#学区房# 【北京#炒作学区房俩中介被刑拘#】7月8日，“因针对北京西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，北京我爱我家2名经纪人已被刑事拘留。”近日这则消息在楼市扔下一颗“闷雷”。
此前的7月4日，北京市西城区房管局召开工作会要求中介机构：不得以学区房为卖点发布房源；不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。#北京学区房#
不只北京，全国多地已用行动表明“严禁炒作学区房”不是说说而已。“学区房永远涨，一房解千愁”的局面，真的要结束了吗？
巨资买的学区房，成了“开盲盒”？
“西城房本是‘731’之后的，全都给派去了‘渣校’(即比较一般的学校)，可以说这几千万的学区房是白买了。”北京市西城区一位家长李女士向中新网表示。
7月4日，为期两天的北京市西城区2021年小学入学意向填报结束。一些为了孩子入学在去年7月31日之后斥巨资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长，看到的填报系统却显示，原本可以进的“牛小”(即优质小学)基本上都没了学位，只能选择其他片区的普通小学。
让西城区学前儿童家长感到头皮发麻的“731”是什么？这是去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
通俗来说，此前，一套住房对应着一个确定的学校；多校划片后，即使是之前高价买入的“牛校”学区房，也对应了多个学校，随机派位。
“斥巨资购买的‘限量VIP’也成了‘开盲盒’。”李女士说，自己认识的家长，有人在“731”之后选择赌一把，因为之前有如果学位充足还是单校划片方式录取的先例，但没想到今年西城的优质小学直接对“731”后购房者彻底关上大门。
中介不敢提“学区”两字，有房子降价20-30万
“每年的4月下旬都是入学政策公布的时间，当年落户必须又要在5月1号之前才能赶得上入学的申请，所以学区房每年都是春节前到4月份会比较的火热。”北京市西城区一位中介称。
中原地产数据显示，北京二手房市场一季度成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，主要在于西城、海淀学区房成交量上涨。
“有一天早上8点，我带着客户赶在她上班前去看一处学区房。结果到了发现屋里挤得满满当当，已经有5、6组人正在看房。我的客户进去大概看了一下厨房和卫生间，就直接拍板定下来了，给我也吓一跳。”这位中介回忆道。
近年来，受学区政策的影响，学区房市场火热，价格屡创新高。西城区德胜、月坛和金融街片区这三大优质教育资源区域更是“顶流中的顶流”：14万-16万元/㎡已成均价，20万/㎡以上的价格频现，房价一夜之间跳涨几十万的消息也大多发生于此。
但是，“现在所有中介都不敢涉及这些了，更不会提‘学区’两个字。”某中介人士称，今年以来，尤其是“430”之后，学区房在业内就成了“大忌”。
4月30日，中共中央政治局会议强调，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。”这也是学区房问题首次在如此高规格会议中被点名。
有关部门屡次敲打，加上西城区执行幼升小政策的力度，多位中介人士告诉中新网，目前整个重点区域的市场观望态度比较浓厚。
据媒体报道，西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，直降80万元。某位中介表示，目前自己手里的房源虽未见到这么大的跌幅，但不少之前心气儿极高、一分钱不降的业主也略有动摇。“千万以上的房子，浮动降20-30万是有的。”
曾经异常坚挺的深圳学区房价格也出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。在上海，因均衡教育政策出台，学区房购买者观望心态加重，有家长“叫停”了购买计划，准备观望一段时间再做决定。
