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#飞扬房产咨询# 本人，男，34岁，国企员工，年收入30万~35万，职业工程师。
单位地址包河区，买房目的为自住，希望有良好的保值增值能力。
资产：外地商品房一套贷款未还清，父母名下北城一套。
首付款：100～130万，总预算：260万之内。请您根据我的情况推荐。

答：我直接告诉你最优推荐吧。
合肥几大优质区域之一，目前房价还比较温和，政务东。
这边目前几乎没有新房（年中可能会开龙川里二期，由蓝城代建，估计购买难度会很高）。
这边的二手次新小区包括：
恒大水晶城；龙川里；高铁都市花园；信达天御；国贸天悦；绿地御徽；建发雍龙府；中海央墅。
重点关注高铁都市花园，信达天御，绿地御徽，国贸天悦。
上述小区有不少房源的价格区间，就在两百五六。
这里呢位于政务区东面，是一个全新规划的一个片区，多以近几年建设成的二手次新小区为主，在这个片区原来的姚公庙还有不少拆迁待拍卖的地块，各项市政规划将进一步完善，会很大的提升区域的价值。

追问：老师，他父母名下北城腾徽苑的房子(一楼总高33)，建议卖吗(卖了不准备再放到房子里)，还是等等涨了再卖。

答：可以稍微等一下，有机会会涨一些再卖。

追问：假如不借钱加首付只用100万的首付考虑220万左右的房子，还能选择哪里？

答：220W选不了政务东，或者说虽然能选到这边，但就是楼栋楼层不太好的。
那就稍微远一点，考虑一下华冶天然居，加侨悦湖公馆，依兰雅居，滨湖国际花都等南艳湖周边的。这个区域放眼到合肥来讲，也是一个次优区域，目前房价也算温和，上述小区都是二手次新。
上面说的这些区域呢，离他上班的地方呢也不算远，交通便利，区域优质，后面有较好的保值增值潜力。

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