【财务杠杆比率】
与流动性比率一样，财务杠杆比率同样是分析企业偿债能力的风险指标。不同的是，财务杠杆比率衡量的是企业长期偿还能力。常用的财务杠杆比率有下面几种。

1、资产负债率。资产负债率是负债总额（包括短期负债和长期负债）占总资产的比例，即：
资产负债率=负债/资产

2、权益乘数和负债权益比。权益乘数和负债权益比是由资产负债率衍生出来的两个重要比率，其公式分别为：
权益乘数=资产/所有者权益
负债权益比=负债/所有者权益
其中，权益乘数又称为杠杆比率。
由于资产=负债+所有者权益，所以：
权益乘数=1/（1-资产负债率）
负债权益比=资产负债率/（1-资产负债率）
资产负债率、权益乘数和负债权益比三个比率其实是同一意思，由其中一个比率可以很容易计算出另外两个比率，并且都是数值越大代表财务杠杆比率越高，负债越重。

3、利息倍数。几乎所有长期债务都有利息支付义务，因此，企业的长期债权人对于企业除了有本金的偿还保证要求外，还有利息支付要求。资产负债率、权益乘数和负债权益比衡量的是对于长期债务的本金保障程度，而衡量企业对于长期债务利息保障程度的是利息倍数，其公式为：

利息倍数=EBIT/利息
式中，EBIT是息税前利润。
当利息倍数越高时，这对于债权人越安全。对于举债经营的企业来说，利息倍数至少应该为1，越高越好，这样才可以维持正常的偿债能力。如果利息倍数越低，企业也会面临许多风险，包括亏损、偿债的稳定性和安全性下降等。

#合创团队[超话]#债务人不还钱，抵押的房产可以直接归债权人吗？

债务人向债权人借钱，债权人享有的是债权，债务人把房屋抵押给债权人，债权人享有的是物权。

从法律上来说物权和债权是两种完全不同的权利，债权人不能为了实现债权直接将抵押房产归为已有。只能拍卖、变卖抵押房屋优先受偿。

从《民法典》规定来看，若当事人事先明确作出流押约定的，抵押人并没有将抵押物所有权转移给债权人的法定义务。

《民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

第四百零一条：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
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债务人不还钱，抵押的房产可以直接归债权人吗？

债务人向债权人借钱，债权人享有的是债权，债务人把房屋抵押给债权人，债权人享有的是物权。

从法律上来说物权和债权是两种完全不同的权利，债权人不能为了实现债权直接将抵押房产归为已有。只能拍卖、变卖抵押房屋优先受偿。

从《民法典》规定来看，若当事人事先明确作出流押约定的，抵押人并没有将抵押物所有权转移给债权人的法定义务。

《民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

第四百零一条：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
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