多城市政府接管二手房销售,取代中介要实现?刚需能便宜买房了?#买房#
第一,房东能接受房子最低值出售吗?
在政府部门上线的二手房平台挂牌房源,意味着你的房子挂牌价格肯定不能定太高,否则可能会被监管部门约谈教育,还可能会成了重点监管对象。但房子对于多数家庭是作为最大的投资来买的,如果不能以预期价格转手,加上多年的持房成本,可能还有亏本的风险。为了不被限制价格,其实很多房东是不愿意去这类网站挂牌房源的,宁愿去中介,最起码,中介的平台受到的监管不像直接在政府平台那么严格,能稍微多提一点价格销售,房子卖出后,到手的溢价回报就能更高一些。
第二,带看房谁来做?
二手房官方交易平台虽然是避开了中介从中获益,能帮助买卖双方省去这笔中介费,但很多人似乎忘记了,中介负责的服务,官方的平台是不会提供的,比如带看房。如果失去中介的帮助,卖方只能自己带着买方看房,但双方的工作时间大多是不一样的,卖方为了卖出房子只能请假去带买家看房,理想状态下,带看房签合同交钱可以一次办理完。但现实情况是,房子未必符合买家的心意要求,只能不断带一波又一波的客户看房,要多次请假才行,对工作的影响将很大了。
第三,买卖双方交易手续谁来办理?
除了带看房外,涉及买卖房产交易上的各项程序,比如拟定合同,跑房管局等部门办理手续,政府部门工作时间仅有周一至周五,一个城市那么多人,都要在这些单位办事,个人去办理还要排队等待。相比专业做房地产买卖交易服务的中介,个人对这些手续又不够了解,可能会遗漏一些重要资料,当天就无法办理成功,只能折返跑,耗费的时间和精力将非常大。
第四,平台高质量房源少怎么办?
前面说了,很多人买房就是要等着转手获益的,官方平台对价格控制更加严格,为了不踩线,很多房东不愿意在这里挂牌,那么,房源少,选择空间低,尤其是一些优质房源,房东知道它的价值,肯定更不愿意低价出售。刚需即便想在这样的平台买房,但看到房源少,优质率低,也会放弃了。
综上来看,真的想取消中介,现在还是很难达到的,因为很多人还在把房子作为投资,中介服务涉及面广,在这些实际问题阻碍下,刚需买房,房东卖房还是离不开房产中介,短时间想要利用官方直交平台代替中介是不可能了。但刚需们也不用太过于灰心,今年楼市调控越来越密集,说明了国家稳定房价,遏制炒房的决心,随着越来越多人能理性对待买房这件事,认同房住不炒后,相信会有更多人支持二手房直交平台运作的,愿意通过这一平台买房的人增加,相信服务上会更全面。#房价#
![](https://wx3.sinaimg.cn/large/002aTzTgly1guks0j3f8dj60hs0aumzp02.jpg)
第一,房东能接受房子最低值出售吗?
在政府部门上线的二手房平台挂牌房源,意味着你的房子挂牌价格肯定不能定太高,否则可能会被监管部门约谈教育,还可能会成了重点监管对象。但房子对于多数家庭是作为最大的投资来买的,如果不能以预期价格转手,加上多年的持房成本,可能还有亏本的风险。为了不被限制价格,其实很多房东是不愿意去这类网站挂牌房源的,宁愿去中介,最起码,中介的平台受到的监管不像直接在政府平台那么严格,能稍微多提一点价格销售,房子卖出后,到手的溢价回报就能更高一些。
第二,带看房谁来做?
二手房官方交易平台虽然是避开了中介从中获益,能帮助买卖双方省去这笔中介费,但很多人似乎忘记了,中介负责的服务,官方的平台是不会提供的,比如带看房。如果失去中介的帮助,卖方只能自己带着买方看房,但双方的工作时间大多是不一样的,卖方为了卖出房子只能请假去带买家看房,理想状态下,带看房签合同交钱可以一次办理完。但现实情况是,房子未必符合买家的心意要求,只能不断带一波又一波的客户看房,要多次请假才行,对工作的影响将很大了。
第三,买卖双方交易手续谁来办理?
