重庆目前市场状况如何?现在购买是否属于高位接盘？到底应该建仓哪个版块物业？这些是我最近被问到最多的问题，给大家整理出来目前的市场状况供大家参考。
4月底的土拍只点燃了20%左右重庆聪明人的购房热情，大部分的小白还没有被激活，还缺少市场教育，且只有部分热门板块涨幅较高。之前给大家讲到重庆的区域分为三个梯队，为了更好理解，我们团队又分为下面几种类型物业(参考下图1），重点的等级跟大家详细讲解：
网红级：鲁能泰山七号.金茂生态城（中央公园），金科天宸（西永），康桥融府（照母山），国博城（悦来），这些区域此次土拍过程成绩亮眼，导致业主极度极度傲娇，以上区域一夜间瞬间业主涨价20%+，中央公园核心附近二手找不到2w以下的房子，直逼核心区，随着热度的消散，必然会回归市场合理范畴，此类型已经错过了最佳建仓期，慎重。
TOP级： 寰宇天下为代表的豪宅，在上一波行情中，这种 CEO盘涨幅比也是输大盘的，虽然在目前对比下来有一定性价比，但是我们一般不建议投资这种顶级豪宅（参考融创玖玺台），自住喜欢就好。
一等级：保利观澜，融景城尚峰朗峰等为代表（2-2.5w），此等级物业已经涨幅15-20%，因为评估价滞后问题，首套房首付比要达到4成，三房200w以下无房可售，业主极度傲娇，市场价的房子几天之内就快速消化，长持持续看好，短期建仓综合以上原因，不建议追高。
二等级：华润中央公园，融景城锦峰郦苑等为代表（单价1.6-2w），此类区域目前已经涨幅约10%左右，价格基本已经做实，业主易跳价，首付比例略高，长持持续看好，对杠杆要求不高，资金较充足者可以考虑；
三四等级：鲁能星城7-11街区橄榄郡为代表（1.4-1.6w），此类区域目前涨幅约5%，业主相对平稳，周边基本已经配套成熟，大部分为精装修房屋，可以直接出租缓解月供压力，评估可以做满的基础上还可以略高，后期流通性没有任何问题，同时，四等级也是普通人能够接受到的下限。从杠杆，租金，收益率和目前市场的状况，追求各方面均平衡的可以考虑此类等级物业。
五等级之外：非极致玩家不考虑，有机会专门给大家分享一期老玩家200w建仓2000㎡，弯道超车的真故事。
重庆这种低价区城市，一般一波行情高位可以达到60-70%甚至更高，之后回落10-20%，最终稳定涨幅在50%的合理范围，当然如果选筹的极好，double也是可能的。现在目前市场想对比5月份没有热度那么高，属于双方博弈阶段，卖方等着继续涨价，买方担心买高还在观望，但大概率土拍会打破这个平衡，天平极度偏向卖方。重庆属于涨幅初期，大部分房源还未启动，这一波的空间还很高，在7月份土拍点燃市场前入手是最佳时间。
总结：虽然现在不是近两年最好的建仓时机，但却是未来两年最好的机会。踏空风险大，且行且珍惜。
专业人做专业事，了解重庆微观房产的“砖家”，我是八戒。
4月底的土拍只点燃了20%左右重庆聪明人的购房热情，大部分的小白还没有被激活，还缺少市场教育，且只有部分热门板块涨幅较高。之前给大家讲到重庆的区域分为三个梯队，为了更好理解，我们团队又分为下面几种类型物业(参考下图1），重点的等级跟大家详细讲解：
网红级：鲁能泰山七号.金茂生态城（中央公园），金科天宸（西永），康桥融府（照母山），国博城（悦来），这些区域此次土拍过程成绩亮眼，导致业主极度极度傲娇，以上区域一夜间瞬间业主涨价20%+，中央公园核心附近二手找不到2w以下的房子，直逼核心区，随着热度的消散，必然会回归市场合理范畴，此类型已经错过了最佳建仓期，慎重。
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一等级：保利观澜，融景城尚峰朗峰等为代表（2-2.5w），此等级物业已经涨幅15-20%，因为评估价滞后问题，首套房首付比要达到4成，三房200w以下无房可售，业主极度傲娇，市场价的房子几天之内就快速消化，长持持续看好，短期建仓综合以上原因，不建议追高。
二等级：华润中央公园，融景城锦峰郦苑等为代表（单价1.6-2w），此类区域目前已经涨幅约10%左右，价格基本已经做实，业主易跳价，首付比例略高，长持持续看好，对杠杆要求不高，资金较充足者可以考虑；
