面临新的形势——22个城市实行集中供地，第一轮供地时，几乎全部出现高溢价的情况。此后有消息称，自然资源部8月10日召开闭门会议，明确提出下一步集中供地单宗地溢价率不得超过15%，严控城市楼面地价新高。多城市随后的集中供地中也调整了此前的竞买规则。
除此之外，部分房企毛利率下降的另一个原因，是降价销售的“价格战”。
“今年整个资金市场是偏紧的，上半年销售比较好，下半年销售压力很大。”孙宏斌预计，下半年房地产市场会“比较惨烈”。这是因为有些企业压力比较大之后降价造成；另一方面因为国家政策执行坚决，“让大家已经有让房价不上涨的预期了”。
世茂集团总裁许世坛亦表示，目前行业处于整合阶段，下半年销售可能会放缓。
“从量向质”寻求新突破
业内专家认为，在马太效应不断加剧的情况下，不同规模房企的发展目标和需求将面临分化。在政策影响下，房企逐渐转变底层逻辑，用高质量、可持续的发展代替对规模的执着，在传统行业效能见顶前，布局寻求新突破。
可以看到，房企已逐渐放慢扩大规模的步伐。中指研究院数据显示，2021年1-8月份，百强房企企业拿地总额18883亿元，同比下降10.8%。其中，50家代表房企拿地总额同比下降76.2%，环比下降51.8%。
同时，头部房企也开始了新的探索。如，碧桂园推机器人、农业现代化，万科发力长租公寓、物流仓储，保利进军购物中心、酒店等等。
“利润率的降低是行业发展的必然阶段，因为行业已走过了暴利时代，未来不可能还有暴利。”旭辉控股董事局主席林中在业绩会上表示，预测行业的毛利率可能到2022年年底见底后，再触底反弹。
暴利时代终结，“从量向质”发展的房企还将面临很多场“大考”。#房价#
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