学区房将彻底凉凉？
“顶级学区房源可能确实在降，但同时因为有了摇号的概率，不少西城不那么好的学区也趁乱涨价了。”据李女士了解的情况，目前是“12万的跌到10万，8万的涨到10万。”
李女士是从北京市东城区长大的本地人，为了结婚卖了东城的学区房在大兴区买了套大房子。但舒服日子没过多久，孩子今年才2岁，她就已经在考虑如何解决小孩的上学问题。
李女士说，邻居2013年执意把大兴区的房子卖掉换了德胜片区“老破小”，今年孩子小升初考上了北京四中，周围人都羡慕坏了。“越等越贵啊，她买的房子2012年还是5万/㎡，结果拖到2013年底成交涨到了8万/㎡，不过听说现在又翻倍了。”
“我家附近就是一所九年一贯制学校，上学就几分钟路程，但大兴好学校相对少，九年轻松了，初升高压力就大了。”李女士说。
“大部分家长还是觉得，无论政策怎么变，入学就近的原则肯定错不了，未来还是得卡落户年限，早入手早心安。”某中介人士说。
这或许是西城学区房政策如此收紧的情况下，还有人着急“上车”原因。李女士说，自己正是因为看到了政策的波动，想着买个非重点学区的学区房，看看能不能也一起全区派位，拿个好学校的入场券。
“只要学校的教学水平、升学率有高低之分，就自然会有学校的优劣之别，优质学校就会一直受追捧，学区房本身的价值逻辑就不会被打破。”有房地产行业人士认为。
克而瑞研究中心也认为，短期来看，学区房调控如上海效果显著，热点学区房带看、成交量下降。但长远来看，要彻底消除利用学区房投机炒作的可能，根本方法是将入学和购房脱钩解绑。H（中新网）
此前的7月4日，北京市西城区房管局召开工作会要求中介机构：不得以学区房为卖点发布房源；不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。#北京学区房#
不只北京，全国多地已用行动表明“严禁炒作学区房”不是说说而已。“学区房永远涨，一房解千愁”的局面，真的要结束了吗？
巨资买的学区房，成了“开盲盒”？
“西城房本是‘731’之后的，全都给派去了‘渣校’(即比较一般的学校)，可以说这几千万的学区房是白买了。”北京市西城区一位家长李女士向中新网表示。
7月4日，为期两天的北京市西城区2021年小学入学意向填报结束。一些为了孩子入学在去年7月31日之后斥巨资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长，看到的填报系统却显示，原本可以进的“牛小”(即优质小学)基本上都没了学位，只能选择其他片区的普通小学。
让西城区学前儿童家长感到头皮发麻的“731”是什么？这是去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
通俗来说，此前，一套住房对应着一个确定的学校；多校划片后，即使是之前高价买入的“牛校”学区房，也对应了多个学校，随机派位。
“斥巨资购买的‘限量VIP’也成了‘开盲盒’。”李女士说，自己认识的家长，有人在“731”之后选择赌一把，因为之前有如果学位充足还是单校划片方式录取的先例，但没想到今年西城的优质小学直接对“731”后购房者彻底关上大门。
中介不敢提“学区”两字，有房子降价20-30万
“每年的4月下旬都是入学政策公布的时间，当年落户必须又要在5月1号之前才能赶得上入学的申请，所以学区房每年都是春节前到4月份会比较的火热。”北京市西城区一位中介称。
中原地产数据显示，北京二手房市场一季度成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，主要在于西城、海淀学区房成交量上涨。
“有一天早上8点，我带着客户赶在她上班前去看一处学区房。结果到了发现屋里挤得满满当当，已经有5、6组人正在看房。我的客户进去大概看了一下厨房和卫生间，就直接拍板定下来了，给我也吓一跳。”这位中介回忆道。
