全国多城实行二手房指导价，对未来会带来什么影响？#二手房指导价#
近日，随着上海发布二手房价格核验政策后，全国出台二手房指导价政策的城市已经有7个了。
2021年2月8日，深圳作为全国房价最热的城市，也是起到带头作用，地方住建局当日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，是首个建立二手房成交参考价发布机制的城市，具体是结合二手房网签价和周边一手房价格，综合形成该参考价格，随后也是与地方银行联合，配合贷款指导政策等一整套组合拳，以实现降杠杆，促进房地产市场平稳健康发展。设置二手房参考价对市场影响几乎是立竿见影，从目前效果来看，二手房成交量暴跌七成。随后成都、上海、无锡等城市也是陆续出台二手房指导价政策。
这里首先说一下，为什么之前很多城市二手房市场如此火热？原因有以下几点：
第一、地方政府之前出台的很多限价政策调控大多是针对一手房的，而二手房的销售价格一般都是由市场行情决定，没有限价售卖的情况；
第二、基于第一点的情况下，在2020年末之前，国家对楼市调控没那么频繁，出台的楼市调控政策也没那么深入和严格，很多城市就出现了“投机”的炒房客和违规中介，大肆扰乱地方二手房市场的稳定发展，导致二手房价格出现暴涨的乱象；
第三、地方贷款政策扶持，目前我国正处于经济转型阶段，因此更多的支持银行商业贷款的发放，很多炒房客为了炒房倒卖获取更多的利益，打着创业或者维持公司运营的头衔，在银行违规申请了大量的资金流入了房地产市场。
这也就是二手房市场之前很火爆的主要原因了，而现在全国多城实行二手房指导价格政策，直接就堵死了这些炒房客的路了。虽然现在该政策还没有全国统一实行，但是，我相信未来全国很多二手房热门城市定会陆续效仿深圳和成都模式，把二手房参考价与银行贷款挂钩，一系列组合拳之下力保障房地产市场平稳健康发展。
那么，现在全国多城实行二手房指导价政策，会带来什么影响呢？我来简单说一下：
第一、二手房将会越来越难卖，因为过去开发商是卖房子，炒房客买房子，算是互利共赢；现在楼市转向，开发商依旧卖房，而炒房客却不再买房，相反开始迫切卖房，两者现在是竞争关系，大家想一想也知道，这两人谁的卖房实力强了！
第二、二手房价格倒挂现象将会逐渐消失，以前二手房的价格高有优势，现在的价格高就是劣势了，随着楼市调控政策的持续，各地房贷额度受限，现在买二手房时的按揭只能按照地方给出的指导价来发放房贷额度，所以那些标高价售卖的二手房以后是很难出手的；
第三、那些手里有多套房的炒房客，不仅要面临房价下跌和缴纳更多房产税问题，同时也会面临二手房有价无市的尴尬局面，随着调控政策的逐渐收紧，炒房客的利润空间已经很小了，相信未来炒房客的时代将会过去。
我是老王，每天分享不同的房产知识，欢迎点赞评论！
近日，随着上海发布二手房价格核验政策后，全国出台二手房指导价政策的城市已经有7个了。
2021年2月8日，深圳作为全国房价最热的城市，也是起到带头作用，地方住建局当日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，是首个建立二手房成交参考价发布机制的城市，具体是结合二手房网签价和周边一手房价格，综合形成该参考价格，随后也是与地方银行联合，配合贷款指导政策等一整套组合拳，以实现降杠杆，促进房地产市场平稳健康发展。设置二手房参考价对市场影响几乎是立竿见影，从目前效果来看，二手房成交量暴跌七成。随后成都、上海、无锡等城市也是陆续出台二手房指导价政策。
这里首先说一下，为什么之前很多城市二手房市场如此火热？原因有以下几点：
第一、地方政府之前出台的很多限价政策调控大多是针对一手房的，而二手房的销售价格一般都是由市场行情决定，没有限价售卖的情况；
第二、基于第一点的情况下，在2020年末之前，国家对楼市调控没那么频繁，出台的楼市调控政策也没那么深入和严格，很多城市就出现了“投机”的炒房客和违规中介，大肆扰乱地方二手房市场的稳定发展，导致二手房价格出现暴涨的乱象；
第三、地方贷款政策扶持，目前我国正处于经济转型阶段，因此更多的支持银行商业贷款的发放，很多炒房客为了炒房倒卖获取更多的利益，打着创业或者维持公司运营的头衔，在银行违规申请了大量的资金流入了房地产市场。
这也就是二手房市场之前很火爆的主要原因了，而现在全国多城实行二手房指导价格政策，直接就堵死了这些炒房客的路了。虽然现在该政策还没有全国统一实行，但是，我相信未来全国很多二手房热门城市定会陆续效仿深圳和成都模式，把二手房参考价与银行贷款挂钩，一系列组合拳之下力保障房地产市场平稳健康发展。
