电信诈骗脚本曝光！细化到不能发“狗头”表情
“我叫张悦茗，在广州开服装店，31岁，离婚一年多了，目前单身，没有孩子……”
近日，江苏省南京市江宁公安在线曝光了一个名为“广州爱情故事”的电信诈骗脚本。骗子用5天时间，构建了一个热心公益的离异女性形象，并以过生日为由让被骗者购买定情信物，以此骗取钱财。
骗子层层诱导，在5天内走完“认识—有感情—谈恋爱—要结婚—买定情信物”全部流程。为了使故事更加逼真，骗子会虚构一系列故事，包括独自离开东北到广州打拼，婚姻遭遇背叛离婚，车被卖菜大爷剐花不要赔偿，到养老院做义工，自述经历想情定终身，和朋友提前庆生，让受害者买定情信物过生日等。通过经营朋友圈，骗子佐证了这些事情的真实性。
脚本内容十分详细，对很多细节作出了区分。骗子会用红色来标记群发内容，蓝色来标记回复客户（目标受骗者）的内容，并用黄底来标明重点，并明确区分回复时的表情和语气。
例如，如果目标受害者提出视频要求，脚本要求回复“刚认识不好意思视频，比较尴尬”，用“不好意思”的表情，切忌“微笑”和“狗头”。而到骗子要求受骗者购买定情信物时，一句“我追求的是一直意义一种仪式感你明白吗”中“一直意义”错别字不修改，来“体现急促手打”。
江宁公安总结称，骗子通过前三天的设局，把可能识破骗局的人筛选掉，对易上当人群精准下钩。此外，骗子可能同时经营多波受害者，第一波的第二天可能是第二波的第一天，“可能天天都在过生日”。
以下是记者对警方精简后脚本的进一步整理：
➤ 第一天
图片
针对视频要求，骗子有统一的回复，但不能用“狗头”表情。
图片
针对不同受骗者照片，脚本里骗子会给出不同的评价。
骗子加受骗人微信，先群发店里比较忙，稍晚群发自我介绍，并简单了解受骗者的工作和收入。
随后骗子群发单身离异的身份信息，了解受害者的婚姻情况，并群发自己希望能找到合适对象结婚的意愿。
随后骗子群发“美女”的照片给受害者，并对受害者的照片形象进行评论。针对老男人：成熟稳重踏实；针对年轻人：阳光帅气挺好；针对普通人：忠厚老实实在。
晚上十点前群发，店里挺忙挺累的，明天再聊。
➤ 第二天
图片
骗子注重用词细节，用“旅行”不用“旅游”。
上午，骗子发早安后，随便和受害者聊聊生活。其中特别提醒，说自己喜欢旅行，不能说旅游。
下午两点，骗子群发虚构的婚姻被背叛还失去公职的经历，随后群发表示这是自己情绪化的表达，希望不要影响对方，以此来加深和对方进一步的信任。
晚上骗子群发说自己好累，表示还好有宠物狗陪着，并发和狗合影的朋友圈。
➤ 第三天
上午，骗子发自己车被剐了的朋友圈，随后群发是卖菜大爷剐花的，同情对方不要赔偿。并进一步表示自己有同情和怜悯心。
图片
黄色标出的是重点。
下午，骗子群发自己去养老院做义工陪护老人，并和受骗者聊看望老人的感受，在闲聊中重点要有“问你一个问题哈（偷笑），你想找一个怎样的人？像我这样的人怎样？”
晚上，骗子群发虚构的养老院一对夫妇50年的爱情故事，重点讲述他们的定情信物，随后再虚构自己父母的爱情故事。随后进一步群发自己成长和感情挫败经历，表示“我也知道你疼我关心我，我希望我们可以简单地幸福下去”。
到这里，骗子便可以筛选出潜在易上当人群。
➤ 第四天
早上，骗子群发漂亮照片给目标受骗者，发情话，再表达想见面在一起的想法。如果受骗者不耐烦，则说“你果然还是不懂我”。如果受害人上钩，骗子则进一步强调会百分之百投入，再次确认受骗者上钩程度，“否则就不再浪费时间”。重点一句，“希望你不会让我失望，我再也经不起感情的折腾了”。
下午，骗子发朋友圈称老爸提醒自己明天过生日，半小时后群发给目标受骗者，并询问对方生日。
晚上，骗子群发和闺密吃饭的消息和朋友圈，晚上10点，继续群发喝酒的视频，并表示没有受骗者在身边很不愉快，并希望能最早得到受骗者的生日祝福。
➤ 第五天
零点过后，骗子收到庆生红包不点开领取，而表达购买定情信物情侣表的意愿，表示自己已购买了女款，诱导受骗者买男款。
针对受骗者的疑惑，骗子区分对待了“不是很有钱的客户”“客户推托过段时间买”“客户嫌贵”“客户不喜欢戴手表”“客户怕质量假”“客户说准备下单”“客户转账出现问题”“客户不会下载软件”等多种情况，并给出了回复话术。
图片
为诱导受骗者在虚拟链接上转钱，骗子针对不同情况设计了话术。
早上10点，发过生日的配文给所有受骗者，第二天拉黑所有人。
来源：检察日报正义网
“我叫张悦茗，在广州开服装店，31岁，离婚一年多了，目前单身，没有孩子……”
近日，江苏省南京市江宁公安在线曝光了一个名为“广州爱情故事”的电信诈骗脚本。骗子用5天时间，构建了一个热心公益的离异女性形象，并以过生日为由让被骗者购买定情信物，以此骗取钱财。
骗子层层诱导，在5天内走完“认识—有感情—谈恋爱—要结婚—买定情信物”全部流程。为了使故事更加逼真，骗子会虚构一系列故事，包括独自离开东北到广州打拼，婚姻遭遇背叛离婚，车被卖菜大爷剐花不要赔偿，到养老院做义工，自述经历想情定终身，和朋友提前庆生，让受害者买定情信物过生日等。通过经营朋友圈，骗子佐证了这些事情的真实性。
脚本内容十分详细，对很多细节作出了区分。骗子会用红色来标记群发内容，蓝色来标记回复客户（目标受骗者）的内容，并用黄底来标明重点，并明确区分回复时的表情和语气。