除了带看房外,涉及买卖房产交易上的各项程序,比如拟定合同,跑房管局等部门办理手续,政府部门工作时间仅有周一至周五,一个城市那么多人,都要在这些单位办事,个人去办理还要排队等待。相比专业做房地产买卖交易服务的中介,个人对这些手续又不够了解,可能会遗漏一些重要资料,当天就无法办理成功,只能折返跑,耗费的时间和精力将非常大。
第四,平台高质量房源少怎么办?
前面说了,很多人买房就是要等着转手获益的,官方平台对价格控制更加严格,为了不踩线,很多房东不愿意在这里挂牌,那么,房源少,选择空间低,尤其是一些优质房源,房东知道它的价值,肯定更不愿意低价出售。刚需即便想在这样的平台买房,但看到房源少,优质率低,也会放弃了。
综上来看,真的想取消中介,现在还是很难达到的,因为很多人还在把房子作为投资,中介服务涉及面广,在这些实际问题阻碍下,刚需买房,房东卖房还是离不开房产中介,短时间想要利用官方直交平台代替中介是不可能了。但刚需们也不用太过于灰心,今年楼市调控越来越密集,说明了国家稳定房价,遏制炒房的决心,随着越来越多人能理性对待买房这件事,认同房住不炒后,相信会有更多人支持二手房直交平台运作的,愿意通过这一平台买房的人增加,相信服务上会更全面。#房价#
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飘飘的买房装修日记2|关于买房和卖房的Tips
关于买房部分,总结几个tips给大家参考:
找一个靠谱的中介很重要
感觉一个专业且靠谱的中介是促成房子买卖的关键。建议大家不要一开始就给到自己的信息,多聊聊,找到办事靠谱、人勤奋机灵的中介再建立真正的联系。另外,如果买卖同时进行的话,建议就由同一个中介来进行,现在也都有这种跨区域的服务。
我自己的话,这次找的中介小伙子就很好,一边帮我卖房谈客户,一边帮我找房源,节省了我大量的时间精力,一个月内就完成了卖房和买房。
当然,中介费真的非常令人肉疼
.
关于买房流程
各地的政策可能略有不同。以下以北京为例:
签约当天下定,记得不管买还是卖,签约当时一定要收定金,几万块钱即可,第二天补齐50万定金。
网签,一般中介帮助办理,本人不用出现。之后是贷款的初审、复审,这个我们需要提供相应的材料,并且需要夫妻双方本人都到银行办理。
复审通过后,买家需要把首付款减去定金这部分钱,打到四方监管账户,一般过户前一天打款即可。
过户当天交税、办过户、交房、办物业交接,这个需要买卖双方产权人本人到场办理。
基本上手续中介都会帮忙办好,咱们只需要准备要求的材料,初审、复审、过户的时候出现即可。
.
关于买卖的时间差
对于像我这样置换、手里现金不充裕的宝宝来说,时间差真的很重要。建议大家不管买还是卖,都不要着急签约,最好是买主找好了,自己想买的房子也谈的差不多了,再签约。
我很幸运的就是这个时间节点卡的非常好,周一签的卖房的约,周五签的买房的约,基本同步了。后面很快拿到买家的首付加贷款后,付给卖家首付,这样流程下来很顺畅。
.
关于贷款
老实讲,我办理的时机比较好,基本上一个月就下贷了,而且我办的还是组合贷。现在可能就会慢一些了。这个具体政策各地都不同,而且也会随时变动,建议大家一定要事先咨询好。
我办的是公积金+商业混合贷,利息比较合适,会比纯商业贷款慢一些,但是当时的话也只有一个月的放款周期,所以卖家也接受了。
月供有个草算法,月还款约等于贷款额/100*0.6,也就是你贷款100万的话,每约需要还100/100*0.6=6000元。这个不精确哈,只是特别容易马上估算出来。
.
