对未来的真正慷慨，是把一切奉献给现在。
monkey说，不要害怕透支快乐，因为能获得当下的快乐已经很不容易了。万一万水千山走到那边，快乐不见了，岂不是很亏。
关总说，虽然感觉未来没有一点盼头，但是别害怕，总会有人陪着你，即使不是我们，也一定会有人。
所以从今天开始，❌负能量，❌焦虑，❌emo，❌贪婪。
每天都要把开心的瞬间记录下来，保持冷静，事事甘心。
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#生猪# #期货# #财经# 市场再传中央收储，生猪期货日线收红！
8月份已经结束，所有2109合约的个人户全部被强平，扛单遇上大单边，就会成为投机者的噩梦，即使你是轻仓没有爆掉，那又如何，不是依旧被强平，浮亏不是亏的自欺欺人概念还会有人去坚持。收储从给了市场情绪一丝暖意，也让空头有所忌惮，但能否就此止跌反弹，还需关注盘面有无多方主力入场信号。
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新的楼市环境下，买房者不能碰的5类房子，真的不建议购买！#买房者说#
过去很长一段时间被称作“闭眼买房”的时代，意思就是只要购房者买房，不管买到什么样的房子，都有很大的升值空间。因此曾经有专家认为，在房价大涨的时代，闭着眼买房都不会亏。
不过从现在的楼市环境来看，闭眼买房的时代已经完全过去，因为现在房价大涨的时代已经过去，楼市已经进入分化的时代。楼市分化就意味着房价既有可能会上涨，同时也有可能会大跌，未来不管房价上涨还是房价下跌，都应该是楼市的常态。
相比过去房价大涨普涨的时代，分化的楼市显得更为复杂，购房者面临更大的挑战。因为在房价大涨的时代，购房者不需要担心房价下跌的问题，基本上所有房子的房价都会上涨，但是在楼市分化的时候，如果购房者盲目买房的话，很有可能会买到房价下跌的房子。
虽然对于刚需购房者来说买房是为了自住，但是房子的升值潜力同样不可忽视。因为现在的高房价问题，很多刚需为了买房付出了巨大的买房成本，基本上把家庭的积蓄全部用来买房，因此对于很多刚需家庭来说，房子就是家庭资产最重要的组成部分。可以说房子的升值或者贬值决定了家庭资产的增值还是贬值，因此即使是刚需购房者也不可忽视房子的升值空间。
正如一位专家说的那样，房子可以给很多家庭或者个人带来财富尊严，因此即使是刚需购房者，房子的升值同样至关重要。
当然对于刚需来说，虽然需要重视房子的升值空间，不过房子的居住体验才是首要的买房因素。因此购房者不仅需要避开可能会发生贬值的房子，更要避开居住体验差的房子。有内行人表示，在新的楼市环境下，购房者不能碰以下6类房子，真的不建议购买。
第一类：房龄超过20年的老房子。
二手房房龄一旦超过20年，就会出现比较明显的老化问题，尤其是小区内部设施设备的老化，会对居住体验产生很大的影响。不仅如此，老小区总是给人一种脏乱差的形象，居住在环境差的小区中，很难获得好的居住体验。老小区还有一个重要的缺点，就是物业服务水平很差，老小区聘请的物业服务团队非常不专业，基本上也就是“门卫”的作用，物业服务水平差也是老小区的硬伤之一。因此从居住体验的角度来说，房龄超过20年的老房子真的不建议购买。
第二：人口大量外流的城市的房子。
近些年来不仅是大量的农村人口进入城市，城市与城市之间也会出现大量的人口流动，因此会出现有些城市的人口持续流入，而有些城市的人口会持续外流。我们都知道，房地产行业的发展非常依赖人口，因为人口的数量基本上决定的购房需求的多少，目前我国正面临着人口出生率降低的问题，城市只能依靠人口流入才能保证足够的购房需求。因此对于人口持续外流的城市来说，未来会出现购房需求明显不足的问题，房价也有可能会迎来大的调整。从住房升值空间的角度来说，人口外流的城市房子基本没有升值空间，不建议在这样的城市买房。