例如，如果目标受害者提出视频要求，脚本要求回复“刚认识不好意思视频，比较尴尬”，用“不好意思”的表情，切忌“微笑”和“狗头”。而到骗子要求受骗者购买定情信物时，一句“我追求的是一直意义一种仪式感你明白吗”中“一直意义”错别字不修改，来“体现急促手打”。
江宁公安总结称，骗子通过前三天的设局，把可能识破骗局的人筛选掉，对易上当人群精准下钩。此外，骗子可能同时经营多波受害者，第一波的第二天可能是第二波的第一天，“可能天天都在过生日”。
以下是记者对警方精简后脚本的进一步整理：
➤ 第一天
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针对视频要求，骗子有统一的回复，但不能用“狗头”表情。
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针对不同受骗者照片，脚本里骗子会给出不同的评价。
骗子加受骗人微信，先群发店里比较忙，稍晚群发自我介绍，并简单了解受骗者的工作和收入。
随后骗子群发单身离异的身份信息，了解受害者的婚姻情况，并群发自己希望能找到合适对象结婚的意愿。
随后骗子群发“美女”的照片给受害者，并对受害者的照片形象进行评论。针对老男人：成熟稳重踏实；针对年轻人：阳光帅气挺好；针对普通人：忠厚老实实在。
晚上十点前群发，店里挺忙挺累的，明天再聊。
➤ 第二天
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骗子注重用词细节，用“旅行”不用“旅游”。
上午，骗子发早安后，随便和受害者聊聊生活。其中特别提醒，说自己喜欢旅行，不能说旅游。
下午两点，骗子群发虚构的婚姻被背叛还失去公职的经历，随后群发表示这是自己情绪化的表达，希望不要影响对方，以此来加深和对方进一步的信任。
晚上骗子群发说自己好累，表示还好有宠物狗陪着，并发和狗合影的朋友圈。
➤ 第三天
上午，骗子发自己车被剐了的朋友圈，随后群发是卖菜大爷剐花的，同情对方不要赔偿。并进一步表示自己有同情和怜悯心。
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黄色标出的是重点。
下午，骗子群发自己去养老院做义工陪护老人，并和受骗者聊看望老人的感受，在闲聊中重点要有“问你一个问题哈（偷笑），你想找一个怎样的人？像我这样的人怎样？”
晚上，骗子群发虚构的养老院一对夫妇50年的爱情故事，重点讲述他们的定情信物，随后再虚构自己父母的爱情故事。随后进一步群发自己成长和感情挫败经历，表示“我也知道你疼我关心我，我希望我们可以简单地幸福下去”。
到这里，骗子便可以筛选出潜在易上当人群。
➤ 第四天
早上，骗子群发漂亮照片给目标受骗者，发情话，再表达想见面在一起的想法。如果受骗者不耐烦，则说“你果然还是不懂我”。如果受害人上钩，骗子则进一步强调会百分之百投入，再次确认受骗者上钩程度，“否则就不再浪费时间”。重点一句，“希望你不会让我失望，我再也经不起感情的折腾了”。
下午，骗子发朋友圈称老爸提醒自己明天过生日，半小时后群发给目标受骗者，并询问对方生日。
晚上，骗子群发和闺密吃饭的消息和朋友圈，晚上10点，继续群发喝酒的视频，并表示没有受骗者在身边很不愉快，并希望能最早得到受骗者的生日祝福。
➤ 第五天
零点过后，骗子收到庆生红包不点开领取，而表达购买定情信物情侣表的意愿，表示自己已购买了女款，诱导受骗者买男款。
针对受骗者的疑惑，骗子区分对待了“不是很有钱的客户”“客户推托过段时间买”“客户嫌贵”“客户不喜欢戴手表”“客户怕质量假”“客户说准备下单”“客户转账出现问题”“客户不会下载软件”等多种情况，并给出了回复话术。
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为诱导受骗者在虚拟链接上转钱，骗子针对不同情况设计了话术。
早上10点，发过生日的配文给所有受骗者，第二天拉黑所有人。
来源：检察日报正义网
#长沙交友[超话]#【2047】91年，159cm，50kg，985工科硕士，学的是数据挖掘方向，目前在长沙某国企旗下的持牌金融机构工作，965，风控建模岗。刚毕业那年月薪税前6.8K，目前月薪税前15K，一年加上年终奖税前20万。离异且有三岁女儿。个性独立，心向阳，外貌单眼皮，偏瘦，爱好旅行和工作，一个人去过川西稻城，能从事专业方向的工作觉得很开心。
希望你是，本科以上学历，170+，坦诚，不欺不疑，三观一致，在长沙有稳定的工作，稳定的收入，如果是同行就更好了，不一定得有房有车，但一定得有责任心。房车两个人一起奋斗得来的会更珍惜。
希望你是，本科以上学历，170+，坦诚，不欺不疑，三观一致，在长沙有稳定的工作，稳定的收入，如果是同行就更好了，不一定得有房有车，但一定得有责任心。房车两个人一起奋斗得来的会更珍惜。
这个妖孽城市是杭州！
当然，这里的妖孽并不是贬义词。
众所周知，杭州是一个生机勃勃，充满想象和机遇的城市。
它是中国新经济的代表，是年轻人的天堂。
