楼市或迎拐点，有楼盘从2.3万降到1.7万，专家称中介关店潮要来临#楼市#

“另加10万辛苦费，帮我把房子卖了”！深圳一位业主卖房也是急红了眼，今年的楼市风云多变，年初还是抢着买房，年中房子突然就不好卖了。一位中介坦言“现在别的小区有成交的，基本也都是业主着急卖的，价格能降下来。”“接下来会怎样，这真说不来”，因为“成交量太低了”。整个6、7月份，一单都没有成交。

有数据显示，上半年深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上涨56%；而二手住宅成交28442套，同比下降35%，7月份二手房更是降到了2000多套，创下近几年新低。在价格方面，不少房源降价100万左右，高房价是靠上涨的预期和高杠杆信贷支撑的，这种远远脱离收入的高房价，没了高杠杆信贷的支持，就很难维持在高位不跌。

二手房贷款没有额度，导致二手房现在不好卖！在房价下跌的之时，才能看出，哪些人是真刚需，哪些人是投机炒房，哪些人是两头都想占，涨价去库存这几年，的确是非常火爆，现在回过头看，你可能追在高位了。

首先，开发商日子不好过，刚需的机会来了。今年下半年各大房企打折降价卖房力度估计只会越来越多，而不会变少。曾有某开发商负责人表示，融资难是目前面临主要问题，再加上银行按揭贷款速度越来越慢，我们回款速度也越来越慢，从种种迹象看，金融市场对房地产继续保持严厉。很多房地产商也开始慢慢选择以价换量。

比如，恒大从2020年初就开始不断降价抛售房子，广州番禺有的楼盘从4万多降到了3万多，业主损失近百万！还有恒大阳光半岛楼盘从2.3万降到1.7万每平，仅仅三个月的时间每平就降了6千。有网友：恒大给沈阳留下的烂摊子可不少，盛京银行就不说了——一辆汽车也没造出来的新能源汽车产业基地，已经封顶却又停工的恒大世界城，降价甩卖的恒大文旅城。

可以说，恒大今年在全国打折幅度最广，降价力度最大，造势能力最强，可谓一顿操作猛如虎。很多人说，恒大发展到今天实属不易，它们现在遇到了难处，我们应当给他时间，让它们喘息和回血，总之给了没有买房的朋友一次便宜上车的机会，一下子省下几十万，这也是值得高兴的。

其次，无论是二手房停贷、严查经营贷，还是3到5年的禁售期，都指向了房住不炒，“要让投机炒房者付出代价”！如今一些大城市二手房核验价比市场价要低很多，甚至打五折，银行按照这个标准放贷，这将大幅降低二手房市场的杠杆率。

一位中介称，月初成交的周浦镇一室一厅56平米，市场价格270万，今天银行评估价为132万，直接市场价打了5折，简单来说，原本首套房客户首付95万，现在首付就需要185万！你买还是不买？刚需买不起了，炒房你还敢下手？那就没有接盘的人了。

总体来看，未来主要调控目的也是保障住有所居，打击投机炒房客，控制房价涨幅，从近期释放的这几个信号来看房价难大涨，炒房需谨慎。易居副院长杨红旭认为，2020年8月以来，调控加速升级，全面限制，前所未有，房企资金面快速持续变差，可以预见，房企裁员潮、中介关店潮（深圳已现）正在悄悄来临，楼市最冷的冬天快来了。#房产头条#

去年的这个时候，跟绿中介的卖房经理大吵了一架，没想到买房还莫名其妙受委屈，气到不行。天气很热，跟朋友在地铁站口的树荫下平静了十分钟，干巴巴的站着互相安慰说不生气。冷静完决定不回家了到通州小住一下。今年差不多的时候，莫名其妙的又被年下朋友声嘶力竭的吼一顿，摔门而去后又到了通州，吃吃饭发发牢骚，一顿排骨就能扫去所有的不开心。总结起来就是有个自己的home太重要了，敢冲老娘吼，就都给我滚[摊手]

#买房指导#【楼市大变化！无需中介费、房主直售！效果如何？】
最近几年，在很多城市，二手房成了楼市成交主力，不论买房还是卖房，都少不了和中介公司打交道。不久前，杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，房东无需通过中介，即可在这个平台发布房源信息、出售二手房，引发了市场关注。
浙江杭州：交易平台升级 无需中介直接交易
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