【佳明建議政府拆細地皮招標】每逢政府有土地推出標售，均獲多路財團積極入標，競爭甚為激烈，佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，作為中小型發展商，面對眾多競爭，將以三招增加土地儲備，除繼續入標政府土地，並倡議把地皮劃細，同時亦會購入私人地皮，以及通過收購舊樓；她同時亦認為，眾多利好因素支持下，今年全年樓價至少上升約一成。

顏景鳳接受本報專訪時表示，近年政府大力拓展新界東北區，落實興建港鐵北環線，加上深圳前海發展潛力，令古洞及粉嶺一帶成兵家必爭之地，吸引各路發展商紛紛在區內「插旗」，不斷搶高地價，令中小型發展商投地相對較難，倡議政府將地皮劃細推出，增加其參與的機會，因為中小型發展商受到資金所限，「賣樓必須貨如輪轉。」

她認為，這批政府地皮之中不少都鄰近未來落成港鐵站，地理位置優質，然而規模都相當大，即使佳明亦有興趣參與發展，奈何「計數計唔掂」，所需費用並不是中小型發展商所能負擔，情況與大型發展商甚為不同。

故此，集團除繼續參與入標政府土地，並會另覓途徑增加土地儲備，例如收購私人地皮及舊樓重建，目前已經密鑼緊鼓，收集顧問公司意見進行舊樓收購，期望早日能收集足夠業權強拍，盡快有首個重建項目推出。

佳明於本月初就斥資3.2億購入土瓜灣炮仗街41至45號項目，每呎樓面地價逾1.02萬，顏景鳳認為，土瓜灣受惠屯馬線將會「大變天」，由項目步行3分鐘即達港鐵土瓜灣站，地理環境相當不俗，親身視察所得，東九龍走廊有一段距離，並不會對住戶造成噪音。

項目附近新樓二手樓價每呎達23000至24000元水平，位置稍遠一點，樓齡約20年的傲雲峰，亦錄破頂成交，呎價達22000元水平，因此對日後落成售價充滿信心。

她亦透露，項目地積比率約為9倍，將興建二十多層的單幢式精品豪宅，由於地盤面積與單位數量同樣有限，料將以細單位為主，提供不多於100伙，雖然面積不大，但強調間隔上會更花心思，研究通風、對流窗設計及智能元素，從而吸引買家。

基座位置將會有1至2層鋪位，準備在臨近現樓，即約18至20個月後招租，屆時將會尋找優質租戶，如果價錢合適亦可出售。由於地皮屬舊契項目，不受預售樓花同意書的規限，故預計最快明年第三季推售。

至於去年斥1.4億購入的粉嶺聯發街1號項目，地皮三面臨街，佔地約6780方呎，地積比率5倍，可建樓面面積33900方呎。顏景鳳認為，適合興建住宅，已向政府申請補地價及換地等，由於地皮呈長方形，而且規模不太大，意向興建細單位，暫定涵蓋開放式至兩房戶型，與土瓜灣炮仗街項目相若，但保證不會低於200方呎，會盡量在開則下工夫，例如將露台與工作平台合併，確保「單位住得人」，項目料於2024年前推出。

對於近期市況，顏氏續稱，回顧今年首8個月，樓價已按年升約8%，箇中利好因素未見轉變，故維持上半年預測，全年樓價升幅約10%。今年疫情漸趨穩定，經濟逐漸復甦，各行業亦恢復元氣，失業率回落至約5%；而低息環境持續，紓緩買家供樓壓力；發展商為求貨如輪轉，均貼市價推盤，有助加快換樓鏈；新按保計畫亦有助買家上車及換樓。

【俄下议院选举投票结束 执政党暂时以逾46%选票领先】俄罗斯国家杜马选举投票结束，目前已点算半数选票，数据显示，支持总统普京的执政统一俄罗斯党暂时以46.11%得票率保持领先。

在俄罗斯首都莫斯科一个票站，工作人员19日晚8点关闭投票站门，随即开始点票。这次投票历时三天，横跨俄罗斯11个时区，选出国家杜马、即国会下议院450名议员，是2024年俄罗斯总统大选前最后一次全国投票，其中半数议员透过比例代表制产生，另外半数则透过单议席单票制产生。

选举委员会不停更新各地点票结果，执政统一俄罗斯党在选举两部分都领先。在处理完50.02%选票后的数据显示，统一俄罗斯党以46.11%得票率领先，俄共以21.4%仍处于第二位，俄自由民主党以8.07%处于第三。
在统一俄罗斯党总部已有部分候选人庆祝胜出，但加上其他支持俄罗斯总统普京的政党，依然未能肯定能否维持修宪所需的三分之二多数优势。

正在服刑的反对派领袖纳瓦尔尼，他的妻子在社交网站发布在票站的自拍照，呼吁选民策略性投票。纳瓦尔尼的盟友则表示，包括俄罗斯共产党在内的反对派，在能够公平的点票地区都有不错表现。

俄罗斯共产党党魁久加诺夫则投诉选举充斥违规情况。当局强调会彻查，并证实在6个地区，至少有8宗违规事件，又宣告在14个地区，近7500张选票无效。香港卫视综合报道。https://t.cn/A6M2DWgL

【波力集团与听丽科技正式签约，携手进军听觉电商平台！】波力-KY（8467）于2021年9月9日在台湾召开记者会，宣布投资入股新创团队听丽科技，将藉由听觉购物平台「iTinney爱听你」开辟电商蓝海市场。波力-KY总经理洪进山表示，双方还将携手进军中国大陆听障电商平台。合作仪式由洪进山与听丽科技执行长蓝心主持，波力初期将持有听丽逾一成股份。

#以梦为马,不负韶华#蓝心年仅23岁，大学就读于台湾师范大学企管系，曾获选为杰出学生，目前为台师大研究所一年级学生。三年前在台师大企管系教授张佳荣的带领下，参与波力数位化产学合作案，协助波力建设线上电商平台，获得波力集团总经理洪进山的青睐与肯定。并于今年三月创业成立听丽科技，与台湾中药大厂共同合作研发，推出一系列「食品级原料」的中药复方清洁产品，包含湿洗手、干洗手、药浴慕斯等，诉求纯天然、友善环境、生物降解原料以及永续社会。

据听丽科技团队调查发现，台湾视障人口约有30万人，却没有任何购物平台让视障者「听了就能下单」；大部分标榜视障友善的平台，只具有语言导入功能，无法逃脱既有的视觉导向框架。故听丽科技怀抱友善社会的初衷，整合MarTech数据分析能力、运用声音说故事，将电商从传统购物的层次提升至情感体验的新纪元。

听丽科技执行长蓝心表示，团队与许多视障者深入访谈，并聘请视障伙伴加入平台开发，经过无数次UI/UX调整，推出靠耳朵购物的听觉电商平台「iTinney爱听你」，以声音感动人的渲染能力，为长期被忽视的视障消费族群开启新的购物模式。

波力集团总经理洪进山指出，新创电商团队「iTinney听丽科技」是情景式听觉体验的社群电商，更以听觉为导向、拥有视障友善使用界面的电商购物平台。投资听丽希望打造正能量运动生态圈，站稳脚跟后希望未来进军大陆视障电商市场。

听丽科技宣布与波力集团携手打造#公益生态圈# ，串联偏乡小学导入音乐演出教育与服务，并藉由「iTinney爱听你」电商平台的会员机制，让每一笔消费转为支持弱势就业的实际行动，共创美好台湾。