它人口千万，底蕴深厚，经济强劲，在国内存在感极强，在国际上亦盛名斐然。
它半城烟火半清欢。
它是一个自带焦点的网红城市。
它的妖孽主要反映在楼市和房价。
它是一个有“独立行情”加持的城市。
它曾经有关过G20行情，后G20行情，前亚运行情，今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。
这个城市还有一条阿里定律：阿里所到之处，房价就要翻倍。
它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。
这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月，倍感人艰不拆。
它已经连续三年上演上半年万人摇，下半年迅速转冷的戏码，也连续三年荣登全国卖地榜首。
它的妖孽还体现的调控上。
这是一个从不对自己下狠手的城市，每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策，成为杭州房价上涨动力。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
而，就在昨天，“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件，对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说，杭州终于要实现房住不炒了！
呵呵，还是低估了它！
这是因为你还不了解这个妖孽的城市。
翻开它过去三年的楼市历程，你自己就会禁不住为它的未来鼓掌，为它未来的房价上涨预期充满期待。
只能说，蚂蚁这件小事，对它不算什么。杭州楼市的疯狂，明年还会继续。
2
在蚂蚁上市没有暂缓之前，蚂蚁“A+H”两地上市，有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时，蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。
蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，蚂蚁集团人均可摊得约826万元。
事后官方给予了否认，但不可否认的是，如果蚂蚁金服上市成功，巨大的资金量就摆哪里，即使要一两年的解禁期，迟早还是要释放出来，而它主要承接地在杭州。
如果这么大的资金量进入楼市，杭州的房价会怎样？不难想象！
但，令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人，今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已，区区一个蚂蚁，还不至于撼动杭州的房价”！？
3
是的，杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服，或者阿里撑着。
还靠杭州的调控！
杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市，其调控的结果的是，越调越火！治标不治本！
何为下狠手？
远有2017年3月17日北京调控——
3月17日， 北京提高首付比例，最高可达80%。
3月22日 ，北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月（5年）。
3月24日，北京发布离婚一年内房贷按二套房执行，认房认贷，二套及以上拒贷。
近有深圳715深八条——
1、落户深圳满三年，且在深圳购买连续不间断的36个月社保（也就是3年社保），才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策，重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级，一步到位。什么限购，别说外地人不能买，就是本地人也很难买；
什么限售，别说限售2年、2年，直接5年打底，新房没有7-8年，想出手，想都别想；
什么整治地产乱想，直接就是反炒房歼击战；
我们不评判调控细则的优缺，单看北京、深圳调控结果。
政策一出，北京直接阴跌三年，到现在依然上涨乏力；深圳更是直接成交量腰斩，房价上涨势头直接逆转，连缓冲期都没有。
总结深圳和北京的调控经验，以下三条是王炸，是能立竿见影扼住市场趋势的政策：
1、提高首付比例
2、拒贷
3、增加落户买房的难度或者加长社保期限
以上三条，随便整一条，效果必定是立竿见影的。但是，杭州一条也没有用。
在房住不炒、因城实策的大政方针下，我们不能说调控的是非对错。
重庆到今天也不限购，广州10月还在放宽限购条件。
所以，杭州有什么错呢？
4
过去三年，杭州一直在调控的路上。
我们要特别的提到2018年5月22日这一天。
这一天，融信澜天404套房源，引发11927户报名摇号，开启杭州首个万人摇号以来。接下来，万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。