关于交房
交房时候一定要记得去物业办理交接手续,一般留个10万的押金,结清物业、暖气等各项费用后,多退少补。
#飘飘的买房装修日记##设计师改造家#
![](https://wx3.sinaimg.cn/large/001wZds1ly1gukrtrn00tj62bb3324qr02.jpg)
关于买房部分,总结几个tips给大家参考:
找一个靠谱的中介很重要
感觉一个专业且靠谱的中介是促成房子买卖的关键。建议大家不要一开始就给到自己的信息,多聊聊,找到办事靠谱、人勤奋机灵的中介再建立真正的联系。另外,如果买卖同时进行的话,建议就由同一个中介来进行,现在也都有这种跨区域的服务。
我自己的话,这次找的中介小伙子就很好,一边帮我卖房谈客户,一边帮我找房源,节省了我大量的时间精力,一个月内就完成了卖房和买房。
当然,中介费真的非常令人肉疼
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关于买房流程
各地的政策可能略有不同。以下以北京为例:
签约当天下定,记得不管买还是卖,签约当时一定要收定金,几万块钱即可,第二天补齐50万定金。
网签,一般中介帮助办理,本人不用出现。之后是贷款的初审、复审,这个我们需要提供相应的材料,并且需要夫妻双方本人都到银行办理。
复审通过后,买家需要把首付款减去定金这部分钱,打到四方监管账户,一般过户前一天打款即可。
过户当天交税、办过户、交房、办物业交接,这个需要买卖双方产权人本人到场办理。
基本上手续中介都会帮忙办好,咱们只需要准备要求的材料,初审、复审、过户的时候出现即可。
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关于买卖的时间差
对于像我这样置换、手里现金不充裕的宝宝来说,时间差真的很重要。建议大家不管买还是卖,都不要着急签约,最好是买主找好了,自己想买的房子也谈的差不多了,再签约。
我很幸运的就是这个时间节点卡的非常好,周一签的卖房的约,周五签的买房的约,基本同步了。后面很快拿到买家的首付加贷款后,付给卖家首付,这样流程下来很顺畅。
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关于贷款
老实讲,我办理的时机比较好,基本上一个月就下贷了,而且我办的还是组合贷。现在可能就会慢一些了。这个具体政策各地都不同,而且也会随时变动,建议大家一定要事先咨询好。
我办的是公积金+商业混合贷,利息比较合适,会比纯商业贷款慢一些,但是当时的话也只有一个月的放款周期,所以卖家也接受了。
月供有个草算法,月还款约等于贷款额/100*0.6,也就是你贷款100万的话,每约需要还100/100*0.6=6000元。这个不精确哈,只是特别容易马上估算出来。
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关于交房
交房时候一定要记得去物业办理交接手续,一般留个10万的押金,结清物业、暖气等各项费用后,多退少补。
#飘飘的买房装修日记##设计师改造家#
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#北京土拍##房产头条#
昨天对北京第二次集中拍地,43块地,做了一个补充公告,要求开发商,提供拿地的资金来源说明。今年全国,对房产交易资金方面,管理的是比较严格的,所以前一阵子说北京把成交价写成网签价还是有一点联系的,特殊单位的,从08年房产交易,卖房,买房,就已经开始网签价和成交价必须一致了。
![](https://wx1.sinaimg.cn/large/005XlSsXly1gukmr24smcj60us0h1x4g02.jpg)
昨天对北京第二次集中拍地,43块地,做了一个补充公告,要求开发商,提供拿地的资金来源说明。今年全国,对房产交易资金方面,管理的是比较严格的,所以前一阵子说北京把成交价写成网签价还是有一点联系的,特殊单位的,从08年房产交易,卖房,买房,就已经开始网签价和成交价必须一致了。
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