近年来，受学区政策的影响，学区房市场火热，价格屡创新高。西城区德胜、月坛和金融街片区这三大优质教育资源区域更是“顶流中的顶流”：14万-16万元/㎡已成均价，20万/㎡以上的价格频现，房价一夜之间跳涨几十万的消息也大多发生于此。
但是，“现在所有中介都不敢涉及这些了，更不会提‘学区’两个字。”某中介人士称，今年以来，尤其是“430”之后，学区房在业内就成了“大忌”。
4月30日，中共中央政治局会议强调，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。”这也是学区房问题首次在如此高规格会议中被点名。
有关部门屡次敲打，加上西城区执行幼升小政策的力度，多位中介人士告诉中新网，目前整个重点区域的市场观望态度比较浓厚。
据媒体报道，西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，直降80万元。某位中介表示，目前自己手里的房源虽未见到这么大的跌幅，但不少之前心气儿极高、一分钱不降的业主也略有动摇。“千万以上的房子，浮动降20-30万是有的。”
曾经异常坚挺的深圳学区房价格也出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。在上海，因均衡教育政策出台，学区房购买者观望心态加重，有家长“叫停”了购买计划，准备观望一段时间再做决定。
学区房将彻底凉凉？
“顶级学区房源可能确实在降，但同时因为有了摇号的概率，不少西城不那么好的学区也趁乱涨价了。”据李女士了解的情况，目前是“12万的跌到10万，8万的涨到10万。”
李女士是从北京市东城区长大的本地人，为了结婚卖了东城的学区房在大兴区买了套大房子。但舒服日子没过多久，孩子今年才2岁，她就已经在考虑如何解决小孩的上学问题。
李女士说，邻居2013年执意把大兴区的房子卖掉换了德胜片区“老破小”，今年孩子小升初考上了北京四中，周围人都羡慕坏了。“越等越贵啊，她买的房子2012年还是5万/㎡，结果拖到2013年底成交涨到了8万/㎡，不过听说现在又翻倍了。”
“我家附近就是一所九年一贯制学校，上学就几分钟路程，但大兴好学校相对少，九年轻松了，初升高压力就大了。”李女士说。
“大部分家长还是觉得，无论政策怎么变，入学就近的原则肯定错不了，未来还是得卡落户年限，早入手早心安。”某中介人士说。
这或许是西城学区房政策如此收紧的情况下，还有人着急“上车”原因。李女士说，自己正是因为看到了政策的波动，想着买个非重点学区的学区房，看看能不能也一起全区派位，拿个好学校的入场券。
“只要学校的教学水平、升学率有高低之分，就自然会有学校的优劣之别，优质学校就会一直受追捧，学区房本身的价值逻辑就不会被打破。”有房地产行业人士认为。
克而瑞研究中心也认为，短期来看，学区房调控如上海效果显著，热点学区房带看、成交量下降。但长远来看，要彻底消除利用学区房投机炒作的可能，根本方法是将入学和购房脱钩解绑。H（中新网）
本杰明·格雷厄姆：作为投资中心思想的“安全边际”
本杰明·格雷厄姆（英语：Benjamin Graham，1894年5月8日－1976年9月21日）毕业于美国哥伦比亚大学。是一名出生在英国的美国投资人、经济学家以及教授。被称为“价值投资之父”，享有“华尔街教父”的美誉。代表作有《证券分析》、《聪明的投资者》等。本文摘自《聪明的投资者》第20章中关于安全边际的论述。
区别投资与投机的标准
由于在投资的定义方面没有一个公认的标准，因此权威人士都可以对其随意地下一个定义。他们中的许多人都否认投资和投机之间的区别是有用的或可靠的。我们认为这种怀疑态度是不必要的，而且是有害的。坏处在于，它将导致许多人在股市投机的热情和风险方面固有的倾向得以放大。我们建议用安全边际这一概念为标准来区分投资业务和投机业务。