由此，还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。
很快，新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日，杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次)，其中“0登记”楼盘有27个。
市场之凉，超乎想象。
但谁也没想要去年转凉的楼市，2019年又火了。
2018年底开盘还是3成首付随便捡，钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫，全款客户已经爆表，按揭全部靠边站。
新一轮的恐慌性抢房潮开始了。
2019年6月杭州再次加码调控，这一次是修改了土拍规则，加上了限房价和限精装两个条件。
很快，不到一个月的时间，杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑，8.5万库存压顶。
但，谁能想到，2020年杭州楼市又火了。
4月先是土地市场跟开闸放水，优质地块相继上架，几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。
随后5月，“红盘频现”。
6月13日， “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，堪称再也无法超越的“杭州现象”！
与2018、2019年最多2万多人参与不同，2020年暴增到至6万人，宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。
截止到6月底，杭州累计登记家庭保守估计有15万组次，
这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。
只有这个城市可以做到，别的城市都不行。
5
这是因为，杭州调控自有杭州调控的逻辑。
杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。
在杭州的限价体系中，新限价地比老限价地楼面价高。所以，限价地价格上涨以后，带动了周边二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，一二手倒挂，又带动大家去抢新房，这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。
最终，给市场一个心理预期的暗示，摇到就赚到的！
今年5月，参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说：
毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能“赚”60万 。
她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看，摇到的都赚了。
表内二手挂牌价均来自安居客信息
因此，在杭州，只要限价政策还在实施，不要去买二手房，摇号就行了。
特别是现在，如果你是一个人才，你就去杭州摇号，无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才，中签率超过60%。
摇不到，怎么办？那就再摇一次。
只要限价土拍还在实施，热点楼盘就是源源不断的。只要摇，总会成功的。
不仅你要摇，根据杭州的落户政策，你的父母也可落户杭州，他们也可以摇。
6
当然，当下的杭州楼市已经转凉，摇号也没那么难。
但，没人能保证，明年的杭州楼市不再疯一把？
在过去三年，无论杭州楼市如何从热转凉，都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高，同时连续三年称冠全国。
特别是今年，深圳土地出让金只有杭州的五分之一，北京只有二分之一，上海也远远被抛在杭州后面。
在我看来，它并没有结束的迹象，这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结，只要杭州的人才政策保持宽松，大专生即可落户，抢人全国第一；只要杭州保持目前加码升级调控的节奏，市场依然留有余地，明年就还继续。
杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。
阿里是这个城市房价的鼓风机，从滨江、未来科技城到青山湖，再到之江；
限价是这个城市房价上涨的永动机，只要限价政策还在实施，摇号就行了。
这个城市是有“独立行情”加持的。G20，后G20，前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。
这个城市从来都不缺行情！
大白 米宅
当然，这里的妖孽并不是贬义词。
众所周知，杭州是一个生机勃勃，充满想象和机遇的城市。
它是中国新经济的代表，是年轻人的天堂。
它人口千万，底蕴深厚，经济强劲，在国内存在感极强，在国际上亦盛名斐然。
它半城烟火半清欢。