三四等级：鲁能星城7-11街区橄榄郡为代表（1.4-1.6w），此类区域目前涨幅约5%，业主相对平稳，周边基本已经配套成熟，大部分为精装修房屋，可以直接出租缓解月供压力，评估可以做满的基础上还可以略高，后期流通性没有任何问题，同时，四等级也是普通人能够接受到的下限。从杠杆，租金，收益率和目前市场的状况，追求各方面均平衡的可以考虑此类等级物业。
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重庆这种低价区城市，一般一波行情高位可以达到60-70%甚至更高，之后回落10-20%，最终稳定涨幅在50%的合理范围，当然如果选筹的极好，double也是可能的。现在目前市场想对比5月份没有热度那么高，属于双方博弈阶段，卖方等着继续涨价，买方担心买高还在观望，但大概率土拍会打破这个平衡，天平极度偏向卖方。重庆属于涨幅初期，大部分房源还未启动，这一波的空间还很高，在7月份土拍点燃市场前入手是最佳时间。
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#重庆婚纱照# #法式婚纱照#
[绿植挖土]春夏时节的大自然充盈着欢快明亮的跳跃节奏，5.3号，我们来到#照母山#小众网红打卡地，拍摄了这一组几年很流行火爆的法式油画感婚纱照，每张都是一帧电影画面，你的一颦一笑，都是一副好看的作品
[微风]
绿意满溢的大地，蓝天白云[浮云]的衬托下，阳光璀璨，这是只属于两位新人的惬意和美好[好喜欢]~~
[暖一下]拍摄小tips:
[心]服装：法式复古赫本风小婚纱，缎面，齐脚踝，显得高级又不厚重
[心]配饰：法式复古网纱礼帽，白色蕾丝中筒袜，复古珍珠耳环，复古珍珠项链，法式复古绸缎小包包，
[心]道具：法式下午茶餐桌，蕾丝布，书本，复古花篮，鲜花，新鲜水果、复古怀表
[心]拍摄时间：最好是在下午4-6点拍摄，阳光不会太强也不会太亮，简直不要太漂亮！！！
[心]注意事项：夏日拍摄注意防蚊虫，做好防蚊准备哦~
[喜][喜]
在充足的日光照晒下，和着环境的清新质感，镌刻一份油画质感的法式婚纱照，整体带着淡淡的黄，和服装造型搭配在一起，好像回到了中世纪的法国庄园，更显复古。
[偷乐]
评论【1】获取最新套餐详情
评论【2】查看更多风格
评论【3】想拍同款
[女孩儿]备婚小姐姐速度收藏！
2021惊艳你的朋友圈[并不简单]
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[心]拍摄时间：最好是在下午4-6点拍摄，阳光不会太强也不会太亮，简直不要太漂亮！！！
[心]注意事项：夏日拍摄注意防蚊虫，做好防蚊准备哦~
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在充足的日光照晒下，和着环境的清新质感，镌刻一份油画质感的法式婚纱照，整体带着淡淡的黄，和服装造型搭配在一起，好像回到了中世纪的法国庄园，更显复古。
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每天都有朋友问树老师怎么买，理了一些干货分享给大家。
重庆目前选筹思路：
二手选择要点：
1.核心区次新房，最好是北区（江北，渝北）。
2.两江四岸核心网红盘，两滨一嘴（北滨南滨，江北嘴）。
3.北区土著富人区主流圈，照母山，礼嘉，中央公园
远离这些二手：
1.大面积老破。
2.远郊不成片CEO。
3.土著老区，
4.不知名小区。
5.低单价万年不涨板块。
新盘选择要点：
1.北区特价打新盘，限价盘，拿地价低的。
2.西区科学城（热点盘）低单价盘，博涨幅和规划（特别学区规划和地铁规划）。
远离这类新盘：
1.地标高价CEO盘
2.远郊高总价盘
3.99%的公寓和商业
最后落地，一切看价格+杠杆。
树老师会帮大家建立：
选筹框架+价格体系+鉴笋能力+实操顺序
重庆目前选筹思路：
二手选择要点：
1.核心区次新房，最好是北区（江北，渝北）。
2.两江四岸核心网红盘，两滨一嘴（北滨南滨，江北嘴）。
3.北区土著富人区主流圈，照母山，礼嘉，中央公园
远离这些二手：
1.大面积老破。
2.远郊不成片CEO。
3.土著老区，
4.不知名小区。
5.低单价万年不涨板块。
新盘选择要点：
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