或许，大多数投机者都认为自己冒险时的胜算机会较大，因此他们的业务具有一定的安全边际。每个人都感觉自己购买的时机十分有利，或者是自己的技能优于普通大众，或者是自己的顾问或系统是可靠的。然而这些说法并没有说服力。它们是建立在主观判断的基础上的，不能得到任何一组有利证据或任何一种推论的支持。我们十分怀疑，根据自己对市场走势的判断来投入资金的人，是否能得到真正意义上的安全边际的保护。
反过来，投资者的安全边际概念（本章的前面对此进行过分析）来自于根据统计数据进行的简单和确定的数学推理。
同时，我们认为它能得到实际投资经验很好的支持。我们并不能保证，这种基本的定量方法在未来不确定的条件下能继续显示出好的结果。然而，在这一点上，我们同样也没有理由表现出悲观。
因此，总体上我们认为，真正的投资必须有真正的安全边际作为保障；而真正的安全边际可以通过数据、有说服力的推论以及一些实际的经历而得到证明。
投资概念的扩展
在结束对安全边际原则的探讨之前，我们现在必须进一步区分传统的和非传统的投资。传统投资适合于普通的证券组合。这种类别中始终包含有美国政府债券以及高等级的、支付股息的普通股。能够从税收减免中获得一定好处的人，可以增加一些州和市政债券。还可以包括最高等级的公司债券——如果它们能够像现在这样，购买后所获收益率高于美国储蓄债券的话。
非传统的投资只适合于那些积极投资者。这类证券范围很广。其中包含最多的是二类公司被低估的普通股。我们建议，其股价等于或低于其评估价值的三分之二时，可以购买它们。
此外，经常还有众多中等级别的公司债券和优先股可供选择，如果它们的售价非常低廉，可以按大大低于其应有价值的折扣价购买到。此时，一般的投资者会倾向于把这些证券称为投机性的，因为在他们心目中，达不到最高级就等同于缺乏投资优势。
我们认为，足够低的价格能够使得质量等级一般的证券变成稳健的投资机会。假如购买者了解信息，有一定的经验，并且能够做到适当的分散化。因为，如果价格低到足以提供很大的安全边际，那么这种证券就能达到我们的投资标准。支持这一想法的最好的例子，来自于房地产债券领域。20世纪20年代，数十亿美元的房地产债券是按面值出售的，并且被广泛认为是稳健投资。其中大部分债券的安全边际（超出债务价值的那一部分）都很小，因此事实上它们本身具有很高的投机性。20世纪30年代大萧条时期，这种债券中的许多都无法支付利息了，因此其价格崩盘了，有时价格跌到了不到面值的10%。这一阶段，同样的一些投资顾问（他们以前向投资者建议，按平价购买是一种安全的投资）又把这些债券看做是最具投机性和最没有吸引力的而加以拒绝。然而，事实上，大约90%的价格下跌使得这类债券中的许多都非常有吸引力并具有合理的安全边际，因为支持这些债券的实际价值是其行市的4-5倍。
人们一般所说的购买这些债券实际获得的“大笔投机利润”，并不能否认它们在很低的价格下具有实际的投资性。这部分“投机”利润，是购买者不寻常的精明投资所带来的回报。它们可以被恰当地称为投资机会，因为经过细心的分析可以看到，高于价格的这部分价值提供了很大的安全边际。因此；“有利条件下的投资” （我们前面说过，这组投资是导致证券投资新手出现严重亏损的主要原因），有可能给熟练的证券操作者（他们在日后以自己所认为的合理价格购买这些证券）提供许多良好的盈利机会。
我们对投资业务的定义中包含了所有的“特殊情况”，因为证券的购买总是取决于透彻的分析所做出的预测：将来所得到的结果要大于现在支付的价格。同样，每一种情况下都存在风险因素，然而这些因素已考虑在内，而且可以被分散化业务的总体结果所吸纳。
把这种逻辑关系的讨论进行到极端的话，我们还可以建议，防御型投资业务可以这样建立起来：当价格处于历史最低水平时，购买“普通股期权”这样的一类证券所代表的无形资产价值。（这个例子多少有些显得令人震惊。）这些权证的全部价值，取决于相关股票将来某一天上涨到超出期权执行价的可能性。现在它们不具备可行使的价值。然而，由于所有的投资都取决于对未来的合理预期，因此，这些权证的价值，可以通过将来牛市推动公司价值和股价上涨的数学概率来衡量。