那么，现在全国多城实行二手房指导价政策，会带来什么影响呢？我来简单说一下：
第一、二手房将会越来越难卖，因为过去开发商是卖房子，炒房客买房子，算是互利共赢；现在楼市转向，开发商依旧卖房，而炒房客却不再买房，相反开始迫切卖房，两者现在是竞争关系，大家想一想也知道，这两人谁的卖房实力强了！
第二、二手房价格倒挂现象将会逐渐消失，以前二手房的价格高有优势，现在的价格高就是劣势了，随着楼市调控政策的持续，各地房贷额度受限，现在买二手房时的按揭只能按照地方给出的指导价来发放房贷额度，所以那些标高价售卖的二手房以后是很难出手的；
第三、那些手里有多套房的炒房客，不仅要面临房价下跌和缴纳更多房产税问题，同时也会面临二手房有价无市的尴尬局面，随着调控政策的逐渐收紧，炒房客的利润空间已经很小了，相信未来炒房客的时代将会过去。
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#武汉租房买房卖房[超话]#
2012年 昆山房价是7000左右
2013年昆山房价已经到了7400左右
2021年昆山房价均价保守一点在1.7w左右
昆山到上海最便捷的抵达方式是坐城际铁路17分钟到达。
葛店南站到武汉站只要15分钟。
昆山现在以后都没有任何消息会并入上海，只是因为它是距上海最近的一个地级市，到上海最近，接收了很多在上海上班但是在上海买起房租不起房的年轻人，他们在上海卖不起住不起，于是来到了昆山，从而带动昆山的经济，，很多外企，国企，都在昆山扎根，在上海设办事处；
葛店现在区号成了027，高新大道一路向东延伸到葛店东，11号线直接打通光谷东，现在已经不分什么葛店与光谷东了，光谷东就包含了葛店，你在葛店开公司，可以去东湖高新去办理，直接营业执照与公章都给你安排下来，武汉在东湖高新区也就是光谷东投资了有2200多个亿，吸纳了众多500强企业，华为，小米，联影，烽火，华星光电，高德红外，长江存储等等，这些企业都已经入驻，武汉未来规划光谷东人口保守估计有200万，那么这么多人都该住哪里？都住光谷东正中心吗？众所周知，光谷东正中心的房价一天一个样，现在已经2.7w了，前些天拍地，南山集团与香港置地在光谷东中心拿地价格都在2W以上，面粉都这么贵了，开发商不是慈善家，地价的1.6倍定房价他们才能赚钱，可以想象一下，这些在大企业工作的年轻人会往哪里买房子？自然而然的就是从光谷六路坐地铁不到20分钟就到达的葛店南站附近的楼盘。
你细品我说的，未来这里租房子都会非常火爆。
2012年 昆山房价是7000左右
2013年昆山房价已经到了7400左右
2021年昆山房价均价保守一点在1.7w左右
昆山到上海最便捷的抵达方式是坐城际铁路17分钟到达。
葛店南站到武汉站只要15分钟。
昆山现在以后都没有任何消息会并入上海，只是因为它是距上海最近的一个地级市，到上海最近，接收了很多在上海上班但是在上海买起房租不起房的年轻人，他们在上海卖不起住不起，于是来到了昆山，从而带动昆山的经济，，很多外企，国企，都在昆山扎根，在上海设办事处；
葛店现在区号成了027，高新大道一路向东延伸到葛店东，11号线直接打通光谷东，现在已经不分什么葛店与光谷东了，光谷东就包含了葛店，你在葛店开公司，可以去东湖高新去办理，直接营业执照与公章都给你安排下来，武汉在东湖高新区也就是光谷东投资了有2200多个亿，吸纳了众多500强企业，华为，小米，联影，烽火，华星光电，高德红外，长江存储等等，这些企业都已经入驻，武汉未来规划光谷东人口保守估计有200万，那么这么多人都该住哪里？都住光谷东正中心吗？众所周知，光谷东正中心的房价一天一个样，现在已经2.7w了，前些天拍地，南山集团与香港置地在光谷东中心拿地价格都在2W以上，面粉都这么贵了，开发商不是慈善家，地价的1.6倍定房价他们才能赚钱，可以想象一下，这些在大企业工作的年轻人会往哪里买房子？自然而然的就是从光谷六路坐地铁不到20分钟就到达的葛店南站附近的楼盘。
你细品我说的，未来这里租房子都会非常火爆。
【2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题】不管在什么时候，房价和买房都是普通居民最关心的问题，毕竟房子这东西对于大家的日常生活实在是太重要了。而对于普通人来说，在高房价的环境下如何买房是一个大难题，谁让我国的房价收入比已经超出了国际合理水平了呢？不过现在因为楼市出现三大变化，现在买房已经不再是什么难题了，因为房价正在慢慢稳定。取而代之的是，卖房将成为楼市里最大的难题，手里有多余房产的人这下要难受了。