第三：“房价如葱”的城市的房子。
很多购房者都会期待未来“房价如葱”，但事实上如果城市的房价真的变成“葱价”，也就意味着这个城市的房子不适合购买了。虽然现在我们国家大多数城市的房价都处于高位，但是还是有部分城市的房价偏低，被很多人称作“房价如葱”的城市，黑龙江的鹤岗市就是非常典型的代表，我们都知道鹤岗的房价很低，但是真的有人会去鹤岗买房吗？现在大多数人都十分清楚，鹤岗的房子不值得购买，主要原因是这类城市经济发展非常滞缓，这样的城市不适合居住，房子也没有什么升值空间。
第四：商业性质的公寓。
对于年轻人来说，公寓有很大的吸引力，因为公寓的总价很低，按揭购买也没有多大的压力。同时现在很多公寓都是精装修，年轻人可以直接入住，并且装修的风格也能吸引很多年轻人。事实上虽然公寓很有吸引力，但是公寓并不适合购买，首先公寓只有40年产权，购房者入手公寓的时候产权可能只剩下30年左右。
同时公寓不能通燃气，使用的水电也是商用水电，生活成本相对比较高。另外公寓的居住环境也不好，因为公寓既可以用来居住，也可以用来办公，因此公寓的居住环境相对比较混乱，安全性和隐私都得不到保障。
还有更重要的一点，很多人买了公寓之后，就不再有经济能力购买商品住宅，将会错失买房的机会。
第五：安置房和回迁房。
不管是安置房还是回迁房，都是拆迁之后安置拆迁户的房子，区别在于安置房是非拆迁地建设的房子，而回迁房是拆迁地建设的房子。
其实不管是安置房还是回迁房，都不建议购买。首先安置房和回迁房的建设质量很差，因为安置房和回迁房不属于盈利性质的房子，因此建设成本相对比较低，房子的质量和商品房有很大差距；然后安置房和回迁房的居住环境很差，这是因为安置房和回迁房中住的多为拆迁户和租户，导致小区的居住环境不好；另外安置房可能有产权方面的问题，有些安置房具有小产权房的性质，不能办理房产证，有些安置房可以办理房产证，但是也要等5年之后才能办理房产证，才能像商品房一样上市交易。
结语：以上5类房子要么是居住体验不好的房子，要么是没有升值空间的房子，还有一些房子既没有升值空间同时居住体验也不好。对于购房者来说，在新的楼市环境下，需要兼顾房子的升值空间和居住体验，因此上文中提到的6类房子都应该尽量避开。#房产头条#
过去很长一段时间被称作“闭眼买房”的时代，意思就是只要购房者买房，不管买到什么样的房子，都有很大的升值空间。因此曾经有专家认为，在房价大涨的时代，闭着眼买房都不会亏。
不过从现在的楼市环境来看，闭眼买房的时代已经完全过去，因为现在房价大涨的时代已经过去，楼市已经进入分化的时代。楼市分化就意味着房价既有可能会上涨，同时也有可能会大跌，未来不管房价上涨还是房价下跌，都应该是楼市的常态。
相比过去房价大涨普涨的时代，分化的楼市显得更为复杂，购房者面临更大的挑战。因为在房价大涨的时代，购房者不需要担心房价下跌的问题，基本上所有房子的房价都会上涨，但是在楼市分化的时候，如果购房者盲目买房的话，很有可能会买到房价下跌的房子。
虽然对于刚需购房者来说买房是为了自住，但是房子的升值潜力同样不可忽视。因为现在的高房价问题，很多刚需为了买房付出了巨大的买房成本，基本上把家庭的积蓄全部用来买房，因此对于很多刚需家庭来说，房子就是家庭资产最重要的组成部分。可以说房子的升值或者贬值决定了家庭资产的增值还是贬值，因此即使是刚需购房者也不可忽视房子的升值空间。
正如一位专家说的那样，房子可以给很多家庭或者个人带来财富尊严，因此即使是刚需购房者，房子的升值同样至关重要。