此类研究很有可能得出如下结论：在这种业务中的盈利要大大高于亏损，而且最终盈利的机会要大大高于最终亏损的机会。
如果是这样的话，那么，即使这种没有吸引力的证券也具有了安全边际。这样，一位非常积极的投资者就可以将股票期权业务包含在他的各种非传统投资之中。
总结
最有条不紊的投资就是最明智的投资。许多有能力的企业家通过稳健的原则在自己的业务领域取得了成功，但是，我们惊讶地发现，他们在华尔街的业务却完全违背了所有的稳健原则。但是：每一种公司证券都应该首先被看成是针对特定企业的一部分所有权或债权。如果某人一心想要通过证券的买卖来获利，那么他是在从事自己的风险业务。如果他想有成功的机会，就必须按照公认的商业准则去行事。
首要的和最明显的一条准则就是：“知道自己在干什么，即通晓自己的业务。”对投资者而言，这就意味着：不要试图通过证券来获得“商业利润”（超过正常利息和股息收益的回报），除非你足够了解证券的价值，正如你在准备生产和经营时了解相关商品的价值一样。
第二条商业准则是： “不要让其他任何人来管理你的业务，除非你能够足够细致地监控并理解他的行为；或者是，你在内心中有很强的理由相信他的品格和能力。”对投资者而言，这条准则决定了什么情况下可以让别人来为自己做出投资决策。
第三条准则是：“如果没有可靠的计算表明某项业务（产品的制造或交易）获得合理利润的机会较大就不要涉足这项业务。尤其是要远离那些利益不大，亏损却很严重的业务。”对积极投资者而言，这意味着他的业务利润不应该建立在乐观情绪的基础上，而应该建立在计算结果的基础上。对每一位投资者而言，这意味着当他局限于不大的回报时（至少以前的传统债券或优先股投资就是这样的），必须有使人信服的证据表明，他的本金没有面临巨大的风险。
第四条商业准则更加明确：“有勇气相信自己的知识和经验。如果你根据事实得出了结论，而且你知道自己的判断是可靠的，那么就照此行事，即使其他人会迟疑或反对。”（众人不同意你的看法，并不能说明你是对还是错。如果你的数据和推理是正确的，你的行为就是正确的。）同样，在证券领域，一旦获得了足够的知识并得出了经过验证的判断之后，勇气就成为最重要的品德。
幸运的是，对一般的投资者而言，他的成功并非必然要求其投资计划具备这些品质——如果他根据自己的能力行事，并将其业务活动局限于标准的防御型投资所具有的严格的安全范围之内。获得令人满意的投资结果，比大多数人想象的要简单；获得非常好的结果，比人们所想象的要难。
本杰明·格雷厄姆（英语：Benjamin Graham，1894年5月8日－1976年9月21日）毕业于美国哥伦比亚大学。是一名出生在英国的美国投资人、经济学家以及教授。被称为“价值投资之父”，享有“华尔街教父”的美誉。代表作有《证券分析》、《聪明的投资者》等。本文摘自《聪明的投资者》第20章中关于安全边际的论述。
区别投资与投机的标准
由于在投资的定义方面没有一个公认的标准，因此权威人士都可以对其随意地下一个定义。他们中的许多人都否认投资和投机之间的区别是有用的或可靠的。我们认为这种怀疑态度是不必要的，而且是有害的。坏处在于，它将导致许多人在股市投机的热情和风险方面固有的倾向得以放大。我们建议用安全边际这一概念为标准来区分投资业务和投机业务。
或许，大多数投机者都认为自己冒险时的胜算机会较大，因此他们的业务具有一定的安全边际。每个人都感觉自己购买的时机十分有利，或者是自己的技能优于普通大众，或者是自己的顾问或系统是可靠的。然而这些说法并没有说服力。它们是建立在主观判断的基础上的，不能得到任何一组有利证据或任何一种推论的支持。我们十分怀疑，根据自己对市场走势的判断来投入资金的人，是否能得到真正意义上的安全边际的保护。
反过来，投资者的安全边际概念（本章的前面对此进行过分析）来自于根据统计数据进行的简单和确定的数学推理。