2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题
变化一，银行贷款余额不足。近期不少城市都出现了银行房贷余额不足的现象，虽然还没有出现停贷的现象，但审批放款的期限也延长到了三四个月，基本上跟停贷已经没多少区别了。这带来的最大影响就是，购房者很有可能会因为资金的原因而放弃买房意愿，毕竟全款买房的压力实在是太大了。
变化二，二手房指导价机制逐渐普及。为了维持房价的稳定，大部分城市都对新房价格进行了限价，这一政策的效果十分明显，而现在二手房市场也开始限价了。深圳、成都等多个城市都建立了二手房指导价机制，在这样的情况下，由于首付资金比例过大的原因，二手房销售难度也在变大。
2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题
变化三，开发商普遍降价销售。因为“三条红线”的原因，目前我国大部分开发商都面临着巨大的资金压力，为了缓解这一压力，大部分开发商都只能降价销售，甚至有房企给出了每平米5000多元的降幅。而这也会影响二手房的成交，毕竟在新房价格有巨大的优惠之后，谁会愿意去购买二手房呢？
所以也就是因为上面这三个变化，现在市场上手里有多余房产的人，都面临着同样的一个问题，那就是该如何顺利的卖掉自己手里的房子。特别是在房产税试点消息传来之后，如果再不趁早卖掉自己的房子，那么未来还需要为此付出一笔巨大的额外成本，这是大多数人不能承受的事情。
2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题
那么问题就来了，你手里有多余的房产吗？我觉得大多数人应该是没有的。而楼市出现这种卖房难的现象，其实对于还没有房子的刚需购房者来说是一个好消息，因为这意味着刚需购房者在买房的时候能占据主动权。最起码在交易的时候，购房者有更大的底气去砍价，因为现在着急的是想要卖房的人。所以现在准备买房的刚需，在买房的时候完全可以放心大胆地砍价！
2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题
变化一，银行贷款余额不足。近期不少城市都出现了银行房贷余额不足的现象，虽然还没有出现停贷的现象，但审批放款的期限也延长到了三四个月，基本上跟停贷已经没多少区别了。这带来的最大影响就是，购房者很有可能会因为资金的原因而放弃买房意愿，毕竟全款买房的压力实在是太大了。
变化二，二手房指导价机制逐渐普及。为了维持房价的稳定，大部分城市都对新房价格进行了限价，这一政策的效果十分明显，而现在二手房市场也开始限价了。深圳、成都等多个城市都建立了二手房指导价机制，在这样的情况下，由于首付资金比例过大的原因，二手房销售难度也在变大。
2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题
变化三，开发商普遍降价销售。因为“三条红线”的原因，目前我国大部分开发商都面临着巨大的资金压力，为了缓解这一压力，大部分开发商都只能降价销售，甚至有房企给出了每平米5000多元的降幅。而这也会影响二手房的成交，毕竟在新房价格有巨大的优惠之后，谁会愿意去购买二手房呢？
所以也就是因为上面这三个变化，现在市场上手里有多余房产的人，都面临着同样的一个问题，那就是该如何顺利的卖掉自己手里的房子。特别是在房产税试点消息传来之后，如果再不趁早卖掉自己的房子，那么未来还需要为此付出一笔巨大的额外成本，这是大多数人不能承受的事情。
2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题
那么问题就来了，你手里有多余的房产吗？我觉得大多数人应该是没有的。而楼市出现这种卖房难的现象，其实对于还没有房子的刚需购房者来说是一个好消息，因为这意味着刚需购房者在买房的时候能占据主动权。最起码在交易的时候，购房者有更大的底气去砍价，因为现在着急的是想要卖房的人。所以现在准备买房的刚需，在买房的时候完全可以放心大胆地砍价！
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