当然对于刚需来说，虽然需要重视房子的升值空间，不过房子的居住体验才是首要的买房因素。因此购房者不仅需要避开可能会发生贬值的房子，更要避开居住体验差的房子。有内行人表示，在新的楼市环境下，购房者不能碰以下6类房子，真的不建议购买。
第一类：房龄超过20年的老房子。
二手房房龄一旦超过20年，就会出现比较明显的老化问题，尤其是小区内部设施设备的老化，会对居住体验产生很大的影响。不仅如此，老小区总是给人一种脏乱差的形象，居住在环境差的小区中，很难获得好的居住体验。老小区还有一个重要的缺点，就是物业服务水平很差，老小区聘请的物业服务团队非常不专业，基本上也就是“门卫”的作用，物业服务水平差也是老小区的硬伤之一。因此从居住体验的角度来说，房龄超过20年的老房子真的不建议购买。
第二：人口大量外流的城市的房子。
近些年来不仅是大量的农村人口进入城市，城市与城市之间也会出现大量的人口流动，因此会出现有些城市的人口持续流入，而有些城市的人口会持续外流。我们都知道，房地产行业的发展非常依赖人口，因为人口的数量基本上决定的购房需求的多少，目前我国正面临着人口出生率降低的问题，城市只能依靠人口流入才能保证足够的购房需求。因此对于人口持续外流的城市来说，未来会出现购房需求明显不足的问题，房价也有可能会迎来大的调整。从住房升值空间的角度来说，人口外流的城市房子基本没有升值空间，不建议在这样的城市买房。
第三：“房价如葱”的城市的房子。
很多购房者都会期待未来“房价如葱”，但事实上如果城市的房价真的变成“葱价”，也就意味着这个城市的房子不适合购买了。虽然现在我们国家大多数城市的房价都处于高位，但是还是有部分城市的房价偏低，被很多人称作“房价如葱”的城市，黑龙江的鹤岗市就是非常典型的代表，我们都知道鹤岗的房价很低，但是真的有人会去鹤岗买房吗？现在大多数人都十分清楚，鹤岗的房子不值得购买，主要原因是这类城市经济发展非常滞缓，这样的城市不适合居住，房子也没有什么升值空间。
第四：商业性质的公寓。
对于年轻人来说，公寓有很大的吸引力，因为公寓的总价很低，按揭购买也没有多大的压力。同时现在很多公寓都是精装修，年轻人可以直接入住，并且装修的风格也能吸引很多年轻人。事实上虽然公寓很有吸引力，但是公寓并不适合购买，首先公寓只有40年产权，购房者入手公寓的时候产权可能只剩下30年左右。
同时公寓不能通燃气，使用的水电也是商用水电，生活成本相对比较高。另外公寓的居住环境也不好，因为公寓既可以用来居住，也可以用来办公，因此公寓的居住环境相对比较混乱，安全性和隐私都得不到保障。
还有更重要的一点，很多人买了公寓之后，就不再有经济能力购买商品住宅，将会错失买房的机会。
第五：安置房和回迁房。
不管是安置房还是回迁房，都是拆迁之后安置拆迁户的房子，区别在于安置房是非拆迁地建设的房子，而回迁房是拆迁地建设的房子。
其实不管是安置房还是回迁房，都不建议购买。首先安置房和回迁房的建设质量很差，因为安置房和回迁房不属于盈利性质的房子，因此建设成本相对比较低，房子的质量和商品房有很大差距；然后安置房和回迁房的居住环境很差，这是因为安置房和回迁房中住的多为拆迁户和租户，导致小区的居住环境不好；另外安置房可能有产权方面的问题，有些安置房具有小产权房的性质，不能办理房产证，有些安置房可以办理房产证，但是也要等5年之后才能办理房产证，才能像商品房一样上市交易。
结语：以上5类房子要么是居住体验不好的房子，要么是没有升值空间的房子，还有一些房子既没有升值空间同时居住体验也不好。对于购房者来说，在新的楼市环境下，需要兼顾房子的升值空间和居住体验，因此上文中提到的6类房子都应该尽量避开。#房产头条#
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