同时，我们认为它能得到实际投资经验很好的支持。我们并不能保证，这种基本的定量方法在未来不确定的条件下能继续显示出好的结果。然而，在这一点上，我们同样也没有理由表现出悲观。
因此，总体上我们认为，真正的投资必须有真正的安全边际作为保障；而真正的安全边际可以通过数据、有说服力的推论以及一些实际的经历而得到证明。
投资概念的扩展
在结束对安全边际原则的探讨之前，我们现在必须进一步区分传统的和非传统的投资。传统投资适合于普通的证券组合。这种类别中始终包含有美国政府债券以及高等级的、支付股息的普通股。能够从税收减免中获得一定好处的人，可以增加一些州和市政债券。还可以包括最高等级的公司债券——如果它们能够像现在这样，购买后所获收益率高于美国储蓄债券的话。
非传统的投资只适合于那些积极投资者。这类证券范围很广。其中包含最多的是二类公司被低估的普通股。我们建议，其股价等于或低于其评估价值的三分之二时，可以购买它们。
此外，经常还有众多中等级别的公司债券和优先股可供选择，如果它们的售价非常低廉，可以按大大低于其应有价值的折扣价购买到。此时，一般的投资者会倾向于把这些证券称为投机性的，因为在他们心目中，达不到最高级就等同于缺乏投资优势。
我们认为，足够低的价格能够使得质量等级一般的证券变成稳健的投资机会。假如购买者了解信息，有一定的经验，并且能够做到适当的分散化。因为，如果价格低到足以提供很大的安全边际，那么这种证券就能达到我们的投资标准。支持这一想法的最好的例子，来自于房地产债券领域。20世纪20年代，数十亿美元的房地产债券是按面值出售的，并且被广泛认为是稳健投资。其中大部分债券的安全边际（超出债务价值的那一部分）都很小，因此事实上它们本身具有很高的投机性。20世纪30年代大萧条时期，这种债券中的许多都无法支付利息了，因此其价格崩盘了，有时价格跌到了不到面值的10%。这一阶段，同样的一些投资顾问（他们以前向投资者建议，按平价购买是一种安全的投资）又把这些债券看做是最具投机性和最没有吸引力的而加以拒绝。然而，事实上，大约90%的价格下跌使得这类债券中的许多都非常有吸引力并具有合理的安全边际，因为支持这些债券的实际价值是其行市的4-5倍。
人们一般所说的购买这些债券实际获得的“大笔投机利润”，并不能否认它们在很低的价格下具有实际的投资性。这部分“投机”利润，是购买者不寻常的精明投资所带来的回报。它们可以被恰当地称为投资机会，因为经过细心的分析可以看到，高于价格的这部分价值提供了很大的安全边际。因此；“有利条件下的投资” （我们前面说过，这组投资是导致证券投资新手出现严重亏损的主要原因），有可能给熟练的证券操作者（他们在日后以自己所认为的合理价格购买这些证券）提供许多良好的盈利机会。
我们对投资业务的定义中包含了所有的“特殊情况”，因为证券的购买总是取决于透彻的分析所做出的预测：将来所得到的结果要大于现在支付的价格。同样，每一种情况下都存在风险因素，然而这些因素已考虑在内，而且可以被分散化业务的总体结果所吸纳。
把这种逻辑关系的讨论进行到极端的话，我们还可以建议，防御型投资业务可以这样建立起来：当价格处于历史最低水平时，购买“普通股期权”这样的一类证券所代表的无形资产价值。（这个例子多少有些显得令人震惊。）这些权证的全部价值，取决于相关股票将来某一天上涨到超出期权执行价的可能性。现在它们不具备可行使的价值。然而，由于所有的投资都取决于对未来的合理预期，因此，这些权证的价值，可以通过将来牛市推动公司价值和股价上涨的数学概率来衡量。
此类研究很有可能得出如下结论：在这种业务中的盈利要大大高于亏损，而且最终盈利的机会要大大高于最终亏损的机会。
如果是这样的话，那么，即使这种没有吸引力的证券也具有了安全边际。这样，一位非常积极的投资者就可以将股票期权业务包含在他的各种非传统投资之中。
总结