它是一个自带焦点的网红城市。
它的妖孽主要反映在楼市和房价。
它是一个有“独立行情”加持的城市。
它曾经有关过G20行情，后G20行情，前亚运行情，今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。
这个城市还有一条阿里定律：阿里所到之处，房价就要翻倍。
它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。
这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月，倍感人艰不拆。
它已经连续三年上演上半年万人摇，下半年迅速转冷的戏码，也连续三年荣登全国卖地榜首。
它的妖孽还体现的调控上。
这是一个从不对自己下狠手的城市，每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策，成为杭州房价上涨动力。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
而，就在昨天，“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件，对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说，杭州终于要实现房住不炒了！
呵呵，还是低估了它！
这是因为你还不了解这个妖孽的城市。
翻开它过去三年的楼市历程，你自己就会禁不住为它的未来鼓掌，为它未来的房价上涨预期充满期待。
只能说，蚂蚁这件小事，对它不算什么。杭州楼市的疯狂，明年还会继续。
2
在蚂蚁上市没有暂缓之前，蚂蚁“A+H”两地上市，有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时，蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。
蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，蚂蚁集团人均可摊得约826万元。
事后官方给予了否认，但不可否认的是，如果蚂蚁金服上市成功，巨大的资金量就摆哪里，即使要一两年的解禁期，迟早还是要释放出来，而它主要承接地在杭州。
如果这么大的资金量进入楼市，杭州的房价会怎样？不难想象！
但，令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人，今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已，区区一个蚂蚁，还不至于撼动杭州的房价”！？
3
是的，杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服，或者阿里撑着。
还靠杭州的调控！
杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市，其调控的结果的是，越调越火！治标不治本！
何为下狠手？
远有2017年3月17日北京调控——
3月17日， 北京提高首付比例，最高可达80%。
3月22日 ，北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月（5年）。
3月24日，北京发布离婚一年内房贷按二套房执行，认房认贷，二套及以上拒贷。
近有深圳715深八条——
1、落户深圳满三年，且在深圳购买连续不间断的36个月社保（也就是3年社保），才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策，重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级，一步到位。什么限购，别说外地人不能买，就是本地人也很难买；
什么限售，别说限售2年、2年，直接5年打底，新房没有7-8年，想出手，想都别想；
什么整治地产乱想，直接就是反炒房歼击战；
我们不评判调控细则的优缺，单看北京、深圳调控结果。
政策一出，北京直接阴跌三年，到现在依然上涨乏力；深圳更是直接成交量腰斩，房价上涨势头直接逆转，连缓冲期都没有。
总结深圳和北京的调控经验，以下三条是王炸，是能立竿见影扼住市场趋势的政策：
1、提高首付比例
2、拒贷
3、增加落户买房的难度或者加长社保期限
以上三条，随便整一条，效果必定是立竿见影的。但是，杭州一条也没有用。
在房住不炒、因城实策的大政方针下，我们不能说调控的是非对错。
重庆到今天也不限购，广州10月还在放宽限购条件。
所以，杭州有什么错呢？
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过去三年，杭州一直在调控的路上。
我们要特别的提到2018年5月22日这一天。
这一天，融信澜天404套房源，引发11927户报名摇号，开启杭州首个万人摇号以来。接下来，万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。