最有条不紊的投资就是最明智的投资。许多有能力的企业家通过稳健的原则在自己的业务领域取得了成功，但是，我们惊讶地发现，他们在华尔街的业务却完全违背了所有的稳健原则。但是：每一种公司证券都应该首先被看成是针对特定企业的一部分所有权或债权。如果某人一心想要通过证券的买卖来获利，那么他是在从事自己的风险业务。如果他想有成功的机会，就必须按照公认的商业准则去行事。
首要的和最明显的一条准则就是：“知道自己在干什么，即通晓自己的业务。”对投资者而言，这就意味着：不要试图通过证券来获得“商业利润”（超过正常利息和股息收益的回报），除非你足够了解证券的价值，正如你在准备生产和经营时了解相关商品的价值一样。
第二条商业准则是： “不要让其他任何人来管理你的业务，除非你能够足够细致地监控并理解他的行为；或者是，你在内心中有很强的理由相信他的品格和能力。”对投资者而言，这条准则决定了什么情况下可以让别人来为自己做出投资决策。
第三条准则是：“如果没有可靠的计算表明某项业务（产品的制造或交易）获得合理利润的机会较大就不要涉足这项业务。尤其是要远离那些利益不大，亏损却很严重的业务。”对积极投资者而言，这意味着他的业务利润不应该建立在乐观情绪的基础上，而应该建立在计算结果的基础上。对每一位投资者而言，这意味着当他局限于不大的回报时（至少以前的传统债券或优先股投资就是这样的），必须有使人信服的证据表明，他的本金没有面临巨大的风险。
第四条商业准则更加明确：“有勇气相信自己的知识和经验。如果你根据事实得出了结论，而且你知道自己的判断是可靠的，那么就照此行事，即使其他人会迟疑或反对。”（众人不同意你的看法，并不能说明你是对还是错。如果你的数据和推理是正确的，你的行为就是正确的。）同样，在证券领域，一旦获得了足够的知识并得出了经过验证的判断之后，勇气就成为最重要的品德。
幸运的是，对一般的投资者而言，他的成功并非必然要求其投资计划具备这些品质——如果他根据自己的能力行事，并将其业务活动局限于标准的防御型投资所具有的严格的安全范围之内。获得令人满意的投资结果，比大多数人想象的要简单；获得非常好的结果，比人们所想象的要难。
#男子刷视频看到妻子与别人结婚# “婚姻”传统意义上是指男女两性依据一定的法律、伦理和风俗的规定所建立起来的夫妇关系，是组成家庭的基础和根据，也是家庭成立的标志。婚姻的责任就是要互相忠诚、共同抚养后代以及和睦社会。
然而近日，在内蒙古自治区巴彦淖尔市却发生了一件让人十分愤怒的“骗婚风波”。
经了解，内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗的一位男子小尹（化名）与妻子刚刚结婚不久，但是在他刷短视频时竟偶然看到自己的新婚妻子正在与别人举办婚礼，这究竟是怎么一回事呢？
据小尹表示，自己与妻子是通过媒人介绍认识的，他35岁还没有结婚，是村里的大龄青年，所以婚姻成了他的头等大事，今年年初，小尹的一位远房亲戚向他的家人透露自己认识一个媒人，还说隔壁村的一个小伙子就是这位媒人给介绍的女朋友，现在已经在商讨结婚事宜了，小尹和家人一听，马上联系上了这个媒人，想让她帮忙找一个合适的姑娘。
不久后，媒人便传来了消息称已经找到合适人选了，要小尹到甘肃去相亲，小尹的父亲也一同前往，到了约定地点后，他们见到了自称是女方姨娘的女子李某。
李某表示，因女方娜娜（化名）的父亲一直生病，所以一切事宜由她做主，随后李某给娜娜打了视频电话，双方互相看过后，都表示很满意，便决定相处了解。
两人越聊越投机，感情也突飞猛进，娜娜对小尹说，自己曾有过一次失败的婚姻，但小尹和其家人并不在意，并表示希望双方父母见面商量一下结婚事宜，然而却一直被李某和娜娜以各种原因推脱，最终，小尹和其家人将价值14.8万的金银首饰及结婚物品全部交给了李某。
小尹本想与娜娜先领证再结婚，但是因为户口等种种问题，结婚证一直没有办下来，二人便先举办了婚礼，婚后娜娜以父亲生病、家中有事为由，三天两头往娘家跑，到最后甚至连电话都不接了，结婚两个月，娜娜在家的时间加起来还不到十天。