由此，还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。
很快，新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日，杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次)，其中“0登记”楼盘有27个。
市场之凉，超乎想象。
但谁也没想要去年转凉的楼市，2019年又火了。
2018年底开盘还是3成首付随便捡，钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫，全款客户已经爆表，按揭全部靠边站。
新一轮的恐慌性抢房潮开始了。
2019年6月杭州再次加码调控，这一次是修改了土拍规则，加上了限房价和限精装两个条件。
很快，不到一个月的时间，杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑，8.5万库存压顶。
但，谁能想到，2020年杭州楼市又火了。
4月先是土地市场跟开闸放水，优质地块相继上架，几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。
随后5月，“红盘频现”。
6月13日， “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，堪称再也无法超越的“杭州现象”！
与2018、2019年最多2万多人参与不同，2020年暴增到至6万人，宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。
截止到6月底，杭州累计登记家庭保守估计有15万组次，
这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。
只有这个城市可以做到，别的城市都不行。
5
这是因为，杭州调控自有杭州调控的逻辑。
杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。
在杭州的限价体系中，新限价地比老限价地楼面价高。所以，限价地价格上涨以后，带动了周边二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，一二手倒挂，又带动大家去抢新房，这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。
最终，给市场一个心理预期的暗示，摇到就赚到的！
今年5月，参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说：
毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能“赚”60万 。
她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看，摇到的都赚了。
表内二手挂牌价均来自安居客信息
因此，在杭州，只要限价政策还在实施，不要去买二手房，摇号就行了。
特别是现在，如果你是一个人才，你就去杭州摇号，无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才，中签率超过60%。
摇不到，怎么办？那就再摇一次。
只要限价土拍还在实施，热点楼盘就是源源不断的。只要摇，总会成功的。
不仅你要摇，根据杭州的落户政策，你的父母也可落户杭州，他们也可以摇。
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当然，当下的杭州楼市已经转凉，摇号也没那么难。
但，没人能保证，明年的杭州楼市不再疯一把？
在过去三年，无论杭州楼市如何从热转凉，都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高，同时连续三年称冠全国。
特别是今年，深圳土地出让金只有杭州的五分之一，北京只有二分之一，上海也远远被抛在杭州后面。
在我看来，它并没有结束的迹象，这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结，只要杭州的人才政策保持宽松，大专生即可落户，抢人全国第一；只要杭州保持目前加码升级调控的节奏，市场依然留有余地，明年就还继续。
杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。
阿里是这个城市房价的鼓风机，从滨江、未来科技城到青山湖，再到之江；
限价是这个城市房价上涨的永动机，只要限价政策还在实施，摇号就行了。
这个城市是有“独立行情”加持的。G20，后G20，前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。
这个城市从来都不缺行情！
大白 米宅
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