直到两个月后的某一天，小尹在刷短视频的时候，看到了一段婚礼视频，小尹心中大惊，因为视频中的女子正是自己刚刚娶回家的妻子娜娜。
小尹为了弄清楚事情真相，私下反复打听后，终于找到了视频中的新郎，两人见面核对后，确认了他们的新婚妻子确实为同一个人，小尹觉得自己被戏弄了，一气之下来到了乌拉特前旗公安局报了警。
警方在接到报警后迅速展开调查，在审讯娜娜时，娜娜坚称自己与小尹已经没有关系，现在是正常结婚，并不存在骗婚的的说法。随后警方找到女方的姨娘李某问询，在李某的供述下，警方了解到，二人并不是亲属关系，只是“合作伙伴”，娜娜的其他亲戚也是找人假扮的，几人是一个团伙，这样做的目的就是骗取男方高额彩礼。
警方调查后发现，近三年以来，该团伙流窜多地作案，已涉嫌19起婚姻诈骗，涉案金额高达两百多万元。最终，五名犯罪嫌疑人被警方全部抓获，这场骗婚大戏也终于落下了帷幕，目前，案件正在进一步审理中。
此事在网上爆出后，网友们议论纷纷，不少网友调侃道：“好好坐牢吧，重婚加诈骗，牢底坐穿！”更有网友直呼其为“高端玩家”。
然而近日，在内蒙古自治区巴彦淖尔市却发生了一件让人十分愤怒的“骗婚风波”。
经了解，内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗的一位男子小尹（化名）与妻子刚刚结婚不久，但是在他刷短视频时竟偶然看到自己的新婚妻子正在与别人举办婚礼，这究竟是怎么一回事呢？
据小尹表示，自己与妻子是通过媒人介绍认识的，他35岁还没有结婚，是村里的大龄青年，所以婚姻成了他的头等大事，今年年初，小尹的一位远房亲戚向他的家人透露自己认识一个媒人，还说隔壁村的一个小伙子就是这位媒人给介绍的女朋友，现在已经在商讨结婚事宜了，小尹和家人一听，马上联系上了这个媒人，想让她帮忙找一个合适的姑娘。
不久后，媒人便传来了消息称已经找到合适人选了，要小尹到甘肃去相亲，小尹的父亲也一同前往，到了约定地点后，他们见到了自称是女方姨娘的女子李某。
李某表示，因女方娜娜（化名）的父亲一直生病，所以一切事宜由她做主，随后李某给娜娜打了视频电话，双方互相看过后，都表示很满意，便决定相处了解。
两人越聊越投机，感情也突飞猛进，娜娜对小尹说，自己曾有过一次失败的婚姻，但小尹和其家人并不在意，并表示希望双方父母见面商量一下结婚事宜，然而却一直被李某和娜娜以各种原因推脱，最终，小尹和其家人将价值14.8万的金银首饰及结婚物品全部交给了李某。
小尹本想与娜娜先领证再结婚，但是因为户口等种种问题，结婚证一直没有办下来，二人便先举办了婚礼，婚后娜娜以父亲生病、家中有事为由，三天两头往娘家跑，到最后甚至连电话都不接了，结婚两个月，娜娜在家的时间加起来还不到十天。
直到两个月后的某一天，小尹在刷短视频的时候，看到了一段婚礼视频，小尹心中大惊，因为视频中的女子正是自己刚刚娶回家的妻子娜娜。
小尹为了弄清楚事情真相，私下反复打听后，终于找到了视频中的新郎，两人见面核对后，确认了他们的新婚妻子确实为同一个人，小尹觉得自己被戏弄了，一气之下来到了乌拉特前旗公安局报了警。
警方在接到报警后迅速展开调查，在审讯娜娜时，娜娜坚称自己与小尹已经没有关系，现在是正常结婚，并不存在骗婚的的说法。随后警方找到女方的姨娘李某问询，在李某的供述下，警方了解到，二人并不是亲属关系，只是“合作伙伴”，娜娜的其他亲戚也是找人假扮的，几人是一个团伙，这样做的目的就是骗取男方高额彩礼。
警方调查后发现，近三年以来，该团伙流窜多地作案，已涉嫌19起婚姻诈骗，涉案金额高达两百多万元。最终，五名犯罪嫌疑人被警方全部抓获，这场骗婚大戏也终于落下了帷幕，目前，案件正在进一步审理中。
此事在网上爆出后，网友们议论纷纷，不少网友调侃道：“好好坐牢吧，重婚加诈骗，牢底坐穿！”更有网友直呼其为“高端玩家”。
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